Инициативы общественных объединений могут стать основой государственных решений - НОСТРОЙ доказал это самим своим существованием
19 октября на площадке III Международного строительного чемпионата с успехом прошел профессиональный трек «Общественные инициативы в строительстве. Могут ли инициативы общественных объединений вырасти до уровня государственных решений». Судя по выступлениям представителей отраслевых объединений, и прежде всего заместителя руководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Павла Малахова, очень многие общественные инициативы стали прорывными и стратегически важными документами, законами и решениями.
В стратегическом треке «Общественные инициативы в строительстве. Могут ли инициативы общественных объединений вырасти до уровня государственных решений» приняли участие ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко, секретарь Комиссии по ценообразованию Общественного совета при Минстрое России, заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Павел Малахов, ректор НИУ МГСУ Павел Акимов, президент НОТИМ, председатель комиссии по цифровизации Общественного совета при Минстрое России Михаил Викторов, эксперт комиссии по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое России Сергей Мирошников, эксперт комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России Константин Пороцкий и др. Модератором дискуссии выступил управляющий директор «РБК-Недвижимость» Игнат Бушухин.
Светлана Кузьменко, говоря о работе Общественного совета, отметила, что все его члены активно работают и продвигают инициативы, направленные на развитие строительной отрасли и повышение уровня жизни граждан страны. Называя главные направления, она особо отметила работу Комиссии по ценообразованию, которую с момента ее создания возглавляет президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Здесь собрана сильная команда экспертов, ведется мониторинг стоимости строительных ресурсов и вся работа направлена на то, чтобы ценообразование в строительстве перестало быть проблемой, а стало современным инструментом управления при создании объектов капитального строительства. Особо она подчеркнула заслугу Комиссии по обеспечению роста заработной платы строителей - благодаря этой работе норматив зарплаты работника 1 разряда вырос в 2,4 раза, что существенно повлияло на увеличение зарплат в отрасли в целом.
Павел Малахов поблагодарил Светлану Кузьменко за высокую оценку работы Комиссии и отметил, что главная задача, которую ставит Антон Глушков перед членами Комиссии и перед Национальным объединением строителей - осуществить реальные шаги, которые принесут практическую пользу отрасли, повлияют на решение кадровой проблемы и позволят достойно оплачивать труд строителей.
«Собственно, главная цель работы Комиссии, с учетом помощи регионам в переходе на ресурсно-индексный метод ценообразования, наполнения ФГИС ЦС и сокращения разрыва между нормативом заработной платы и реальной рыночной зарплатой, - обеспечить развитие строительного бизнеса, чтобы компании за работу получали справедливую, рыночную оплату по современным выверенным сметным нормативам. НОСТРОЙ, представляя интересы более 99 тысяч строительных компаний, понимает, что без грамотного лоббирования решения самых острых проблем, таких как сметное нормирование, невозможно говорить о развитии отрасли и повышении производительности труда» - отметил Павел Малахов.
Говоря о планах, он перечислил инициативы, которые будут прорабатываться Комиссией в ближайшее время.
Во-первых, это повышение оплаты труда рабочих-строителей, в том числе для повышения престижа профессии и решения вопроса нехватки отечественных кадров - без достойной зарплаты привлечь на стройки кадры, а особенно молодежь невозможно.
Во-вторых, это дальнейшее наполнение ФГИС ЦС по основным ценообразуюшим ресурсам во всех федеральных округах для обеспечения объективного ценообразования. Сегодня в целом по стране во ФГИС ЦС внесена стоимость 10% строительных ресурсов - этого мало для формирования справедливой цены контракта. Первый опыт подключения региональных СРО к наполнению ФГИС ЦС показал, что эту работу следует продолжать.
В-третьих, это анализ и контроль ситуации с капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов - в настоящее время нормативная стоимость капремонта настолько далека от рыночной, что около 80%
госконтрактов на торгах не разыгрываются, потому что на них не выходят подрядчики.
Михаил Викторов остановился на мерах поддержки разработчиков отечественного программного обеспечения и застройщиков, которые переходят на ТИМ, - без этого говорить о тотальной цифровизации отрасли не приходится.
Павел Акимов сделал акцент на работе Консорциума строительных вузов, перед которым сейчас стоит задача сформировать современные подходы и учебные программы для подготовки молодых строителей.
Константин Пороцкий показал, что индивидуальное жилищное строительство, являясь приоритетом для 70% населения России, нуждается в твердой и современной законодательной базе.
Также участники мероприятия обсудили проблемы модернизации и замены лифтов и развитие градостроительных инициатив.
https://www.vedomosti.ru/press_releases/2023/10/19/initsiativi-obschestvennih-obedinenii-mogut-stat-osnovoi-gosudarstvennih-reshenii--nostroi-dokazal-eto-samim-svoim-suschestvovaniem
НОСТРОЙ: при организованном приеме на работу российские компании отдают предпочтение иностранным специалистам из стран ЕАЭС
В Санкт-Петербурге в рамках деловой программы III Международного строительного чемпионата (МСЧ-2023) 19 октября состоялся II Евразийский строительный конгресс. Выступая на международном треке «Кадры как драйверы экономической интеграции на пространстве ЕАЭС и большой Евразии», директор по развитию - руководитель Проектного офиса Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Елена Парикова заявила, что при организованном приеме на работу иностранных специалистов российские компании отдают предпочтение гражданам стран-членов Евразийского экономического союза (ЕАЭС). Модератором круглого стола выступил председатель Ассоциации Предприятий Строительной Индустрии (Республика Таджикистан) Алишер Таджиев.
Елена Парикова в своем выступлении отметила, что в ближайшие годы дефицит квалифицированных рабочих кадров в строительной отрасли будет только увеличиваться - по прогнозам Правительства РФ к 2023 году на стройках России может не хватать уже 400 тысяч человек. Тема дефицита персонала в стройке начала обсуждаться еще до ковидных ограничений. Но в 2022 и 2023 годах недостаток квалифицированных строителей встал особенно остро.
Руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ добавила, что в 2023 году зафиксировано снижение числа иностранцев, въезжающих в России с целью трудовой деятельности. Так, если в I полугодии 2022 года таких граждан было 5,8 млн, то в аналогичный период текущего года - только 3,5 млн человек. При этом 19% из них (663 тыс. человек) являются гражданами стран - членов ЕАЭС.
По словам Елены Париковой, подготовка собственных кадров - важнейшая задача, но в ближайшей перспективе привлечение иностранной рабочей силы является важным условиям для успешного развития строительной отрасли России. При этом российские работодатели отдают предпочтение иностранным специалистам из стран ЕАЭС. Это обусловлено несколькими факторами: упрощенная схема приема на работу, отсутствие необходимости патента, оформления разрешения на работу и заключения договора ДМС. Кроме того, отметила спикер, российским компаниям удобно работать с гражданами ЕАЭС, так как зачастую они хорошо владеют русским языком, а их уровень квалификации в большинстве случаев соответствует ожиданиям российских работодателей.
«Подчеркну, что развитие собственного кадрового потенциала является стратегической задачей. Необходимо направить все усилия на ее реализацию. Эту работу необходимо вести в двух направлениях: повышение престижности профессии строителя и модернизация образовательных программ и стандартов», - сказала Елена Парикова.
Она отметила, что НОСТРОЙ активно работает в обоих направлениях. Так, для повышения престижна профессии строителя нацобъединение ежегодно проводит конкурс профессионального мастерства «Строймастер». В 2023 году конкурс проходил уже в 24 субъектах РФ. Кроме того, появилась «Студенческая лига», участие в которой приняли более 135 молодых специалистов. Спикер пригласила коллег, работодателей и конкурсантов принять участие в конкурсе «Строймастер» в следующем году.
Кроме того, НОСТРОЙ активно развивает сотрудничество с образовательным сектором и выступает связующим звеном между работодателями и образовательными организациями. Проводя опросы среди участников строительного рынка, нацобъединение отслеживает актуальные запросы работодателей с точки зрения количества требуемых специалистов и уровня их необходимых компетенций. Также НОСТРОЙ разрабатывает и внедряет программы дополнительного профессионального образования, делая особый акцент на развитии цифровых компетенций.
В 2023 году по инициативе НОСТРОЙ при поддержке Общественного совета Минстроя России был создан Отраслевой консорциум СПО для реализации стратегических программ федерального, отраслевого и регионального уровней по кадровому обеспечению строительной отрасли, в который вместе с НОПРИЗ, ФАУ «РосКапСтрой», НИУ МГСУ и ФГБОУ ДПО ИРПО вошли ведущие отраслевые колледжи. Главная задача проекта - взаимодействие работодателей и образовательных организаций, чтобы выпускники соответствовали требованиям компаний.
«В консорциум вступило уже более 60 образовательных организаций. Интерес к этому проекту только возрастает. Приглашаю всех заинтересованных к участию в нем», - сказала руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ.
В завершение доклада Елена Парикова отметила, что все участники строительного сектора в рамках своих компетенций и целей делают все возможное для реализации стратегических программ по кадровому обеспечению строительной отрасли. Она подчеркнула, что процесс подготовки российских специалистов строительной отрасли не стоит на месте - происходят изменения и в России, и в других странах ЕАЭС. В этой связи консорциум СПО мог бы стать платформой, на которой представители российских работодателей и образовательного сектора, а также партнеры из стран ЕАЭС могли бы проводить консультации для согласования шагов по повышению уровня подготовки кадров для строительной отрасли.
https://www.vedomosti.ru/press_releases/2023/10/19/nostroi-pri-organizovannom-prieme-na-rabotu-rossiiskie-kompanii-otdayut-predpochtenie-inostrannim-spetsialistam-iz-stran-eaes
Кадровый дефицит является одним из сдерживающих факторов успешного развития стройотрасли
Дефицит квалифицированных рабочих кадров - одна из актуальных проблем строительной отрасли. Возможные пути ее решения, а также успешные практики привлечения и удержания кадров обсудили на сессии «Развитие отечественного рынка рабочих профессий в строительстве», которая состоялась в рамках III Международного строительного чемпионата. Модератором мероприятия выступила директор по развитию - руководитель проектного офиса Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Елена Парикова.
В дискуссии приняли участие руководитель кадрового центра Минстроя России Елена Сенкевич, депутат Госдумы РФ, председатель правления организации «Российские студенческие отряды» Михаил Киселёв, заместитель генерального директора по управлению персоналом компании «Газстройпром» Алексей Чирков, а также генеральный директор Национального агентства развития квалификаций (АНО НАРК) Артем Шадрин и представители крупных российских работодателей.
Выступающие отметили, что кадровый дефицит является одним из серьезных сдерживающих факторов успешного развития строительной отрасли. К проблеме развития кадрового потенциала приковано внимание и профессионального сообщества, и власти. Важно найти работающие механизмы взаимодействия власти, бизнеса и общества для выхода из создавшейся ситуации и обозначить перспективы развития системы работы с кадрами.
Помимо модерации мероприятия Елена Парикова выступила с докладом на тему «Развитие российского кадрового потенциала в системе строительного саморегулирования, как фактор повышения производительности труда». Она подробно остановилась на факторах повышения квалификации сотрудников и производительности труда, вопросе подготовки кадров и сотрудничестве НОСТРОЙ с образовательным сектором, создании отраслевого консорциума СПО в строительстве и укреплении взаимодействия между работодателями и образовательными организациями, а также подчеркнула необходимость принятия мер по популяризации строительных профессий. В завершение выступления спикер пригласила участников круглого стола присоединяться к отраслевому консорциуму СПО в строительстве.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты обсудили перспективы работы по профориентации и популяризации строительных профессий.
https://stroygaz.ru/news/srochno-v-nomer/kadrovyy-defitsit-yavlyaetsya-odnim-iz-sderzhivayushchikh-faktorov-uspeshnogo-razvitiya-stroyotrasli/
Минстрой допустил введение компенсационного фонда для техзаказчиков
Минстрой России приступил к работе по созданию профобъединения технических заказчиков, которое будет нести ответственность за качество работ его участников. Об этом сообщил ТАСС первый заместитель министра строительства и ЖКХ России Александр Ломакин.
"У них будут все необходимые инструменты для того, чтобы гарантировать обеспечение выполнения работ, если понадобится для этого компенсационный фонд, значит, будет компенсационный фонд", - сказал он в кулуарах Международного строительного чемпионата.
Ломакин отметил, что на полях чемпионата был подписан меморандум о создании Национального объединения технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительства. В него войдут представители инжиниринговых, подрядных и проектных компаний в области управления и контроля за строительством. Сама ассоциация будет создана до конца 2023 года, отметил замминистра. Количество ее членов увеличится относительно числа компаний, подписавших меморандум, добавил он.
"Мы, конечно, будем наделять ее юридическими правами и ответственностью по аналогии с Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ - прим. ТАСС). НОСТРОЙ у нас прописан в градостроительном кодексе. Это, соответственно, работа с Госдумой, поэтому однозначно 2023-2024 годы на эту работу уйдут", - добавил Ломакин.
Представитель министерства напомнил, что сейчас законодательство уже обязывает состоять в национальных ассоциациях специалистов по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и организации строительства. Однако эксперты в области технического заказа работ в строительстве пока не обязаны подтверждать свою квалификацию, притом что от техзаказчика напрямую зависит, насколько быстро и качественно будет возведен объект.
https://tass.ru/ekonomika/19066591
Правда о СРО (pravdaosro.ru)
Маркировку стройматериалов и оборудования «Знаком качества НОСТРОЙ» отработают в пилотном режиме
Официальный старт пилотного проекта Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по маркировке продукции, предназначенной для использования в строительстве ОКС, запланирован на 24 октября 2023 года. «Знак качества НОСТРОЙ» начнут проставлять в Кировской области на продукцию выпускаемую заводом ЭПОТОС-К. Завод производит средства и системы пожаротушения.
Доклад о планах Национального объединения строителей по использованию Реестра добросовестных производителей строительных материалов и оборудования на стратегическом треке деловой программы III Международного строительного чемпионат «Импортозамещение в строительной отрасли: новая реальность. Антикризисные меры и программы поддержки», представил замруководителя аппарата (НОСТРОЙ) Павел Малахов.
Павел Малахов не только анонсировал пилотный проект по маркировке строительной продукции, но и подробно рассказал о критериях отбора предприятий для включения в Реестр добросовестных производителей строительных материалов и оборудования.
Вера Вэлл
https://pravdaosro.ru/news/markirovku-stroymaterialov-i-oborud/#respond
НОСТРОЙ назвал проблемные категории для импортозамещения в стройотрасли РФ
Проблемы с замещением импортной продукции в российской строительной отрасли наблюдаются в категориях строительной химии, техники и электроники, заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
"Если посмотрим на основные товарные ряды, по которым по поручению Минстроя ведем каталог импортозамещения, там почти 4 тысячи позиций, где дефицита у нас не наблюдаем . Но, наверное, три группы строительного направления, где есть действительно дефицит, - это строительная химия, строительная электроника (пожаротушение и слабые токи) и строительная техника", - сказал Глушков на пленарной сессии Всероссийского строительного конгресса "Создание".
При этом он отметил, что товары этих категорий, которые ранее поступали от ушедших с российского рынка иностранных производителей, удается заместить позициями, произведенными в дружественных странах, но они требуют обязательной сертификации для доступа на российский рынок. Однако, подчеркнул Глушков, большинство таких товаров сертификацию не проходит.
https://realty.ria.ru/20231019/nostroy-1903834529.html
НОСТРОЙ: приток иностранных рабочих в РФ сократился на 40% в 2023 году
Приток в Россию иностранных специалистов, работающих на стройках, в 2023 году сократился по сравнению с показателем прошлого года на 40% - до 3,5 миллиона человек, сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
"Количество въехавших иностранцев с целью работы в Российскую Федерацию в прошлом году - 5,8 миллиона человек, в этом году - 3,5 миллиона человек . Не будем давать оценку, почему это случилось. В первую очередь это курсовая разница, нестабильность экономической ситуации и политической", - сказал Глушков на пленарной сессии Всероссийского строительного конгресса "Создание".
Он также отметил, что нехватка кадров поднимает стоимость рабочей силы. Кроме того, государству и бизнесу предстоит приложить усилия, чтобы избежать дефицита специалистов строительных специальностей в следующем году.
https://realty.ria.ru/20231019/nostroy-1903859755.html
19.10.2023 Интерфакс-Недвижимость (realty.interfax.ru)
Расселение аварийного жилья по КРТ идёт не активно - эксперт
Расселение аварийного жилья в регионах в рамках проектов комплексной реорганизации территорий пока идёт не так активно, как это возможно, рассказал в четверг глава НОСТРОЙ Антон Глушков.
"Проекты КРТ сейчас запускаются во всех регионах РФ, но пока не все возможности, которые заложил закон о КРТ, сейчас используются в каждом субъекте. Хорошо получается вовлекать благодаря КРТ земельные участки, хорошо получается вовлекать федеральные земли через инструмент КРТ, но сокращение ветхого аварийного жилья и другой деформированной среды отстаёт", - отметил Глушков в ходе пленарной сессии Всероссийского строительного конгресса "Создание". В конце 2020 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий. Законом предлагается единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья по аналогии с программой реновации в Москве. Реновация будет проводиться в регионах при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме, подлежащем сносу. Механизм неоднократно дорабатывался. Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148837
РИА Новости (ria.ru)
Эксперты спрогнозировали рост цен на новостройки на конгрессе "Создание"
Рост цен на новостройки в среднем по результатам 2023 года составит около 10%, а рост ипотечного портфеля может достичь 3,5 триллиона рублей, заявил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг на Всероссийском строительном конгрессе "Создание".
Цены - в рост
Как отметил Гольдберг, если в первой половине 2023 года цены стояли на месте, то в третьем квартале уже был прирост на 6%, причем показательным был сентябрь с точки зрения увеличения цен.
"Рост плюс-минус будет равняться текущей инфляции", - уточнил Гольдберг по ситуации с ростом цен по итогам 2023 года.
Он отметил, что темпы прироста цен в 20%, как в прошлом году, не повторятся. Что касается прироста ипотечного портфеля, то он уже сейчас составляет 2,4 триллиона рублей, а по итогам года это будет ,5 триллиона.
Импортозамещение - остаются ли сложности
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков рассказал, что проблемы с замещением импортной продукции в строительстве все еще наблюдаются по таким категориям, как химия, техника и электроника (пожаротушение и слабые токи).
Эти товары, ранее поступавшие от ушедших с российского рынка иностранных производителей, удается заместить позициями, произведенными в дружественных странах, но они требуют обязательной сертификации для доступа на российский рынок. Но, как подчеркнул Глушков, большинство таких товаров сертификацию не проходит.
Генеральный директор СТД "Петрович" Евгений Мовчан в свою очередь обратил внимание на дефицит изоляционных материалов для строительства.
"Есть дефицит в этом году, он точно будет в следующем году. Это довольно серьезная проблема", - сказал он, добавив, что есть проблемы в компонентах для производства строительных материалов.
Вице-президент ПИК Константин Яникович в свою очередь отметил, что компания видит планомерную замену европейских материалов и комплектующих на азиатские аналоги, и этот процесс, видимо, заканчивается в текущем году. Поставщиками товаров являются компании из Турции и Китая.
Кадровая обстановка
Глушков обратил внимание, что приток в Россию иностранных трудовых мигрантов в 2023 году сократился по сравнению с показателем прошлого года на 40% - до 3,5 миллиона человек.
"Количество въехавших иностранцев с целью работы в Российскую Федерацию в прошлом году - 5,8 миллиона человек, в этом году - 3,5 миллиона человек. Не будем давать оценку, почему это случилось. В первую очередь это курсовая разница, нестабильность экономической ситуации и политической", - сказал Глушков на пленарной сессии конгресса.
Он отметил, что нехватка кадров поднимает стоимость рабочей силы. Кроме того, государству и бизнесу предстоит приложить усилия, чтобы избежать дефицита рабочих в следующем году.
Операционный директор компании "Технониколь" Василий Ткачев в свою очередь добавил, что сейчас компания испытывает дефицит водителей погрузчиков. "Надо часть мужских профессий передавать женщинам, и увеличивать возрастной ценз", - предложил он.
В числе других проблем Глушков также указал на то, что строительной отрасли не хватает строительного омбудсмена.
https://realty.ria.ru/20231019/tseny-1903935131.html
Запуск новых проектов жилья в РФ в октябре составит 4 млн кв.м - прогноз
"По состоянию на 9 месяцев было запущено 33 млн кв.м новых проектов. Это рекорд. По октябрю мы видим, что тенденция продолжается - будет ещё не менее 4 млн кв.м. В сентябре было 4,5 млн кв.м - это абсолютный месячный рекорд", - рассказал Гольдберг в своем выступлении на Всероссийском строительном конгрессе "Созидание".
Он пояснил, что тенденция с ростом вывода новых проектов связана с тем, что застройщики стараются вывести как можно больше проектов до завершения срока действия льготной программы. Гольдберг напомнил, что сейчас ставка проектного финансирования для застройщиков составляет в среднем 5,3%.
"Чуть повысилась по сравнению с началом года, когда было чуть менее 5%. Она повысилась как раз на фоне роста запусков проектов, покрытие по счетам эскроу в которых пока не достаточно для включения низкой ставки", - пояснил Гольдберг.
При этом он напомнил, что механизм проектного финансирования развивается с опережением показателей.
"Мы рассчитывали достичь сегодняшней выборки, которую строители уже привлекли для реализации своих проектов (6 трлн рублей в стройке), к 2027-2028 годам", - рассказал эксперт.
Как добавил глава НОСТРОЙ Антон Глушков, строительная отрасль крайне зависима от кредитования.
"Строительную отрасль посадили на кредитную иглу. В частности, в проектном финансировании. И то, что сейчас происходит по уровню доступности кредитного ресурса, происходит от того, что все торопятся успеть поработать с льготными программами ипотеки, начать продавать по ним до 1 июля (завершение сроков действия программы). Поэтому вопрос денежных инструментов очень серьезный", - отметил Глушков.
Он подчеркнул, что то, что сейчас происходит с ключевой ставкой ЦБ, влияет на привлекательность девелопмента как такового.
https://rosinvest.com/novosti/1464480
Проект закона с поправками оснований для направления средств компфондов на выплаты рпссматривает Экспертный совет НОСТРОЙ. Документ также содержит положения об участии СРО в инвестировании строительства МКД. Информация размещена на портале национального объединения.
Очередное заседание Экспертного совета прошло 13.10.2023 г. в Сочи. На нем был рассмотрен ряд законопроектов, а также проект приказа Минтруда и постановления Правительства. Для более тщательного рассмотрения законопроектов и подготовки заключений по ним сформировали три рабочих группы.
Глава Экспертного совета А. Белоусов представил проект закона с изменениями и дополнениями ст. 55.16 ГрК РФ и ФЗ "О долевом участии в строительстве". Поправки в этот закон уже рассматривали раньше, сейчас их перечень дополнен участием в строительстве МКД. А. Белоусов возглавит рабочую группу для подготовки заключений по указанному законопроекту.
Изменения ст. 55.16 ГрК РФ касаются направления средств компфондов СРО на налоги. Это касается тех партнерств, которые используют упрощенную систему налогообложения. Банкам будет разрешено направлять доходы от размещения на спецсчетах средств компфондов, на уплату налогов на доходы, полученные от этого размещения.
В настоящее время банкам разрешено направлять указанные средства на налоги для СРО, применяющие общий режим налогообложения.
По информации НОСТРОЙ более 50% всех строительных СРО работают именно по упрощенной системе налогообложения. В связи с этим они находятся в худших условиях в сравнении с остальными СРО, имеющими право использовать доходы от размещения средств компфондов на налоги.
Если поправки в ГрК РФ будут приняты, уменьшится финансовая нагрузка на СРО и их членов, что и будет одной из мер поддержки этих организаций. Проект закона в основном поддержан Правительством.
Комитет ГД по строительству и ЖКХ тоже поддерживает этот законопроект, считая, что в период санкционных ограничений организациям требуется дополнительная поддержка. Поправки в закон также будут стимулировать СРО к применению более эффективных форм сохранения и инвестирования средств компфондов.
https://sro-direct.ru/4-novosti/v-ekspertnom-sovete-nostroj-peresmotryat-proekt-zakona-o-napravlenii-sredstv-kompfondov-na-nalogi/
Polpred.com
Бизнес подготовил 60 предложений, ускоряющих промышленные стройки
Представители промышленности, строительных и проектных организаций страны направили в правительство России шесть десятков конкретных предложений. Они сгруппированы в семь тематических блоков, от территориального планирования до кадровой политики, но в итоге все нацелены на ускорение процесса возведения производственных объектов.
По данным Минэкономразвития РФ, средний срок их строительства в России - 6-7 лет, на 40 процентов больше, чем в Европе, и это явно сдерживает индустриальный рост, начавшийся в стране и столь необходимый ей в сегодняшних условиях. Ускорить создание новых заводов поручил несколько лет назад президент, и в 2021 году правительство утвердило дорожную карту трансформации делового климата "Реинжиниринг правил промышленного строительства". Она предусматривает сокращение административных барьеров, внедрение технологий информационного моделирования, оптимизацию процедур техрегулирования, экспертизы, контроля и т. д. Итогом должно стать сокращение сроков строительства промобъектов к 2024 году на 20 процентов, а к 2030-му - на 40 и более, а также снижение издержек в отрасли на 10 и 20 процентов соответственно.
Некоторые подвижки в этой сфере уже есть. Однако, судя по оживленной дискуссии на международном форуме по промышленному строительству и проектированию ICID, который недавно прошел в Екатеринбурге, ситуация в промстройке меняется не так быстро, как хотелось бы участникам рынка.
- Получение некоторых правоустанавливающих документов занимает до полутора лет - за это время порой пропадает актуальность самого проекта, - констатирует Николай Дождиков, директор по операционной деятельности Инженерно-строительной компании РУСАЛа.
По словам директора "Мехколонны 33" из Чебоксар Алексея Высоцкого, при строительстве объектов за счет бюджета сроки могут быть еще больше - до четырех лет. За это время цены меняются кардинально, заставляя пересчитывать сметы.
- Грустно: мы говорим о необходимости достижения технологического суверенитета, но не даем строить заводы, - подчеркивает Вячеслав Шаляхин, председатель комитета по промышленному строительству Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).
Промышленное строительство - сфера очень специфическая. В отличие от жилищного или социального, здесь гораздо более длительный цикл, да и период окупаемости. На сроках и стоимости сказывается и уникальность проектов - типовых в этой сфере в принципе быть не может. Учитывая особую опасность многих индустриальных объектов, их значительное влияние на окружающую среду и другие особенности, к ним предъявляются повышенные требования в плане проведения различных экспертиз, сертификации, проводится усиленный контроль.
Ускорить само строительство сложных и ответственных объектов не представляется возможным, а вот уменьшить время получения разрешений и согласований, а также издержки за счет оптимизации избыточных требований - вполне реально. Именно на это и делают ставку власти. Как сообщила замдиректора департамента регуляторной политики и оценки регулирующего воздействия Минэкономразвития РФ Анастасия Дорошенко, из 63 мероприятий дорожной карты 40 уже выполнено, принято 25 нормативно-правовых актов. В частности, теперь при строительстве опасных производственных объектов разрешено использовать сварные трубы, что дает экономию до 25-30 процентов. Смягчены требования техрегламента по пожарной безопасности. Стал возможен ускоренный ввод объекта в эксплуатацию до завершения благоустройства. Средний срок строительства в 2022 году удалось сократить на 9,8 процента (при плане 8) за счет внедрения "одного окна" градостроительной и экологической экспертизы.
Тем не менее у заказчиков и подрядчиков немало примеров другого рода. Например, Никита Троценко, главный инженер обособленного подразделения "Прорыв" холдинга "Титан-2", строящего объекты атомной энергетики, рассказал: несмотря на объявленную "регуляторную гильотину", количество проверок растет. В 2021 году по двум объектам капстроительства Госстройнадзор провел четыре, в 2022-м - пять, в 2023-м - 11, а на 2024-й запланировано уже 17 контрольных мероприятий. Все они отвлекают сотрудников и тормозят рабочий процесс, поэтому стоило бы законодательно ограничить их количество: не более одной проверки в квартал.
Представитель "Северстали" Сергей Шарыгин предложил исключить избыточные требования о декларировании и сертификации внутризаводских трубопроводов при их модернизации, считая достаточной экспертизу промышленной безопасности объекта, а начальник управления "РусГидро" Наталья Феоктистова говорит об излишних требованиях при проектировании малых ГЭС и дополнительных долгих согласованиях проектов с Росрыболовством, при том что экологическая экспертиза и без того проведена.
Подобных фактов на форуме прозвучало много, и по каждому такому поводу выступающие сразу же вносили конкретное предложение о том, как проблему можно решить. При этом затронули не только вопросы госрегулирования но и, например, цифровизации, внедрение которой также способно существенно ускорить строительство заводов и электростанций. Так, Ирина Левкович, главный специалист по архитектурно-строительным решениям Центрального проектно-технологического института (входит в ТВЭЛ "Росатома"), рассказала: мониторинг подтвердил, что геотехнические расчеты дают те же результаты, что и дополнительные физические изыскания. Но на восемь месяцев быстрее! Однако многие цифровые и другие современные решения, облегчающие жизнь проектировщикам и строителям, до сих пор не легитимизированы. Скажем, применение беспилотников сокращает сроки и затраты при проведении геодезических работ, но использовать их результаты нельзя - дронов нет в нормативной базе, отмечает главный специалист обособленного подразделения НИПИГАЗ Андрей Сосков.
Все поднятые участниками форума проблемы и предложенные ими решения вошли в итоговую резолюцию, и можно точно сказать, что были услышаны властями: по словам организаторов, впервые удалось собрать на одной площадке представителей не только реального бизнеса, но и трех федеральных министерств - Минпромторга, Минэкономразвития и Минстроя. Заказчики, подрядчики, проектировщики надеются, что их предложения в итоге войдут в дорожную карту и помогут существенно ускорить реализацию инвестпроектов в стране.
Справка "РГ"
По данным организаторов форума ICID, СРО "Уральское объединение строителей" и "Лига проектных организаций", в России ежегодно запускают около 200 производственных и энергетичеких объектов. Объем промышленного строительства оценивается в 3,3 триллиона рублей, а по прогнозам к 2030 году он вырастет до 7,5 триллиона и до 9,2 - к 2035-му.
Юлия Санатина
https://polpred.com/?ns=1&ns_id=4500485
Работа над лицом: «первопроходцы» о новом порядке согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства
В последнее время на различных площадках активно обсуждается выполнение вступившего в силу 1 сентября постановления правительства РФ от 29 мая 2023 года №857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта (АГО) капитального строительства и правил согласования АГО». Уже через две недели после вступления этого документа в силу Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) и Национальное объединение застройщиков жилья провели расширенное заседание, на котором обсуждался первый опыт внедрения новой процедуры согласования АГО. Затем 12 октября в Совете Федерации (СФ) РФ под председательством первого заместителя председателя Комитета СФ РФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Владимира Городецкого состоялся круглый стол на тему «Архитектурный облик городов: проблемы и пути их решения». При этом реализация постановления правительства РФ №857 вновь оказалась в центре внимания представителей заинтересованных ведомств, регионов и экспертов.
Столь пристальный интерес к ходу выполнения требований этого документа объясняется его значением для формирования облика городов и других населенных пунктов. По сути, речь идет о том, какими они предстанут перед будущими поколениями россиян, поэтому в реализации вступившего в действие порядка согласования АГО не может быть мелочей.
Без злоупотреблений В соответствии с правилами согласования АГО инициатор строительства представляет в уполномоченный орган разделы проектной документации со схемой планировочной организации земельного участка и объемно-планировочными и архитектурными решениями. Этим материалам должна быть дана оценка на предмет соответствия требованиям к АГО, указанным в градостроительном регламенте, в течение десяти дней либо в случае отказа в согласовании должны быть представлены обоснование и рекомендации к доработке материалов.
Первый опыт
Разумеется, за первые полтора месяца действия нового документа практика его применения еще недостаточна для оценки его эффективности. Тем более ценен опыт «первопроходцев», позволяющий оперативно «подкрутить» механизм применения нового инструмента. Не случайно на обоих из названных мероприятий выступил представитель Новосибирска - города, который первым в стране - еще 28 июня - утвердил требования к АГО. В ходе дискуссии в РСПП заместитель начальника Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, главный архитектор этого города Александр Ложкин предложил: «Мы в последнее время достаточно радикально вносим изменения в Градостроительный кодекс (ГрК) РФ в разных сферах, в том числе АГО довольно быстро, резко ввели. Возможно, стоило бы вернуться к советскому опыту. Помните, в Советском Союзе было популярно слово эксперимент? Это когда, прежде чем что-то менять, на каких-то регионах опробовали новые инструменты регулирования. Думаю, нам стоило бы пойти таким же путем».
Затем на заседании в СФ РФ Александр Ложкин показал, как много еще надо сделать для доработки вступившего в силу документа об АГО. В целом, по его словам, это правильная процедура. В Новосибирске установлены две зоны АГО. Первая из них - зона сложившейся квартальной застройки, а во вторую входят территории периферии центра, гостевые маршруты, основные магистральные улицы и территория Академгородка. При этом новосибирцы ориентировались на правила благоустройства города и разработанный «ДОМ.РФ» стандарт комплексного развития территорий, которые перекликаются с опытом, сложившимся в областном центре. Плюс к этому был учтен имеющийся в городе опыт по регулированию градостроительного развития достопримечательных мест.
На сегодняшний день в городе рассмотрено уже больше 20 проектов на предмет согласования АГО, и при этом стали очевидны несколько проблем. Во-первых, согласование АГО происходит на поздней стадии подготовки проекта, когда уже завершена разработка проектной документации и пройдена экспертиза, что серьезно затрудняет для застройщиков внесение изменений в случае каких-то несоответствий. В этой связи Александр Ложкин предложил скорректировать документ об АГО, чтобы позволить согласовывать предварительные разработки на самой ранней стадии, с тем чтобы застройщик к моменту экспертизы и получения разрешения на строительство был уверен, что с АГО у него все нормально. Во-вторых, он предложил рассмотреть вопрос о применении новых требований к реконструируемым объектам, а также к объектам, строительство которых было начато до утверждения этих требований. В-третьих, Александр Ложкин обратился к Минстрою России с просьбой дополнить постановление правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» рядом обязательных требований, связанных с постановлением об АГО. Кроме того, он обратил внимание на то, что ГрК РФ предусматривает возможность отклонения от предельных параметров застройки, тогда как для АГО процедур для таких отклонений не предусмотрено.
Жесткость требований - враг таланта
Перечень проблем, связанных с внедрением процедуры согласования АГО, дополнил вице-президент Российского союза строителей, координатор Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко, также принявший участие в обоих мероприятиях. Прежде всего эти проблемы связаны с категоричностью формулировок требований к АГО. По этой причине даже незначительные отклонения от них способны создать дополнительные административные барьеры и операционные издержки для застройщиков. По словам Максима Федорченко, выявив несоответствие проекта требованиям АГО, контролирующие органы могут даже остановить стройку. Существует и другой вариант: придет гениальный архитектор, принесет великолепный проект, который всем понравится, но согласовать его будет возможно лишь путем изменения градостроительного регламента, потому что отклонений от требований к АГО не предусмотрено. Эксперт считает, что решением проблемы могло бы стать внесение в документ процедуры отклонений. По его мнению, необходимо кроме того ввести исчерпывающий перечень оснований для отказа от согласования АГО с указанием конкретных критериев, а также установить коллегиальное рассмотрение оснований для обжалования.
Отметив, что в целом ответственные региональные застройщики поддерживают наведение порядка в сфере АГО, Максим Федорченко вместе с тем предложил провести мониторинг практики по принятию региональных нормативных актов в отношении процедуры согласования АГО, а также отказов в согласовании и дополнительных издержек бизнеса на введение новой процедуры. Кроме того, он считает необходимым по мере утверждения в регионах регламентов АГО обсудить в рамках профессионального архсообщества их возможное влияние на перспективное развитие архитектурного облика российских городов. «Не превратится ли у нас из-за этой жесткой регламентации все в нечто совершенно усредненное?», - опасается Максим Федорченко.
В свою очередь, принявший участие в сенатском заседании заместитель главы Минстроя России Сергей Музыченко рассказал о работе профильного ведомства по анализу ситуации в регионах, связанной с архитектурным обликом городов и возникающими проблемами регулирования в этой сфере. По его словам, министерство планирует осуществлять мониторинг правоприменительной практики и оперативно реагировать на возникающие проблемы путем внесения необходимых поправок в действующее законодательство. «До конца нынешнего года будет анализироваться практика правоприменения, что позволит выявить проблемы и лучшие практики в сфере сохранения исторического наследия городов», - заверил замминистра.
Владимир ГОРОДЕЦКИЙ, первый заместитель председателя Комитета СФ РФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера:
«Новое строительство не должно приводить к созданию однообразной и безликой массовой застройки, утрате исторических особенностей городов, памятников архитектуры. Нужно, чтобы исполнение постановления, с одной стороны, обеспечивало защиту сложившегося архитектурного облика города, а с другой стороны - не создавало необоснованных препятствий для застройщиков»
Алексей ТОРБА
https://stroygaz.ru/publication/projection/rabota-nad-litsom-pervoprokhodtsy-o-novom-poryadke-soglasovaniya-arkhitekturno-gradostroitelnogo-obl/
Неотработанный аванс является неосновательным обогащением, то есть убытком, который подлежит возмещению из компенсационного фонда договорных обязательств.
К такому выводу пришел Арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрев кассационную жалобу на судебное решение по иску бюджетного учреждения Республики Карелия «Дирекция по строительству объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры Республики Карелия» к «Союзу строителей Югры» (СРО-С-050-20102009).
Согласно материалам дела, член саморегулируемой организации ООО «ПСК «Строительная механика» и Бюджетное учреждение Республики Карелия заключили ряд контрактов, которые впоследствии были расторгнуты по инициативе заказчика. В соответствии с судебными решениями, подрядчик должен был уплатить суммы неотработанных авансов по государственным контрактам, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины, из чего и сложилась сумма предъявленных требований в порядке субсидиарной ответственности к «Союзу строителей Югры» в размере 154 065 194,67 рублей.
В Арбитражном суде ХМАО «Союз строителей Югры» с привлечением НОСТРОЙ сумел доказать, что саморегулируемая организация в данном случае не несет ответственность за своего члена средствами компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
В частности, суд сделал вывод, что возврат неотработанного аванса является следствием прекращения договора подряда, после чего неденежное обязательство подрядчика по выполнению работ трансформируется в денежное обязательство по возврату суммы внесенной заказчиком оплаты. Таким образом, возврат неотработанного аванса не является мерой ответственности, в том числе, возмещением убытков или уплатой неустойки, которыми ограничено применение статьи 60.1 ГрК РФ. Неотработанный аванс является неосновательным обогащением должника и не является договорным обязательством (статья 1102 ГК РФ, подпункты 1 и 7 статьи 8 ГК РФ).
В свою очередь, Восьмой арбитражный апелляционный суд, куда истец обратился с жалобой, отменил решение первой инстанции и практически полностью удовлетворил заявленные требования (в сумме 153 965 194,57 рублей).
Так, апелляционная инстанция посчитала, что позиция СРО и НОСТРОЙ, а также вывод, сделанный судом первой инстанцией, основаны на неверном толковании положений пункта 1 статьи 60.1 ГрК РФ. В чем конкретно ошибочны сделанные выводы, из постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда не совсем понятно.
Однако суд отметил следующее:
• подрядчик не вправе удерживать неотработанный аванс, если к моменту прекращения договора им не предоставлено заказчику встречное исполнение обязательства по выполнению работ, равное по стоимости перечисленному авансу;
• возврат неотработанного аванса является следствием неисполнения подрядчиком обязательств по договору подряда, а нормы о неосновательном обогащении применяются к отношениям по возврату аванса как общие нормы вследствие отсутствия прямого регулирования специальными нормами о подряде, не меняя источник возникновения данного обязательства - договор подряда;
• размер задолженности судом апелляционной инстанции наряду со штрафом и неустойкой включается сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, которая является мерой ответственности.
Таким образом, неотработанный аванс был признан судом неосновательным обогащением, которое по смыслу статьи 60.1 ГрК РФ является убытками (реальным ущербом), а, следовательно, подлежит возмещению из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
Кассационная инстанция согласилась с таким решением апелляционной инстанции, отклонив жалобы «Союза строителей Югры» и НОСТРОЙ. Если указанное решение устоит и в Верховном суде, то данная выплата станет самой крупной выплатой из компенсационных фондов саморегулируемых организаций. Заметим в скобках, что размер компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств «Союза строителей Югры» составляет на 1 октября 2023 года 1 645 391 024,93 рублей.
В завершение отметим, что подобная практика по возмещениям неотработанного аванса приобретает все больше новых доводов и аргументов. Как следствие, в НОСТРОЙ уже задумались о внесении изменений в части ограничений по выплатам из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в случае неисполнения обязанностей по возврату заказчику неотработанного аванса.
https://pravdaosro.ru/analytics/pod-ugrozoy-vyplaty-1539-mln-rubley/#more-63909
Российская газета
В России могут появиться дополнительные льготы по ипотеке за приобретение экологичного жилья
Дополнительные льготы на ипотеку за приобретение экологичного жилья могут появиться в России, эта мера также обсуждается вместе с введением "зеленой" ипотеки. Об этом "Российской газете" рассказала директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ Марина Слуцкая.
По ее словам, сейчас нет заметного прогресса по теме "зеленой" ипотеки, на текущий момент решение по ней не принято. "Как нам кажется, льготная "зеленая" ипотека может стать как отдельной программой, так и дополнением к действующим программам, когда дополнительно поощряются застройщики, которые строят энергоэффективные и "зеленые" дома. И это может позволить выровнять ипотечный платеж и стимулировать людей брать экологичные дома. Конечно, для гражданина важно, сколько он платит за квартиру сейчас, а не сколько он сэкономит за 50 лет эксплуатациикваиры. С другой стороны, одновременно логично предоставлять и льготное финансирование при строительстве таких проектов", - сказала она.
По данным опроса "Яндекс Недвижимости", экология района входит в топ-10 важнейших параметров при поиске жилья. При выборе ЖК действительно в первую очередь многие обращают внимание на его расположение, экологическую обстановку этого района, а лучше и региона в целом. Как отмечают в компании, экожилье - это не модный дом с преобладанием натуральных материалов в интерьере. Тут речь идет и об экосистеме вокруг здания и внутри помещений. Экологичность входит в число аспектов, наиболее интересующих покупателей первичного жилья, хотя по значимости все-таки уступает эргономичности планировок, транспортной доступности, уровню развития инфраструктуры и качеству благоустройства, говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. В российском списке критериев экологичности многоквартирных зданий - 81 параметр. Одним из важнейших является класс энергоэффективности: чем он выше, тем меньше придется жителям платить за услуги ЖКХ, кроме того, снижается скорость износа конструкций. Также среди ключевых критериев стандарта выделяются рациональное водопользование, применение натуральных материалов, безопасное обращение с отходами и др. Есть и параметры, в которых экологичность рассматривается в более широком смысле, в качестве организации комфортных условий для всех категорий граждан - например, наличие безбарьерной среды для маломобильных лиц. Несомненно, оснащение жилых комплексов данными технологиями требует дополнительных вложений со стороны девелоперов. Но повышение ликвидности и комфортабельности проектов полностью оправдывает инвестиции, отмечает Сырцов. А возможное внедрение специальной субсидированной ипотеки на дома, соответствующие "зеленым" стандартам, дополнительно повысит спрос на такое жилье, так как потенциальная экономия нивелирует различия в цене с неэкологичными квартирами.
"Зеленый стандарт" начал действовать в России с ноября прошлого года. Сейчас также разрабатывается национальный "зеленый" стандарт для индивидуального жилищного строительства. Cтимулировать энергоэфективное строительство позволит "зеленая" ипотека и соответствующее проектное финансирование, а также другие меры господержки. Возможность их реализации обсуждается с профильными министерствами и ЦБ, сообщала пресс-служба ДОМ.РФ.
Светлана Задера, Марина Трубилина
https://rg.ru/2023/10/20/dom-v-zelenom.html
ТАСС - Российские новости
Более 800 тыс. семей взяли семейную ипотеку в России с начала программы
Более 800 тыс. семей взяли семейную ипотеку со ставкой до 6% в России с начала программы в 2018 году. За три квартала 2023 года такую ипотеку оформили более 300 тыс. семей, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.
"За время реализации программы, запущенной в 2018 году, жилищные условия улучшили более 800 тыс. семей, оформив кредиты на 3,3 млрд рублей. В 2023 году с помощью программы жилищные условия улучшили более 300 тыс. семей - в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Оформлено кредитов на общую сумму 1,5 млрд рублей", - говорится в сообщении.
Отмечается, что в 2023 году на долю "Семейной ипотеки" в выдачах по льготным программам приходится уже более 47% по количеству и сумме кредитов (в 2022 году - 35% и 36% соответственно). Активнее всего такая ипотека оформляется в Москве (30,8 тыс.), Краснодарском крае (26,2 тыс.), Московской области (25,8 тыс.), Санкт-Петербурге (18,4 тыс.) и Тюменской области (15,7 тыс.).
"Мы видим, что благодаря расширению программы в начале 2023 года на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми ее востребованность растет. Это подтверждает и статистика обращений граждан: с начала года специалисты горячей линии и федерального портала спроси.дом.рф провели уже более 900 тыс. консультаций об условиях программы - на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года", - прокомментировал директор консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев, чьи слова приводит пресс-служба.
Программа семейной ипотеки по ставке до 6% запущена в начале 2018 года. Она дает возможность взять кредит на квартиру в новостройке, строительство частного дома и приобретение земельного участка, а также рефинансировать имеющуюся ипотеку на жилье на первичном рынке. По поручению президента РФ Владимира Путина программа продлена до 1 июля 2024 года, а также распространена на семьи, в которых воспитываются как минимум двое детей до 18 лет.
https://tass.ru/nedvizhimost/19059917
РИА Новости. Новости недвижимости
Минстрой готов помочь застройщикам жилья, если число новых проектов упадет
Министерство строительства и ЖКХ России готово инициировать финансовые меры поддержки застройщиков жилья в случае, если количество запусков новых проектов в стране упадет из-за слишком дорогого банковского финансирования, сказал РИА Недвижимость на Международном строительном чемпионате замглавы Минстроя Никита Стасишин .
Он уточнил, что на 1 октября 2023 года градостроительный потенциал в сфере жилищного строительства в России составил 421,4 миллиона квадратных метров, что на 4,7% больше начала 2023 года и на 2% больше аналогичного периода прошлого года.
"Но градпотенциал - это подготовленная земля со всей необходимой разрешительной документацией. Но можно получить разрешение на строительство, но не начинать строить и привлекать средства граждан, если финансирование слишком дорого. Сегодня с учетом действующей ключевой ставки, конечно, мы видим риски сокращения объемов выхода новых проектов. Кредит под 16% очень сильно влияет на экономику проекта, а в отдельных регионах, где цена квадратного метра еще и накрыта покупательской способностью, технически просто будет нерентабельно запускать новые стройки", - отметил замминистра.
По его словам, в случае, если Минстрой увидит снижение объема запуска новых жилых проектов в России, то ведомство будет дополнительно предлагать меры поддержки девелоперов жилья.
"Мы сразу будем предлагать дополнительные меры поддержки, которые стимулируют именно предложение", - заявил Стасишин.
https://realty.ria.ru/20231019/minstroy-1903878478.html
Известия
Застройщикам предложили бесплатно отдать квартиры государству в обмен на льготы
Депутат Лантратова предложила застройщикам отдать квартиры в обмен на льготы
В России предложили запустить федеральную программу «Ответственный застройщик», в рамках которой бизнесу в безвозмездную аренду будет предоставлена муниципальная, региональная и государственная земля под строительство в обмен на 7% жилых помещений в пользу РФ. С такой инициативой к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину обратилась первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова. «Известия» ознакомились с документом 18 октября.
«В России сохраняется сложная ситуация с обеспечением жильем детей-сирот. Так, по данным Единой государственной информационной системы социального обеспечения, на сентябрь 2022 года численность детей-сирот, находящихся в списке на улучшение жилищных условий, превысила 292 тыс. человек. При этом число сирот, у которых это право наступило, но не реализовано, в 2022 году увеличилось на 5,1%», — говорится в документе в адрес премьера.
В нем сообщается, что такая ситуация требует принятия дополнительных мер поддержки этой категории граждан.
«Предлагаю рассмотреть возможность запуска федеральной программы «Ответственный застройщик», в рамках которой будет организовано предоставление земли, находящейся в муниципальной, региональной и государственной собственности в безвозмездную аренду для реализации инвестиционных проектов по возведению жилых помещений. При этом застройщик обязуется безвозмездно передать 7% жилых помещений, возведенных в рамках инвестиционного проекта, в собственность РФ. В дальнейшем данные помещения будут использованы для обеспечения жильем нуждающихся детей-сирот», — отмечается в обращении.
Депутат уточнила, что аналогичная или похожая мера уже используется в ряде субъектов. В том числе в Архангельской области, Башкирии, Карелии, Алтайском и Пермском краях, Амурской и Воронежской областях.
«Такая практика предоставления льгот застройщикам в обмен на части возведенных объектов является не только действенным способом обеспечения жильем детей-сирот и иных нуждающихся граждан, но и способствует устойчивому социально-экономическому развитию регионов», — полагает Лантратова и предлагает правительству рассмотреть возможность реализации инициативы.
Ранее, 12 октября, аналитики ДОМ.РФ рассказали «Известиям», что застройщики осенью запустили максимальное с начало года количество новых проектов жилых домов в России. По итогам девяти месяцев запущено строительство почти 33 млн кв. м жилья, что превышает уровень за аналогичный период в 2022 году (+14%) и в 2021-м (+5%). Как отметили эксперты, застройщики ориентируются на высокий спрос.
https://iz.ru/1591642/2023-10-19/zastroishchikam-predlozhili-besplatno-otdat-kvartiry-gosudarstvu-v-obmen-na-lgoty
Газета.Ru
Россельхозбанк составил портрет заемщика ипотеки по социальным программам
РСХБ: чаще всего обладателями льготной ипотеки становятся семейные пары
Россельхозбанк (РСХБ) составил портрет типичного заемщика по разным программам социального кредитования. Чаще всего заемщиками становились россияне в возрасте от 31 года до 40 лет. Об этом сообщается в исследовании Россельхозбанка, копия имеется в распоряжении "Газеты.Ru".
Среди заемщиков ипотеки на покупку новостроек с господдержкой преобладают семейные люди в возрасте от 31 до 40 лет (37%) с доходом свыше ₽100 тыс. в месяц. Вторую по численности группу составляют россияне от 41 до 50 лет (24,7%). Третья группа - это молодежь от 21 до 30 лет (23,3%).
За восемь месяцев текущего года количество выданных кредитов с господдержкой выросло на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам заместителя директора Департамента розничного бизнеса Россельхозбанка Олега Коркина, россияне все чаще рассматривают покупку жилья в ипотеку как важный этап взросления и укрепления своего положения.
«Сейчас получение ипотеки становится одним из важных этапов «взросления» россиян, ощущения себя состоявшимся человеком, а с повышением уровня финансовой грамотности населения клиенты осознают, как можно получить максимальную выгоду от банковских услуг. Более того, многие россияне начинают спокойнее относиться к необходимости сменить место жительства в рамках одного города или даже к возможности переезда»,- подытожил Коркин.
Возраст среднестатистического заемщика по сельской ипотеке составляет также от 31 до 40 лет, но зарплата уже у него значительно ниже - от ₽20 тыс. до ₽40 тыс., отмечает РСХБ. Ее заемщиками в 57% случаев становятся мужчины. Причем большинство кредитов люди берут на покупку готового дома (83,5%), а вот на ИЖС - лишь 16,5%, но, как отмечает банк, в 2023 году объемы ИЖС с начала 2023 года увеличились на 80%.
Кямран Кичемайкин
https://www.gazeta.ru/business/news/2023/10/19/21535159.shtml
Минстрой не видит перегрева на рынке новостроек в России, заявил РИА Недвижимость на Международном строительном чемпионате заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин .
Ранее в Банке России заявили о перегреве в сегменте ипотеки в стране на фоне рекордных выдач ипотечных кредитов банками в августе, когда этот показатель вырос на 30%, до рекордных 849 миллиардов рублей.
"Мы как министерство строительства отвечаем на это новыми рекордами ввода жилья, новыми рекордами по запуску проектов и развитию жилищного строительства в стране. Наша задача увеличивать градостроительный потенциал, улучшать качество проектов и делать жилье доступнее. Мое мнение: никакого перегрева на рынке жилья нет, что люди с удовольствием вкладываются на этапе стройки в жилье через использование механизмов ипотечных льготных программ", - сказал Стасишин.
Он отметил, что просрочка по ипотечным кредитам в России не растет, а работа ЦБ по ужесточению требований к выдаче кредитов и первоначальному взносу только способствует улучшению качества ипотечного портфеля. "У каждого своя работа в этом плане", - констатировал чиновник.
По словам Стасишина, в России за январь-сентябрь 2023 года запуск новых проектов в сфере жилищного строительства составил почти 33 миллиона квадратных метров, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
"Сегодня с привлечением средств граждан строится 104,6 миллиона квадратных метров, выдано в 2023 году новых 5786 разрешений на строительство. А общий объем действующих разрешений на строительство достигает 157 миллионов квадратных метров. У нас везде идет прирост", - уточнил он.
https://realty.ria.ru/20231019/novostroyki-1903863296.html
РИА Новости. Новости недвижимости
Минстрой рассчитывает, что 50% ввода ИЖС в 2030 году будет "цивилизованным"
Доля "цивилизованного" индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода ИЖС в России в 2030 году должна составлять не меньше 50%, рассказал РИА Недвижимость на Международном строительном чемпионате замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Он напомнил, что паспорт национального проекта "Жилье и городская среда" предполагает, что к 2030 году в России будет ежегодно вводиться в эксплуатацию от 50 до 70 миллионов квадратных метров индивидуального жилья.
"Что мы хотим, так это минимум 50% "цивилизованного" ИЖС в таком вводе", - отметил чиновник.
Как пояснил Стасишин, речь идет об индустриальных домокомплектах и индивидуальных домах, построенных системными застройщиками. "В общем, не хозспособ", - уточнил он.
По словам замминистра, чтобы стимулировать "цивилизованное" индивидуальное жилищное строительство, Минстрой вместе с Госдумой работают над законопроектами, которые позволят применять эскроу-счета при расчетах с подрядчиками ИЖС. Кроме того, добавил он, ведомство и институт развития "Дом.РФ" готовят предложения по мерам финансовой поддержки ИЖС, направленные на сокращение издержек у подрядчиков, стимулирование домостроительных комбинатов и распространение на сегмент ИЖС всех существующих в РФ видов льготной ипотеки без дополнительных залогов и поручительств.
https://realty.ria.ru/20231019/izhs-1903881431.html
ТАСС - Российские новости
В РФ будут расширять модульное строительство для создания спортивных объектов
Использование технологий модульного строительства будут расширять для создания спортивной инфраструктуры в России: бассейнов, катков и физкультурно-оздоровительных комплексов. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в ходе совещания с президентом Владимиром Путиным.
"Новые технологии, которые мы сейчас отрабатываем, <...> позволяют из "пилота" перейти в реальные условия в части модульного строительства. Таких модульных объектов уже построено более 100 на территории России. <...> Работа в этом направлении продолжается. Это будут и бассейны, и ледовые катки, залы единоборств, многофункциональные здания и ФОКи", - сказал министр.
Файзуллин напомнил, что на Сахалине были возведены школьные модульные сооружения, а в Ростовской области - шесть бассейнов модульного типа. Он отметил, что применение модульных технологий особенно эффективно в сочетании с типовыми проектами.
https://tass.ru/nedvizhimost/19064533
РИА Новости. Новости недвижимости
Минстрой: апартаменты точно не приравняют к жилью
Техническое понятие апартаментов может появиться в российском законодательстве, но к жилью их точно не приравняют, сообщил РИА Недвижимость на Международном строительном чемпионате замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин .
"Мы должны были дать определение, что такое апартамент, соответственно, сейчас все работают над тем, чтобы все-таки правильно описать этот вид нежилых помещений, в котором по факту проживают люди", - отметил он.
Замминистра подчеркнул, что речь идет о "технической работе".
"Никто никогда не говорил, что апартаменты будут приравнены к жилью, такого быть не может. Как только у нас будет что-то, чем можно будет поделиться с прессой, мы поделимся", - резюмировал он.
https://realty.ria.ru/20231019/apartamenty-1903880694.html
Деревообработка стала единственным сегментом промышленного строительства в России, продемонстрировавшим спад инвестиционной активности в этой области за последний год, сообщил на Евразийском строительном конгрессе в рамках Международного строительного чемпионата гендиректор инвестиционно-аналитического агентства "ПКР" и цифровой платформы "Инвестиционные проекты" Даниил Новицкий .
По данным аналитиков компании, с октября 2022 года по октябрь 2023 года объем инвестиций в сегменте деревообработки уменьшился на 36,7% - до 624 миллиардов рублей. Причина заключается в негативном влиянии международных санкций, отметил Новицкий.
При этом, как подсчитали в "ПКР", в остальных отраслях промышленного строительства - химической промышленности, добыче и обработке, машиностроении, АПК, металлообработке, пищевой промышленности, фармацевтике, строительных материалах и легкой промышленности - рост инвестиционной активности за год составил 4,2 триллиона рублей, или 13%, - до 36 триллионов рублей.
Лидирует по абсолютным показателям химическая промышленность, прибавившая 1,7 триллиона рублей (47,2%, до 5,3 триллиона рублей). На втором месте добыча и обработка, где объемы выросли на 1,2 триллиона рублей (1,6%, до 24,3 триллиона рублей). Третью позицию заняло машиностроение, где промышленное строительство выросло на 700 миллиардов рублей (53,8%, до 2 триллионов рублей).
https://realty.ria.ru/20231019/derevoobrabotka-1903792599.html
Формирование экспертной группы по внедрению алгоритмов искусственного интеллекта (ИИ) в работу Минстроя находится в проработке. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель министерства.
В ведомстве пояснили, что для ее создания, в первую очередь, необходимо оценить контур распространения технологии ИИ в отрасли и выявить наиболее «прогрессивных» с точки зрения потенциальных пользователей ИИ участников рынка.
Уточняется, что Минстрой совместно с АО «ДОМ.РФ» уже внедряет ИИ в рамках Единой информационной системы жилищного строительства. Нововведения позволяют выполнить предиктивный анализ вероятностного срыва сроков ввода объектов на горизонте полутора лет, анализировать фотографии хода строительства объектов, а также оценить вероятностный дефолт застройщика.
«Относительно новым направлением является внедрение ИИ в ведомственный проект "Умный город", также среди перспективных проектов – внедрение систем видеоаналитики на стройплощадках ("безопасная стройплощадка")», – заключили в Минстрое.
По итогам заседания штаба по контролю за реализацией поручений президента и правительства по развитию технологий ИИ, которое состоялось 9 октября, было принято решение о том, что в Минпромторге, Минздраве, Минстрое и Минтрансе появятся экспертные группы, которые займутся проработкой вопросов внедрения алгоритмов ИИ в профильных отраслях. Группы будут формироваться при участии Минцифры и Альянса в сфере ИИ. Экспертные группы должны быть сформированы до 15 ноября 2023 г.
Анастасия Морозова
https://www.vedomosti.ru/technology/news/2023/10/19/1001544-minstroi-prokommentiroval-vnedrenie
Подготовлено в департаменте аналитики и мониторингов информационного агентства «Интегрум»
+7 (495) 755-57-16
www.integrum.ru
