Мониторинг средств массовой информации 08 ноября 2023 года

07.11.2023
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о ситуации на рынке стройматериалов телеканалу РБК

Ключевые тенденции рынка стройматериалов и влияние динамики цен на стоимость жилья стали ключевой темой эфира программы «День» на телеканале РБК 7 ноября. О ситуации в этой сфере рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Глава нацобъединения констатировал, что сентябрь 2023 года стал максимально рекордным в плане изменения цены арматурной стали: за один месяц ее стоимость составила от 20 до 28% в зависимости от субъекта Российской Федерации. Общее изменение по стали сейчас составляет 57% с начала года. Антон Глушков добавил, что, к сожалению, это не единственный материал, который существенным образом поменялся в цене. К примеру, рост стоимости битума строительного с начала 2023 года составил почти 70%, цемента - 20%, трубы - 22%, кабель - 13%, минеральные утеплители - 15%, щебень - порядка 10%.

«У нас есть две категории основных строек - бюджетные и строительство жилья для продажи. С бюджетными стройками ситуация сейчас достаточно серьезная. В 2021 году на фоне изменения цены было принято беспрецедентное решение об индексации ранее заключенных государственных контрактов по строительно-монтажным работам в соответствии с постановлением Правительства РФ №1315. Для этого из резервного фонда предусматривались денежные средства. Сейчас мы понимаем, что такой возможности нет. Например, физкультурно-оздоровительные центры, которые строятся на территории всей Российской Федерации. Одно изменение цены на металл (+57%) приводит к увеличению итоговой стоимости на 7%. Норма рентабельности для такого бюджетного объекта составляет 6%, то есть одно изменение цены полностью «съедает» всю рентабельность, что, естественно, грозит банкротством такой подрядной организации, если она не может этот убыток перекрыть другим объектом», - пояснил Антон Глушков.

Говоря о жилищном строительстве, глава НОСТРОЙ отметил, что здесь ситуация очень похожа на бюджетные стройки. Сейчас более 90% многоквартирного жилья строится с участием эскроу-счетов, и застройщик берет на себя все риски по увеличению стоимости, привлекая деньги.

«Учитывая конечность льготной ипотеки, граждане активно инвестируют в недвижимость, совершается большое количество сделок. Рынок первичного жилья очень активен, но это и налагает риски на застройщика, потому что он заключает договоры сейчас, реализует объект в дальнейшем, а изменить цену он не сможет», - сказал Антон Глушков.

Он уточнил, что, по экспертным оценкам, изменение цен на металл только в 2023 году привело к изменению себестоимости строительства жилья в среднем на 4% от общей себестоимости. Это значительный объем, сказал президент НОСТРОЙ, при том, что в большинстве случаев (за исключением крупных девелоперов) норма рентабельности у застройщика варьируется от 10% до 15%.

Антон Глушков сказал, что рост цен на основные строительные материалы оказывает существенное влияние на увеличение себестоимости, а это непременно сказывается на конечной стоимости продукта.

https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=37943

07.11.2023
Единый ресурс застройщиков (erzrf.ru)
Правительство и ФАС считают необоснованным рост цен на стройматериалы

Как сообщил ТАСС, Правительство РФ дало поручение Федеральной антимонопольной службе проверить причины удорожания строительных материалов. Об этом в кулуарах Международной выставки-форума «Россия» журналистам сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Мы обсудили рост стоимости материалов. Нас это беспокоит. Мы видим, что цемент вырос в очередной раз, что арматура выросла, трубы выросли. Это влияет все на стоимость», — заявил замглавы Кабмина.

Кроме поручения ФАС, по словам Марата Хуснуллина, Правительство РФ попросило губернаторов проконтролировать необоснованный рост цен на местах.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что в марте Минстрой РФ и объединение НОСТРОЙ предлагали ФАС проанализировать увеличение стоимости стройматериалов, в том числе арматуры. В мае ситуацию по данному виду стройматериала брала под свой контроль Генпрокуратура.

В начале октября в ФАС от Минстроя, Минпромторга и объединения НОСТРОЙ опять поступила информация о резком росте цен на арматуру. Федеральная служба возбудила тогда дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении одного из крупнейших производителей — ГК Промсорт.

С 1 октября Группа повысила цену на внутреннем рынке на 20% — 25%. При этом, по сведениям ФАС, стоимость основного сырья для производства арматуры оставалась стабильной на протяжении августа — сентября и не способствовала росту цен.

Как видим, октябрем дело не закончилось, борьба с удорожанием продолжается.

https://erzrf.ru/news/pravitelstvo-i-fas-schitayut-neobosnovannym-rost-tsen-na-stroymaterialy?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https:%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

07.11.2023
Все о СРО в России (all-sro.ru)
НОСТРОЙ рассказал, как сегодня население сохраняет свои деньги

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков на площадке MREF-2023 заявил, что у населения нет альтернативы для сбережения денег, кроме как инвестировать в недвижимость. Также он подчеркнул положительный эффект ипотеки. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

1 ноября в Москве прошла пленарная сессия ХVII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF-2023). В мероприятии принял участие Президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Он прокомментировал новую тенденцию в строительстве. Речь о том, что строительный бизнес начинает все активнее осваивать малые города России. По мнению главы НОСТРОЙ, это во многом обусловлено экономическими причинами.

Также Антон Глушков прокомментировал мнение о том, что в последнее время недвижимость становится для населения не только средством улучшения жилищных условий, но и средством инвестирования.

"Честно говоря, нечего здесь стесняться. Альтернатив для сбережения денег населения, кроме как инвестирования в недвижимость, сегодня реально не существует", - указал Антон Глушков.

Объясняя эффект, который имеет ипотека, спикер обратил внимание на то, что это не только мера поддержки девелоперов и отрасли, но это и мера поддержки населения.

"Мы видим, какой социальный эффект имеет ипотека. Она может не нравиться Центральному банку, она может не нравиться финансовому блоку, но мы все признаем тот социальный эффект, который мы получили благодаря этому, невзирая на рост стоимости, на увеличение затрат", - поделился Антон Глушков.

Элеонора Ширинова

https://www.all-sro.ru/news/nostroy-rasskazal-kak-segodnya-naselenie-sokhranyaet-svoi-dengi/

07.11.2023
Все о СРО в России (all-sro.ru)
Замминистра строительства Никита Стасишин: "Покажите мне еще одну отрасль в стране, которая работает, как часы, и приносит такие дивиденды банкам"

Замминистра строительства Никита Стасишин на площадке MREF-2023 привел позитивную строительную статистику. Отмечается, что объем ввода многоквартирного жилья перевалит за 50 млн квадратных метров, а объем новых проектов будет варьироваться от 46 до 48 млн квадратных метров. При этом, по данным чиновника, застройщики стали больше строить в малых городах. Жилье начали возводить там, где раньше не строили. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

1 ноября в Москве прошла пленарная сессия ХVII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF-2023). В мероприятии принял участие замминистра строительства Никита Стасишин он рассказал о шагах Минстроя России для достижения национальной цели по обеспечению комфортным и доступным жильем граждан. Чиновник выделил мероприятия по изучению ценообразования квадратного метра жилья в стране.

"Черное пятно, с которым нужно системно разобраться, посмотрев все составляющие его образования, это цена квадратного метра. Мы ни разу не поднимали, как министерство строительства, вопрос о доступности жилья, - сказал Никита Стасишин. - Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра".

Спикер заметил, что Минстрой привлечет к работе по изучению всех элементов, составляющих цену квадратного метра, Центробанк, Минфин, Минпромторг, ФАС, а также банки и региональные власти.

Статистика ввода жилья. Рекорды

Замминистра привел актуальную статистику по объемам ввода жилья, отметив, что он будет не меньше показателей 2022 года. При этом объем ввода многоквартирного жилья перевалит за 50 млн квадратных метров, чего еще ни разу не было.

Еще один серьезный рекорд 2023 года ожидается по запуску новых проектов. За год эта цифра будет варьироваться от 46 до 48 млн квадратных метров.

Кроме того, в этом году традиционные по объему строительства многоквартирного жилья топ-10 регионов страны вывели в стройку проектов меньше, чем остальные регионы.

Меры поддержки дали хороший прирост объемов жилищного строительства. Это означает, что жилье начало строиться там, где раньше не строилось.

Никита Стасишин сообщил о том, что объем кредитных линий для строительства жилья в России достиг 15 трлн рублей. Это абсолютный максимум среди других отраслей в стране.

"За август и сентябрь прирост денежных средств на счетах эскроу составил около 0,5 трлн рублей. Общий объем кредитных линий, открытых банками в жилищном строительстве по счетам эскроу и не только, <> - 15 трлн рублей. Покажите мне еще одну отрасль в стране, которая работает, как часы, и приносит такие дивиденды банкам", - подчеркнул замглавы Минстроя.

Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.

Таким образом, эскроу счета - это специальные счета, на которых хранятся деньги или активы, предназначенные для выполнения определенной сделки между двумя или несколькими сторонами. Такой формат обеспечивает безопасность сделки, поскольку деньги или активы не передаются напрямую между сторонами, а находятся временно на блокированных счетах.

Поэтому при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. В тоже время многие застройщики жалуются на невыгодные условия кредитования.

Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.

По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.

Элеонора Ширинова

https://www.all-sro.ru/news/zamministra-stroitelstva-nikita-stasishin-pokazhite-mne-eshche-odnu-otrasl-v-strane-kotoraya-rabotae/

07.11.2023
Саморегулируемая корпорация строителей Красноярского края (sks-sro.ru)
Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра

От этого зависит поиск новых форм поддержки стройотрасли. Когда получится детально, четко разложить на элементы строительную себестоимость, каждый поймет, что может сделать девелопер, а что орган исполнительной власти и сама отрасль, чтобы быть такой же успешной, какой она является в последние 3-4 года.

Такое мнение высказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков на пленарной сессии ХVII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF-2023).

Ключевые заявления:

• Важная задача - сохранение ритмичной работы девелоперов и подрядчиков в существующих социально-экономических условиях и изменениях ипотечных мер поддержки.

• Нынешний рост цен на новостройки является не "завышением", как представляет ситуацию ЦБ РФ, а реальной стоимостью, которая формируется на рынке. Нельзя жонглировать такими терминами - это очень негативно сказывается на отношении к стройкомплексу.

• За 3 500 девелоперами стоят 98 тысяч профессиональных подрядных компаний - огромная армия. Поэтому поддержка и привлекательность стройкомплекса как макроединицы крайне важны.

http://sks-sro.ru/news/prishlo-vremja-vnimatelno-posmotret-na-vse-sostavljajushhie-ceny-kvadratnogo-metra--9286/

07.11.2023
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Как на совещании сибирских СРО обсуждали усиление ответственности специалистов, включённых в НРС, повышение качества ПСД и наполнение ФГИС ЦС

На прошлой неделе, 31 октября в режиме видеоконференцсвязи состоялось совещание строительных и проектных СРО с руководителями органов государственной экспертизы и профильных министерств Сибирского федерального округа. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы Национального объединения строителей.

Основными вопросами, которые обсудили участники мероприятия, стали усиление роли и ответственности специалистов, включённых в Национальный реестр, взаимодействие органов экспертизы с СРО и Национальными объединениями, а также увеличение наполнения ценовыми показателями ФГИС ЦС.

Модератором совещания выступил координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко. В совещании приняли участие президент Национального объединения строителей Антон Глушков, вице-президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Николай Капинус, советник начальника Главгосэкспертизы России Алексей Штейников, начальник Сибирского филиала Главгосэкспертизы России Ирина Таран.

Главной задачей встречи Максим Федорченко назвал организацию более плотного взаимодействия строительных и проектных СРО с органами экспертизы по таким вопросам, как повышение ответственности специалистов из НРС, переход на ресурсно-индексный метод ценообразования и наполнение информацией ФГИС ЦС и других информационных систем, цифровизация отрасли и обновление технического регулирования.

Ирина Таран подчеркнула необходимость повышения качества проектной документации, для чего нужно отсекать от исполнения контрактов компании низкого профессионального уровня. Также она напомнила об обязательности наполнения актуальными сведениями ФГИС ЦС.

Максим Федорченко рассказал о недавнем (от 18 октября) руководящем письме министра строительства и ЖКХ РФ, где органам экспертизы предписывается проверять при приёмке проектной документации, является ли компания, разработавшая документацию, членом профильной СРО, и включены ли подписавшие данную документацию инженерные специалисты в Национальный реестр специалистов. Проверкой физлиц, включённых в НРС, на предмет возможного исключения их из реестра по причине неисполнения либо некачественного исполнения ими своих должностных обязанностей, занимается специальная комиссия.

Николай Капинус рассказал, что часто при проверке выясняется, что сведения о ГАПах и ГИПах - подписантах - вообще отсутствуют в НРС, хотя к этому обязывает ГрК РФ (то есть и исключать некого). А для тех, кто в НРС состоит, нередко предъявляемые основания оказываются недостаточными для исключения. Вместе с тем, проблему снижения качества проектов нельзя недооценивать, полагает господин Капинус. Для её решения, по его словам, НОПРИЗ выдвинул предложения, во многом положенные в основу руководящего письма главы Минстроя России от 18 октября этого года.

Алексей Штейников указал на проводимую совместно НОПРИЗ и Главгосэкспертизой большую работу по повышению качества проектно-сметной документации (ПСД). Она включает в себя интеграцию информационных ресурсов, обучение специалистов и внедрение более узкой специализации экспертов, а также мероприятия по переходу на РИМ.

Господин Штейников подтвердил, что в органы Госэкспертизы продолжает поступать проектная документация, утвержденная "нелегитимными" ГИПами, сведения о которых отсутствуют в НРС (за сентябрь-октябрь 2023 - порядка 20% от общего объема ПСД). По мнению спикера, прямое формальное предписание обеспечить выполнение требований ГрК РФ часто приводит к формальному же его исполнению - заявители оперативно находят специалистов из реестра для подписания документации и успешно повторно сдают документацию, но это не приводит к повышению ее качества. Необходимо, считает представитель Главгосэкспертизы, обеспечить полноценную включенность ГИПа во весь ход разработки ПСД, чтобы он был не просто подписантом, а действительно видел и контролировал весь ход работы.

Также Алексей Штейников предложил на уровне регламентов усилить роль заказчика, чтобы высветить и исключить ситуации, когда вина главного инженера в низком качестве проекта по факту оказывается спровоцированной заказчиком, который пренебрегает исполнением своих обязательств по предоставлению исходных данных и тому подобное. Это предложение в дальнейшем поддержала Ирина Таран.

Ещё одно предложение - развить и усовершенствовать существующие стандарты процессов проектирования, разрабатываемые СРО и НОПРИЗ. И третье предложение - рассмотреть возможности внедрения или усовершенствования системы управления качеством разработки проектной документации. В идеале соответствующий стандарт должен действовать в каждой проектной организации, полагает Алексей Штейников.

Заместитель руководителя Аппарата НОПРИЗ Алексей Швецов подробнее рассказал, как ведётся работа над интеграцией информационных систем Госэкспертизы и НРС (речь идет именно о физлицах, необходимое взаимодействие с Реестром членов СРО - юрлицами - уже обеспечено, система работает). Для скорейшего и успешного завершения упомянутой интеграции он рекомендовал сотрудникам СРО актуализировать паспортные данные физических лиц в НРС.

Заместитель министра регионального развития Республики Алтай Максим Гербет отметил, что некачественная проектная документация, которая требует многочисленной доработки, влечёт для государственных заказчиков срывы сроков исполнения госпрограмм и нацпроектов, поэтому заказчики заинтересованы в исключении из НРС недобросовестных специалистов.

Обращение о конкретном примере недобросовестного исполнения своих обязательств проектной компанией направлено регионов в адрес комитета по саморегулированию НОПРИЗ.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Республики Хакасия Алексей Филюшин предложил возродить на региональном уровне государственные проектные институты и ввести для них полноценную ответственность за то, что они проектируют.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков выдвинул несколько предложений: во взаимодействии с региональными органами ГАСН обеспечить регулярную централизованную "выгрузку" информации в СПК о часто совершающих ошибки главных инженерах на стройке; службам контрактации в обязательном порядке обеспечить контроль членства подрядчика в СРО; перестать перекладывать на подрядчиков - проектировщиков и строителей - функции государственного и муниципального заказчика по получению и выполнению технических условий, сбору исходных данных и пр.; использовать государственные "контракты под ключ" (с единым исполнителем на все этапы работ) исключительно для объектов повторного применения, уже реализованных ранее на территории региона и требующих только индивидуальной "привязки"; продумать, каким должен быть обновленный механизм пересмотра твердой стоимости государственных и муниципальных контрактов; с 1 января 2024 года обеспечить готовность уполномоченных государственных и муниципальных органов работать с машиночитаемым XML-форматом проектной документации; определить, в какой единой программе должны работать проектировщики (с учетом специфики требований по импортозамещению и, вместе с тем, необходимости перейти на ТИМ и организовать единое информационное поле, где легко могут передаваться от исполнителя к исполнителю проекты повторного применения, и так далее).

В завершение совещания специалист Сибирского филиала Главгосэкспертизы Екатерина Кукочкина призвала СРО помочь субъектам провести работу с крупными поставщиками в регионах для предоставления прайсов, а председатель Правления Ассоциации "Сибирские строители" Ольга Матвеева рассказала о своём опыте привлечения поставщиков для наполнения ФГИС ЦС через взаимодействие с комитетом "ОПОРА РОССИИ" и других площадок.

Николай Капинус предложил для обеспечения обязательной проверки членства в СРО при заключении госконтрактов отметить необходимость внесения соответствующего пункта в типовые условия контракта. Ирина Таран также поддержала необходимость повышения роли заказчика и ответственности специалистов.

По итогам совещания будет подготовлена резолюция, которую направят всем участникам мероприятия.

http://zanostroy.ru/news/2023/11/07/3248.html

07.11.2023
За-Строй.РФ (zsrf.ru)
За проблемы некачественных стройматериалов серьёзно взялись Нацобъединения и СРО

Зависимость безопасности объекта капитального строительства от качественных строительных ресурсов достигает 60%. Такая экспертная оценка прозвучала в ходе круглого стола, который состоялся на прошлой неделе в Москве в рамках XXXI Международного архитектурного фестиваля "Зодчество".

Масштабы проблемы

При этом ситуация с качеством строительных материалов сейчас выглядит более, чем тревожной. По статистике Минпромторга России, годовой объём незаконного оборота фальсифицированного цемента за 2022 год оценивается в 11,23 миллиона тонн! Это объём производства 7-8-ми цементных заводов или 18,2% от общего годового объёма потребления цемента. Динамика тоже показательна - количество фальсификата увеличилось в 3 раза, по сравнению с 2020 годом.

Объём сомнительных радиаторов отопления на рынке в 2022 году увеличился до 15% от общего оборота, сухих строительных смесей - до 30%. Доля продукции, изготовленной с нарушениями обязательных требований по безопасности и стандартов на рынке кабельной продукции, в 2016 году составляла более 30% рынка (или до 70% в сегменте силовых кабелей, применяемых при строительстве).

К 2021 году, благодаря работе контрольно-надзорных органов и отрасли, в отдельных регионах объём фальсификата снизился до 11-15%. А в 2021-2022 годах он вновь вырос - до 40% и более. В строительстве с кабельной продукцией складывается наиболее опасная ситуация - в этом сегменте объём фальсификата может составить до 70% к концу нынешнего года.

Проблемы от использования сомнительного оборудования и материалов закладывают колоссальные экономические потери на годы и десятилетия вперёд. Ассоциация производителей радиаторов отопления (АПРО) оценивает фактический и потенциальный ущерб от эксплуатации отопительных приборов с фальсифицированными характеристиками следующим образом: от излишних расходов на оплату услуг ЖКХ на отопление - порядка 1-го миллиарда рублей ежегодно, от причинения ущерба имуществу граждан и организаций, а также здоровью людей в результате аварий отопительных приборов и систем - порядка полумиллиарда рублей ежегодно.

Не говоря уже про прямые риски аварий, в том числе и с человеческими жертвами, использование не отвечающего требованиям безопасности цемента и строительных смесей может привести к растрескиванию и обрушению конструкций жилых домов, детских садов, школ, кабельно-проводниковой продукции - к поражению током, выходу из строя медицинских приборов, пожарам. Установка фальсифицированных радиаторов и конвекторов ведёт к термическим ожогам из-за разгерметизации и протечки, к затоплению жилых помещений.

В строительной индустрии сложилась парадоксальная ситуация, когда резкое смягчение госконтроля оказалось пагубным, прежде всего, для самой отрасли. В условиях максимально либерального отношения к строительным материалам и оборудованию поставщики копеечного контрафакта без особых проблем вытесняют с рынка добросовестных производителей.

И вот уже сами представители отрасли буквально умоляют власти вмешаться. Некоммерческое объединение "Союзцемент" уже более двух с половиной лет просит власть сохранить госконтроль. По мнению отраслевого объединения, снижение нагрузки на бизнес в цементной отрасли может быть выгодно только мошенникам, которые выпускают фальсификат и реализуют его на рынке, поясняют в объединении. Про объёмы некачественного цемента в отрасли мы уже говорили. Тем временем генеральный директор Евразийской ассоциации рынка отопительных систем (ЕВРАРОС) и, кстати, наш постоянный экперт Игорь Прудников так прокомментировал сложившееся положение дел в своей нише:

Более двух лет государство не контролировало безопасность строительных материалов, обращающихся на российском рынке. За это время рынок оказался наводнён реально некачественными и опасными для жизни и здоровья потребителей стройматериалами и изделиями.

Наводя порядок в ЕАЭС

Естественной реакцией на рост доли фальсификатов стали ужесточения со стороны профильных ведомств. Минпромторг в этом году своим постановлением передал Росстандарту право государственного контроля в отношении цемента, строительных смесей, радиаторов отопления и отопительных конвекторов. На законодательном уровне добавив указанные виды продукции к перечню объектов федерального государственного контроля (надзора), предусмотренного пунктом 15 статьи 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и особенностей организации осуществления такого контроля. Пока такое положение будет действовать в порядке эксперимента с 1 февраля 2024-го по 1 февраля 2025-го.

Очевидно, что проблемы некачественных строительных материалов оказываются в зоне ответственности Национальных объединений и саморегулируемых организаций. Которые как-никак, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, напрямую отвечают за безопасность и качество строительства.

Национальное объединение изыскателей и проектировщиков, со своей стороны, сосредоточило усилия на разработке основных положений проекта технического регламента ЕАЭС "О безопасности строительных материалов и изделий". Этот документ в перспективе должен стать базовым в части качества строительных материалов на постсоветском пространстве.

Как отметил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, в 2023 году Нацобъединение финансирует подготовку предложений по систематизации технических требований, существующих в странах Евразийского экономического союза, по группам строительных материалов и изделий для формирования доказательной базы технического регламента Евразийского экономического союза "О безопасности строительных материалов и изделий" для РУП "СТРОЙТЕХНОРМ". Работа рассчитана на два года и состоит из трёх этапов.

На первом этапе был сформирован перечень межгосударственных, национальных стандартов стран ЕАЭС, регламентирующих технические требования для групп строительных материалов и изделий, и перечень межгосударственных, национальных стандартов стран ЕАЭС, регламентирующих правила и методы испытаний для групп строительных материалов и изделий, включая правила отбора образцов.

Далее настал черёд сопоставительного анализа технических требований к строительным материалам и изделиям с определением правил и методов исследований. В рамках этого этапа также будут представлены систематизированные данные о результатах согласования странами-участниками ЕАЭС межгосударственных стандартов, включённых в доказательную базу Технического регламента, и разработан перечень дополнительных показателей существенных характеристик строительных материалов и изделий.

Наконец, в итоге будут подготовлены предложения в программу межгосударственной стандартизации по разработке межгосударственных стандартов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технического регламента, и межгосударственных стандартов, содержащих правила и методы исследований. По результатам этого этапа будет подготовлен перечень межгосударственных стандартов, предлагаемых к разработке (внесению изменений, пересмотру), планируемых к включению в доказательную базу технического регламента.

Анвар Шамузафаров подчеркнул, что все эти задачи реализуются Национальным объединением в тесном взаимодействии с ФАУ "ФЦС".

Плюс цифровой контроль

В свою очередь, Национальное объединение строителей при поддержке Минстроя России и Минпромторга России реализуют совместный проект по трансформации всем хорошо известного Каталога импортозамещающих строительных материалов и оборудования в Рреестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции. В итоге этот электронный ресурс должен принять вид геопространственного сервиса промышленности строительных материалов на всей территории страны.

Первым применением реестра "в боевых условиях" должен стать уже упоминавшийся выше эксперимент по осуществлению государственного контроля в отношении отдельных видов продукции.

Предполагается, что эксперимент будет проводиться в отношении цемента, строительных смесей и отопительных систем. Надзор будет осуществляться посредством профилактики нарушений обязательных требований, организации и проведения надзорных мероприятий и принятия предусмотренных мер по пресечению, предупреждению и устранению последствий выявленных нарушений обязательных требований Росстандартом и его территориальными органами.

НОСТРОЙ уже представил специальный программный продукт для Реестра добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов. Это - автономная автоматизированная система, с помощью которой любое заинтересованное лицо сможет оперативно получить информацию о наличии и локализации производителей и поставщиков строительной продукции, включая их производственные мощности.

Наконец, в августе между Нацобъединением строителей и Группой компаний "ЭПОТОС" было подписано соглашение по организации и реализации пилотного проекта. Строительные ресурсы производителей, сведения о которых включены в геопространственный сервис Реестр добросовестных производителей строительной продукции будут маркироваться Знаком качества НОСТРОЙ и QR-кодом.

Таким образом Национальное объединение строителей предоставляет возможность членам СРО осуществлять выбор надёжных производителей строительной продукции с учётом географического местонахождения. Это снизит логистические издержки и минимизирует риски несвоевременного исполнения обязательств по договорам строительного подряда, вызванного срывом сроков поставок материалов и оборудования или выявлением при осуществлении входного контроля строительной продукции, не отвечающей заявленным требованиям.

Лабораторная работа

Помимо двух главных Нацобъединений строительной отрасли, в работу по контролю за качеством строительных материалов включились и отдельные региональные СРО. В первую очередь, стоит отметить челябинскую саморегулируемую организацию - Союз строительных компаний Урала и Сибири. Эта СРО уже не первый год занимается проблемой лабораторных исследований стройматериалов, составив свой реестр существующих в стране лабораторий и разработав стандарт такой деятельности.

А том, насколько экспертам в специализированных лабораториях удаётся справляться со своей работой, говорит недавнее исследование, которое организовали в СРО. В июле сего года саморегуляторы провели оценочный эксперимент по проведению проверки квалификации лабораторий посредством межлабораторных сравнительных испытаний (МСИ)" по ГОСТ 30744 - 2001 "Цементы. Методы испытаний с использованием полифракционного песка".

В эксперименте на добровольной и бесплатной основе, с учётом сохранения конфиденциальности приняли участие 18 лабораторий, где в области аккредитации (аттестации) в перечне объектов испытаний, измерений и видов контроля - цемент. Участникам доставили зашифрованные контрольные образцы (портландцемент, нормальнотвердеющий марки М500, по новому ГОСТу - ЦЕМ I 42,5Н) из одной партии в пакетах весом 5 килограммов.

Итоги участников эксперимента, по словам представителей СРО, "заставили крепко призадуматься". Только у двух испытательных лабораторий, говоря гостовской терминологией, "все измерения соответствовали ГОСТу и не попали в зону к действиям и сигнала предупреждения". Ещё две лаборатории выдали один сомнительный результат из нескольких верных. Остальные 14 лабораторий (то есть 78% участников) так и не смогли отличить фальсифицированный цемент от качественного.

***

Таким образом, работа предстоит ещё большая, и заниматься ей придётся не только чиновникам и предприятиям стройиндустрии, но всем участникам строительного рынка. Национальным объединениям - разрабатывая цифровые средства и технические регламенты, региональным СРО - ведя работу со своими членами и объясняя, что копеечная экономия в итоге может обернуться огромными издержками. А подрядным организациям - внедряя актуальные технологии контроля качества изделий и материалов.

https://zsrf.ru/blogpost/52/pod-znakom-kachestva

07.11.2023
Лакокрасочные материалы и их применение (paint-media.com)
НОСТРОЙ предоставит возможность выбирать надежных производителей стройматериалов с учетом географического местонахождения.

Такое заявление сделал вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Антон Мороз в ходе круглого стола, посвященного Реестру добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов НОСТРОЙ. Мероприятие, которое он модерировал, состоялось 31 октября в Москве в рамках деловой программы XXXI Международного архитектурного фестиваля "Зодчество-2023".

Антон Мороз, в первую очередь, от имени НОСТРОЙ и себя лично выразил благодарность Союзу архитекторов России и его президенту Николаю Шумакову за возможность рассказать в рамках фестиваля о работе, которую НОСТРОЙ проводит в части обеспечения безопасного и качественного строительства.

"Зависимость безопасности объекта капитального строительства от качественных строительных ресурсов достигает 60%. НОСТРОЙ, как крупнейшее объединение строителей, должно предоставить возможность членам СРО осуществлять выбор надежных производителей строительной продукции с учетом географического местонахождения. Это снизит логистические издержки и минимизирует риски несвоевременного исполнения обязательств по договорам строительного подряда, вызванного срывом сроков поставок материалов и оборудования или выявлением при осуществлении входного контроля строительной продукции, не отвечающей заявленным требованиям", - подчеркнул Антон Мороз в своем вступительном слове.

Он добавил, что НОСТРОЙ, Минстрой России и Минпромторг России реализуют совместный проект по трансформации всем хорошо известного каталога импортозамещающих строительных материалов и оборудования в Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции в виде геопространственного сервиса промышленности строительных материалов на территории нашей страны - именно этой теме и посвящен круглый стол.

По словам Антона Мороза, сегодня государство и бизнес сосредоточились на создании надежной системы контроля качества и идентификации продукции, применяемой при строительстве. Он напомнил, что согласно опубликованному для общественного обсуждения проекту Постановления Правительства с 1 февраля 2024 года по 1 февраля 2025 года на территории России планируется провести эксперимент по осуществлению государственного контроля (надзора) в отношении отдельных видов продукции.

"Предполагается, что эксперимент будет проводиться в отношении цемента, строительных смесей и отопительных систем. Надзор планируется осуществлять посредством профилактики нарушений обязательных требований, организации и проведения надзорных мероприятий и принятия мер по пресечению, предупреждению и устранению последствий выявленных нарушений обязательных требований Росстандартом и его территориальными органами", - пояснил он.

Подробнее об этом эксперименте рассказал заместитель начальника Управления метрологии, государственного контроля и надзора Росстандарта Владимир Тимофеев.

Заместитель директора Департамента технического регулирования НОСТРОЙ Константин Плотников представил собравшимся возможности специального программного продукта (программного обеспечения), который разрабатывает НОСТРОЙ для Реестра добросовестных производителей и поставщиков стройматериалов. Это автономная автоматизированная система, с помощью которой любое заинтересованное лицо сможет оперативно получить информацию о наличии и локализации производителей и поставщиков строительной продукции, включая их производственные мощности.

Далее Антон Мороз сообщил собравшимся о подписанном в августе между НОСТРОЙ и Группой компаний "ЭПОТОС" Соглашении по организации и реализации пилотного проекта по маркировке строительных ресурсов производителей, сведения о которых включены в геопространственный сервис Реестр добросовестных производителей строительной продукции, Знаком качества НОСТРОЙ и QR-кодом.

Итоги пилотного проекта, который официально был запущен 24 октября 2023 года на производственной площадке завода в Кировской области, озвучила учредитель Группы компаний "ЭПОТОС" Елена Чащина.

Параллельно с созданием Реестра добросовестных производителей и поставщиков НОСТРОЙ работает над организацией системы контроля качества строительных материалов и оборудования, которая предполагает подтверждение качества стройпродукции при помощи методов лабораторного контроля. По решению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова уже сформирована рабочая группа из ведущих представителей лабораторного рынка.

О том, как лабораторные испытания подтверждают качество строительной продукции, подробно доложил один из самых активных участников рабочей группы генеральный директор ООО "ДИТЕСКО" Александр Пахомов.

Наконец, Антон Мороз напомнил о том, что в прошлом месяце завершилась процедура публичного обсуждения проекта Технического регламента ЕАЭС "О безопасности строительных материалов и изделий", разработкой которого плотно занимаются все 5 стран-участниц ЕАЭС, представители как органов власти, так и бизнес-сообщества. НОСТРОЙ, в том числе, входит в специально созданную межгосударственную рабочую группу.

"Необходимость скорейшего утверждения технического регламента - очень важная задача для стран ЕАЭС. Это один из механизмов интеграции и основной элемент, препятствующий обращению фальсифицированной строительной продукции на межгосударственном уровне", - заявил Антон Мороз.

С требованиями, заложенными в проекте Технического регламента ЕАЭС, которые являются критерием формирования Реестра добросовестных производителей, участников познакомил советник директора по техническому регулированию ФАУ "ФЦС" Сергей Хвоинский.

Для справки: Название компании: Ассоциация Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) Адрес: 123242, Россия, Москва, ул. Малая Грузинская, 3 Телефоны: +7(495)9873150; +7(495)9873149 E-Mail: Web: Руководитель: Глушков Антон Николаевич, президент

https://paint-media.com/news/8107.html

07.11.2023
Союз строителей Свердловской области (souzstroiteley.ru)
«Основные направления совершенствования законодательства в целях устранения условий для возникновения «потребительского экстремизма» на рынке долевого строительства» состоялось 26 октября

Заседание Правления РСС на тему: "Основные направления совершенствования законодательства в целях устранения условий для возникновения "потребительского экстремизма" на рынке долевого строительства" состоялось 26 октября

В заседании под председательством Президента РСС В.А.Яковлева приняли участие и выступили заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ С.Г. Музыченко, заместитель директора Департамента аудита регионального развития и ЖКХ Счетной палаты Российской Федерации И.Н.Лищенко, генеральный директор НИЦ "Строительство" В.Г. Крючков, директор ФАУ ФЦС А.В. Копытин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Е.В. Басин, директор НИУПЦ "Межрегиональный институт оконных и фасадных конструкций" А.Ю. Куренкова, генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения А.В.Фукс, руководитель Представительства РСС в Нижегородской области М.С.Иванов, координатор НОСТРОЙ по СЗФО А.И.Белоусов, заместитель директора ГК "ПИОНЕР" Д.В.Новиков, руководители региональных Союзов РСС, председатели комитетов РСС, представители организаций-членов РСС.

С.Г. Музыченко отметил, что обсуждаемая тема представляет собой немалую проблему для практически всех российских регионов и она требует детального анализа. Докладчик подчеркнул важность выявления проблемы и недостатков, в том числе в области существующего нормативного правового регулирования и определения конкретных путей комплексного и взвешенного их решения.

В своем выступлении И.Н.Лищенко положительно отметила деятельность РСС, как эффективно действующего межотраслевого объединения, осуществляющего нормотворчество в строительной сфере и подчеркнула конструктивное взаимодействие РСС и Счетной палаты, поскольку темы, заявленные к обсуждению РСС, во многом совпадают с темами, проводимыми Счетной палатой мероприятиями.

М.В.Федорченко в своем выступлении рассказал о результатах опроса региональных застройщиков о проявлениях "потребительского экстремизма" при выявлении недостатков объектов долевого строительства. Опрос проводился при участии Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и КРТ в период с 25.07.2023 по 18.09.2023. В опросе приняли участие застройщики из 14 субъектов Российской Федерации. Подавляющее большинство застройщиков отметили, что количество претензий за последнее время существенно увеличилось, особенно после того, как утратили силу "антикризисные" постановления Правительства РФ № 442 и № 479, которые устанавливали досудебный порядок урегулирования споров и вводили мораторий на штрафные санкции.

Опрос показал, что более 45% опрошенных организаций выплатили в последние годы по искам профессиональных юристов от 10 до 50 млн рублей, еще 20% от 50 млн. рублей и выше. Также есть случаи, когда суммы взыскания составили более 200 млн рублей. 75% респондентов признали, что взыскиваемые с застройщиков суммы всегда превышают реальный размер причиненного ущерба.

Среди основных причин, создающих условия для появления фактов "потребительского экстремизма", практически все застройщики отметили распространение на отношения дольщиков и застройщиков закона о защите прав потребителя, так ответили 98% опрашиваемых. Также существенную роль играют разночтение в технических нормах и правилах, а также завышенный размер неустойки, предусмотренный Федеральным законом № 214-ФЗ. Кроме того, были также указаны такие причины, как отсутствие:

- методик выявления строительных недостатков и их классификации в качестве производственных и эксплуатационных;

- требований к экспертным организациям и надзорных институтов за их деятельностью,

- ограничений по сумме взыскания неустоек и штрафов;

- дифференциации гарантийных сроков к отдельным видам работ и материалов;

- механизмов воздействия на участника долевого строительства в случае уклонения от предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра и устранения недостатков;

- приоритетности требования об устранении недостатков перед требованиями денежного характера и др.

М.В.Федорченко также определил основные направления совершенствования законодательства в целях пресечения злоупотребления правом со стороны участников долевого строительства, среди которых:

-отмена потребительского штрафа, предусмотренного Федеральным законом "О защите прав потребителя";

-введение обязательного досудебного порядка урегулирования споров о качестве объектов долевого строительства;

-актуализация допусков возможных отклонений, предусмотренных техническими нормами и правилами;

-введение требований об обязательной аккредитации организаций или экспертов, осуществляющих экспертизу качества строительства;

-определение исчерпывающего перечня недостатков, при которых квартира может быть возвращена застройщику;

-снижение размера неустойки при одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора и при нарушении срока устранения недостатков;

- установление гарантийного срока на отделку;

-определение порядка предъявления требований по качеству в отношении общего имущества в многоквартирном доме;

- установление стандарта проведения строительно-технической экспертизы с определением видов строительных недостатков;

-принятие мер по снижению затрат застройщиков на проведение судебной и строительно-технической экспертизы.

В заключении М.В.Федорченко предложил включить в постановление Правления РСС позицию участников заседания о поддержке проекта федерального закона "О внесении изменений в статью 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в котором учтены большинство предложений строительного сообщества и рекомендацию о его скорейшем согласовании и внесении в Государственную Думу.

Б.А.Николаев назвал условия возникновения "потребительского экстремизма" в строительстве и предложил инициативы в части совершенствования законодательства, в их числе:

- установление безусловного требования о безвозмездном устранении недостатков по отношению к денежным требованиям;

- обязательный досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и дольщиком;

- установление дифференцированных гарантийных сроков по видам работ и материалам;

- регулирование деятельности экспертных организаций.

А.Ю. Куренкова сделала предложения по минимизации потребительского экстремизма, для этого, по ее словам, в нормативах следует:

- привести четкие термины и определения, исключающие двоякость толкования;

- указывать в договорах разность в требованиях к изделию и конструкции;

- указать четкие критерии соответствия качества изделий на всех этапах жизненного цикла: производство, монтаж, эксплуатация, требования к обслуживанию.

М.С.Иванов привел примеры проявления "потребительского экстремизма" в региональной практике. Эксперт отметил также, что по данным профильного комитета ГосДумы потери застройщиков при столкновении с "потребительским экстремизмом" составили в 2022 году более 4 млрд руб. Спикер предложил меры эффективного противодействия недобросовестным юристам:

- актуализация ГОСТов и СНИПов;

- актуализация допусков возможных отклонений, предусмотренных техническими нормами и правилами;

- введение обязательной аккредитации экспертов;

- разработка исчерпывающего перечня дефектов объектов долевого строительства.

В.Г.Крючков доложил о действиях АО "НИЦ Строительство" в целях предотвращения "потребительского экстремизма":

- выполнение комплекса научно-технических работ, направленных на повышение качества реализации строительных проектов на стадиях изысканий, проектирования, строительства;

- выполнение комплексов исследований, лабораторных испытаний, обследовательских и иных работ, а также разработка и актуализация (оптимизация) нормативной базы в строительстве.

В.А.Дедюхин проинформировал участников о деятельности Комиссии РСПП по строительному комплексу и о мероприятиях, которые запланированы к проведению до конца текущего года Дирекцией РСС и Комиссией.

В завершение заседания В.А. Яковлев вручил свидетельства о членстве принятым в состав РСС организациям:

- ООО "Корона-лифт";

- ООО "Зетта-страхование";

- Областное автономное учреждение "Управление государственной экспертизы Липецкой области";

- ООО "Центромонтажавтоматика";

- ООО "АВ-КОМПАНИ".

По итогам заседания Правления РСС будет принято Постановление для направления в федеральные и региональные органы власти различного уровня.

https://souzstroiteley.ru/index.php?page=news&id=101256

08.11.2023
За-Строй.РФ (zsrf.ru)
Бывший замглавы Управления госстройнадзора РТН Луняков о начале СРО-системы

На сайте старейшей саморегулируемой организации страны - Союза "Межрегиональное объединение организаций специального строительства" (Союз "МООСС") появилось большое интервью с бывшим заместителем начальника Управления государственного строительного надзора Ростехнадзора Михаилом Луняковым. Он занимал свою должность с 2006-го по 2013-й годы и был одним из непосредственных участников всех процессов становления системы строительного саморегулирования.

Участником, надо отметить, не праздным, а весьма активным. РТНовцев и по сей день саморегуляторы воспринимают, как людей, находящихся "по ту сторону баррикад", злых дядек в погонах, которые кошмарят, не пускают и вообще, мешают работать. Тем интереснее узнать о том, каким видело всё происходящее с той самой стороны. Предлагаем Вашему вниманию конспект беседы с Михаилом Александровичем, а полностью с её текстом можно ознакомиться на сайте СРО.

У правовых основ

Правительство России в 2008 году своим постановлением поручило Ростехнадзору ведение реестра саморегулируемых организаций в области изысканий, проектирования и строительства и осуществление контроля и надзора над ними. При этом никаких дополнительных штатных единиц и бюджетных средств выделено не было, и мы должны были начать работать в рамках имеющейся штатной численности и действующих полномочий. Самое близкое по профессиональному направлению было Управление государственного строительного надзора, ему и была поручена эта работа.

Юридически при этом специалисты РТН ориентировались на поправки в Градостроительный кодекс РФ, постановление Правительства России и перечень работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, утверждённый Минрегионом России, несколько лет назад канувшим в Лету.

Основная идея состояла в том, что работы, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться физически потенциальными членами СРО, и это не благоустройство или укладка плитки, а такие виды деятельности, как работы по монтажу металлоконструкций, сборных железобетонных конструкций, земляные работы и так далее.

Позиция Ростехнадзора, который тогда возглавлял Николай Кутьин, была принципиально в том, что, кроме работ, оказывающих физическое влияние на безопасность ОКС, в этом перечне должен быть строительный контроль. Эту позицию ведомству удалось отстоять.

Первые ласточки

Первые организации, которые занялись получение статуса СРО, пришли из Спецстроя России - это "МООСС" и "МОПОСС". Каковой статус они и получили, попав в реестр 13 января 2009 года и застолбив свою уникальность - даже их нумерация по сию пору отличается от остальных саморегулируемых организаций. В дальнейшем менять ничего не стали, чтобы не переделывать документы.

После регистрации нескольких первых СРО в 2009 году последовал небольшой перерыв. По мнению Михаила Александровича, это было связано с периодом "двоевластия" - какое-то время компании могли вести работы либо на основании выданных государством лицензий, либо на основании свидетельства о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдаваемого саморегулируемой организацией. У многих руководителей были сомнения, будет ли введено саморегулирование всерьёз и надолго, либо окажется модным экспериментом, который вскоре свернут.

С осени 2009 года опять началась активная подача документов. А 5 ноября 2009-го в Государственной Думе прошли парламентские слушания, которые ясно показали, что система саморегулирования уже начинает формироваться: есть СРО, работает переходный период, и от идеи отменить лицензирование государство отказываться не собирается. Конец года стал для экспертов РТН авралом, когда заявки пошли сплошным потоком и их приходилось рассматривать.

Да грядёт НОСТРОЙ

Вслед за отдельными СРО появилось и Национальное объединение строителей. В 2009 году были созданы первые 60-70 организаций, из них НОСТРОЙ в ноябре на Съезде и создал своих первых членов в количестве 57-ми СРО.

С 1 января 2010-го, когда государственное лицензирование закончилось, сохранилась очень высокая активность в подаче документов на статус СРО. Здесь также незаурядную деловую хватку проявило руководство новоиспечённого Национального объединения строителей в лице президента Ефима Басина и тогдашнего руководителя аппарата Михаила Викторова.

Админбарьеры реальные и мнимые

Практически с самого старта, по словам Михаила Лунякова, со стороны сообщества начались претензии о том, что РТН вставляет сообществу палки в колёса. Были даже вызовы один раз в ФАС, другой раз в Генпрокуратуру именно с тем, что Ростехнадзор требует излишние документы для внесения некоммерческих партнёрств в реестр СРО.

Дело в том, что в законе было написано, что для того, чтобы объединиться в СРО, компаниям необходимо вести деятельность в этой области. А в перечне документов, который необходимо было представить в Ростехнадзор, не было прямого указания, что именно нужно представить для подтверждения такой деятельности.

Пользуясь имеющимися в законе лазейками, бойкие предприниматели стали клепать СРО буквально "из рыночных палаток", лишь бы набрать 100 членов. В ответ на это надзорный орган стал просить представить их копии лицензий, которые подтвердили бы их деятельность в строительной отрасли, либо договоры на строительные работы, либо иные документы, подтверждающие их текущую деятельность в области строительства, проектирования или инженерных изысканий. В ответ на что немедленно начались жалобы на необоснованные придирки.

Взнос - дело персональное

Другая ситуация была связана с тем, как подтвердить, что каждый член самостоятельно вносит взнос в компенсационный фонд СРО. В перечне документов было указано, что СРО должна предоставить справку из банка о формировании компенсационного фонда. При этом сплошь и рядом случались ситуации, когда условный "хозяин рынка" платил деньги за все свои ларьки и палатки.

При этом в РТН интересовались: где платёж каждого члена, который доказывает, что они заинтересованы во вступлении в СРО? А может, их заставили, или они вообще не знают, что за них заплатили и они члены СРО? Такие вопрос также воспринимались как создание излишних админбарьеров и приводили к жалобам со стороны бизнесменов.

Однако, по мнению Михаила Александровича, если бы в тот момент руководство РТН не заняло принципиальную позицию и не стало тщательно проверять все документы, то СРО было бы не 400, а 4.000. С вполне понятными последствиями для отрасли...

https://zsrf.ru/news/2023/11/08/na-zare-sro-po-tu-storonu-barrikad

07.11.2023 ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Новосибирская СРО понесла субсидиарную ответственность по статье 60.1 из-за медлительности подрядчика, но они оба обжаловали вердикт

Ассоциация строительных организаций Новосибирской области (АСОНО, СРО-С-284-21062017) и её подрядчик не согласились с решением о субсидиарном взыскании неустойки по иску регионального Фонда модернизации и развития ЖКХ, подав апелляционные жалобы. С подробностями - наш добровольный эксперт из Новосибирска.

В августе 2021 года Общество с ограниченной ответственностью "Энергострой" в качестве подрядчика заключило с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области договор на капитальный ремонт МКД, расположенного на улице Ленина в Новосибирске. В том числе договором был предусмотрен ремонт внутридомовой системы электроснабжения, а согласованная сторонами стоимость этой работы составила 4.931.938 рублей 28 копеек.

Ремонт электрических сетей в доме подрядчику надлежало закончить к 24 декабря 2021 года. Однако акт выполненных работ сторонами был подписан лишь 11 апреля 2022-го. Договором было предусмотрено начисление неустойки в случае, если подрядчик просрочит сдачу работ.

Поэтому за допущенную просрочку в 98 дней Фонд начислил Обществу неустойку в размере 487.408 рублей 25 копеек. И обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к подрядчику о взыскании указанной суммы. Субсидиарным ответчиком по иску была указана также и АСОНО, поскольку членом именно этой саморегулируемой организации на момент заключения договора являлся подрядчик.

Разобравшись в обстоятельствах дела № А45-22671/2023, суд установил, что, согласно подписанному договору, объект должен был передан подрядчику для производства работ 17 августа 2021 года, а фактически это произошло лишь 2 сентября 2021-го. Поэтому суд исключил из периода для начисления штрафных санкций 16 дней и уменьшил исковые требования Фонда до 453.738 рублей 32 копеек.

Подрядчик выдвигал довод о том, что ему несколько дней мешали работать неблагоприятные погодные условия. Однако суд отверг этот довод, поскольку в названные ООО "Энергострой" даты, якобы, со сложными погодными условиями в общем журнале работ содержались записи о выполненных работах.

Также ООО "Энергострой" заявило о несоразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки за выполнение работ и просило применить статью 333 Гражданского кодекса РФ для снижения величины неустойки. Но суд счёл, что договором между сторонами зафиксирована общепринятая ставка неустойки, и с учётом обстоятельств дела она снижению не подлежит.

Решая вопрос об ответственности АСОНО, суд подчеркнул, что с 1 июля 2017 года введена в действие статья 60.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом саморегулируемой организации обязательств по договору строительного подряда, заключённым с региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, СРО несёт субсидиарную ответственность в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. В АСОНО общий размер созданного КФ ОДО по состоянию на 1 октября 2023 года составляет 627.632.975 рублей 16 копеек.

Следовательно, сумма неустойки в размере 453.738 рублей 32 копейки не превышает ограничительного размера ответственности СРО. Принимая во внимание указанную правовую норму, суд решил взыскать с ООО "Энергострой", а при недостаточности денежных средств субсидиарно с АСОНО в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области неустойку в указанном размере.

Это решение было вынесено 17 октября, и по делу уже поданы две апелляционные жалобы. 25 октября это сделала АСОНО, и 31 октября вынесенный вердикт обжаловал подрядчик. Обе жалобы будет рассматривать Седьмой арбитражный апелляционный суд.

http://zanostroy.ru/news/2023/11/07/3250.html

07.11.2023
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Петербургские саморегуляторы предупреждают своих членов о мошенничестве с использованием поддельных бланков СРО

Члены Ассоциации "Саморегулируемая организация "Объединенные производители строительных работ" (Ассоциация "СРО "ОПСР", СРО-С-131-21122009) получают "предложения" быстро пройти проверку, не предоставляя необходимых документов. С подробностями - наш добровольный эксперт из Санкт-Петербурга.

Недавно на своём официальном сайте Ассоциация "СРО "ОПСР" опубликовала сообщение для всех своих участников, которое было озаглавлено словами "Остерегайтесь мошенников!". Саморегуляторы предупредили, что в октябре 2023 года участились случаи попыток мошенничества, состоящего в следующем: злоумышленники рассылают от имени саморегулируемых организаций на бланках, имитирующих официальные бланки СРО, предложения, якобы, Ассоциаций и Союзов о прохождении проверок на коммерческой основе.

Обращает на себя внимание множественное число, которое было использовано саморегулируемой организацией в этой новости. Это позволяет предположить, что по одинаковой схеме мошенники действуют и в других регионах страны, обращаясь к членам различных СРО. Стало быть, предупреждение Ассоциация "СРО "ОПСР" значимо для всего рынка саморегулируемых организаций в области строительства.

Мошенники визуально воспроизводят официальные бланки СРО, заменяя на них контактные данные на очень похожие. На них телефон отличается одной-двумя цифрами, а электронный адрес, похожий на e-mail СРО, указан в доменах общедоступных почтовых сервисов yandex.ru, mail.ru, gmail.com. Иногда указанный на фальшивом бланке телефон содержит код другого региона.

В качестве конкурентного преимущества прохождения проверки на коммерческой основе указывается отсутствие необходимости предоставлять документы и отчётность. Получателю письма в качестве образов заполнения отчётов о деятельности члена СРО присылаются устаревшие формы отчётности, скачанные из архивных разделов официального сайта СРО, находящихся в открытом доступе.

Ассоциация "СРО "ОПСР" подчёркивает, что не оказывает услуги по проведению проверок членов СРО на коммерческой основе. Кроме этого, предоставление документов и отчётности является обязательным условием для прохождения контрольных мероприятий, а информация о проводимых контрольных мероприятиях отображается в личных кабинетах членов Ассоциации.

Также саморегулируемая организация напоминает, что за каждым участником Ассоциации закреплён личный инспектор. Информацию о нём, его контактные данные и адрес электронной почты, с которого направляются уведомления, каждый участник может проверить в личном кабинете члена Ассоциации.

При получении сомнительных уведомлений, направляемых, якобы, от лица саморегулируемой организации либо её представителей, необходимо предпринять следующие действия:

• Сличить информацию об отправителе в той, которая указана в личном кабинете члена СРО.

• Проверить данные о проведении контрольных мероприятий в личном кабинете члена СРО.

• Связаться с Инспекцией СРО для уточнения всех возникших в связи с полученным сообщением вопросов;

• Сообщить саморегулируемой организации о получении подозрительного коммерческого предложения;

• Осведомиться о планах проведения контрольных мероприятий.

В конце этого важного сообщения саморегулируемая организация приводит свои контактные телефоны для справок на тот случай, если кто-то из членов СРО получит подозрительное коммерческое предложение.

http://zanostroy.ru/news/2023/11/07/3252.html

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЗАСТРОЙЩИКИ

07.11.2023
ТАСС - Российские новости
В России с начала года ввели в эксплуатацию более 200 долгостроев

Более 200 долгостроев введены в эксплуатацию на территории РФ с начала 2023 года за счет федерального и региональных бюджетов. Об этом сообщается на сайте правительства со ссылкой на вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

"В этом году с помощью федеральных и региональных механизмов мы достроили 212 домов, которые когда то были долгостроями. Квартиры в них получат почти 25 тысяч обманутых дольщиков", - приводятся в материалах слова вице-премьера.

Хуснуллин уточнил, что всего с начала 2023 года восстановлены права 32,4 тысячи граждан. При этом работу необходимо усиливать, считает он. "Я прошу регионы с особым вниманием следить за соблюдением сроков в "дорожных картах, все обязательства перед пострадавшими дольщиками должны быть выполнены", - сказал вице-премьер.

Как пояснил генеральный директор ППК "Фонд развития территорий" Ильшат Шагиахметов, с участием средств федерального бюджета достроены 99 домов, квартиры в них получат почти 11,5 тысячи человек. "Еще 2,6 тысячи граждан получили компенсации на общую сумму 9 млрд рублей. Таким образом, за счет федеральных механизмов к ноябрю оказана помощь 14,1 тысячи пострадавших дольщиков", - приводятся его слова в материалах на сайте правительства.

https://tass.ru/nedvizhimost/19222525

07.11.2023
Адресъ Недвижимость (adres-realty.ru)
Завершение ипотеки: последствия для заемщиков и строительной отрасли

В четвертом квартале текущего года предоставление ипотечных кредитов может уменьшиться на 40% по сравнению с предыдущим годом. Участники рынка недвижимости сообщают, что отказы связаны с резким ростом ключевой процентной ставки. Как это повлияет на жилищный рынок?

Банки отказывают

В пятницу Центральный банк увеличил ключевую ставку с 13% до 15%. Это заставило кредитные организации пересмотреть предварительные соглашения, одобренные еще в августе-сентябре. В результате многим россиянам отказывают в получении ипотечных кредитов по ранее утвержденным условиям. Около 30% тех, кто получил одобрение банка в августе-сентябре, не могут заключить сделку. Кредитные организации снижают сумму ипотеки, повышают требования к первоначальному взносу или просят дополнительное подтверждение дохода. Причиной этому является изменение ключевой ставки Центрального банка.

Финансовые аналитики делают мрачные прогнозы.

"Структура ипотечного рынка может кардинально измениться. При таких процентных ставках интерес к ипотеке резко падает. Может случиться так, что льготные программы начнут доминировать, особенно на первичном рынке. Однако эти программы уже довольно давно действуют и исчерпали себя. Поэтому годовой рост ипотечного портфеля может уменьшиться на 10 процентных пунктов и достичь уровня 19-20%", считает эксперт финансового рынка Андрей Бархота.

Кредитные организации также начали снижать одобренные суммы ипотеки, повышая требования к первоначальному взносу. Многие требуют от заемщиков дополнительное подтверждение дохода. В целом доля отказов выросла до 60-70 процентов, утверждают эксперты. За всем этим стоит рост ключевой ставки, которая удвоилась за последние месяцы, достигнув 15 процентов. В банках говорят, что невозможно сохранять одобренные заявки по прежним ставкам, так как доходность от таких кредитов будет отрицательной.

Кредитные программы от застройщиков

Мы обратились к ведущим строительным компаниям с вопросом о перспективах продажи квартир в ближайшем будущем. В компании ПИК отказались комментировать ситуацию. В компании "Самолет" сказали, что готовы обсудить только покупку квартир. В компании "Инград" после внимательного выслушивания вопроса признали, что пока не могут дать прогноз, но будут искать варианты. В СУ-155 и Первом ДСК сказали примерно то же самое: "Пока ничего не прогнозируем, но будем искать варианты".

"Все, что связано с ипотекой, это новостройки", считает экономист Дмитрий Потапенко. "Решений по сохранению рынка жилья не так уж и много. Считаю, что строительные компании создадут свои собственные кредитные организации и разработают разнообразные программы рассрочек. Сейчас строительные компании находятся в шоке. Постепенно они начнут выстраивать стратегию искания решений. Возможны такие варианты, как "ипотека от застройщика по нулевой процентной ставке". Рынок первичного жилья может замедлиться, но будут предприниматься попытки его оживления любыми доступными средствами. Возможно, появятся собственные внутренние кредитные программы, и, возможно, даже финансовые пирамиды. Центральный банк считает, что выполнил свою задачу, но на самом деле жесткость рыночных механизмов не всегда оправдана".

А вот мнение Константина Пороцкого, председателя комитета Российского союза строителей по малоэтажному строительству и управляющего партнера ГК "Омакульма", выглядит следующим образом:

"На данный момент, изменения вряд ли произойдут в ближайшее время. Льготная ипотека все еще имеет финансирование, хотя становится дороже. Вероятно, будут изменяться требования к заемщикам, получающим ипотеку. С одной стороны, это негативно воздействует на застройщиков жилья на первичном рынке. С другой стороны, ситуация намного хуже для вторичного рынка. Покупатели, которые раньше рассматривали вторичное жилье, теперь вероятно вернутся к первичному рынку, потому что разница между процентными ставками 8% и 16% слишком велика. Вероятность увеличения объема сделок мала, и это зависит от множества факторов. Например, если инфляция продолжит расти на текущих уровнях, доллар достигнет 200 рублей через полгода, и цены на бензин поднимутся до 150 рублей за литр, люди будут спешить вкладывать последние средства в жилье и готовы будут брать любые доступные ипотечные кредиты."

Тем не менее, эксперты предсказывают новые потрясения на рынке жилья. Согласно главному эксперту компании "Русипотека" Сергею Гордейко, в ноябре процентные ставки по ипотеке в России могут возрасти с текущих 15% до 17%. В то же время глава Банка России Эльвира Нибиуллина, комментируя увеличение ключевой ставки на два процентных пункта в пятницу, отметила, что ипотека продолжает расти на высоких темпах, потому что "льготные программы не зависят от ключевой ставки".

По мнению Нибиуллиной, необходимо увеличить первоначальный взнос для льготной ипотеки. В сентябре этот показатель уже увеличили с 15% до 20%. В тот же месяц объем выдачи льготных ипотечных кредитов в России достиг исторического максимума и составил 60% от общего объема жилищных кредитов.

Есть ли решение? Застройщики считают, что ситуация будет разной в разных регионах.

"Объем сделок будет различным в разных регионах. Это связано с различными доходами, рынками, уровнем доступности жилья и объемом строительства. В Санкт-Петербурге возможно снижение числа сделок, так как этот регион один из наиболее насыщенных жильем в России, как готовым, так и строящимся. В Московской области спрос всегда останется высоким при любых условиях из-за миграции из соседних областей", считает Константин Пороцкий, председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному строительству и управляющий партнер ГК "Омакульма".

Однако власть, видимо, осознает масштаб проблемы как для застройщиков, так и для потребителей. В этой связи появилась идея субсидирования процентных ставок как способ защиты от отказов в уже одобренных ипотечных кредитах.

Депутат Николай Николаев также обратил внимание на то, что вопрос отказа в одобренной ипотеке не регулируется законодательно и относится к сфере договорных отношений, поэтому Центральный банк России, вероятно, не будет вынуждать банки проводить какие-либо сделки.

"Однако здесь важно рассмотреть, как помочь людям. Существует возможность субсидирования процентных ставок для таких случаев. Но насколько Центральный банк и правительство пойдут на это - вопрос сложный", говорит депутат. По его мнению, рассмотрение такой ситуации лежит на плечах правительства, Министерства финансов и Министерства строительства России.

https://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/view/zavershenie-ipoteki-posledstviya-dlya-zaemshchikov-i-stroitelnoj-otrasli

07.11.2023
РИА Новости. Новости недвижимости
В Перми накренился многоэтажный дом-долгострой

Незначительный крен выявлен у 16-этажного долгостроя на улице КИМ в Перми, угрозы обрушения нет, сообщили РИА Новости в краевом минстрое.

"Проектировщиком сделаны выводы о наличии крена здания с предельно допустимыми значениями, которые указывают на развитие процессов деформации. Крен незначительный. Риск обрушения здания отсутствует", - рассказали в ведомстве.

Причины и степень этих изменений будут установлены при годовом мониторинге зданий и грунтов, добавили в минстрое.

Согласно паспорту объекта, его начала строить на улице КИМ (микрорайон Рабочий посёлок) в первом квартале 2013 года инвестиционная компания "Город-Строй", планировалось закончить возведение многоэтажки в третьем квартале 2017 года.

Однако сроки сдачи дома переносились, в 2019 году он попал в реестр проблемных долгостроев, в 2022 году было принято решение о выплате компенсаций несостоявшимся жильцам.

По словам представителя регионального министерства, пока люди не начали получать выплаты: вопрос о компенсациях должен рассмотреть наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий, процедура состоится до конца 2023 года.

"После восстановлении прав граждан путем выплаты возмещений, земельный участок и объект незавершенного строительства будут переданы федеральному фонду для реализации на торгах", - пояснили в министерстве.

Местные жители в соцсетях указывают на небольшое отклонение высотки в сторону, при этом рядом с многоэтажкой случались оползни в сторону расположенного вблизи лога (русло реки Ивы). По словам людей, три года назад здесь уже проводили работы по укреплению грунтов из-за "начавшихся подвижек".

https://ria.ru/20231107/proisshestvie-1907835400.html

07.11.2023
Российская газета
Суд: Застройщик при изменении проекта должен своевременно сообщать об этом потребителю

Семья в одной из новостроек захотела установить подвесной унитаз с инсталляцией в своей квартире. И решили все сделать по правилам. Сначала согласовали переделку с управляющей компанией, а потом произвели монтаж сантехники в соответствии с чертежами разводки труб, которые получили от застройщика вместе с документами на жилье.

Но что-то пошло не так: в туалете появились протечки. Целый год, с мая 2021 по июнь 2022 года, никто не мог понять, откуда же просачивается вода. Пришлось вскрыть цементную стяжку пола, и тут обнаружилось, что один из дюбелей крепления унитаза насквозь пробил полипропиленовую трубу. Эксперт дал заключение: причина неприятности - несоответствие реальной прокладки труб тем чертежам и схемам, которые были на руках у жильцов.

Новый ремонт в туалете обошелся владельцам квартиры почти в 56 тыс. рублей. Уральцы отправили претензию застройщику, а когда их требования компенсации убытков компания проигнорировала, обратились в суд. Как ни пытался ответчик доказать, что жильцы сами виноваты в своих бедствиях, мнение судебной коллегии по гражданским делам было однозначным: застройщик несет риск наступления неблагоприятных последствий в случае отступления от проекта. Владельцам квартиры не только должны возместить убытки, но также выплатить неустойку, штраф, покрыть расходы на эксперта и юриста - в общей сложности более 200 тыс. рублей.

- Застройщик всегда выступает более "сильной" стороной договора, поэтому закон возлагает на него больше обязанностей, чем на покупателя, - комментирует ситуацию юрист правового объединения "B&B" Илья Бурков. - В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обязанности застройщика входит надлежащее, своевременное и достоверное информирование покупателя о качестве квартиры. Особенно это касается вопросов проектной документации, так как в ней содержится информация, которую потребитель не увидит, пока, условно говоря, не разберет стену. Если произошло изменение проекта, то застройщик должен своевременно направить эту информацию потребителю, а лучше еще и составить акт о передаче обновленной технической документации.

Ольга Медведева

https://rg.ru/2023/11/07/truba-ne-po-sheme.html

НОВОСТИ ОТРАСЛИ

08.11.2023
Коммерсантъ (kommersant.ru)
У цемента не застывает цена

Себестоимость продолжит расти

Несмотря на критику федеральных чиновников и представителей стройиндустрии, производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17-30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу.

В распоряжении "Ъ" оказались письма «Союзцемента» (объединяет крупные цементные холдинги) в Минэкономики, Минпромторг, Минстрой и Федеральную антимонопольную службу (ФАС), где сообщается, что в 2024 году на отдельных заводах себестоимость производства продукции увеличится на 17-30% год к году. Ассоциация попросила ведомства учитывать этот факт в своих прогнозах на будущий год. В Минэкономики подтвердили "Ъ" получение письма, пояснив, что контроль за стоимостью цемента не входит в его компетенцию. В Минстрое, Минпромторге на вопросы "Ъ" не ответили. В ФАС сообщили, что ситуация с ценами на цемент остается на контроле у ведомства и служба уже возбудила два антимонопольных дела в отношении структур «Востокцемента» и «Газметаллпроекта».

«Союзцемент» сообщает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в этом году превысит прогноз на 5-10 процентных пунктов, достигнув 23-30%. По подсчетам Росстата, средняя стоимость приобретения цемента год к году увеличилась на 14,7%, достигнув в сентябре 7,9 тыс. руб. за тонну. В «Союзцементе» объясняют это серьезной девальвацией курса рубля, повлекшей за собой рост на 20% стоимости части импортируемого оборудования, сложностями с логистикой, связанными с дефицитом водителей и низкими темпами обновления парка перевозчиков. Кроме того, дефицит персонала вынуждает производителей ежегодно поднимать оклады на 15%, затраты на обслуживание кредитов и лизинг растут вслед за ключевой ставкой ЦБ, увеличиваются тарифы на энергоносители.

За первое полугодие 2023 года себестоимость производства цемента выросла на 18,3%, отмечает управляющий партнер СМПРО Владимир Гузь. Он говорит, что высокая ключевая ставка в этом году наложилась на проблемы прошлых лет -тарифы монополий. Он поясняет, что цементные заводы сильно зависят от заемных средств, так как многим предприятиям требуется модернизация.

По этой причине промышленная инфляция для цементной отрасли в ряде регионов в будущем году составит 17-20%, прогнозирует коммерческий директор «Цементума» Екатерина Молодцова. По ее словам, индустрия полностью зависима от импортного оборудования из Индии, Китая, Турции.

Увеличение стоимости стройматериалов - болезненная тема для застройщиков. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил 4 ноября о необходимости проверить необоснованный рост цен на цемент и арматуру. В свою очередь, ФАС 7 ноября сообщила о снижении цен на арматуру в целом по стране на 7% с середины октября.

Цемент и арматура - основная составляющая каркаса домов, и их подорожание привело к росту на 10-15% себестоимости строительства, говорит директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. Сами застройщики указывали на рост цен и проблемы с поставками цемента летом этого года (см. "Ъ" от 20 июня).

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев ждет, что отпускные цены будут расти и в дальнейшем. В «Союзцементе» со ссылкой на данные Минпромторга указывают, что в 2022 году доля цемента в себестоимости строительно-монтажных работ составила всего 3,5%. Господин Ручьев отмечает, что те же растущие затраты на энергоносители, перевозки, кадры, привлечение заемных средств влекут за собой увеличение затрат на все слагаемые себестоимости строительства.

По данным «Союзцемента», производство цемента в России за январь-август выросло на 2,5% год к году, до 42,6 млн тонн, потребление - на 5%, до 44,3 млн тонн. За счет хорошего спроса и высокой загрузки мощностей господин Гузь говорит о постепенном улучшении финансового состояния цементной отрасли и росте ее инвестиционной привлекательности. Но для удержания рентабельности на текущем уровне и увеличения производства бизнес должен учитывать рост себестоимости производства и обслуживания обязательств в своей ценовой политике на 2024 год, уверена госпожа Молодцова.

Александра Мерцалова

https://www.kommersant.ru/doc/6321952

07.11.2023
ТАСС - Российские новости
Масштаб строительства жилья в РФ достиг нового рекорда в октябре

Площадь запущенного по итогам октября 2023 года строительства жилой недвижимости в РФ составила 5,6 млн кв. м, что стало новым историческим рекордом. Портфель строящегося жилья в РФ достиг в начале ноября 105,8 млн кв. м - это максимум с начала 2020 года.

"В октябре в строительство запущен рекордный за всю историю наблюдений месячный объем жилья - 5,6 млн кв. метров, что на 73% больше аналогичного показателя 2022 года и на 64% - 2021 года", - говорится в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ.

Всего за десять месяцев 2023 года было запущено в строительство более 38 млн кв. м жилых проектов, что на 19% больше относительно января-октября 2022 года и на 11% - того же периода 2021 года, по данным Аналитического центра госкомпании. Причем растущую динамику обеспечили регионы, которые не входят в десятку крупнейших по объему строительства жилья. Прирост запусков новых проектов в таких субъектах РФ за январь-октябрь 2023 года составил 38% против того же периода 2022 года, в то время как в десятке крупнейших - около 5%.

"Застройщики запускают новые проекты опережающими темпами, стремясь создать "задел" по продажам до возможного отключения льготных ипотечных программ в середине следующего года. В результате в октябре мы впервые зафиксировали ситуацию, когда в стране единовременно возводится свыше 10 тысяч многоквартирных домов. По нашим оценкам, запуски по итогам года могут превысить 45 млн кв. метров, что на 10% больше 2022 года и на 7% - 2021 года", - процитировали в сообщении руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга.

Однако в 2024 году выход новых проектов на рынок "может замедлиться из-за возможной нестабильности спроса в среднесрочной перспективе", считают аналитики.

https://tass.ru/nedvizhimost/19217557

07.11.2023
ТАСС - Российские новости
ФАС возбудила дело из-за ограничения строительства жилья в Новороссийске

ФАС выдала предписание Городской думе Новороссийска, ограничившей конкуренцию в землепользовании и строительстве жилья, и возбудила в этой связи дело после жалоб девелопера. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.

ФАС провела проверку по жалобе "СЗ "Строй-ресурс". Компания получила отказ в получении разрешения на строительство жилого комплекса и многоэтажной автостоянки в Новороссийске, поскольку не заключала соглашение о комплексном развитии этой территории (КРТ). Местные власти объяснили отказ решением городской думы, которая приостановила выдачу разрешений на строительство жилья в городе, кроме отдельных случаев, в том числе КРТ.

"Признаки нарушения закона о защите конкуренции были выявлены в действиях городской думы, закрепившей ограничивающие конкуренцию положения в Правилах землепользования и застройки города. ФАС России выдала думе предупреждение, которое муниципальный орган не исполнил. На этом основании служба возбудила антимонопольное дело", - говорится в сообщении.

Городская дума Новороссийска пыталась оспорить предупреждение службы в Арбитражном суде Москвы, однако суд поддержал позицию ФАС. Также антимонопольная служба обязала Управление архитектуры и градостроительства Новороссийска отменить отказы на выдачу разрешений на строительство, выданные "СЗ "Строй-ресурс".

Городская дума Новороссийска ввела мораторий на строительство многоквартирных домов вне проектов КРТ в городе в конце марта 2022 года, чтобы исключить точечную застройку жилья, не обеспеченного коммунальной и социальной инфраструктурой.

Согласно данным системы СПАРК и Единого ресурса застройщиков, "СЗ "Строй-ресурс" входит в ГК "Отрада", зарегистрированную в подмосковном Красногорске.

https://tass.ru/nedvizhimost/19222145

назад: оглавление

07.11.2023
ТАСС - Российские новости
Крым выразил заинтересованность в строительстве железной дороги через новые регионы

Власти Республики Крым заинтересованы в строительстве железной дороги на полуостров через новые регионы России, это позволит меньше зависеть от Крымского моста в логистике, сообщил журналистам глава республики Сергей Аксенов.

"Принципиально идею поддерживаю. Нас, конечно, интересует прямая ветка - мы бы серьезно логистику сократили и в меньшей степени зависели бы от Крымского моста, который больше 28-30 пар [поездов] за сутки не пропустит. Для нас бы это был определенный коридор возможностей", - сказал Аксенов.

По его словам, пока проект находится в стадии обсуждения.

Ранее губернатор Запорожской области Евгений Балицкий заявил о начале строительства железнодорожной ветки между поселком Акимовка в Запорожье и Ростовом-на-Дону. По его словам, железная дорога будет проходить через Бердянск и Мариуполь и позволит в том числе решить вопрос вывоза зерна, железной руды, угля.

https://tass.ru/ekonomika/19218337

07.11.2023
Ведомости (vedomosti.ru)
МВД сообщило о депортации из России 15 000 иностранцев

В рамках оперативно-профилактической операции «Нелегал–2023» в период с 19 по 25 июня и со 2 по 8 октября было принято около 15 000 решений об административном выдворении либо депортации иностранных граждан за пределы России. Об этом сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

По словам Волк, было возбуждено около 3600 уголовных дел об организации незаконной миграции, незаконном обороте наркотиков и психотропных веществ, незаконном обороте оружия и незаконном пересечении государственной границы. Выявлено 447 человек, которые находились в федеральном и международном розыске.

Кроме того, МВД выявило около 96 000 нарушений миграционного законодательства, в частности, более 73 000 нарушений правил въезда, выезда, транзитного проезда и пребывания на территории России и более 22 000 нарушений осуществления иностранцами трудовой деятельности.

7 ноября начальник главного управления МВД по вопросам миграции Валентина Казакова сообщила, что МВД разработало законопроект, запрещающий нелегальным мигрантам открывать банковские счета, регистрировать автомобили, заключать брак и совершать сделки с собственностью. По словам Казаковой, эта мера позволит «перекрыть канал» для перевода денег за рубеж.

Маргарита Соболь

https://www.vedomosti.ru/society/news/2023/11/07/1004635-mvd-soobschilo-deportatsii-iz-rossii

Подготовлено в департаменте аналитики и мониторингов информационного агентства «Интегрум»
+7 (495) 755-57-16
www.integrum.ru