Мониторинг средств массовой информации 27 октября 2023 года

27.10.2023
N-S-K.net
Застройщики выводят в продажу квартиры спустя 3-4 месяца с момента публикации проектной декларации

Это выяснили аналитики сайта Единого ресурса застройщиков. Темпы старта продаж в жилых новостройках России растут, тенденция усиливается с июля 2022 года, отмечают эксперты.

В исследовании проанализировано 851,4 тысячи квартир в новостройках, которые были задекларированы девелоперами за последний год. В продажу из них выведено чуть больше половины – 462,8 тысячи квартир.

Среди проектов, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства, в июне текущего года в рекламу вывели 49% задекларированных объектов, в июле – 32%, в августе – 9%, в сентябре – 1%.

«Через 12 месяцев после опубликования проектной декларации продажи начинаются примерно в 80% проектов. По проектам 20-месячного срока декларирования в ЕИСЖС продажи стартовали уже более чем в 90% случаев», - говорится в исследовании.

Лидером по доле продаж в новых проектах с начала 2022 года стала Тюменская область: из 47,1 тысячи квартир на продажу выставлена большая часть объектов – 38,2 тысячи квартир. На втором месте – Московская область: 90 тысяч квартир в продаже из 112 тысяч задекларированных. На третьем месте – Свердловская область: покупателям предлагается 79% квартир в новых проектах.

Вероятно, ускорение стартов продаж связано с приближающимся очередным финалом льготной ипотеки на новостройки. В преддверии завершения или изменения условий льготной ипотеки с июля 2024 года девелоперы сейчас стремятся заключить как можно больше договоров долевого участия на начальных этапах строительства дома, рассказывал недавно в интервью "Российской газете" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Субсидирование застройщиком процентной ставки сегодня варьируется от степени готовности объекта - чем ближе дом к завершению, тем меньше готов доплачивать девелопер за ипотеку.

https://www.n-s-k.net/fix/news/13949

27.10.2023
Ners.ru
Под давлением себестоимости: почему растут цены на новые офисы

Рынок строительства офисов класса А наиболее подвержен росту себестоимости из-за высокой доли импортной составляющей и своей технологичности. Давление на цены оказывает и общее подорожание строительных материалов.

Вместе с экспертами разбираемся, как себестоимость влияет на ценообразование в данном сегменте и какие проекты могут в связи с этим быть привлекательны для инвестора.

Почему офисы класса А наиболее подвержены росту себестоимости

Себестоимость строительства офисов складывается из нескольких составляющих, основными из которых являются затраты на общестроительные работы, расходы на стройматериалы и инженерные системы и высокотехнологические решения. По словам гендиректора компании по управлению строительно-ремонтными проектами Q1 Group Екатерины Ньюман, в себестоимости строительства качественных офисов около 43-47% занимают общестроительные работы, куда входят расходы на стройматериалы. Заметную часть расходов (до трети) составляют инженерные системы и другие высокотехнологичные решения. Среди них, например, электрика и водоснабжение, кондиционирование, противопожарные системы и системы контроля и управления доступом (СКУД), привела примеры эксперт.

«Себестоимость строительства качественных офисных проектов формируется преимущественно из стоимости отделочных материалов и инженерных систем, причем на последние, как правило, приходится около 60% от всего бюджета проекта», - добавила партнер управления проектами строительства IBC Real Estate RITM project Инна Травина.

При этом именно строительство премиальных офисов наиболее подвержено росту себестоимости, отмечают эксперты. Это связано с дорогостоящими техническими решениями и с высокой долей импорта. «Премиальный класс в целом зависит от импортной составляющей, его доля в проектах может составлять 30%. Речь идет об отделочных материалах, облицовке фасадов, инженерном оборудовании», - пояснил технический директор направления управления проектами строительства CORE.XP Александр Никулин. «Соответственно, курсовые колебания, санкционная составляющая существенно влияют на конечную себестоимость продукта», - добавил эксперт.

По сравнению с другими классами строительство офисов класса А, подобно жилью сегментов премиум и элит, в большей степени подвержено изменению себестоимости, подтвердил партнер Nikoliers Игорь Темнышев, связав это также с высокой долей дорогих импортных составляющих. По его словам, сейчас девелоперы смогли адаптироваться к текущим условиям: закрыли вопросы с поставками, нашли решения, которые помогают сохранить качество строительства и выводить на рынок новые проекты. «Мы наблюдаем, что рынок купли-продажи офисов активизировался, количество таких сделок растет и самые привлекательные предложения раскупаются еще на этапе строительства», - пояснил Игорь Темнышев.

Как изменилась себестоимость в 2023 году и что на это повлияло

Строительство премиальных офисов в этом году было подвержено сильному росту себестоимости. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». По оценкам IBC Real Estate, рост стоимости строительства премиальных офисных объектов в этом году составил до 50% по сравнению с прошлым годом. Аналитики CORE.XP оценили увеличение себестоимости строительства таких объектов в 15-20%. Согласно подсчетам Q1 Group, стоимость работ и материалов 1 кв. м с начала года повысилась в среднем на 25-30%. «Для заказчиков, которые все же настаивают на использовании европейских материалов, стоимость выросла еще заметнее - уже на 50-60%», - отметила глава компании.

Среди факторов, которые повлияли на такую динамику, эксперты называют рост цен на стройматериалы. «Первопричиной стало подорожание самих материалов: металла, стекла, дерева, шпона. Потолочные системы и гипсокартон, используемые в офисах, также подорожали», - пояснила Екатерина Ньюман.

В 2023 году наблюдался сильный скачок цен на арматуру. На это в начале года обратил внимание Минстрой. По оценкам министерства, только с середины февраля по апрель арматурная сталь подорожала на 27%, а стальные трубы - на 10%.

Сентябрь также ознаменовался существенным ростом цен на стройматериалы, драйвером которого оказался металл, отметил президент национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По оценкам НОСТРОЙ, арматурная сталь за месяц подорожала на 16%. С начала года рост цен на нее в среднем по стране составил свыше 57%, а в отдельных регионах превысил 70%. Заметное повышение цен отмечается на портландцемент - до 20% с начала года. «Такая ситуация негативно сказывается на строительном рынке», - отметил Антон Глушков.

Давление на себестоимость строительства премиальных бизнес-центров оказали валютные колебания из-за высокой доли импорта в таких объектах. Заметно в 2023 году подорожала рабочая сила из-за дефицита кадров. «Стоимость работ на строительство вентиляции, кондиционирования, системы контроля и управления доступом выросла до 30% за квадратный метр», - привела примеры гендиректор Q1 Group.

На увеличение себестоимости повлияли повышение Банком России ключевой ставки, удорожание логистики, рост стоимости сырья и общая инфляция, добавила партнер управления проектами строительства IBC Real Estate RITM project Инна Травина.

Все это в совокупности с ростом спроса и дефицитом качественных площадей привело к росту стоимости квадратного метра в новых премиальных офисах. По данным CORE.XP, цена «квадрата» строящихся объектов класса А с начала года выросла на 8,5%, до 382 тыс. руб.

В каких проектах рост себестоимости самый высокий и при чем тут инвесторы

Если рассматривать стадии строительства, то особенно сильный рост себестоимости испытывают офисные проекты, которые только выходят на рынок. Это связано с тем, что застройщикам необходимо закладывать в цену продажи недвижимости дальнейшие риски увеличения стоимости стройматериалов. «Наиболее подвержены росту себестоимости проекты, которые находятся на начальной стадии строительства. Проекты на высоких стадиях готовности в меньшей степени подвержены влиянию внешних факторов, так как большая часть материалов и необходимых комплектующих для них уже была приобретена заранее, соответственно, у девелоперов есть возможность завершить проекты на прежних условиях», - пояснил партнер Nikoliers.

Что касается доходности проектов, то инвестор, входящий в проект на начальной стадии строительства, в первую очередь фиксирует прибыль за счет роста рынка и стадии строительной готовности, добавил эксперт. «В этом случае за счет повышенных рисков, которые инвестор берет на себя, прирост стоимости квадратного метра может составить порядка 40% относительно стоимости на стадии котлована, а риск изменения конъюнктуры рынка инвестор с себя снимает», - сказал Игорь Темнышев.

Мнение застройщиков

Себестоимость офисной недвижимости растет, основной вклад в ее увеличение вносят валютные колебания и рост цен на стройматериалы, отмечает директор по продажам и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев. Это в свою очередь оказывает давление на цены, пояснил эксперт.

По его мнению, рост цен на офисную недвижимость продолжится. Это обусловлено как ростом себестоимости, так и увеличением спроса. На ценообразование также будет влиять дефицит предложения качественных офисных пространств в удобных локациях, пояснил Кермен Мастиев. «Уже сегодня дефицит такого предложения в Москве зафиксирован на рекордно высоком уровне. Об этом свидетельствует устойчивая тенденция покупки офисов в бизнес-центрах класса А еще на стадии строительства», - отметил он.

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря соглашается со сложившейся тенденцией и добавляет, что, несмотря на высокий рост себестоимости, профессиональные офисные игроки, которые ведут реализацию блоками в том числе со стратегией под инвестора, не могут в моменте переложить резкие скачки себестоимости в цену квадратного метра. «Учитывая в финансовой модели проекта плановый рост цен, что определяет доходность инвесторов за период строительства, резкое удорожание продукта приведет к снижению спроса, поэтому крупные девелоперы принимают на себя эти риски, уменьшая маржинальность проектов в пользу доходности инвесторов», - резюмировала эксперт.

При этом девелоперы единогласны во мнении, что рост цен станет только усиливаться. Давление будут оказывать как рост себестоимости строительства, так и рекордный спрос на офисные помещения в условиях сохраняющегося дефицита площадей.

Наталия Густова

https://news.ners.ru/pod-davleniem-sebestoimosti-pochemu-rastut-ceny-na-novye-ofisy.html

26.10.2023
Ведомости (vedomosti.ru)
Антон Глушков: градостроительная политика должна стать новым инструментом конкурентной борьбы за население

Региональный строительный форум «Изменения в градостроительном законодательстве за период 2020-2023 гг.» начал работу сегодня в столице Республики Бурятия Улан-Удэ. Он открылся тематической секцией «Новые подходы в области градостроительства и влияние на инвестиционно-строительный процесс», модератором которой выступил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. В режиме видео-конференц-связи к участникам подключился президент НОСТРОЙ Антон Глушков, который остановился на возможностях градостроительного регулирования в интересах развития территорий и привел обзор законодательства.

Приветствуя участников форума, Антон Глушков заявил, что градостроительная политика должна стать новым инструментом конкурентной борьбы за население. По его словам, благодаря программам по созданию благоустроенной городской среды в различных российских регионах появляется все больше современных общественных пространств, которые имеют более сильный социальный эффект, чем какая-либо материальная выплата или льготная ипотека.

Президент НОСТРОЙ также отметил, что в современных условиях недостаточно формального соблюдения норм регионального и федерального законодательства для создания конкурентного преимущества того или иного субъекта РФ.

«Главный инструмент сейчас - это комфортные пространства, удобство проживания, организация общественного транспорта, доступность социальных благ, обеспеченность школами и садами. Все это сейчас становится крайне важным», - подчеркнул Антон Глушков.

Также он обратил внимание на то, что в условиях развития внутреннего туризма ряд региональных властей уделяют этому аспекту градостроительной политики все больше внимания.

«Мы сейчас много путешествуем по России. У нас есть очевидные лидеры среди регионов. Но кроме Москвы и Санкт-Петербурга есть и такие города, как Казань, Тюмень, Екатеринбург. И эти города, совсем не курортные в силу своей географии, стали очень привлекательными для туризма, для населения, и там наблюдается положительная внутрирегиональная миграция», - сказал Антон Глушков.

Приводя обзор федерального законодательства, где самым фундаментальным документом, принятым в конце 2022 года, стала Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, президент НОСТРОЙ особо выделил «Новый ритм строительства», связанный с тем количеством административных процедур, которые должны сокращаться или меняться в стройке из года в год.

«Два года назад количество всех теоретически возможных процедур, которые были в стройке, составляло 989. В прошлом году оно было снижено до 751, сейчас это 697 процедур, и я очень надеюсь, по крайней мере мы об этом договаривались на совещании у президента страны, к концу года общими усилиями - это прямое взаимодействие бизнес-структур и органов исполнительной власти - это количество довести до 650 процедур», - выразил надежду президент НОСТРОЙ.

Он также напомнил, что сегодня для объектов капстроительства всех видов установлен универсальный перечень из 32 мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по их строительству (ранее нужно было пройти 92 процедуры в зависимости от вида объекта).

Среди уже принятых законодательных изменений для упрощения строительства президент НОСТРОЙ выделил Федеральный закон № 254-ФЗ, который направлен в первую очередь на объекты транспортной инфраструктуры, что способствует более эффективному и быстрому введению в эксплуатацию важных инфраструктурных проектов на любом уровне.

Следующий блок, на котором остановился Антон Глушков, был посвящен региональному и местному регулированию. Он сообщил, что НОСТРОЙ разработал и ведет мониторинг по системе «светофор» наличия дополнительных, излишних административных процедур за границами упомянутых 32 процедур в части создания нового объекта капстроительства.

«Надо признать, что практически во всех субъектах РФ есть отклонения от этого перечня. Причем формально в документах они не фигурируют, поскольку это будет нарушением федерального законодательства, но вместе с тем они существуют», - констатировал Антон Глушков.

Комментируя переход на государственную информационную систему для обеспечения градостроительной деятельности РФ, глава нацобъединения обратил внимание, что за последние 5-6 лет все субъекты обзавелись собственной ГИСОГД, но она написана на разных платформах, поэтому интеграция с федеральной информационной системой происходит достаточно сложно - всем нужно договориться о едином формате и прозрачности отношений, и не стесняться говорить о тех сложностях, которые существуют у органов местного самоуправления, призвал Антон Глушков.

Помимо прочего, президент НОСТРОЙ уделил внимание необходимости подачи с 1 марта 2023 года исполнительной документации в XML-формате. Он констатировал, что к этому не оказался готов ни один из субъектов Сибири и Дальнего Востока. Также спикер остановился на блоке вопросов, связанных с комплексным развитием территорий (КРТ).

«На механизм КРТ все возлагают повышенные обязательства. По большому счету не надо недооценивать этот механизм, но не надо и переоценивать. Большая часть субъектов Сибири и Дальнего Востока пошли по пути решения всех своих социальных задач и накопленных проблем путем КРТ, и начали формировать земельные участки в надежде на то, что бизнес сформирует эти участки методом КРТ, освоит их и построит объекты социальной инфраструктуры. Но не так все здорово, как хотелось бы», - резюмировал Антон Глушков.

Он добавил, что программа сноса ветхого и аварийного жилья заканчивается в 2024 году и продолжать ее не планируется, а новая может появиться только в 2025 году. Поэтому возлагать надежды исключительно на средства бюджета не стоит, и КРТ остается единственным механизмом решения этого вопроса. Президент НОСТРОЙ призвал учитывать при формировании границ и правил по каждому земельному участку интересы бизнеса, а также, если есть на территориях работающая саморегулируемая организация, то привлекать ее к этой работе.

«Нынешнее градостроительное регулирование дает большие возможности для органов местного самоуправления именно в вариативности. Это касается обеспеченности парковочными местами и различными социальными благами, решен наконец вопрос пешеходной доступности школ путем обеспечения автобусного сообщения. То есть возможности гибкого подхода в градостроительной политике есть. Но чтобы быть в этих вопросах успешными, конечно же, надо в первую очередь понять, что нужно для населения, какие будут центры приложения труда, где люди будут не только проживать, но и проводить досуг», - подытожил Антон Глушков.

https://www.vedomosti.ru/press_releases/2023/10/26/anton-glushkov-gradostroitelnaya-politika-dolzhna-stat-novim-instrumentom-konkurentnoi-borbi-za-naselenie

26.10.2023
Ведомости (vedomosti.ru)
Перспективы развития строительной, жилищно-коммунальной и дорожной отраслей и новые подходы в области градостроительства обсудили на форуме в Улан-Удэ

Региональный строительный форум «Изменения в градостроительном законодательстве за период 2020-2023 гг.», который открылся 26 октября 2023 года в Республике Бурятии, поднял наиболее актуальные для строительной отрасли темы. Его участники обсуждают упрощение строительства объектов федерального, регионального и местного значения, новые подходы в градостроительстве, экспертное сопровождение и повторную госэкспертизу. В рамках форума также проходит заседание возглавляемой президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым Комиссии по ценообразованию Общественного совета при Минстрое России, которая рассмотрит особенности перехода на ресурсно-индексный метод ценообразования и реализацию мероприятий по наполнению информацией ФГИС ЦС.

Пленарное заседание «Перспективы развития строительной, жилищно-коммунальной и дорожной отраслей», которое прошло в здании Правительства Республики Бурятия, модерировал заместитель Председателя Правительства Республики Бурятия по развитию инфраструктуры Евгений Луковников.

От Минстроя России с приветственным словом выступил присоединившийся по видео-конференц-связи первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Ломакин. Также гостей и участников форума поприветствовали вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз и руководитель ОСРГО «Всероссийский центр национальной строительной политики» Александр Моор (по ВКС).

Работа Форума продолжилась тематической секцией «Новые подходы в области градостроительства и влияние на инвестиционно-строительный процесс», модератором которой стал вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В режиме видеоконференцсвязи к участникам присоединился президент НОСТРОЙ Антон Глушков, который заявил, что градостроительная политика должна стать новым инструментом конкурентной борьбы за население. По его словам, благодаря программам по созданию благоустроенной городской среды в различных российских регионах появляется все больше современных общественных пространств.

С обзором нововведений в градостроительстве выступил заместитель министра строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Бурятии, главный архитектор Республики Бурятия Александр Маренич, рассказавший также о территориальном планировании и градостроительном зонировании в Республике, а начальник Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности ФАУ «Главгосэкспертиза России» Вадим Полянский (по ВКС) рассказал об экспертном сопровождении и повторной государственной экспертизе.

Антон Мороз в дополнение к выступлению главы НОСТРОЙ представил более подробный доклад об упрощении строительства объектов федерального, регионального и местного значения. Он отметил, что такое упрощение подразумевает совокупность мер и решений, направленных на снижение административных барьеров при разработке и реализации строительных проектов и объектов, которые имеют стратегическое значение для федерального уровня и страны в целом. Региональное строительство, в свою очередь, играет важную роль и воздействует на определенный регион, а объекты местного значения влияют на определенный муниципальный район или городское сообщество. Эти объекты, пояснил он, могут включать в себя автомобильные и железнодорожные дороги, аэропорты, мосты, тоннели, объекты водоснабжения и водоотведения, больницы и другую значимую инфраструктуру. Административная же «гильотина» проводится с целью увеличения эффективности и прозрачности процессов строительства, стимулирования экономического роста и развития инфраструктуры, а также привлечения инвестиций.

«Механизмом упрощения строительства, в том числе, являются изменения в законодательстве соответствующего уровня, которые, например, ускоряют прохождение административных процедур - сокращаются сроки рассмотрения проектов оценки воздействия на окружающую среду, облегчаются процедуры получения земельных участков. К такому механизму можно отнести и предоставление льгот инвесторам и строительным компаниям», - добавил Антон Мороз.

Минстрой России ведет реестр объектов незавершенного строительства и рассматривает ситуацию по каждому объекту и по итогам принимает соответствующее решение (завершение строительства и ввод в эксплуатацию; отчуждение объекта незавершенного строительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке и т.д.). Оперативное вмешательство федеральных органов исполнительной власти тоже способствует упрощению принятия управленческих решений относительно дальнейшего распоряжения объектами строительства.

Отдельно Антон Мороз остановился на организации процесса эффективного ведения Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

«В 2023 году ключевым вопросом в цифровизации и создании ГИСОГД является переход от простого хранения данных к глубокой автоматизации процессов. Конечно, о полноценном искусственном интеллекте говорить еще рано, но этот тренд уже прослеживается», - заметил он.

При этом вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул, что региональная ГИСОГД является ключевой системой в цифровизации строительной отрасли.

«Сегодня существуют десятки федеральных и региональных информационных систем, с которыми необходимо интегрировать ГИСОГД. Каждый регион должен обмениваться данными по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) с порталом госуслуг для взаимодействия с заявителями по услугам, системой Росреестра как с единым государственным реестром недвижимости, системой экспертизы проектной документации и другими. Мы наблюдаем тренд на устранение дублирующей информации в разных системах. Все это позволит не только улучшить качество информации, но рано или поздно прийти к концепции «робота-чиновника», который будет принимать решения по строго формальным правилам на основе существующих данных», - считает Антон Мороз.

В качестве хорошего примера цифровой трансформации строительной отрасли в части проектов КРТ он привел Нижегородскую область, в которой материалы загружаются не только областную ГИСОГД, но и в информационно-аналитическую систему Нижегородской области «3Д-Город», что позволяет посредством данной системы наглядно оценить проектные решения площадок КРТ в разрезе развития агломерации в целом.

В завершение Антон Мороз рассказал о результатах проведенной Экспертным советом НОСТРОЙ работы по сбору, обобщению и анализу информации от застройщиков об избыточных административных процедурах, возникающих в инвестиционно-строительном цикле, и озвучил, что предлагается в целях упрощения таких барьеров.

https://www.vedomosti.ru/press_releases/2023/10/26/perspektivi-razvitiya-stroitelnoi-zhilischno-kommunalnoi-i-dorozhnoi-otraslei-i-novie-podhodi-v-oblasti-gradostroitelstva-obsudili-na-forume-v-ulan-ude

26.10.2023
Кто Строит.ру (ktostroit.ru)
Глава НОСТРОЙ не исключает привлечения рабочих с Кубы на российские стройки

Избыточные трудовые ресурсы Кубы могут привлечь для работы в российской строительной отрасли.Об этом сообщил корреспонденту ТАСС сопредседатель российско-кубинской рабочей группы по строительству, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

"Избыточное трудовое население Кубы, несмотря на сложности и дороговизну перелета, вполне смогут у нас работать. С этой страной у России давние дружеские отношения, прочные культурные связи, русский язык открывает на Кубе любые двери", - сказал он.

По словам эксперта, начало такого рода переговоров с Кубой уже положено. "Это могут быть очень интересные рынки трудовых ресурсов. Считаю, что использование населения дружественных стран для работы на территории Российской Федерации станет важным шагом в дальнейшем развитии нашего сотрудничества", - отметил он.

https://ktostroit.ru/news/315553/

26.10.2023
Строительная газета (stroygaz.ru)
Президент НОСТРОЙ спрогнозировал новый рекорд по вводу жилья в 2023 году в России

Темпы жилищного строительства в этом году в России смогут показать рекордный результат. Об этом сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на региональном строительном форуме «Изменения в градостроительном законодательстве за период 2020 - 2023 гг.» в Улан-Удэ.

«2023 год несмотря на все внешние вызовы, я думаю, поставит новый рекорд. У нас есть статистика по итогам девяти месяцев - объем построенного жилья на 4% опережает тот объем, который был построен за девять месяцев предыдущего года. Это здорово, это внушает оптимизм», - сказал он.

https://stroygaz.ru/news/construction/prezident-nostroy-sprognoziroval-novyy-rekord-po-vvodu-zhilya-v-2023-godu-v-rossii/

26.10.2023
АСО Объединение строителей Кировской области (stroiteli-kirov.ru)
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков оценил работу по строительству школ в Кировской области

Для анализа и учета в работе по контролю саморегулируемых организаций за исполнением работ по строительству и капитальному ремонту школ подрядными организациями - членами СРО делегация Национального объединения строителей во главе с президентом НОСТРОЙ Антоном Глушковым посетила сегодня новый корпус школы № 74 в микрорайоне Радужный города Кирова. Осмотр общеобразовательного учреждения состоялся в сопровождении заместителя председателя правительства Кировской области Алексея Жердева и министра строительства Кировской области Юрия Береснева.

Трехэтажное здание, рассчитанное на 1070 мест, сдано в эксплуатацию в 2022 году и стало вторым у действующей школы № 74. В нем предусмотрены 45 учебных классов, библиотека с читальным залом, столовая, актовый зал, два спортивных зала, бассейн, а также тренажерный и хореографический залы. Трудовое обучение организовано в четырех мастерских: слесарной и столярной для мальчиков, домоводства и кройки и шитья - для девочек. На территории школы оборудовано спортивное поле с искусственным покрытием и освещением, автогородок, детская площадка. Общая стоимость затрат на строительство нового корпуса школы составила 1,2 млрд рублей.

Этот объект стал одним из реализованных проектов комплексной программы "Единой России" и Минпросвещения России по строительству новых школ, а также капитальному ремонту существующих учебных заведений и их оснащению. В июне 2023 года партия и Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ привлекли НОСТРОЙ к работе по контролю саморегулируемых организаций за исполнением работ по программе подрядными организациями - членами СРО.

По итогам посещения школы президента НОСТРОЙ состоялась встреча с губернатором Кировской области Александром Соколовым.

В Кировской области нацобъединение осуществляет контроль за работами на 14 объектах, которые находятся в стадии строительства. Оценка рисков неисполнения контрактов рассматривается под призмой "светофор" с учетом коэффициента исполнения: объекты, по которым существует высокий риск неисполнения контракта попадают в "красную" зону, средний риск - "желтая" зона, и "зеленая" зона - там, где риски отсутствуют и работы идут по плану. Из 14 школ 8 находятся в "красной зоне", одна - в "желтой" и пять - в "зеленой".

"Проект, который мы начали с "Единой Россией" по мониторингу капитального ремонта школ и строительства новых зданий общеобразовательных учреждений, - крайне важный. В его рамках на территории Кировской области в ближайшие годы запланировано строительство 14 школ. Это один из самых больших объемов в Приволжском федеральном округе. При этом есть проблемы, с которыми сталкиваются подрядчики при строительстве школ. Наша задача - выстроить эффективную систему взаимодействия между подрядчиками, органами власти и СРО, чтобы оперативно решать возникающие в ходе строительства вопросы. Причем СРО должны выступать в роли омбудсмена в спорах между подрядчиком и заказчиком. Для этого необходимо выстраивать систему помощи подрядным организациям со сложной системой государственного или муниципального заказа. Причины отставания в сроках работ бывают разные, поэтому хочется их искоренить, выбрать лучшие проекты и сделать так, чтобы напряженная ситуация с обеспеченностью школьными местами в крупных городах была решена как можно скорее при минимальных затратах и с максимальным качеством", - сказал Антон Глушков.

По итогам посещения школы президент НОСТРОЙ выделил четыре направления, по которым в принципе необходимо усилить работу в любом регионе для успешной реализации проектов строительства:

1. Подготовка кадров для строительных площадок и поддержка местных строительных компаний с использованием различных инструментов стимулирования;

2. Формирование и развитие локального банка типовых проектов и активное их использование повторно. Такой подход гарантирует качество возводимых объектов, сокращает сроки строительно-инвестиционного цикла и помогает сэкономить на различных этапах, которые в случае повторного применения типового проекта не потребуются;

3. Использование механизма пересмотра твердой цены контракта в соответствии с постановлением Правительства РФ №1315 в случае резкого повышения стоимости на стройматериалы;

4. Постоянное взаимодействие между подрядчиком и заказчиком с привлечением СРО, которые должны взять на себя функцию экспертной площадки и при возникновении спорных ситуаций оказывать практическую помощь в их разрешении.

https://stroiteli-kirov.ru/go-vnesti-svedeniya-v-nrs/news/index1688.html

26.10.2023
Все о СРО в России (all-sro.ru)
Минстрой будет нормативно поддерживать пилот по добровольной маркировке стройматериалов Знаком качества НОСТРОЙ

Замминистра строительства Сергей Музыченко заявил, что добровольная маркировка стройматериалов Знаком качества НОСТРОЙ поможет идентифицировать каждый товар и отслеживать его путь от производства до места использования. Это повысит качество выпускаемой продукции. Поэтому Минстрой готов оказывать сопровождение проекта с точки зрения нормативной работы. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

24 октября в Кировской области состоялся запуск пилотного проекта Минстроя, Минпромторга и НОСТРОЙ по цифровой маркировке строительных материалов. Запуск пилота прошел на производстве компании "ЭПОТОС-К", работающей в сфере пожаротушения. Первую цифровую маркировку нанесли на модуль порошкового пожаротушения Буран-15. Теперь на каждый такой товар будет наносится уникальный маркировочный QR-код и Знак качества НОСТРОЙ. Они будут подтверждать, что перед покупателем оригинальная продукция, а не подделка. При наведении на QR-код камеры телефона откроется карточка производителя в Реестре добросовестных поставщиков. В этой карточке будет представлена исчерпывающая информация о товаре, о его производителе, технических характеристиках, сертификатах качества и т.п. Как заметили в НОСТРОЙ, информация о продукции будет важна и востребована на протяжении всего инвестиционно-строительного цикла, а также при эксплуатации объекта капстроительства.

Онлайн-участие в запуске пилота принял замминистра строительства Сергей Музыченко. Он отметил, что в рамках совместного проекта по маркировке материалов Минстрой и НОСТРОЙ стремятся решить вопросы, связанные с обеспечением условий безопасности в отрасли.

"Внедрение системы маркировки позволит точно идентифицировать каждую единицу выпускаемой продукции и отслеживать ее путь от производства до места использования. Это, безусловно, прорыв в развитии отрасли, который позволит нам повысить качество выпускаемой продукции. Минстрой России готов оказывать сопровождение проекта с точки зрения нормативной работы", - заявил Сергей Музыченко.

Напомним, Председатель Комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов поддержал запуск пилота по добровольной маркировке строительной продукции Знаком качества НОСТРОЙ. Депутат отметил, что положительные опыт добровольной маркировки могут отразить в поправках к законам.

Элеонора Ширинова

https://www.all-sro.ru/news/minstroy-budet-normativno-podderzhivat-pilot-po-dobrovolnoy-markirovke-stroymaterialov-znakom-kaches/

26.10.2023
Все о СРО в России (all-sro.ru)
Комитет ГД по строительству обещал следить за пилотом по цифровой маркировке стройматериалов Знаком Качества НОСТРОЙ. Положительный опыт могут отразить в поправках к законам

Председатель Комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов поддержал запуск пилота по добровольной маркировке строительной продукции Знаком качества НОСТРОЙ. Депутат отметил, что Нацобъединение является одним из ключевых партнеров профильного комитета, активно продвигая инициативы по развитию и ускорению инвестиционно-строительного цикла. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

24 октября в Кировской области состоялся запуск пилотного проекта Минстроя, Минпромторга и НОСТРОЙ по цифровой маркировке строительных материалов. Запуск пилота прошел на производстве компании "ЭПОТОС-К", работающей в сфере пожаротушения. Первую цифровую маркировку нанесли на модуль порошкового пожаротушения Буран-15. Теперь на каждый такой товар будет наносится уникальный маркировочный QR-код и Знак качества НОСТРОЙ. Они будут подтверждать, что перед покупателем оригинальная продукция, а не подделка. При наведении на QR-код камеры телефона откроется карточка производителя в Реестре добросовестных поставщиков. В этой карточке будет представлена исчерпывающая информация о товаре, о его производителе, технических характеристиках, сертификатах качества и т.п. Как заметили в НОСТРОЙ, информация о продукции будет важна и востребована на протяжении всего инвестиционно-строительного цикла, а также при эксплуатации объекта капстроительства.

Онлайн-участие в церемонии принял Председатель Комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов. Приветствуя участников церемонии по видеоконференции, депутат отметил, что профильный Комитет Госдумы плотно работает с НОСТРОЙ по ключевым направлениям развития отрасли.

"НОСТРОЙ - это один из ключевых партнеров профильного комитета Госдумы, который активно выступает с инициативами по ускорению инвестиционно-строительного цикла и отстаивает позицию в направлении повышения качества и безопасности. Это как раз и наша позиция - отрадно, что мы движемся в одном направлении. Мы всецело поддерживаем проект цифровой маркировки строительной продукции. Те ресурсы, которые напрямую влияют на безопасность и качество строительства должны быть максимально защищены от контрафакта. Наш Комитет будет внимательно следить за реализацией этого проекта, чтобы его положительный опыт отразить в предложениях по изменению законодательства", - заявил Сергей Пахомов.

Элеонора Ширинова

https://www.all-sro.ru/news/komitet-gd-po-stroitelstvu-obeshchal-sledit-za-pilotom-po-tsifrovoy-markirovke-stroymaterialov-znako/

26.10.2023
Строительная газета (stroygaz.ru)
НОСТРОЙ проводит активную цифровую трансформацию строительной отрасли

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) проводит активную работу по внедрению цифровых технологий в строительной отрасли. Об этом заявил член Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли Владимир Середович, выступая на III строительной конференции «Девелоперы vs Подрядчики Поставщики: Новая эра».

«Мы работаем уже два года. Наша деятельность многогранна. Мы занимаемся внедрением цифровых технологий в строительных организациях по всей России. Только за последний год мы провели множество мероприятий - конференций, совещаний, семинаров - в Санкт-Петербурге, Москве, Владивостоке, Екатеринбурге, Новосибирске и Красноярске», - сказал Владимир Середович.

Конференция проходит в формате PitchTalk и по замыслу организаторов должна стать идеальной площадкой для обмена опытом, получения обратной связи и поиска потенциальных партнеров.

Деловая программа стройконференции пройдет по трем направлениям: строительные материалы, машины и оборудование; генподряд и субподряд; умный МКД и цифровизация строительства.

https://stroygaz.ru:443/news/technologies/nostroy-provodit-aktivnuyu-tsifrovuyu-transformatsiyu-stroitelnoy-otrasli/

назад: оглавление

26.10.2023
Строительная газета (stroygaz.ru)
Символ веры: «Знак качества НОСТРОЙ» первой в стране получила продукция кировского предприятия

На этой неделе в Кировской области состоялся запуск поддержанного Минстроем и Минпромторгом России пилотного проекта Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по нанесению цифровой маркировки на стройматериалы и оборудование. Символический «Знак качества НОСТРОЙ» и уникальный QR-код как подтверждение внесения изделия в Реестр добросовестных производителей и поставщиков стройпродукции были наклеены на модуль порошкового пожаротушения «Буран-15», выпускаемого компанией «ЭПОТОС-К».

Так был дан старт процессу формирования единой автоматизированной электронной системы контроля качества, в которую попадут все стройресурсы, прошедшие проверку заявленных потребительских характеристик в специальных сертифицированных лабораториях. НОСТРОЙ уже получил более 150 заявок на включение в реестр, и сейчас ведется работа по проверке качества и исследованию материалов. Также надо отметить, что этот проект был инициирован и реализован в соответствии с указанием президента РФ Владимира Путина по обеспечению повышения качества стройматериалов.

По словам посетившего кировское предприятие президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, запуск пилотного проекта по цифровой маркировке стройпродукции является «знаковым событием для нацобъединения и входящих в его состав саморегулируемых организаций (СРО), стоящих на страже безопасного и качественного строительства и отвечающих за него средствами своих компенсационных фондов».

«НОСТРОЙ с Минстроем и Минпромторгом уделяют большое внимание качеству стройматериалов, которые попадают на стройку, - подчеркнул глава отраслевого профсообщества. - Мы подготовили почву для отбора лучших производителей и поставщиков: разработали критерии добросовестности, согласовали перечень первоочередных стройресурсов. Наша работа строится на собственном информационно-аналитическом комплексе с участием СРО и подрядных компаний (более 99 тыс.). Уверен, мы выбрали правильный путь, который позволит нам в конечном итоге очистить рынок от некачественной и фальсифицированной продукции и даст возможность строителям работать только с добросовестными производителями и поставщиками».

Антон Глушков поблагодарил руководство завода-изготовителя за проявленную инициативу и готовность взять на себя ответственность стать первым производителем, продукция которого имеет маркировку. Это стало возможным благодаря соглашению, подписанному нацобъединением и группой компаний (ГК) «ЭПОТОС» на заседании Строительного консорциума в августе 2023 года.

Уникальный QR-код, который теперь на постоянной основе будет «сопровождать» упомянутый модуль пожаротушения от «ЭПОТОС-К», дает возможность простым считыванием через смартфон идентифицировать оригинальность продукции и получить исчерпывающие сведения о товаре (о его производителе, технических характеристиках, сертификатах качества и т. п.).

Принявший участие в торжественной церемонии по ВКС заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко отметил, что в рамках совместного проекта Минстрой России и НОСТРОЙ стремятся решить вопросы, связанные с обеспечением условий безопасности в отрасли. «Внедрение системы маркировки позволит точно идентифицировать каждую единицу выпускаемой продукции и отслеживать ее путь от производства до места использования, - заявил он. - Это, безусловно, прорыв в развитии отрасли, который позволит нам повысить качество выпускаемой продукции. Министерство готово обеспечивать сопровождение проекта с точки зрения нормативной работы».

В свою очередь, председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов добавил, что возглавляемый им комитет плотно взаимодействует с нацобъединением по главным направлениям развития отрасли. «НОСТРОЙ - один из наших ключевых партнеров, который активно выступает с инициативами по ускорению инвестиционно-строительного цикла и отстаивает позицию в направлении повышения качества и безопасности, - отметил депутат. - Это как раз и наша позиция. Мы всецело поддерживаем проект цифровой маркировки стройпродукции. Те ресурсы, которые напрямую влияют на безопасность и качество строительства, должны быть максимально защищены от контрафакта. Наш комитет будет внимательно следить за реализацией этого проекта, чтобы его положительный опыт отразить в предложениях по изменению законодательства».

В запуске пилотного проекта также принял участие заместитель председателя правительства Кировской области Михаил Сандалов, подчеркнувший: «Мы очень гордимся тем, что компания, которая первой в России получает сертификат качества, работает именно в нашем регионе. Это говорит о том, что все, что производится у нас, отвечает критериям качества. Как говорит наш губернатор Александр Соколов, "привыкайте быть первыми". И я горжусь тем, что именно кировское предприятие получило первым сертификат качества. Таким компаниям, как "ЭПОТОС-К", мы будем оказывать всестороннюю поддержку».

«Сегодня мы с НОСТРОЙ воплощаем в жизнь те намерения, которые были заявлены более двух месяцев назад. Наш уникальный опыт станет хорошим ориентиром для отечественных производителей и поставщиков строительной продукции и позволит улучшить имидж каждого, кто будет маркировать свою продукцию "Знаком качества НОСТРОЙ" и QR-кодом», - заключила торжественную церемонию учредитель ГК «ЭПОТОС» Елена Чащина.

Владимир ТЕН

https://stroygaz.ru/publication/materials/simvol-very-znak-kachestva-nostroy-pervoy-v-strane-poluchila-produktsiya-kirovskogo-predpriyatiya/

26.10.2023
Строительная газета (stroygaz.ru)
Ваша ставка: Антон Мороз о пятничном решении регулятора

Повышение Центробанком РФ ключевой ставки скажется на стоимости ипотеки и уменьшит возможности населения по приобретению жилья. Об этом заявил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз, выступая на главной сессии «Развитие стройотрасли: от слов к делу» Девелоперского форума REPA, прошедшего в среду в Москве.

Известно, что в пятницу, 27 октября Совет директоров Банка России проведет очередное заседание по ключевой ставке, и большинство профильных экспертов считают, что регулятор поднимет ее до 14%, при том, что в III квартале 2023 года ЦБ уже трижды пересматривал ставку, за три месяца выросшую с 7,5% до 13%, став максимальной с конца мая 2022-го.

«Это, безусловно, не может не сказываться на развитии российского стройкомплекса», - отметил Антон Мороз, в то же время указав, что даже в случае очередного повышения ключевой ставки намеченные показатели по вводу жилья в стране в 2023 году будут однозначно выполнены.

Коснулся в своем выступлении вице-президент НОСТРОЙ и других проблем, с которыми сегодня приходится сталкиваться девелоперам, но подчеркнул, что бизнес накопил значительный опыт в области строительства и управления недвижимостью. Это, по его словам, включает в себя знание рынка, строительных технологий, финансового планирования и управления проектами. Кроме того, девелоперское сообщество за годы работы уже выстроило устойчивое сотрудничество с банками, инвесторами, архитекторами и подрядчиками, наладило тесные бизнес-связи. Отметил он и эффективное взаимодействие с органами власти всех уровней. «Девелоперы предлагают к применению готовые кейсы в адрес законодательной и исполнительной власти, и уже буквально за две-три недели, что раньше было невозможно, их инициативы доходят до фактического решения в виде нормативного документа, с которым можно дальше работать», - резюмировал Антон Мороз.

Сергей ЗЕЛЕНЦОВ

https://stroygaz.ru/publication/hypothec/vasha-stavka-anton-moroz-o-pyatnichnom-reshenii-regulyatora/

25.10.2023
Строительная газета (stroygaz.ru)
Строительная отрасль успешно функционирует в нынешних условиях - Антон Мороз

Строительная отрасль успешно функционирует в нынешних условиях за счет накопленного запаса прочности и благодаря мерам государственной поддержки. Об этом заявил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз, выступая на Девелоперском форуме REPA в Москве.

В качестве доказательства он привел данные ДОМ.РФ, согласно которым объемы ввода жилья показывают рост: с января по сентябрь 2023 года ввод жилья в стране составил около 79,3 млн кв. метров.

«То есть показатель вырос на 1% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Из общего числа введено в эксплуатацию более 31 млн кв. метров в сегменте МКД, и больше половины (48 млн кв. м) приходится на ИЖС», - указал Антон Мороз.

Эксперт также отметил, что активность граждан в ипотечной сфере за последний год достигла максимума за всю историю рынка кредитования. Крупнейшие российские банки в августе предоставили более 216 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 850 млрд рублей. За восемь месяцев 2023 года объем выдачи ипотеки достиг 1,2 млн кредитов на сумму 4,5 трлн рублей, что почти вдвое превышает аналогичные показатели прошлого года.

Спрос граждан, по словам вице-президента НОСТРОЙ, активно перетекает в сегмент первичного жилья и быстрорастущего сегмента ИЖС.

При этом он обратил внимание на ряд проблем, существующих в девелоперском сообществе - долгие и сложные процедуры получения разрешений и соблюдения нормативов могут замедлить реализацию проектов и увеличить издержки, также в некоторых случаях доступ к финансированию может быть ограничен, особенно для малых и средних девелоперов, и остаются сложности с приобретением и использованием земельных участков, которые могут создавать проблемы при разработке проектов.

https://stroygaz.ru:443/news/construction/stroitelnaya-otrasl-uspeshno-funktsioniruet-v-nyneshnikh-usloviyakh-anton-moroz/

назад: оглавление

26.10.2023
Все о СРО в России (all-sro.ru)
НОСТРОЙ рассказал экспертам из Китая о том, как в России проверяют квалификацию инженеров-строителей

25 октября НОСТРОЙ провел онлайн-семинар с китайскими коллегами. Вице-президент Нацобъединения Александр Ишин рассказал экспертам из Китая о роли, которую играет Совет по профквалификациям в строительном комплексе России, а также о Независимой оценке квалификации отечественных инженеров-строителей. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

В минувшую среду состоялась онлайн-встреча представителей Национального объединения строителей и Центра регистрации практических квалификаций Министерства жилья, городского и сельского строительства Китая. Стороны обсудили профессиональные квалификационные стандарты для инженеров-строителей обеих стран. Также участники семинара поделились друг с другом своим опытом в области квалификационной оценки специалистов строительной отрасли. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

Российская сторона

Российскую сторону представляли вице-президент НОСТРОЙ, председатель Совета по профессиональным квалификациям в строительстве (СПК) Александр Ишин, директор по развитию НОСТРОЙ - руководитель Проектного офиса Елена Парикова, ее заместитель Алексей Шипилов и заместитель директора Департамента развития профессиональных квалификаций НОСТРОЙ Елена Халилова.

Китайская сторона

От китайской стороны участниками онлайн-встречи стали заместители генерального директора Центра регистрации практических квалификаций Министерства жилья, городского и сельского строительства Китайской Народной Республики Фу Хайчен и Хе Ренфей, а также представители компании Beijing Tsinghua Tongheng Planning and Design Institute Co., Ltd. - заместитель главного инженера Вонг Чендзин и структурный инженер 1-ого класса Фу Ксюбао.

Совет по профессиональным квалификациям в строительстве

Вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин, возглавляющий Совет по профессиональным квалификациям в строительстве, рассказал китайским коллегам о роли, которую играет Совет в строительном комплексе России. Он отметил, что с 2014 года НОСТРОЙ является базовой организацией Совета по профессиональным квалификациям в строительстве. За ним на сегодняшний день закреплен 71 профстандарт по рабочим и инженерным специальностям. На их основе сформированы более 160 профессиональных квалификаций.

Независимая оценка квалификации

Спикер сообщил коллегам из Китая, что с 2016 года в России проводится работа по организации Независимой оценки квалификации в строительстве, а с 2022 года Независимая оценка стала обязательным требованием для внесения лиц, отвечающих за организацию строительства, в Национальный реестр специалистов.

Независимую оценку квалификации проводят 78 центров оценки квалификации и 181 экзаменационный центр в 73 регионах России.

На сегодняшний день проведено свыше 64 тысяч профессиональных экзаменов по рабочим и инженерным профессиям.

* НОСТРОЙ ведет Национальный реестр специалистов или НРС. Членство в НРС для инженеров-строителей обязательно. Чтобы попасть в реестр, им нужно пройти Независимую оценку квалификации. Это профэкзамен.

Сейчас в НРС состоят более 265 тысяч специалистов по квалификации "главный инженер проекта (специалист по организации строительства (7 уровень квалификации))". Их квалификацию в России можно проверить в 61 центре оценки квалификации или 129 экзаменационных центров. Они размещены в 73 регионах страны. А один специализированный экзаменационный центр даже открыт в Республике Беларусь.

Александр Ишин сообщил, что после введения в России обязательной Независимой оценки более 60 тысяч специалистов уже подтвердили свою квалификацию. До конца 2023 года профэкзамен пройдут еще порядка 100 тысяч человек. Спикер заверил коллег из Китая, что работа в этом направлении будет продолжена.

Элеонора Ширинова

https://www.all-sro.ru/news/nostroy-rasskazal-ekspertam-iz-kitaya-o-tom-kak-v-rossii-proveryayut-kvalifikatsiyu-inzhenerov-stroi/

25.10.2023
Правда о СРО (pravdaosro.ru)
НОСТРОЙ и министерство жилья, городского и сельского строительства КНР обсудили вопросы квалификационной оценки строителей

25 октября состоялся онлайн-семинар вице-президента НОСТРОЙ председателя Совета по профессиональным квалификациям в строительстве (СПК) Александра Ишина с первыми лицами Центра регистрации практических квалификаций Министерства жилья, городского и сельского строительства КНР Фу Хайчен и Хе Ренфей.

Александр Ишин проинформировал иностранных коллег, что с 2014 года НОСТРОЙ является базовой организацией Совета по профессиональным квалификациям в строительстве. На сегодняшний день за НОСТРОЙ закреплен 71 профессиональный стандарт по рабочим и инженерным специальностям, на основе которых сформировано более 160 профессиональных квалификаций. Эксперт отметил, что с 2016 года НОСТРОЙ проводит работу по организации независимой оценки квалификации в строительстве (НОК), а с 2022 года НОК стала обязательным требованием для внесения сведений о специалисте в Национальный реестр специалистов (НРС). Что касается полномочий по проведению НОК, ими наделены 78 центров квалификации и 181 экзаменационный центр в 73 регионах России. На сегодняшний день проведено свыше 64 тыс. профессиональных экзаменов по рабочим и инженерным профессиям.

НОСТРОЙ ведет Национальный реестр специалистов (НРС), членство в котором для инженеров-строителей обязательно. Сейчас в НРС входят более 265 тыс. специалистов. Для прохождения НОК в России создан 61 центр квалификации, 129 экзаменационных центров в 73 регионах РФ и 1 экзаменационный центр в Республике Беларусь. Более 60 тыс. специалистов уже подтвердили свою квалификацию. До конца 2023 года квалификацию подтвердят порядка 100 тыс. специалистов.

Директор по развитию НОСТРОЙ - руководитель Проектного офиса Елена Парикова проинформировала китайских коллег о том, что с 2023 года для координации действий между работодателями и учреждениями среднего профессионального образования действует Отраслевой консорциум среднего профессионального образования в сфере строительства, созданный по инициативе НОСТРОЙ. Эксперт подчеркнула важность развития системы дополнительного профессионального образования и рассказала об инструментах популяризации строительных профессий, одним из которых является Национальный конкурс профмастерства «Строймастер».

В свою очередь Хе Ренфей представил практический опыт Китая в области профессиональной квалификационной системы для инженеров-строителей и рассказал о ежегодном национальном квалификационном экзамене, который проводится с 1997 года. О том, как проводится экзаменационная процедура и ее содержании рассказал Вонг Чендзин.

В завершение мероприятия стороны поблагодарили друг друга за представленный опыт и выразили заинтересованность в дальнейшем сотрудничестве, которое позволит вывести стройкомплекс обеих стран на принципиально новый уровень.

Участие в онлайн-семинаре приняли: заместитель директора по развитию НОСТРОЙ Алексей Шипилов, заместитель директора Департамента развития профессиональных квалификаций НОСТРОЙ Елена Халилова, представители компании Beijing Tsinghua Tongheng Planning and Design Institute Co., Ltd. - заместитель главного инженера Вонг Чендзин и структурный инженер 1-ого класса Фу Ксюбао.

Саша Рубашкин

https://pravdaosro.ru/news/predstaviteli-nostroy-obsydyly-prof-kvalifikacii/#respond

26.10.2023
РИА Новости (ria.ru)
Кадровый голод и охлаждение рынка: в стройотрасли дали прогноз на 2024 год

В Москве в конце октября прошел всероссийский строительный конгресс "Создание", на котором производители и поставщики стройматериалов вместе с крупнейшими девелоперами и другими игроками рынка обсудили перспективы развития российской строительной отрасли. Особое внимание участники конгресса уделили вопросам текущего состояния сферы недвижимости и ипотеки, положению дел на рынке стройматериалов, ситуации с индивидуальным жилищным строительством и дефицитом кадров.

Экономика: главные тренды

Директор оптовых продаж СТД "Петрович" Елена Азарова в своем выступлении на конгрессе подчеркнула важную роль строительной отрасли для экономики России. "Строительная отрасль - это 5,2% ВВП, это практически 11% занятости", - сказала она, отметив, что если считать вместе со смежными секторами, то цифры будут еще больше. По ее словам, строительство демонстрирует последовательный рост с 2011 года, и по прогнозам в 2023 году объем работ в этой сфере достигнет 14,4 триллиона рублей.

В денежном выражении первое место в отрасли занимает жилищное строительство (6,1 триллиона рублей), затем следует инженерное (4,3 триллиона), промышленное (1,9 триллиона), социальное (0,9 триллиона) и коммерческой недвижимости (0,5 триллиона), привела статистику Азарова. По ее словам, в текущем году ввод жилья показывает достаточно хорошую динамику, при этом наибольший прирост демонстрирует Дальневосточный федеральный округ (+29% по итогам восьми месяцев). "В общем и целом страна строится, и это приятный позитивный тренд", - сказала она.

Руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг отметил рост активности девелоперов жилья в 2023 году. "Сектор развивается с опережением тех показателей, которые проектировались в 2018-2019 годах, когда закладывались все параметры развития при осуществлении реформы и при формировании нацпроекта по жилью", - обратил внимание он. Гольдберг также напомнил, что запуск новых проектов в жилищном строительстве за три квартала текущего года составил почти 33 миллиона квадратных метров и, как ожидается, по итогам десяти месяцев превысит 37 миллионов.

Всероссийский строительный конгресс "Создание"

А вот президент национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков указал на проблемные вопросы в строительной сфере - например, в части реализации инструментов проектов комплексного развития территорий (КРТ), формирования земельного банка и сокращения административных требований. Кроме того, он обратил внимание и на трудности с доступным денежным плечом для застройщиков в условиях повышения ключевой ставки. С ним согласился коммерческий директор девелоперской компании "Кортрос" Дмитрий Железнов, констатировавший, что из-за повышения ключевой ставки девелоперам стало сложнее приобретать площадки под строительство.

ИЖС: перспективы развития

В качестве одного из локомотивов развития стройотрасли участники дискуссии выделили сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

"Самая большая зона роста, которую я вижу на ближайшее время в развитии жилищного строительства, - это индивидуальное", - сказал Гольдберг.

Он подчеркнул, что в последние годы объем ввода домов населением стал устойчиво превышать многоквартирное строительство и в этом сегменте нужно развивать ипотеку.

"Мы знаем, что сейчас только около 15% всей стройки в ИЖС ведется за счет ипотеки. "Дом.РФ" вместе с правительством все время работают, чтобы предложить новые инструменты кредитования. В прошлом году запустили так называемый хозспособ, сейчас принимается закон, распространяющий систему проектного финансирования на строительство индивидуальных домов", - указал он.

При этом, обсуждая вопрос региональных особенностей дефицита стройматериалов, участники не пришли к единому мнению. Мовчан отметил, что в целом производство материалов для стройки и ремонта хорошо локализовано в стране. Директор же по закупкам "Кортроса" Александр Копин сказал, что региональных особенностей дефицитов нет. Однако директор по закупкам Glorax (Глоракс) Татьяна Рыбкина продемонстрировала на примерах проектов компании в Санкт-Петербурге и Москве, что разница в поставках материалов присутствует.

Одним из вызовов в последние годы для отрасли стал рост цен на стройматериалы. Так, на подорожание целого ряда компонентов для стройки в 2023 году обратила внимание Елена Азарова. Тем не менее, по ее словам, некоторые материалы даже подешевели, например, вентиляция (-13%) и напольные покрытия (-8%). В целом, по прогнозам "Петровича", индекс строительства многоквартирного дома в России, в структуру которого, включено изменение цен на бетон и ЖБИ, электротехнические изделия, инженерную сантехнику, теплоизоляционные материалы и окна, по итогам 2023 вырастет на 5,5%. Как отметила эксперт, это значительно меньше, чем в прошлом году, когда "Петровича" зафиксировали увеличение индекса на 21%.

Кадровый вопрос

Участники конгресса единодушно обозначили в качестве одной из главных проблем отрасли нехватку квалифицированного персонала.

Например, коммерческий директор "Бонолит" Александр Проскурня однозначно уверен, что "с кадрами будет тяжело". На то, что за темпами роста строительства система обучение персонала не успевает, обратил внимание директор по строительству Setl Group Виталий Ершов. Глушков указал на удорожание стоимости рабочей силы.

Василий Ткачев из "Технониколи" предположил, что автоматизация позволит удешевить процессы в компании, но гендиректор производителя керамической плитки Kerama Marazzi Лариса Новикова обратила внимание на значительный срок окупаемости замены ручного труда машинным.

Всероссийский строительный конгресс "Создание"

Всероссийский строительный конгресс "Создание"

Охлаждение рынка: новая реальность

Участники конгресса признали, что существенную роль в развитии строительной отрасли играет государство. "Государство само является достаточно крупным инвестором, достаточно крупным заказчиком строительной отрасли", - подчеркнула Азарова. Глава "Петровича" Мовчан особенно выделил социальное строительство, которое благодаря господдержке "хорошо чувствует себя и является локомотивом для экономики".

Вместе с тем, по мнению Блинова из "Самолета", государство не должно давать преференции отдельным участникам рынка, а предоставлять возможности для всех. "Государство должно запускать проекты, давать возможности, а уже конкретным субъектам бизнеса давать преференции не надо, просто надо оставить в покое, дать свободно поработать, оптимизироваться", - подчеркнул он.

Участники конгресса ожидают некоторого спада развития отрасли в связи с завершением программы льготной ипотеки в середине 2024 года и высокой ключевой ставкой, но отмечают, что перспективы развития стройсферы сохраняются. "Я оптимистично в целом смотрю на развитие страны, потому что базовые факторы исключительно положительные", - заявил Мовчан.

НОСТРОЙ назвал проблемные категории для импортозамещения в стройотрасли РФ

19 октября, 13:56

По мнению Глушкова, до июля 2024 года рынок недвижимости в России ждет позитивная динамика - вне зависимости от кратковременных факторов он будет на стороне продавца. "А вот в дальнейшем мы все будем находиться в прокрустовом ложе между изменением себестоимости строительства и ценой для покупателя", - считает он. Глава НОСТРОя пояснил, что если льготная ипотека в существующем объеме не будет сохранена, то девелоперам останется только учитывать в цене квадратного метра затраты покупателей на обслуживание кредита с высокой ставкой. "Но население однозначно не в состоянии воспринимать рынок недвижимости при рыночной ставке 18%", - подчеркнул он.

Ершов из Setl Group не ожидает, что 2024 год для строителей не будет стабильным, и считает, что "просветление" наступит только в 2025 году.

По прогнозу Яниковича, до июля 2024 года спрос на рынке недвижимости будет сохраняться, но уже с января будет сложно поддерживать темпы строительства. "Охлаждение рынка - новая реальность", - сказал вице-президент ПИКа. Он допустил возможность смещения интересов девелоперов из жилого сектора в промышленное строительство.

В ближайшем будущем, резюмировал Железнов из "Кортроса", в поисках спроса застройщики из регионов еще активнее будут пытаться заходить в Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край, а столичные, наоборот, проявят больший интерес к регионам.

Второй ежегодный всероссийский строительный конгресс "Создание", организованный СТД "Петрович", состоялся 19 октября 2023 года в Москве. В ходе мероприятия представители крупнейших строительных российских компаний обсудили текущее состояние стройотрасли, ее меры поддержки и перспективы развития. Программа включала выступления от топ-менеджмента стройотрасли, аналитические доклады, пленарные сессии с девелоперами и представителями власти, а также с производителями строительных материалов. Всего площадка объединила порядка 600 участников.

https://realty.ria.ru/20231026/prognoz-1905169026.html

26.10.2023
Строительная газета (stroygaz.ru)
Подставить плечо: «Создание» отраслевых побед и проблем

Всероссийский строительный конгресс «Создание» прошел на прошлой неделе в столичном инновационном кластере «Ломоносов». Ежегодная встреча ключевых игроков отрасли собрала полный зал экспертов - больших чиновников, крупных девелоперов и известных производителей стройматериалов.

Всероссийский строительный конгресс «Создание» прошел на прошлой неделе в столичном инновационном кластере «Ломоносов». Ежегодная встреча ключевых игроков отрасли собрала полный зал экспертов - больших чиновников, крупных девелоперов и известных производителей стройматериалов.

Открыл мероприятие руководитель аналитического центра финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ. РФ» Михаил Гольдберг, рассказавший о макроэкономических триггерах, влияющих на текущую рыночную ситуацию, и напомнивший, что в III квартале 2023 года, особенно в августе-сентябре, на фоне резкого роста ключевой ставки и ослабления рубля на ипотечном рынке наблюдался ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. Прирост ипотечного портфеля за восемь месяцев (2,4 трлн рублей) уже превысил показатель за весь прошлый год (2 трлн). Активизация продаж привела к росту строительной активности девелоперов. «По состоянию на октябрь в стране было запущено 33 млн кв. метров новых проектов. Это рекорд, - подчеркнул он. - По октябрю мы видим, что тенденция продолжается - будет еще не менее 4 млн «квадратов».

Данные главного аналитика «ДОМ.РФ» и стали началом развернувшейся на пленарном заседании конгресса дискуссии, тон которой задал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По его мнению, несмотря на уже достигнутые результаты, озвученные Михаилом Гольдбергом, строителям сегодня стоит задуматься и о будущем. С этой целью глава профсообщества выделил четыре блока проблем, которые должны быть решены для дальнейшего развития отрасли.

Первый блок проблем, требующий, по мнению президента НОСТРОЙ, оперативного решения, - это вопросы градостроительного регулирования. И прежде всего речь идет о регламенте земельных участков (РЗУ). «Сегодня крупные города активно взялись за корректировку правил землепользования и застройки, передел генеральных планов и формирование мастер-планов, - пояснил Антон Глушков. - Это приводит к тому, что РЗУ за период строительства может меняться не раз даже при стандартном среднем сроке возведения объектов. Этот вопрос требует сейчас особого внимания».

Второе, на что обратил внимание глава профсообщества, - это административные барьеры. Да, сегодня для облегчения труда строителей последовательно снижаются обязательные требования: их перечень к концу года с начальных 1 600 будет официально сокращен до 650. Вместе с тем «входной билет» на рынок девелопмента, подряда по-прежнему очень дорог. Это неплохо, компании укрупняются, им становится проще работать. Однако с формированием такого профессионального участника и число адмбарьеров должно быть меньше. «В банковской среде это называется комплаенс, когда ты подтверждаешь свои профессиональные навыки, тем самым снижая количество процедур, которые тебе нужно преодолевать, - напомнил Антон Глушков. - У нас по-прежнему процесс регламентирован очень серьезно. Например, у главных архитекторов и инженеров проекта возможность принимать самостоятельные решения, нести за них ответственность невелика, что приводит к тому, что любые процессы идут долго и сложно. Чтобы подкорректировать проектно-­сметную документацию, нужно пройти повторную экспертизу, откорректировать разрешение».

Упомянув экспертизы, которые делают многочисленные ведомства, президент НОСТРОЙ отметил, что здесь хорошим решением мог бы стать принцип одного окна, что избавило бы строителей от посещения различных организаций.

Еще одно узкое место - недостаточная роль общественных институтов. «Когда генподрядчик, девелопер сталкиваются где-то со злоупотреблением со стороны органов исполнительной власти, то именно "общественники" могли бы помочь», - считает Антон Глушков. По его мнению, это мог бы быть, к примеру, строительный омбудсмен - по аналогии с другими сферами бизнеса: «Нам этого не хватает. Я коллегам из общественных организаций регулярно это говорю и напоминаю, что, в принципе, в рамках законодательства общественные институты должны становиться третьей стороной в спорах между органами исполнительной власти и бизнеса».

Третий блок проблем - земельный банк. Этот вопрос связан с тем, что в субъектах используются не все возможности, которые предоставляет закон о комплексном развитии территории. Хорошо получается осваивать промышленные площадки, вовлекать федеральные земельные участки через «ДОМ.РФ», но использование этого механизма для сокращения ветхого непригодного жилья пока хромает.

Последний, четвертый блок проблем, о которых президент НОСТРОЙ рассказал на Всероссийском строительном конгрессе «Создание», - деньги, кредитное плечо. «Стройотрасль сидит на кредитной игле - и в ипотеке, и в проектном финансировании», - отметил Антон Глушков, уточнив, что активный вывод новых проектов происходит потому, что все торопятся успеть воспользоваться льготными программами ипотеки, чтобы начать распродавать жилье максимально быстро, до 1 июля следующего года.

https://stroygaz.ru:443/publication/srochno-v-nomer/podstavit-plecho-sozdanie-otraslevykh-pobed-i-problem/

26.10.2023
Tybet.ru
НОСТРОЙ обозначил основные проблемы развития строительной отрасли

В рамках Всероссийского строительного конгресса «Создание», прошедшего 19 октября 2023 года в Москве, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков ответил на вопрос о ключевых трендах строительной отрасли в современных условиях.

Эксперт выделил четыре основные аспекта. К первому он отнес техническое регулирование. Благодаря системной работе в рамках «регуляторной гильотины» перечень обязательных требований сокращен с 1600 до 650, что позволило снизить нагрузку с участников инвестиционно-строительного цикла.

Второй аспект связан с градостроительным регулированием, прежде всего, с развитием земельного законодательства.

Третий аспект - отсутствие механизма формирования так называемых «земельных пулов». Не все возможности, которые заложены в закон о комплексном развитии территории, сейчас используются в разрезе каждого субъекта. Успешно осваиваются бывшие промышленные площадки благодаря КРТ, чего нельзя сказать о расселении аварийного жилья с помощью этого механизма.

Четвертым аспектом Антон Глушков назвал развитие финансовых инструментов, способствующих увеличению объемов строительства. Он отметил, что помимо проектного финансирования, появилось большое количество ресурсов, в том числе кредиты под будущую прибыль и бридж-кредиты. При этом глава НОСТРОЙ подчеркнул влияние ключевой ставки Банка России на привлекательность девелопмента.

Говоря о прогнозах по дальнейшему развитию рынка недвижимости, спикер отметил, что до июля 2023 года строительную отрасль ожидают очень позитивная динамика. Вне зависимости от того, как будет лихорадить курсовую разницу и что будет с заработной платой, рынок будет на стороне продавца. Несмотря на то, что механизм льготной ипотеки уходит в прошлое, к нему могут все же вернуться, так как население однозначно не в состоянии воспринимать сегмент недвижимости при рыночной ставке 18%.

В ходе дискуссии президент НОСТРОЙ также затронул темы трансформации Каталога импортозамещения в Реестр добросовестных поставщиков и производителей строительной продукции, перехода на ресурсно-индексный метод определения стоимости строительства, повышения производительности.

https://tybet.ru/content/news/index.php?SECTION_ID=374&ELEMENT_ID=131584

26.10.2023
Advis.ru
Миллиарды на дорогах и школах: как застройщики Екатеринбурга зарабатывают на госконтрактах

Миллиардные контракты на новые дороги и государственные здания в Екатеринбурге, скрупулезная работа с понастроенными объектами на окраинах города и другие приключения застройщиков — на DK.RU.

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП "Управление строительства "Атомстройкомплекс" ("АТОМ") — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Строить и строить. Власти утвердили план развития для севера города до 2035 г.

Администрация Екатеринбурга опубликовала Стратегию социально-экономического развития Орджоникидзевского района до 2030 г. с целевыми ориентирами еще на пять лет вперед. Чиновники рассчитывают, что к 2035 г. численность населения района должна вырасти до 297,5 тыс. чел. (в 2021 г. — 263,8 тыс. чел.), средние начисленные зарплаты работников — до 128,7 тыс. руб.

В документе описаны планы по развитию шести микрорайонов: Уралмаша, Эльмаша, Северного, а также Молебки, Ягодного и Садового. Самые заметные новые объекты появятся в первых четырех.

На Уралмаше предполагается построить: поликлинику Детской больницы №15, культурно-досуговый центр (в границах ул. Уральских рабочих — пер. Сосновый — ул. Калинина — Народного Фронта), ФОК (на пер. Сибирский), новый торговый центр (в границах ул. Ильича — пр. Орджоникидзе — ул. Машиностроителей). На Эльмаше хотят возвести: ледовую арену ФОК "Калининец", пристрой бассейна к ФОК спортивной школы №19, сельскохозяйственный рынок (ул. Космонавтов, 100).

Для увеличения числа новых рабочих мест на Уралмаше и Эльмаше планируют также создать два технопарка. Первая площадка для размещения малого бизнеса появится на территории Екатеринбургского завода строительных материалов, вторая — на площадке АО "Желдорреммаш".

В Северном будут построены: гимназия "Арт-Этюд" на 1,1 тыс. учащихся, детско-юношеский клуб в ЖК "Изумрудный бор", автовокзал и транспортно-пересадочный узел (в районе пересечения пр. Космонавтов — ул. Березовой), две новых станции метро (на пересечении пр. Космонавтов с ул. Шефская и Березовая — у ТРЦ Veer Mall и вблизи ЕКАД).

В микрорайоне Молебка к июлю 2028 г. планируют завершить строительство жилого района "Зеленая горка". Предполагается, что его привлекательность вырастет в случае возведения новых станций метрополитена. Ранее о планах их строительства заявлял глава города Алексей Орлов. Как писал DK.RU, проект может быть реализован с привлечением средств бизнеса. Проектированием станции у ТРЦ Veer Mall уже занимается УГМК.

Минпромторг задумал апгрейд промышленной ипотеки

Российский Минпромторг предлагает увеличить размер займов для проектов промышленной ипотеки с 500 млн до 1,5 млрд руб., а срок льготного кредитования — с семи до десяти лет, пишет Коммерсантъ. Соответствующее предложение есть на regulation.gov.ru. Авторы законопроекта при этом ссылаются на поручение президента от 3 сентября 2023 г., которое было сделано после встречи с предприятиями обрабатывающей промышленности — в нем была указана конкретная сумма 1,5 млрд руб. и срок до десяти лет, отмечают в Минпромторге.

Сейчас максимальный размер кредита составляет 500 млн руб., однако его предлагают увеличить исключительно для заемщиков, реализующих проекты развития критически важных технологий, недоступных после февраля 2022 г. Ранее Минпромторг уже предлагал увеличить кредитный лимит до 2 млрд руб. сразу для всех предприятий — инициативы поступали от банков и компаний, однако с учетом ограниченных объемов финансирования промипотеки в 2023 г. было принято решение оставить максимальный объем кредита без изменений.

Новый закон может также расширить применение механизма промышленной ипотеки — займов под 5% годовых на срок до семи лет (для технологических компаний — под 3%). Такие льготные кредиты можно получать не только для покупки производственных объектов, но и для их строительства, модернизации и реконструкции.

В 2023 г. на субсидирование ставок по промипотеке предусмотрено 1,3 млрд руб., это должно обеспечить объем кредитного портфеля не менее 45 млрд руб. В Минпромторге сообщили, что по состоянию на 18 октября заключено 481 кредитное соглашение на общую сумму 44,4 млрд руб., то есть лимит на 2023 год де-факто уже выбран.

Сейчас Минпромторг работает над возможностью увеличения лимитов, ссылаясь на данные банков о потенциальных заемщиках. Известно как минимум о 30 заемщиках, чьи потребности в средствах для строительства, реконструкции или модернизации объектов превышают действующие лимиты — 500 млн руб. и семь лет.

Поправки Минпромторга к правилам субсидирования льготных ставок потребовались в связи с изменением ключевой ставки. Документом также предлагается формула расчета размера субсидии с учетом изменения ставки ЦБ, а также гибкое определение периода возмещения недополученных доходов кредитных организаций. Ведомство оставляет за собой возможность менять требования к банкам по результатам предоставления субсидии. В случае снижения ключевой ставки востребованность промипотеки также снижается и, соответственно, может сократиться количество выдаваемых банками льготных кредитов; при повышении — потребность банка в субсидиях растет. Это позволит проводить выплаты субсидии чаще раза в квартал, указано в пояснительной записке.

Всего в проекте бюджета на 2024 г. на субсидирование ставок в рамках промышленной ипотеки предусмотрено 1,3 млрд руб., в 2025-м и 2026-м — по 294,6 млн руб. При этом дополнительно на эти цели зарезервирован 1 млрд руб.

"Машиноместо может быть источником дохода". Уральский девелопер начал революцию в сфере паркингов в ЖК

Компания "Атомстройкомлекс" запустила систему краткосрочной аренды машиномест в центре Екатеринбурга. Девелопер предлагает платный доступ в закрытый паркинг многофункционального комплекса "Свобода Residence", расположенный на перекрестке ул. Радищева и Шейнкмана. В "АТОМе" сообщили: оплата паркинга осуществляется через мобильное приложение "Parking24" — там можно забронировать машиноместо на срок от часа до суток. Программа построит маршрут до въезда в паркинг, ворота также открываются через приложение. Сервисом уже пользуются посетители предприятий сферы услуг, расположенных в комплексе, отмечают представители девелопера.

В дальнейшем мы рассматриваем возможность развития этой системы по принципу шеринга, когда собственник сможет включить свое машиноместо в общий фонд парковочных мест и сдавать во временную аренду на время своего отсутствия. Так простаивающее днем машиноместо сможет быть источником дохода для владельца, —комментирует Надежда Абакумова, заместитель директора по девелопменту компании "Атомстройкомплекс".

Сейчас проект действует в тестовом режиме. Известно, что "АТОМ" зарезервировал и временно исключил из продажи 20 мест на первом уровне паркинга "Свобода Residence" для проведения этого эксперимента. В настоящее время компания собирает и анализирует данные о пользовании шерингом. Если опыт окажется позитивным, девелопер рассмотрит возможность распространения принципа бесконтактной аренды на места хранения, коворкинги и другие типы недвижимости.

Контракты на 10 млрд руб. Две компании построят новые дороги на ВИЗе

Управление капитального строительства Екатеринбурга подвело итоги конкурсов на строительство новых дорог и расширение ул. Татищева в Верх-Исетском районе. На сайте госзакупок сообщается, что контракт на 5,91 млрд руб. получил "Трест Уралтрансспецстрой" ("Трест УТСС"). До осени 2027 г. компания должна будет провести изыскания и построить три участка ул. Татищева: от Красноуральской до Викулова, от Викулова до Лоцмановых, от Лоцмановых до Юрия Исламова. Также "Трест УТСС" выиграл тендер на разработку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для расширения ул. Лоцмановых (11,6 млн руб.).

Еще на 4,7 млрд руб. заключат договор с "Городским управлением дорожно-строительных работ" (ГУДСР). Согласно документам, компания будет работать над строительством ул. Юрия Исламова от Татищева до Металлургов (с реконструкцией развязки) и на участке ул. Татищева от Юрия Исламова до Срединного кольца.

Напомним, в этом году городские и региональные власти решили плотно взяться за проект "ВИЗ-Правобережный". В конце августа мэрия вынесла на общественное обсуждение проект застройки территории района. Согласно ему, в границах набережной Верх-Исетского пруда и улиц Каменщиков – Фролова – Плотников – Татищева – Викулова – Металлургов и Московского тракта появятся жилье для 82,6 тыс. человек и комплекс административных зданий "Правительственный квартал", куда переедет правительство области.

Жителям ВИЗа перспектива появления многоэтажек у Верх-Исетского пруда не понравилась. Люди заявили, что нагрузка на дороги вырастет в разы, пляж окажется отрезан от остальных домов района, а перед глазами будет не вода, а высотки. В итоге было принято решение, что на визовском пруду вместо высотных новостроек появится парк с пирсами.

Цена вопроса — 1 руб. Москвичи получили здание гостиницы "Мадрид"

Здание гостиницы "Мадрид" на ул. Машиностроителей арендовала компания из Москвы. Как следует из стратегии социально-экономического развития Орджоникидзевского района, объект культурного наследия федерального значения, построенный в первой половине 30-х годов ХХ века, переходит фирме "Гранд-Мадрид". Инвестор стал единственным участником торгов на право заключения договора аренды здания. Он рассчитан на 49 лет и предусматривает ежегодную плату в 1 руб.

Сообщается, что арендатор обязан привести объект в порядок, соблюдая охранные обязательства. В предмет охраны включены: объемно-пространственная композиция, архитектурный стиль, декор фасадов, внутренняя планировка, интерьеры помещений.

О компании "Гранд-Мадрид" известно, что она была зарегистрирована в Москве в мае 2023 г. Основной вид ее работы — "деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания". Бенефициарами бизнеса являются Вадим Биняминов и Гилал Гуршумов.

Напомним, что "Мадрид" уже сдавали в аренду в 2017 г. на 50 лет (тоже за 1 руб. в год) челябинской компании "Великий шелковый путь". В здании предполагалось разместить "Дом дружбы имени Мао" с музеем, рестораном, гостиницей и залом торжественных приемов. Однако компания не выполняла обязательств по реставрации, и договор аренды расторгли в одностороннем порядке.

Добавим, что в Екатеринбурге выставлен на торги еще один объект культурного наследия — "Здание Страховой кассы" на Пушкина. Площадь двухэтажной постройки с подвалом и чердаком составляет 468 кв. м. Цена лота — 48,8 млн.

Бизнес и власти скинулись на еще одну школу в Екатеринбурге

Представители горадминистрации оценили ход строительства новой школы в Пионерском микрорайоне Екатеринбурга. Объект возводит компания "Атомстройкомплекс" в квартале ул. Советской, Сулимова, Данилы Зверева и Блюхера. Каркас четырехэтажного здания площадью более 22 тыс. кв. м выполнен на 85%, строители планируют приступить к отделочным работам этой зимой.

После сдачи школы в ней смогут учиться не менее 1,5 тысячи детей. Проектом предусмотрены отдельные спортивные залы для младшего и среднего образовательного звеньев, библиотека, планетарий, актовый зал на 450 мест, мастерские для уроков труда и лаборатории. Известно, что проект реализуется в рамках государственно-частного партнерства.

Это эффективный механизм, который позволяет создавать любую социальную инфраструктуру быстрее и в больших объемах, нежели силами одного муниципалитета. Уверен, мы еще не раз используем концессионные соглашения для строительства школ, такие планы уже прорабатываются?, — отметил заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов.

Представители "АТОМа" добавляют: это уже второй опыт сотрудничества уральского девелопера и министерства образования в рамках ГЧП. По тому же принципу сейчас возводится школа № 41 в Верх-Исетском районе, сдача объекта запланирована до конца этого года.

Как показал наш опыт, механизм государственно-частного партнерства позволяет ускорить реализацию инфраструктурных проектов почти вдвое, а также масштабировать объемы строительства социально значимых объектов, — комментирует заместитель директора "Атомстройкомплекса" Александр Копылов.

И добавляет: после сдачи новой школы уральский девелопер в течение еще пяти лет будет обеспечивать технологическую эксплуатацию объекта.

В Академическом построят здание суда почти за 1 млрд руб.

Администрация Екатеринбурга объявила тендер, чтобы найти подрядчика, который займется строительством здания суда в Академическом районе в границах проспекта Академика Сахарова — улицы Вильгельма де Геннина — реки Патрушихи. Как следует из данных, опубликованных на сайте "Госзакупки", работы обойдутся в 945,7 млн руб., сообщает "Ъ-Урал".

Предполагается, что здание будет состоять из двух блоков. Подрядчик должен разработать проектную документацию, выполнить инженерные изыскания и построить объект. Площадь земельного участка, где планируется строительство, составляет 15,5 тыс. кв. м. Количество судебных составов районных судей — 20.

Заявки от подрядчиков будут принимать до 19 октября. Завершить строительные работы планируют в начале 2025 г.

Ранее DK.RU писал, что в Академическом может появиться медицинский хаб из частных клиник.

Новостройки в Новокольцовском превратят в гостиницы

Новые общежития Уральского федерального университета в мийрорайоне Новокольцовском планируют перевести в разряд некатегорийных гостиниц. В них будут размещать гостей мероприятий, которые проводятся в "Екатеринбург-Экспо" и во Дворце водных видов спорта. По словам ректора УрФУ Виктора Кокшарова, речь идет о двух из трех строящихся объектах. В университет поступают заявки на расселение посетителей больших ивентов, отметил глава вуза.

Добавим, власти Екатеринбурга пообещали протянуть наземное метро до Новокольцовского. Глава города Алексей Орлов сообщал в своем телеграм-канале, что подписал постановление, утверждающее проект планировки и межевания линии наземного метро между станциями "Компрессорный завод" и "Аэропорт Кольцово".

Ранее DK.RU писал, что в 2026 г. в Новокольцовском должен быть построен кампус УрФУ. Общая площадь объекта составит порядка 100 тыс. кв. м. Он будет рассчитан на обучение восьми тысяч студентов. Основные работы планируется начать в IV квартале 2023 г. Генеральным подрядчиком выступает "Синара-Девелопмент".

В Новокольцовском, куда переносят общежития вуза, решено также возвести технопарк электронной промышленности, который будет тесно взаимодействовать с УрФУ и привлекать на работу и практику студентов, передавал DK.RU.

Уральцы попали в федеральный реестр добросовестных производителей стройматериалов

Продукция уральского строительного холдинга "Атомстройкомплекс" включена в Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции, формируемый в РФ. Известно, что перечень создается совместными усилиями российского Минстроя России, Минпромторга РФ и Ассоциации "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ) на базе каталога импортозамещения. В настоящее время в него включены 28 позиций стройматериалов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость объекта капитального строительства.

Автор инициативы, НОСТРОЙ, видит задачей проекта верификацию технологических характеристик, которые декларируют производители. Это должно сработать на повышение качества стройматериалов и решить проблему фальсификата на рынке. В "АТОМе" сообщили: предприятия холдинга производят порядка 30% продукции из утвержденного списка строительных материалов и соответствуют заявленным требованиям.

Наличие собственной сырьевой базы, разработка и последующее четкое соблюдение технологического процесса, собственные лаборатории на каждом производственном предприятии холдинга гарантируют качество продукции. Кроме того, все наши предприятия проходят добровольную сертификацию в независимых лабораториях, — отметил управляющий директор компании "Атомстройкомплекс-Промышленность" Борис Овечкин.

Напомним, в холдинг "Атомстройкомплекс" входят 11 промышленных предприятий, которые обеспечивают материалами не только строительное направление компании, но и коллег по цеху. На внешний рынок отправляется от 20% до 90% объема продукции заводов. В числе заказчиков — крупные застройщики и подрядные организации региона, включая рынок ИЖС.

https://advis.ru/php/view_news.php?id=1F2EA85E-544F-224D-9B08-CFCB6F0AB4D8

26.10.2023
Строительная газета (stroygaz.ru)
Договоры завершатся, а пеня останется: о чем свидетельствует судебная практика проектировщиков-саморегуляторов

Сегодня заказчики, пользуясь тем, что они являются «сильной стороной», часто навязывают проектным и строительным компаниям невыгодные, кабальные условия договоров. Вместе с тем, практика споров при нарушении контрактных условий свидетельствует, что положение подрядчиков небезнадежно: суды сегодня стараются выносить решения взвешенно, учитывая реальные возможности сторон исполнить свои обязательства по договору.

Директор Департамента нормативного обеспечения и развития саморегулирования Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Сергей Павленко приводит цитаты из свежих постановлений арбитражных судов по искам, связанным с «ненадлежащим исполнением обязательств по контрактам проектными компаниями - членами саморегулируемых организаций (СРО)». Судя по этим выдержкам, в большинстве случаев подобная «недобросовестность» влечет за собой выплату соответствующих компенсаций из предназначенного для этих целей компфонда обеспечения договорных обязательств (ОДО). Фактически только одно из арбитражных постановлений, рассмотренных экспертом, содержит прямое указание, что «СРО обязана компенсировать неисполненные требования из компенсационного фонда ОДО» (после чего, как известно, по закону следует малоприятная процедура пополнения опустошенного компфонда за счет других членов СРО).

Зато в судебных документах по аналогичным искам часто встречаются такие решения: « оснований для привлечения СРО к субсидиарной ответственности по обязательствам третьего лица не имеется»; «нарушения принципа эквивалентности встречных представлений истцом суду не доказано, в связи с чем оснований для возврата аванса по договору нет» и т. д. Попадаются даже такие, особо обнадеживающие саморегуляторов формулировки: « таким образом, неотработанный аванс является неосновательным обогащением должника и не является договорным обязательством (статья 1102 ГК РФ, подпункты 1 и 7 статьи 8 ГК РФ), в связи с чем к требованию о взыскании неприменимы положения ст. 60.1 Кодекса».

Правда, к сожалению, в последнее время в некоторых арбитражных судах все же начинают трактовать «неотработанный аванс» и иначе, именно как «неисполненное договорное обязательство», - со всеми неприятными последствиями для компфондов ОДО.

В целом, важно, что суды не подходят к разрешению споров о невыполнении договорных обязательств формально, а стараются действительно докопаться до истинной сути конфликта. Сергей Павленко приводит пример, когда судебная инстанция отказала в удовлетворении иска о взыскании неустойки с проектировщика-подрядчика за неисполненный договор из-за выявленных пробелов в представленных заказчиком проектировщику исходных данных, что и послужило истинной причиной невыполнения проектной компанией своих обязательств по контракту.

Комментируя тему договорных отношений, вице-президент НОПРИЗ Николай Капинус призывает проектировщиков очень внимательно читать и изучать договоры, прежде чем их подписывать. Проблема в том, что они нередко содержат заведомо кабальные и невыгодные условия для подрядчиков. Пример - когда в договоре жестко ограничен срок, в течение которого подрядчик вправе требовать от заказчика дополнений и уточнений исходных данных. Потребность в этих дополнениях и уточнениях нередко может быть обнаружена только в процессе работы, а договорный срок их истребования уже истек.

В свою очередь, координатор НОПРИЗ и Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко поделился опытом изучения повадок регионального оператора капитального ремонта МКД: «Мы выяснили, почему Фонд капремонта так держится за свою разветвленную систему штрафов и пеней и отчего он не хочет менять устаревшую форму договора с подрядными фирмами. Дело в том, что, согласно ЖК РФ, регоператор обязан расходовать непосредственно на капремонт только собранные средства граждан. А все полученные с подрядчиков штрафы и пени - не должен, у этих средств иной статус, он их вправе тратить по своему усмотрению - и это становится существенной статьей дохода для него. Пользуясь тем, что он является сильной стороной договора, региональный оператор навязывает подрядчикам неудобную для них форму договора, а потом, в соответствии с этой формой, налагает свои штрафы (которых подрядчики порой просто не могут избежать).

Мы готовим обращение к депутатам Законодательного собрания Новосибирской области, чтобы эту ситуацию изменить хотя бы на местном уровне, но вообще нужны изменения на федеральном. И здесь понятно, к чему стремиться. Если взять законодательство о саморегулировании: СРО ведь тоже вправе взимать штрафы, но в законе четко прописано, что эти штрафы должны направляться в компенсационный фонд. И вполне логично, что штрафы, пени, неустойки и уже тем более неотработанные авансы, взыскиваемые региональным оператором капремонта, должны возвращаться на спецсчет и использоваться в дальнейшем в интересах граждан».

http://stroygaz.ru:80/publication/srochno-v-nomer/dogovory-zavershatsya-a-penya-ostanetsya-o-chem-svidetelstvuet-sudebnaya-praktika-proektirovshchikov/

26.10.2023
Ria.City
Количество обязательных процедур в строительстве будет сокращено еще раз до конца 2023 года - НОСТРОЙ

Работа по сокращению административных барьеров в стройке будет продолжена. Об этом сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на региональном строительном форуме «Изменения в градостроительном законодательстве за период 2020 - 2023 гг.» в Улан-Удэ. «Два года назад количество всех процедур, которые теоретически были возможны на стройке, составляло 989, в прошлом году это количество снизилось до 751 процедуры, сейчас в 2023 году - это 697 процедур, и я очень надеюсь, по крайней мере мы об этом договаривались на совещании у президента страны, к концу года общими усилиями - это прямое взаимодействие бизнес структур и органов исполнительной власти - это количество довести до 650 процедур», - сказал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что президент НОСТРОЙ спрогнозировал новый рекорд по вводу жилья в России в 2023 году.

https://ria.city/ulan-ude/363347634/

26.10.2023
Гильдия строителей СКФО (gilds.ru)
Совет Гильдии строителей провел очередное заседание

25 октября состоялось очередное заседание Совета Ассоциации под председательством президента Ассоциации Али Шахбанова.

Совет заслушал информацию Председателя Ассоциации об участии руководства Ассоциации в X Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге, где в рамках деловых площадок форума обсуждались вопросы практики перехода регионов на ресурсно-индексный метод (РИМ), а также вопросы исполнения контрактов по капремонту школ и реализация проектов КРТ, вопросы подготовки кадров в рамках Консорциума среднего профессионального образования в сфере строительства и др.

Али Шахбанов акцентировал внимание участников заседания на угрозах и рисках обеспечения безопасности зданий и сооружений в текущей обстановке. «На форуме в ходе пленарного заседания было заявлено, что объем фальсифицированной строительной продукции сегодня на рынке, по оценкам экспертов, составляет от 25% до 70%, а ущерб от ее применения оценивается в более чем 2 трлн. рублей в год. Мы с вами знаем, что, исходя из практических расчетов, при возведении объекта до 80% строительно-монтажных работ осуществляется с применением строительных ресурсов, что дает основание оценивать зависимость безопасности сооружения от качественных строительных ресурсов до 60%.

По указанию Президента России Владимира Путина сейчас проводится масштабная работа по обеспечению повышения качества строительных материалов с созданием системы уникальной цифровой маркировки строительных материалов и изделий. НОСТРОЙ в развитие Каталога импортозамещения с 2022 года работает над организацией системы контроля качества строительных материалов и оборудования, которая предполагает подтверждение качества строительной продукции при помощи методов лабораторного контроля.

Нам нужен системный подход в обеспечении стройки качественными безопасными материалами с опорой на продукцию добросовестных производителей. Необходимо обеспечить надежный входной контроль на ОКС, проводить контрольные испытания отобранных образцов в аккредитованных лабораториях, удовлетворяющих контролирующие надзорные органы в профессиональной компетенции и добросовестности» - отметил он.

Далее Совет рассмотрел заявления о приеме в члены СРО и принял положительные решения в отношении: ООО "ЭЛЕКТРОЛАЙН", ИП Бахмудова А.С, ООО СК "Модуль", ООО "СЕДА".

Председатель Дисциплинарной комиссии Магомед Абдуразаков выступил с информацией об организациях, рекомендованных к исключению из членов Ассоциации. Из 2-х представленных на рассмотрение организаций, решение об исключении было принято в отношении одной, а другому члену СРО был дан срок на исправление нарушений до конца текущего года. Также из реестра членов СРО была исключена организация, прекратившая свою деятельность в начале октября.

Вопрос изменения структуры Ассоциации стал одним из основных обсуждаемых на заседании. Али Шахбанов предложил участникам заседания свое видение по структуре, где основными направлениями станут: совершенствование системы контроля за исполнением членами СРО договорных обязательств, развитие и оценка квалификаций специалистов, вопросы охраны труда, а также цифровая трансформация. Члены Совета утвердили новую структуру Ассоциации на 2024 год.

Председатель Совета поручил Исполнительному органу внести изменения в Положения структурных подразделений и должностные инструкции сотрудников согласно поставленным задачам, разработать и утвердить штатное расписание на 2024 год.

В завершении заседания Совет внес изменения в состав Контрольного комитета, сократив количество ее членов до 8 человек

Муталипов Магомед

http://gilds.ru/novosti/novosti-gildii/9747-soveta-assotsiatsii-provel-ocherednoe-zasedanie.html

26.10.2023
Седьмой канал (trk7.ru) (Красноярск)
В Красноярске жителям Лесной запрещают бесплатно пользоваться парковкой во дворе 20:00, 26.10.2023

- Хочешь там где-нибудь ставь, хочешь там вообще под мостом некоторые люди прямо ставят и идут сюда пешком.

Ставить машину жителям Тихих Зорь на Лесников, 31 можно где угодно, только не возле дома, где у них новые квартиры.

- Парковаться могут только те люди, которые заплатили за эту парковку. Что есть, то есть. Чтобы бесплатная какая-то, тут ее нет, - рассказала жительница ул. Лесников, 31 Аэлита.

Въезд во двор преграждает шлагбаум. Хочешь парковаться возле дома - плати. Тогда тебе выделят место и даже установят табличку с номером машины.

- Неудобно здесь с парковками, всё занято под номерами. Допустим, тут приехал работать, мне нужно инструмент заносить, очень тяжелый. То есть издалека таскать тяжело, а встать практически негде, - поделился Евгений.

Посреди двора стоит еще и многоуровневая парковка. Но она также платная. Жителей такой расклад возмущает.

- Это как вообще называется? Бардак полнейший.

- Мы арендуем здесь место. Было сначала три тысячи, в этом году подняли до пяти. Говорят, вроде еще будут поднимать, - отметила Анна, жительница ул. Лесников, 31.

Касается это не только автомобилистов. Из-за шлагбаума к дому не могут проехать ни пожарные, ни скорые. Препятствие оборудовано специальными датчиками, которые должны реагировать на сигнал спецслужб. Получается, если кому-то из жильцов станет плохо ночью, водителю скорой помощи нужно разбудить сиреной всю округу, чтобы проехать.

- Приезжает скорая, сигналит. Кто? Что? Куда? Зачем? Я даже выходила, разговаривала с водителем скорой помощи. Говорит, бывает стоим, ждем долго. За это время бывает. Не дай бог человек умирает. Мы пока проедем уже все, - рассказала Аэлита.

В фирме, занимающейся арендой парковочных мест в микрорайоне, это объясняют тем, что водители спецслужб делают что-то не так.

- Подъезжает спецмашина, включает определенную сирену, там всё это написано. Шлагбаум открывается.

- Жители говорят не всегда.

- Я не могу вам сказать, может не ту сирену включают, - пояснила сотрудница фирмы аренды парковок Марина.

Самого директора фирмы в офисе не оказалось. Звонки он скидывал. Так что вопрос, на каком основании он сделал все места во дворе платными, сегодня остался открытым. Искать ответ на него предстоит в суде. Жители пожаловались депутату Заксобрания. Он составил обращение в прокуратуру. Иск подан на застройщика и владельца парковки. Такой бизнес, по мнению депутата, стал возможен из-за того, что по городским правилам, застройщик лишь обязан обеспечить дом парковочными местами. А вот будут они бесплатными или нет, не уточняется. Этот вопрос предложили обсудить в Горсовете. Ведь если не внести в эти правила коррективы, на пробеле могут нажиться и в других районах. А так недалеко и до того, что в половине города парковка прямо возле жилых домов станет платной.

- Задача и администрации Красноярка, и депутатского корпуса сохранять комфортные условия для жителей Красноярска, чтобы всем хватало и парковочных мест, как и платных, так и бесплатных. Мы должны требовать с застройщиков исполнения законов, - отметил депутат горсовета Красноярска Александр Шестаков.

Эксперты в строительной отрасли говорят, такое поведение застройщика незаконно.

- Парковочные места, они все принадлежат, становятся общедомовым имуществом. Если после ввода объекта в эксплуатацию устанавливаются какие-то ограничения, дополнительные барьеры, ворота или шлагбаумы, это может делать только исключительно управляющая компания по решению собрания многоквартирного дома, - рассказал Антон Глушков, президент Национального объединения строителей.

Здесь в Тихих Зорях во дворе находится многоуровневая парковка и не исключено, что территория принадлежит не дому, а ее владельцу. В любом случае, как так вышло, что жителям приходится парковаться за сотни метров от квартиры, решит суд. Первое заседание состоится 18 января.

https://trk7.ru/news/162719.html?utm_source=ad__newslist

25.10.2023
Металлоснабжение и сбыт (metalinfo.ru)
Ипотека

Девелоперы будут конкурировать после окончания действия льготных ипотечных программ не путем понижения цен на жилье, а за счет предложения дополнительных услуг - такое мнение в беседе с корреспондентом ТАСС выразил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. "После 1 июля 2024 года, когда закончится действие льготных ипотечных программ, мы не увидим конкуренции низких цен на жилье. Скорее, девелоперы, хотя бы первое время, будут конкурировать какими-то дополнительными ...

https://www.metalinfo.ru/ru/news/s8153.html

26.10.2023
Advis.ru
Очередному застройщику запретили строить из-за нехватки школ и детсадов (Новосибирская область)

Седьмой Арбитражный апелляционный суд с участием прокурора узаконил отказ выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома, если его жильцы не будут обеспечены местами в школах и детских садах. Об этом сообщили в прокуратуре Новосибирской области.

Как сказано в деле, собственник участка застройщик ООО СЗ "Гарант" планировал строительство многоквартирного жилого дома на ул. Костычева в районе пересечения ул. Станиславского и ул. Немировича-Данченко в Кировском районе. Однако мэрией в выдаче разрешения на строительство было отказано. Застройщик обратился в арбитражный суд с намерением оспорить решение властей.

"Мэрия города Новосибирска не согласна с доводами заявителя, полагает, что использование земельного участка с кадастровым номером 54:35:051625:1244 под строительство многоквартирного жилого дома приведет к нарушению требований по обеспеченности граждан местами в дошкольных и общеобразовательных учреждениях, что не соответствует требованиям законодательства", — говорится в материалах дела.

Сначала Арбитражный суд удовлетворил иск застройщика, но в Седьмой арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции. Суд согласился с мнением апеллянта и прокуратуры, указав при этом, что выдача разрешения на строительство при необеспеченности дома школами и детскими садами противоречит требованиям законодательства, приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данный случай является уже вторым за последнее время. Ранее Седьмой арбитражный апелляционный суд по похожему делу признал законной позицию прокуратуры Новосибирской области, согласно которой выдача разрешения на строительство многоквартирного дома, если его жильцы не обеспечены местами в школах и детских садах, противоречит требованиям законодательства. В рамках этого дела мэрия отказала застройщику ООО "Д54 Развитие" в выдаче разрешения на строительство жилого дома в районе Нижней Ельцовке.

Как рассказал РБК Новосибирск независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, важна прозрачность выносимых мэрией решений. Для этого чиновникам стоит создать специальную цифровую карту города, по которой можно было бы прогнозировать, где будет нехватка мощностей по социальной инфраструктуре, а где избыток с учетом данных по текущей застройке, перспективным участкам под новое жилье, демографических трендов.

Координатор Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко считает, что главное в такой истории не доводить до абсурда. "Это может привести к параличу строительства: безусловно, новые микрорайоны должны обеспечиваться социальными объектами, но надо понимать, что нигде в мире нет такой практики, когда, например, в чистом поле сначала строят школы и детские сады, а потом уже жилые дома. К тому же, строительством соцобъектов должны заниматься муниципальные власти, это их обязательства. Если строить школы за счет застройщиков, то стоимость жилья вырастет" — отмечает эксперт.

https://advis.ru/php/view_news.php?id=38FEFF3A-DFE9-8341-8925-35F76E4CA263

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СРО В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

26.10.2023
PROбанкротство (probankrotstvo.ru)
Суд рассмотрит спор о взыскании с СРО АУ «Гарантия» 12,5 млн рублей убытков

В 2022 году с бывшего конкурсного управляющего ООО «Тюменьпроектсервис» Александра Скилова были взысканы 39,8 млн рублей убытков.

Арбитражный суд Москвы 27 октября 2023 года рассмотрит требования Максима Дивака и Владислава Ермолаева о взыскании с ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия» 12,5 млн рублей (по 6,25 млн рублей на каждого заявителя) в счет компенсации убытков, причиненных бывшим арбитражным управляющим ООО «Тюменьпроектсервис» и экс-членом СРО АУ «Гарантия» Александром Скиловым (дело А40-13473/2023).

Предыстория

В 2016 году Александр Скилов вместе с двумя контролирующими «Тюменьпроектсервис» лицами (КДЛ) был признан виновным в совершении мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК). Суд первой инстанции установил, что Александр Скилов вступил с КДЛ «Тюменьпроектсервиса» в предварительный сговор, направленный на хищение имущества компании с помощью преднамеренного банкротства. В 2017 году апелляционный суд переквалифицировал действия Скилова и КДЛ «Тюменьпроектсервиса» на основании ст. 165 УК (как причинение имущественного ущерба иному владельцу). Было установлено незаконное отчуждение указанными лицами у «Тюменьпроектсервиса» права аренды на участок с недостроем в Тюмени (объект был реализован на торгах по заниженной стоимости в 54 млн рублей аффилированному лицу - ООО «Монолит-12») с причинением компании особо крупного ущерба в виде уменьшения активов и конкурсной массы на 7 млн рублей. При этом еще в 2013 году арбитражный суд освободил Александра Скилова от исполнения обязанностей конкурсного управляющего «Тюменьпроектсервиса».

На момент начала процедуры банкротства «Тюменьпроектсервису» принадлежал объект незавершенного строительства площадью застройки 2,1 тыс. кв. м. Этот объект был продан в 2017 году в ходе процедуры конкурсного производства на торгах за 39,4 млн рублей.

Сославшись на то, что из-за совершения Александром Скиловым противоправных действий по организации криминального банкротства «Тюменьпроектсервиса» возникла невозможность распоряжения объектом незавершенного строительства в течение многих лет, вследствие чего объект незавершенного строительства был продан с торгов дешевле, чем сумма расходов на его строительство, которая при отсутствии криминального банкротства могла быть возмещена иным образом, ООО «Тюменьпроектсервис» потребовало в Арбитражному суде Тюменской области взыскать со Скилова 39,6 млн рублей убытков. Впоследствии правопреемниками истца стали Максим Дивак и Владислав Ермолаева (кредиторов «Тюменьпроектсервиса»).

В 2022 году, рассматривая спор по второму кругу, Арбитражный суд Тюменской области, с которым затем согласились апелляция и кассация, взыскал с Александра Скилова в пользу Ермолаева и Дивака суммарно 39,8 млн рублей убытков. Размер убытков был определен в виде разницы между суммой вложений в строительство объекта и полученной выручкой от продажи.

При этом Верховный суд, отказывая в передаче жалобы в Экономколлегию, согласился с законностью взыскания убытков с Александра Скилова.

«Учитывая приговор суда общей юрисдикции, которым установлено участие Скилова в осуществления противоправных действий по организации криминального банкротства ООО «Тюменьпроектсервис», а также в реализации противоправного умысла по незаконному отчуждению объекта незавершенного строительства и непринятии мер по обеспечению его сохранности, что причинило названному обществу убытки, суды пришли к выводу о подтвержденности совокупности условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 20.4 закона о банкротстве, статьей 15 Гражданского кодекса, для наступления гражданско-правовой ответственности ответчика в виде взыскания заявленных истцами убытков. Оснований для иных выводов не имеется», - говорится в отказном определении Верховного суда.

Почему это важно

Председатель дисциплинарного комитета ААУ «Гарантия» Лира Набиуллина считает, что это дело имеет принципиальное значение для всей отрасли саморегулирования в связи с тем, что в настоящее время механизм взыскания убытков за счет компенсационного фонда СРО, предполагающий изначально своей целью восстановление нарушенных прав должника, начинает трансформироваться в источник неосновательного обогащения для лиц, злоупотребляющих своими правами.

В рассматриваемом деле кредиторы должника, некогда ранее активно противостоявшие действиям преступников, в итоге достигли с ними соглашения, совершая действия в процедуре от своего имени, но уже в интересах аффилированных лиц. Является тревожным знаком, повторение ситуации, аналогичной ранее рассмотренной судом по делу №A40-230124/2021, где кредиторы должника санкционировали принятие экономически нецелесообразных решений в процедуре, а потери для общества исоответственно последующее взыскание убытков с конкурсного управляющего избрали способомнейтрализации негативных последствий собственных управленческих решений. Только жесткое пресечение допущения злоупотребления и отказ в защите таких прав со стороны суда, способно сдержать массового применения данной схемы иными лицами.

Лира Набиуллина

Также хотелось бы отметить, что в настоящее время судебная практика по вопросу «что является случаем причинения убытков» не столь однозначна, однако все реже встречаются кейсы, где суд считает каждый отдельный эпизод деятельности конкурсного управляющего за новый случай причинения убытков применительно к п. 11 ст. 25.1 закона «О несостоятельности (банкротстве)». Нельзя не отметить положительную тенденцию в судебной практике, когда суд не ограничивается формальным исследованием обстоятельств относительно того, вступил ли в законную силу судебный акт, на основании которого взысканы убытки с арбитражного управляющего, а всесторонне и полно оценивает имеющие значение обстоятельства по делу», - отметила она.

Гендиректор Национального союза профессионалов антикризисного управления (НСПАУ) Анастасия Каверзина отмечает, что в рассматриваемом споре есть две основные проблемы, которые будет необходимо рассмотреть суду.

Представляется верным для определения предельного размера компенсационной выплаты применительно к одному случаю причинения убытков исходить из того, что, если при ведении одной процедуры банкротства арбитражный управляющий неоднократно не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязанности, что привело к причинению убытков, имеет место один случай причинения убытков. Иное толкование закона не соответствует принципам формирования и расходования компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих, нарушает права третьих лиц - кредиторов и других членов СРО АУ - арбитражных управляющих.

По словам Анастасии Каверзиной, в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

«В рассматриваемом случае представляется критической ситуация, когда с учетом малого объема удовлетворения требований кредиторов в ходе процедуры банкротства должника новым предметом интереса кредиторов должника становится СРО, чей компенсационный фонд не менее 50 млн рублей. Необходимо решительно пресечь возможность для участвующих в деле лиц нейтрализовать негативные последствия собственных управленческих решений последующим взысканием убытков из КФ СРО», - подчеркнула она.

Лира Набиуллина

https://probankrotstvo.ru/news/sud-rassmotrit-spor-o-vzyskanii-s-sro-au-garantiia-125-mln-rublei-ubytkov-3699

26.10.2023
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Столичная СРО проиграла своему члену в споре, связанном с контрактами на благоустройство территории

Скачать оригинал изображения

Вопреки мнению Ассоциации проектировщиков саморегулируемая организация "Объединение проектных организаций "ЭкспертПроект" (Ассоциация СРО "ЭкспертПроект", СРО-П-182-02042013), суд посчитал, что разработка проектно-сметной документации на благоустройство территорий не относятся архитектурно-строительному проектированию. С подробностями - наш добровольный столичный эксперт.

***

Зимой 2019 года Общество с ограниченной ответственностью "Мирер групп" вступило в члены Ассоциации СРО "ЭкспертПроект". И получило право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства со вторым уровнем ответственности по КФ ВВ и КФ ОДО: стоимость работ по одному договору не должна превышать 50 миллионов рублей, а стоимость работ по сумме действующих договоров также не должна превышать 50 миллионов рублей.

В феврале 2023 года саморегулируемая организация направила в адрес компании уведомление о проведении внеплановой документарной проверки в части контроля исполнения обязательств по контрактам, заключённым с использованием конкурентных способов заключения договоров. Для проведения проверки СРО просило Общество представить договоры подряда по подготовке проектной документации, заключённые с использованием конкурентных способов заключения договоров, сведения о таких договорах согласно направленной таблицы, а также договор страхования финансовых рисков, могущих возникнуть в результате нарушения заключённых контрактов.

Компания в ответ на запрос СРО сообщила, что у компании нет действующих договоров на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства, заключённых с использованием конкурентных способов заключения договоров. Однако, проведя проверку, саморегулируемая организация обнаружила в работе Общества ряд нарушений в отношении восьми муниципальных контрактов. В частности, суммарная стоимость работ по этим контрактам превышала уровень ответственности компании.

После этого Ассоциация СРО "ЭкспертПроект" направила в адрес ООО "Мирер групп" предписание об обязательном устранении выявленных нарушений. Компания сочла полученное предписание неправомерным и обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к саморегулируемой организации о признании этого предписания незаконным и обязании СРО отменить его.

Изучив материалы дела № А40-63186/23-158-378, суд установил, что со стороны ООО "Мирер групп" не было допущено каких-либо нарушений внутренних документов Ассоциации СРО "ЭкспертПроект" и положений Градостроительного кодекса РФ, которые могли бы стать правовым основанием для направления в адрес компании спорного предписания. Стороны спорили лишь об одном обстоятельстве: относятся ли выполняемые ООО "Мирер групп" работы по условиям восьми контрактов, перечисленных в предписании СРО, к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства?

Суд указал, что, в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 31 августа 2010 года № 31330-ИП/08 "О разъяснении вопросов, связанных с введением саморегулирования в области инженерных изысканий, проектирования, строительства", установлено, что приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 года № 624 утверждён перечень видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. В соответствии с этим перечнем саморегулируемые организации в области строительства, проектирования, инженерных изысканий осуществляют допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На виды работ, которые не вошли в перечень, вступление в СРО и получение свидетельства о допуске не требуется. Таким образом, при выполнении работ в отношении некапитальных строений не требуется вступление в члены СРО и получение свидетельства о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как следует из извещений о проведении рассматриваемых закупок и из информации о заключённых контрактах, предметом спорных работ являются выполнение работ по благоустройству территорий, которые не оказывают прямого влияния на безопасность объектов капитального строительства, и указанные в предписании СРО нарушения не могут быть отнесены к рассматриваемым контрактам. В ситуации, когда объектами закупочных процедур является разработка проектно-сметной документации на благоустройство территорий, которые, в соответствии с положениями ГрК РФ, к архитектурно-строительному проектированию не относятся, и для выполнения работ по которым членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования не требуется, предписание Ассоциации СРО "ЭкспертПроект" об обязательном устранении выявленных нарушений в отношении ООО "Мирер Групп" является незаконным.

На этом основании суд решил удовлетворить исковые требования ООО "Мирер Групп" к саморегулируемой организации и признал выданное компании Ассоциацией "ЭкспертПроект" предписание незаконным, обязав СРО его отменить. Решение было принято 22 сентября, и саморегулируемая организация уже обжаловала его в Девятом арбитражном апелляционном суде. Ближайшее заседание по делу назначено на 27 ноября.

http://zanostroy.ru/news/2023/10/26/3199.html

26.10.2023
Правда о СРО (pravdaosro.ru)
Ассоциация «СРОС СК» одобрила выдачу займа из средства КФ ОДО

Совет Ассоциации «Саморегулируемая региональная организация строителей Северного Кавказа» 25 октября 2023 года рассмотрел вопрос о предоставлении займа из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО).

Начальник юридического отдела Ассоциации «СРОС СК» Людмила Килькинова сообщила о поступившей заявке от ООО «Стройинвест-КМВ» на получение займа в размере 9 099 982 рубля.

По итогам проверки представленных заявителем документов, рабочая группа Ассоциации «СРОС СК» подготовила заключение о соответствии заявки требованиям законодательства РФ.

На основании заключения рабочей группы Совет принял единогласное решение одобрить предоставление займа члену Ассоциации компании ООО «Стройинвест-КМВ» в размере 9 099 982 рубля из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.

Саша Рубашкин

https://pravdaosro.ru/news/associaciya-sros-sk-odobrila-vydachu-zaima/#more-64166

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЗАСТРОЙЩИКИ

26.10.2023
РБК+ (rbcplus.ru)
Новостройки Петербурга: рынок покупателя

Эксперты рассказали, чем петербургские девелоперы привлекают покупателей в условиях сдержанного спроса

Очередное ужесточение ипотечных условий породило всплеск отложенного спроса на рынке новостроек Петербурга, но общее количество сделок с начала года не достигло прошлогодних показателей. По словам экспертов, у девелоперов осталось не так много инструментов для финансового стимулирования спроса, тем не менее, момент для покупки сегодня удачный - в условиях "рынка покупателя" застройщики уделяют максимальное внимание качеству проекта.

Всплеск, но не "бум"

Первые девять месяцев 2023 года рынок новостроек Петербурга отработал чуть ниже уровня прошлого года: по разным оценкам, количество сделок сократилось на 2-3% и составило 32-36 тыс. Причем наибольшее количество сделок вновь, как и в декабре прошлого года, обеспечил ажиотаж перед очередным ужесточением условий ипотеки. По данным Nikoliers, за III квартал 2023 года было зарегистрировано 14 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 37% выше результата за предыдущий квартал, причем 5,8 тыс. шт. пришлось на сентябрь.

"Мы наблюдаем эффект отложенного спроса, вызванный ужесточением ипотечных требований ЦБ, а также очередным увеличением ключевой ставки. Эти события вызвали у многих опасения, что нужно приготовиться к длительному периоду высоких ставок", - отмечают аналитики Nikoliers. Кроме того, по словам экспертов, в условиях неопределенности и волатильности рубля покупатели чаще принимают решения о приобретении недвижимости.

"Стоит отметить, что никакого "бума" мы сейчас не наблюдаем, к нему нет предпосылок, текущие показатели, скорее, отражают поддержание спроса примерно на одном уровне с 2022 годом: объем сделок за 9 месяцев 2023 года по сравнению с 9 месяцами 2021 года все еще существенно ниже (-26%)", - говорится в комментарии консалтеров.

Оживление на рынке в третьем квартале подтверждают девелоперы. "За последние 3 месяца на рынке было реализовано больше объектов, чем за все первое полугодие 2023 года", - говорит директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Ян Фельдман.

"За последние 3 месяца на рынке было реализовано больше объектов, чем за все первое полугодие 2023 года", - говорит директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Ян Фельдман.

При этом на спрос сейчас воздействует целый ряд факторов, влияние каждого из которых неоднозначно. Так, по словам Яна Фельдмана, повышение первоначального взноса и действующие цены влияют на этот процесс двояким образом: с одной стороны, покупатели стараются побыстрее реализовать свои намерения и приобрести жилье, другая часть вынуждена сейчас откладывать сделку.

В то же время, по мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, повышение первоначального взноса некритично для рынка. "Изменение требований к первоначальному взносу может убрать с рынка некоторое количество потенциальных покупателей. Но их не так много, так как у таких заемщиков остаются варианты, связанные с выбором более дешевых объектов", - считает эксперт.

"Изменение требований к первоначальному взносу может убрать с рынка некоторое количество потенциальных покупателей. Но их не так много, так как у таких заемщиков остаются варианты, связанные с выбором более дешевых объектов", - считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Еще один фактор - повышение ключевой ставки Центробанка. По словам Алексея Попова, оно повлияло на первичный рынок лишь опосредованно. "Все льготные программы (под которые подходит более 85% новостроек в регионе, за исключением апартаментов и ЖК премиум-сегмента) пока сохранены и, более того, именно рост ставок по "обычной" ипотеке привели на первичный рынок тех, кто ранее рассматривал в т.ч. и варианты на "вторичке", - пояснил эксперт.

Инструменты против охлаждения

Поводов для дальнейшего роста спроса в среднесрочной перспективе эксперты не видят. В Nikoliers полагают, что до конца года можно будет наблюдать эффект отложенного спроса, но затем показатели в связи с ростом ипотечных ставок ожидаемо начнут падать.

"В целом мы ожидаем некое охлаждении спроса в ближайшие 3-4 месяца из-за ужесточения условий ипотеки", - прогнозирует, в свою очередь, Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург".

"В целом мы ожидаем некое охлаждении спроса в ближайшие 3-4 месяца из-за ужесточения условий ипотеки", - прогнозирует Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург".

Соответственно, девелоперам необходимо задуматься над дополнительными инструментами поддержания спроса - в первую очередь, с точки зрения доступности покупки. "К середине октября мы пока не наблюдаем активного запуска акций у застройщиков. Рынок еще отходит от ажиотажного всплеска в августе-сентябре. Тем не менее, застройщики уже ощущают снижение объема бронирования квартир и, как следствие, ведут проработку возможных акций. В качестве ориентира может быть использована дата 11/11, в ретейле она ассоциируется с большими скидками и распродажами", - говорит Дмитрий Ефремов.

"У нас есть программы, которые позволяют приобрести квартиру с минимальным первоначальным взносом. Другие застройщики тоже стараются стимулировать покупателей, активно субсидируют ипотечные ставки для того, чтобы общая стоимость жилья позволяла обслуживать кредит, предоставляют скидки. Также есть программы трейд-ин, сейчас эта услуга пользуется большим спросом", - отмечает, в свою очередь, Ян Фельдман.

Субсидирование ставок сегодня - дорогостоящая услуга для девелопера, отметила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. Так, например, в одном из крупнейших банков программа субсидирования привязывается к проектному финансированию, и эффективность этого инструмента сильно зависит от этапа реализации проекта, количества денег на эскроу-счетах и так далее. "Субсидирование как инструмент теперь можно назвать аналогом системы скидок, поскольку расплачиваться будет девелопер", - подчеркнула эксперт.

"Субсидирование как инструмент теперь можно назвать аналогом системы скидок, поскольку расплачиваться будет девелопер", - подчеркнула Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Конкуренция качеством

В целом, возможностей стимулировать покупку финансово у застройщиков осталось не так много, говорят эксперты, поэтому наибольшее внимание уделяется тщательной проработке продукта и концепции квартала.

"Существует несколько составляющих проекта, которые с течением времени не обесцениваются: центральные локации, близость к метро, удобные развязки и выезды, первая линия водоемов, близость скверов и парков", - говорит Елизавета Конвей. Отдельный фактор, который, по ее словам, сказывается на привлекательности жилого проекта, - квартальная застройка.

"Стилистическое единообразие и социальная однородность квартала, продуманные места общего пользования, новые инфраструктурные объекты, благоустроенные дворы и современный ландшафтный дизайн для многих покупателей являются решающими при выборе квартиры", - подчеркивает эксперт.

Дмитрий Ефремов рекомендует покупателям подбирать варианты исходя из целей. "Для инвесторов стабильно остаются интересны лоты в виде студий и однокомнатных квартир вблизи станций метро. Семейным клиентам с детьми мы рекомендуем рассматривать варианты жилья вблизи рекреационных зон - парков, водоемов", - поясняет он.

Ян Фельдман, в свою очередь, называет следующие признаки удачного проекта: оптимальное соотношение цены и качества, удобное расположение, отсутствие высоток, наличие необходимой инфраструктуры - школ, детских садов, магазинов, а также высокая готовность. "Самые же привлекательные условия покупки предлагаются на объектах с близким сроком сдачи", - заключил эксперт.

Мария Летюхина

https://spb.plus.rbc.ru/news/653a17d07a8aa926d9796ae4

26.10.2023
Realty.ru
Четыре проекта MR Group вошли в шорт-лист премии Urban Awards

Сразу несколько проектов девелопера MR Group вышли в финал 15-й Московской премии Urban Awards. Это ЖК Symphony 34, ЖК "Селигер Сити" (3 очередь), ЖК "Павелецкая Сити" (1 очередь), а также премиальный городской квартал SLAVA.

Эксперты премии Urban Awards определяют лучшие жилые комплексы с точки зрения технологий строительства, инновационных решений, архитектуры, благоустройства, жилой и коммерческой инфраструктуры и развития комфортной городской среды. В этом году оценивалось 140 объектов. Шорт-лист финалистов утвердилнезависимый консультант премии - компания "Технологии доверия".

Премиальный городской квартал SLAVA был отмечен сразу в трех номинациях финального рейтинга: "Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы", "Комплекс года с лучшей архитектурой" и "Город будущего. Комплексное развитие территории".

SLAVA строится девелопером MR Group и управляющим партнером ООО "ПроГород" (Группа ВЭБ.РФ) в Беговом районе столицы рядом с Белорусским вокзалом. Комплекс будет включать жилые помещения, апартаменты, офисы, торговую недвижимость, общественные и социокультурные пространства. При строительстве квартала используется принцип Pocket City или "Карманный город", который предусматривает создание комфортного общественного центра, где есть все необходимое для жизни, работы, отдыха, развития и образования. После окончания работ на территории появится более 17 тысяч рабочих мест.

"MR Group строит исключительно качественное жилье, которое не только пользуется повышенным покупательским интересом, но и высоко оценивается экспертами и профессионалами рынка. Мы стремимся внедрять в наши проекты самые передовые технологии и расширять культурные интеграции, что делает наши жилые комплексы наиболее привлекательными на рынке", - рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group.

ЖК премиум-класса Symphony 34 стал финалистом в номинации "Лучший жилой небоскреб Москвы". Комплекс состоит из 4 башен разной высоты и возводится на севере Москвы. Планируется, что он станет новой градостроительной доминантой Савеловского района. В основе градостроительной архитектуры небоскребов используется симфония индивидуальностей. Каждый фасад имеет свое визуальное решение, а для оформления используются разные материалы. В единое целое их объединяет лента прозрачных этажей, которая подчеркивается ночной подсветкой. По проекту благоустройства 70% территории отведено под озеленение, в составе которого разобьют настоящий японский сад с прудом.

Первая очередь ЖК "Павелецкая Сити" вышла в финал в номинации "Жилой комплекс бизнес-класса". Над проектом с архитектурой в стиле ар-деко работают специалисты девелоперов MR Group и Level Group в Даниловском районе столицы. Историческая атмосфера отражена в фасадах зданий, в интерьерах общественных пространств, вдохновленными образами героев золотой эпохи Голливуда. Изысканность отделки и оформления в сочетании с конструктивистскими решениями придают входным группам ощущение роскоши и комфорта. Каждое лобби украшено фото легендарных голливудских актеров, в честь которых названы корпуса проекта.

В номинации "Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры" финалистов премии стала 3-я очередь жилого комплекса "Селигер Сити". В общественной инфраструктуре масштабного жилого комплекса, который строится рядом с метро Селигерская, используется комплексный подход. Запланировано, что территория двора станет естественным продолжение личного пространства квартир. Поэтому все жители комплекса смогут найти в общественных зонах занятия по душе и интересам. Здесь построены спортивные и детские площадки для всех возрастов, разбит собственный парк, оборудована беседка, есть пруд с мостом и набережной, местами для пикников. В следующей очереди "Селигер Сити" появится пешеходный бульвар, который также станет частью всего общественного пространства.

Лучшие проекты станут известны 23 ноября во время торжественной церемонии награждения.

Проект SLAVA станет частью масштабного обновления района площади Тверской Заставы. Он возводится на территории более 5 га, на месте бывшего часового завода "Слава". В основу проекта легла концепция Pocket City или "Карманный город", при которой у резидентов все необходимое для жизни, работы, отдыха, развития и образования находится в 5-минутной доступности. Одной из главных особенностей станет общественное пространство "Хронограф" и пешеходный мост над железной дорогой, который соединит Тверской и Беговой районы столицы. Введение в эксплуатацию запланировано в IV квартале 2027 года.

Компания в контуре государственной корпорации развития ВЭБ.РФ ООО "ПроГород" создана для реализации комплексных проектов освоения территории. Основные направления деятельности нацелены на развитие городской среды и улучшение качества жизни людей в регионах России.

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года, являясь одной из крупнейших компаний по объему продаж и строительству жилой и коммерческой недвижимости в стране. Застройщик входит в число лидеров рынка по уровню цифровизации и инноваций в своих проектах, а также активно развивает направления трейд-ин и ЗПИФ.

В портфеле компании 52 объекта общей площадью 9,5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи. Пo итогам 2022 года на разных стадиях реализации находится 13 проектов жилой и коммерческой недвижимости, площадь которых составляет более 1 млн 600 тыс. кв. м.

Компания активно развивает направление элитной недвижимости MR Private, в которое входят такие проекты, как бутик-отель Stella di Mosca Residences Moscow на Большой Никитской улице, клубный дом "Абрикосов" в районе Чистых прудов. Каждый проект MR Private - это одновременно комфорт и роскошь рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

На данный момент на различных стадиях реализации находятся: штаб-квартира Яндекс, знаковые деловые небоскребы iCITY, жилые комплексы MOD, City Bay, "Фили Сити", "Селигер Сити", "Метрополия", Hide, Symphony 34, "Эко Видное 2.0", SLAVA, "Павелецкая Сити", Noble и Famous, и др.

Девелопер активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события. По итогам 2022 года компания приняла участие в 11 масштабных культурных проектах, в том числе объявила о совместной коллаборации с Большим театром. В первом квартале 2023 года партнерами застройщика стали Театр на Бронной и Галерея Люмьер.

Компания входит в ТОП-3 девелоперов Московского региона по версии РБК, в ТОП-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья, третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве, а также занимает 7 место в ТОП-20 застройщиков России по совокупной стоимости жилья, выставленного на продажу, по версии Forbes и Urban Awards.

https://www.realty.ru/new/chetire-proekta-mr-group-voshli-v-short-list-premii-urban-awards

26.10.2023
Строительство.ru - Новости (rcmm.ru)
Более не проблемный ЖК «Брюсов Парк» получил кадастровый номер

Более не проблемный ЖК «Брюсов Парк» в Лосино-Петровском получил кадастровый номер. Это стало возможным благодаря работе Министерства жилищной политики и Управления Росреестра по Московской области.

Адрес: Московская область, г. Лосино-Петровский, ул. Чехова, дом № 20. Кадастровый номер: 50:14:0060108:322. Постановка дома на кадастровый учет дает возможность фактической передачи квартир дольщикам. После подписания акта приема-передачи, они смогут оформить право собственности на свои квартиры и осуществить другие юридические действия. Напомним, возводить жилой комплекс в 2014 году начал ООО «Партнер-Развитие», но работы шли низкими темпами и в скором времени прекратились. Права на дострой ЖК «Брюсов парк» были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Дом достроен и введен в эксплуатацию.

https://rcmm.ru/novosti/63509-bolee-ne-problemnyj-zhk-brjusov-park-poluchil-kadastrovyj-nomer.html

26.10.2023
РИА Новости
ПИК вводит в эксплуатацию первые дома жилого комплекса "Уюн" в Южно-Сахалинске

ЮЖНО-САХАЛИНСК, 26 окт - РИА Новости. Группа ПИК вводит в эксплуатацию первые корпуса нового жилого комплекса "Уюн" в Южно-Сахалинске: планируется, что жители первых трех домов начнут получать ключи 1 декабря, еще четыре корпуса будут готовы к вводу 25 декабря, сообщил губернатор Валерий Лимаренко в своем Telegram-канале.

"Более 400 сахалинских семей в этом году получат ключи от квартир в новом жилом комплексе "Уюн парк" . Проинспектировал ход возведения первых трех многоэтажек, строительство которых вышло на финишную прямую. Ключи людям застройщик планирует начать выдавать с 1 декабря. Еще четыре 17-этажных дома будут готовы к вводу 25 декабря. ", - отметил глава региона.

Как уточнили в правительстве области, в первых трех корпусах 144 квартиры сдадут "под ключ", а 256 - в предчистовой отделке (с оштукатуренными стенами, бетонной стяжкой пола и электропроводкой).

"На первых трех корпусах остается завершить только фасады. Еще на четырех многоэтажках сейчас все силы бросаем на утепление фасадов и систему отопления, чтобы быть готовыми к приему тепла к началу зимы. Сейчас в корпусах ведется внутренняя отделка - штукатурка стен, устройство систем внутренних инженерных систем, монтаж лифтов", - цитирует пресс-служба правительства региона руководителя объединенной региональной дирекции ГК "ПИК" Сергея Мамошина.

"Всего до конца 2025 года планируем возвести здесь 300 тысяч квадратных метров жилья. Новоселами станут более 10 тысяч островитян. Обустройство инженерных коммуникаций уже ведется на перспективу. Это будет большой, современный и удобный микрорайон, со своей школой и детскими садами", - добавил Лимаренко.

По информации мэрии Южно-Сахалинска, дорога от нового жилого комплекса до центра города на машине занимает около 15 минут. Архитекторы учли особенности рельефа, чтобы создать органичное и удобное пространство для жизни. Рядом проходят пешеходные маршруты к водопадам и сопкам, внутри комплекса обустроят места для отдыха и прогулок, спортивные и детские площадки. На первых этажах жилых домов предусмотрены площади под магазины и кафе.

НОВОСТИ ОТРАСЛИ

26.10.2023
ТАСС
Путин поручил подготовить меры по льготам на ипотеку для работников космической сферы

КОРОЛЕВ /Московская область/, 26 октября. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин поручил правительству подготовить дополнительные меры по повышению заработных плат и льготам на ипотеку для работников космической сферы.

"Разумеется, важны и все составляющие поддержки молодых специалистов космической сферы, включая повышение их заработных плат и решение жилищных вопросов. <...> И кстати говоря, по жилью у нас большой набор льготирования по ипотеке. Сотрудники космической отрасли не попадают ни в одну из них. И это при том, что зарплата, скажем, достаточно скромная. Так мы здесь не удержим кадры. Я прошу правительство подготовить дополнительные меры на этот счет", - сказал он на совещании по вопросам развития космической отрасли.

Президент обратил внимание, что перед совещанием просматривал документы об уровне заработных плат сотрудников отрасли. "В региональном измерении на предприятиях космической отрасли ниже среднего уровня заработные платы находятся. Честно говоря, даже для меня это неожиданно. Ниже средней по экономике, по регионам, - констатировал президент, обращаясь к участникам совещания. - Я понимаю, что с кондачка такие вопросы не решаются, но все-таки руководители отрасли, правительство в целом должны обратить на это внимание".

Глава государства отметил, что эти темы поднимались на встречах и с молодыми учеными, и со специалистами космической отрасли. "Особенно ценно, что они унаследовали, вот это я хочу подчеркнуть, от создателей нашей космонавтики самые главные качества: добиваться больших целей, служить отечеству. Они увлечены своей работой, <...> нам нужно дорожить ими, удерживать в отрасли", - считает Путин.

https://tass.ru/obschestvo/19129245

27.10.2023
РИА Новости
Кабмин РФ обсудит защиту граждан при строительстве с использованием счетов эскроу

МОСКВА, 27 окт - РИА Новости. Правительство России на заседании в пятницу обсудит гарантии защиты прав, законных интересов и имущества граждан, чьи средства привлекаются с использованием эскроу счетов для строительства домов по договору строительного подряда, сообщает пресс-служба кабмина.

"На заседании планируется рассмотреть следующие вопросы: О проекте федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" . Законопроект устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества граждан, чьи средства привлекаются с использованием эскроу счетов для строительства домов по договору строительного подряда", - говорится в сообщении.

Помимо этого, кабмин обсудит предоставление возможности подрядчику при строительстве жилых домов направлять и получать необходимые документы, предусмотренные Градостроительным кодексом, а также страхование денежных средств на открытых счетах эскроу.

Также правительство рассмотрит изменения в Налоговый кодекс РФ для освобождения от обложения налогом на добавленную стоимость работ подрядчика, выполняемых по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу.

Ранее президент России Владимир Путин поручил в срок до 1 ноября ускорить внесение в законодательство изменений, предусматривающих использование механизма эскроу при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

Кроме того, в пятницу кабмин планирует обсудить внесение изменений в закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", для предотвращения использования института нотариата в противоправных целях.

27.10.2023
АЭИ ПРАЙМ
Кабмин обсудит возмещение АО "ДОМ.РФ" расходов на поддержку семейной ипотеки

МОСКВА, 27 окт /ПРАЙМ/. Правительство России на заседании в пятницу обсудит субсидии акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей с детьми, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам, сообщает пресс-служба кабмина.

"На заседании планируется рассмотреть следующие вопросы: О выделении Минфину России в 2023 году из резервного фонда правительства Российской Федерации бюджетных ассигнований для предоставления акционерному обществу "ДОМ.РФ" субсидий на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", - говорится в сообщении.

Кроме того, планируется обсудить создание дополнительных финансовых инструментов, направленных на формирование долгосрочных сбережений и притока инвестиций на финансовый рынок.

26.10.2023
Агентство новостей Строительный бизнес (ancb.ru)
В России заметили снижение объема госзакупок на строительство

Общая сумма госзакупок на строительство и проектирование за первые три квартала 2023 года снизилась на 20%, до 4 трлн рублей, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Об этом говорится в результатах исследования проекта "Контур.Торги".

"За три квартала 2023 года госзаказчики разместили закупок на строительство и реконструкцию на 4 трлн рублей. Это на 20% меньше, чем в 2022 году за этот же период. В четвертом квартале 2023 года планируют провести еще 89 890 процедур на сумму 1,56 трлн рублей, что на 7% меньше, чем в прошлом году за аналогичный период", - пояснила эксперт проекта "Контур.Торги" Ксения Петрофанова.

Крупнейшими закупками 2023 года стали тендеры на строительство и ремонт дорог. Самой крупной оказалась закупка на строительство и реконструкцию автодороги в Крыму - контракт заключен на 22,4 млрд рублей. На втором месте по стоимости находится московский объект - строительство многоуровневых развязок на участке магистрали Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе. Была подана только одна заявка, и контракт на 19,9 млрд рублей ушел единственному поставщику.

Третья по сумме закупка снова в Крыму - там за 16 млрд рублей реконструируют железную дорогу. И вновь контракт заключен с единственным поставщиком.

По данным исследования, госзаказчики в 2022-2023 годах уменьшили финансирование закупок по строительству и проектированию. За первые три квартала 2022 года госзаказчики опубликовали 286 531 закупку на строительные работы и проектирование. Из госбюджета на это потратили 5 трлн руб. В 2023 году количество процедур выросло почти на 2% в сравнении с предыдущим годом - до 292 166 закупок, но их сумма снизилась на 20% - до 4 трлн рублей.

https://ancb.ru/news/read/16008

26.10.2023
Коммерсантъ (kommersant.ru)
Названы регионы-лидеры по спросу на новостройки

Больше всего ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке за период январь-октябрь 2023 года оформили жители Москвы (42,6 млрд рублей), Подмосковья (18 млрд рублей), Краснодарского края (9 млрд рублей), Санкт-Петербурга (8,8 млрд рублей) и Тюменской области (7,5 млрд рублей).

В топ-10 регионов также входят Новосибирская область (5,6 млрд рублей), Приморский край (5,1 млрд рублей), Ленинградская (около 5 млрд рублей) и Свердловская (4,8 млрд рублей) области, а также Республика Татарстан (4 млрд рублей).

Наибольший рост спроса по сравнению с тем же периодом прошлого года зафиксирован в Тюменской области (в 1,7 раза), Краснодарском и Приморском краях (в 1,6 раза), Новосибирской области (в 1,5 раза).

«Основной объем выдачи пришелся на "Семейную" и "Льготную" госпрограммы - около 70% в примерно равном соотношении. По ИТ-ипотеке взято 18% займов. Еще 5% заняла стандартная рыночная программа на новостройки»,- отметил заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

С начала 2023 года 26800 семей воспользовались программами для покупки жилья на первичном рынке. Общая сумма выдачи составила порядка 143 млрд, а объемы кредитования выросли на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

https://www.kommersant.ru/doc/6298327

26.10.2023
РИА Новости
Комитет ГД одобрил к I чтению проект о синхронизации КРТ с развитием социнфраструктуры

МОСКВА, 26 окт - РИА Новости. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил к первому чтению законопроект о синхронизации комплексного развития территории (КРТ) с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, так застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.

Инициатива была внесена в ГД правительством РФ в октябре .

"Проектом федерального закона предусматривается синхронизация реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры", - следует из пояснительной записки к законопроекту.

Члена комитета Александр Якубовский в разговоре с РИА Новости отметил, что этот важный законопроект стал итогом анализа того, как работает механизм КРТ спустя два года применения.

"Это должно помочь регионам и муниципалитетам использовать его (механизм КРТ) для пользы всего муниципалитета. Им мы закрепляем принцип синхронизации комплексного развития территории с программами развития и модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Благодаря этому теперь застройщик должен будет подстраиваться под планы муниципалитета, от чего выиграют, в первую очередь, жители", - сказал Якубовский.

Он также сообщил, что законопроектом ускоряется процедура подготовки девелопером документации при реализации КРТ. Так, в Градостроительный Кодекс вносится возможность использовать документацию уже утвержденную ранее муниципалитетом, пояснил Якубовский. Законопроектом также также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития - так устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договора на конкретные территории, отметил депутат.

"Если подвести итог, то мы понимаем реальный потенциал механизма КРТ и то, какую роль он может и должен сыграть в отрасли жилищного строительства, в том числе решая и многие застаревшие проблемы, и видим то, как он работает фактически - не используя свой потенциал ввиду ряда ограничений. И законопроект должен привести ожидания и реальность к единому знаменателю", - заключил Якубовский.

https://realty.ria.ru/20231026/krt-1905328821.html

26.10.2023
АСН-инфо (asninfo.ru)
BIM-форум 23: перезагрузка цифрового строительства

12-13 декабря в Москве пройдет VII Международный BIM-форум - крупнейший независимый форум, ежегодно собирающий на своей площадке лучших специалистов в области цифрового строительства из России и стран СНГ.

Цель BIM-форума'23 - объединить ключевых игроков рынка для решения важнейшей задачи "перезагрузки" отрасли, сегодня как никогда нуждающейся в новых векторах развития. Итогом дискуссий станет не только взвешенная оценка 10-летия внедрения BIM в России, но и пакет конкретных предложений как в адрес государства, так и самого профессионального сообщества. В сложившихся условиях реальное развитие цифрового строительства невозможно без новых инструментов коллективной работы, убеждены эксперты BIM-форума. Создать эти инструменты как раз и предстоит участникам мероприятия.

"Перезагрузка" отрасли, вместе с тем, невозможна без учета уже имеющегося опыта. Особое внимание в деловой программе форума будет уделено практическим кейсам моделирования в отечественных САПР, организации среды общих данных, применению передовых технологических решений на разных стадиях жизненного цикла (AI, IoT, цифровые двойники, носимые устройства, VR/AR/MR и пр.), а также прогрессивным подходам к управлению строительством. Отдельные секции планируется посвятить инновационному опыту компаний в области изысканий, гражданского, инфраструктурного и промышленного строительства, строительного контроля, сметного дела и экспертизы.

Наряду с панельными дискуссиями, круглыми столами и презентациями формат мероприятия предполагает и насыщенную экспозиционную программу. На протяжении всех двух дней участники мероприятия смогут из первых рук узнать о новейших разработках ведущих российских вендоров и получить консультации по любым техническим вопросам.

Узнать о последних новостях BIM-форума, зарегистрироваться или забронировать выступление и/или стенд можно на официальном сайте мероприятия https://bimforum.pro/ .

https://asninfo.ru/press-releases/1450-bim-forum23-perezagruzka-tsifrovogo-stroitelstva

27.10.2023
Известия
Ещё ФАС

Власти снова ужесточают требования к отпуску топлива с биржи

Российские власти меняют требования к отпуску бензина и дизеля. ФАС рекомендовала нефтяным компаниям получать от покупателей гарантии, что отгруженные с биржи нефтепродукты будут использоваться только внутри страны, узнали "Известия". Как выяснилось, несмотря на официальный запрет вывоза, теневой экспорт сохраняется: перекупщики приобретают топливо на бирже по дешёвке и по-прежнему пытаются продавать его за границу. При этом на АЗС внутри России цены не падают. Новая мера, полагают эксперты, поможет усилить контроль над рынком. В том, насколько эффективной она окажется, разбирались "Известия".

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) рекомендовала нефтяным компаниям при отгрузке топлива с биржи в припортовые и приграничные станции требовать от покупателей гарантийные письма о том, что нефтепродукты будут использоваться исключительно для нужд внутри страны. Об этом говорится в выписке из протокола заседания биржевого комитета ФАС, подписанного начальником управления ТЭК антимонопольной службы Елены Цышевской. С документом от 11 октября ознакомились "Известия".

"Покупатель принимает на себя обязательство в случае последующей продажи биржевых товаров, приобретённых по вышеуказанным сделкам, включать в договоры с покупателями аналогичное обязательство и контролировать его соблюдение путём получения информации о конечных получателях и пункте назначения приобретённого на торгах товара", - говорится в документе.

Кроме того, покупателей планируется обязать предоставлять соответствующую информацию по запросу Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи или продавца.

Такая инициатива ФАС поможет усилить контроль над рынком, полагает зампред экспертного совета всероссийского конкурса "АЗС России" Игорь Маслов. По его словам, несмотря на официальный запрет вывоза топлива из страны, теневой экспорт всё ещё сохраняется: перекупщики продолжают попытки приобрести топливо на бирже по дешёвке и продать его за рубеж. В итоге это мешает добросовестным участникам рынка, которым иногда не хватает объёмов, и ограничивает темпы снижения стоимости топлива в рознице, отметил он.

После введения запрета на экспорт нефтепродуктов российский рынок начал понемногу насыщаться. 6 октября правительство частично отменило действовавший запрет на экспорт. Послабления коснулись дизеля, доставленного до морских портов трубопроводным транспортом. Поставлять топливо за рубеж получили возможность только его производители и при условии отгрузки ими на внутренний рынок не менее 50% выпущенного топлива.

Александр Новак 20 октября по итогам совещания по внутреннему рынку нефтепродуктов поручил ФАС совместно с Минэнерго продолжить работу с проблемными регионами по приведению цен на бензин и дизель в мелком опте и рознице к уровню не выше инфляции по итогам года.

Оптовая цена бензина АИ-92, по данным на 26 октября, составила примерно 50,5 тыс. рублей за тонну, АИ-95 - около 55 тыс., следует из данных Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи, эй этом летом показатели неоднократно били рекорды, достигая 66 тыс. и 77 тыс. соответственно.

А вот в рознице изменения, хотя и зафиксированы, не столь значительные. По данным Росстата, в период с 17 по 23 октября цены на бензин снизились в среднем на 12копеек, до 55,13 рубля за литр.

По сравнению с показателями конца декабря 2022-го стоимость бензина марки АИ-92 выросла на 7,9%, АИ-95 -на 8,1%. При этом годовая инфляция в России в октябре достигла 6,38%, сообщали в Минэкономразвития.

В ФАС "Известиям" заявили, что мера является элементом прослеживаемое(tm) приобретённого на бирже товара. Направлена на исключение экспорта классового топлива под видом внеклассового и затоваривания припортовых базисов поставки объёмами, которые в дальнейшем не отправляются на экспорт.

В краткосрочной перспективе новая мера ФАС усилит эффективность уже принятых властями ограничений и может ускорить темпы снижения цен топлива, полагает зампред наблюдательного совета ассоциации "Надёжный партнёр" (объединение производителей и продавцов энергоресурсов) Дмитрий Гусев.

"Известия" направили запросы в Минэнерго и нефтяные компании.

С начала года объём серого экспорта топлива достиг нескольких миллионов тонн, сообщал в сентябре глава Минэнерго Николай Шульгинов. Таким образом на ситуации пытаются заработать трейдеры, которые покупают бензин по низким внутренним ценам, а экспортируют по более высоким, пояснял министр.

Основными направлениями серого экспорта топлива сегодня всё ещё остаётся Кавказский регион (откуда вывоз осуществляется в Грузию, Армению и дальнее зарубежье), а также поставки в Монголию и Узбекистан, отметил Дмитрий Гусев.

Поэтому, по словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, гарантийные письма в случае уличения покупателя в теневом экспорте можно будет использовать для штрафных санкций. Однако требовать подписать их будут только при отгрузках с биржи в припортовые и приграничные станции, а это значит, что перекупщики смогут опять найти лазейки, считает эксперт.

Сейчас собственники АЗС, работающие в приграничных регионах страны, сталкиваются с проблемой неотгрузок топлива некоторыми производителями - и всё это из-за подозрений, что нефтепродукты приобретаются для последующей реализации не на внутреннем рынке, рассказал президент Независимого топливного союза Павел Баженов.

- Есть случаи, когда компании, которые давно работают в регионе, имеют собственную сеть АЗС, владеют нефтехранилищем и обеспечивают поставки топлива потребителям, в том числе по госконтрактам, при этом они никогда даже не занимались экспортом, вдруг сталкиваются с проблемой отгрузки нефтепродуктов, совершенно легально приобретённых на бирже. И это происходит только по той причине, что нефтебазы этих компаний расположены в приграничном регионе. В контексте решения подобных проблем механизм, предлагаемый ФАС, может оказаться вполне уместным и полезным, - говорит эксперт.

При этом, по мнению Павла Баженова, окончательное решение проблемы нелегального экспорта нефтепродуктов всё же должно лежать в плоскости работы таможенной службы.

Справка "Известий"

12 сентября президент России Владимир Путин в рамках Восточного экономического форума отметил, что правительство не отреагировало своевременно на ситуацию и дизеля в определённый момент стало физически не хватать в отдельных регионах. 21 сентября правительство ввело полный запрет на вывоз нефтепродуктов из страны. Такое решение было принято в связи с тем, что в последние месяцы ряд российских субъектов столкнулся с проблемами нехватки топлива и его высокой цены. Особенно острая ситуация сложилась в сельскохозяйственных регионах, где аграрии фиксировали недостаток дизеля.

Павел Вихров

https://iz.ru/1595847/2023-10-27/vlasti-uzhestochaiut-trebovaniia-k-otpusku-topliva-s-birzhi

Подготовлено в департаменте аналитики и мониторингов информационного агентства «Интегрум»
+7 (495) 755-57-16
www.integrum.ru