23.11.2023
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз выступил на открытии научно-практического Форума «Дни науки ПНИИИС»
23 ноября 2023 года в Москве состоялся научно-практический Форум «Дни науки ПНИИИС», приуроченный к 60-летию со дня основания Производственного и научно-исследовательского института по инженерным изысканиям в строительстве (ПНИИИС), являющегося основателем современной системы стандартизации и государственного сметного нормирования инженерных изысканий в России, автором более 100 отдельных технических рекомендаций, справочников и пособий в сфере инженерных изысканий.
Открыл Форум, выступив с приветственным словом, Почетный строитель России, член комитета по инженерным изысканиям НОПРИЗ, генеральный директор АО «ПНИИИС» Александр Халимовский.
С приветствием и поздравлениями от Минстроя России по видеоконференцсвязи к гостям и участникам обратился первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александр Ломакин.
От имени Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, а также от себя лично институт с 60-летием со дня основания поздравил со сцены вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз.
Он отметил, что институт серьезно изменился - сегодня здесь успешно работают вместе молодые специалисты и ветераны, используются абсолютно новые технологии, изменилась и сама структура института, появились новые направления деятельности, которые являются очень важными для развития строительной отрасли.
«То, что ПНИИИС является одним из основных с точки зрения инженерных изысканий в строительстве и до сих пор успешно представляет нашу страну на международном рынке, тоже имеет огромное значение», - заметил от себя вице-президент нацобъединения и, перейдя к формальной части, зачитал приветствие от главы НОСТРОЙ Антона Глушкова.
«Эта дата вместила в себя десятки лет упорного труда и масштабной работы нескольких поколений высококлассных специалистов института в области инженерных изысканий в строительстве. Начав свою деятельность в 1963 году, ПНИИИС динамично работает и стабильно развивается, доказывая свою эффективность в области инженерно-геологических, инженерно-геодезических, инженерно-гидрометеорологических изысканиях. А сплоченный коллектив института накопил большой опыт, завоевал высокий авторитет и доверие предприятий и организаций на всей территории Российской Федерации», - подчеркнул в своем поздравлении президент НОСТРОЙ Антон Глушков, пожелав всем ветеранам и сотрудникам института крепкого здоровья, счастья, взаимопонимания и уверенного взгляда в будущее, а организаторам, участникам и гостям форума - интересных дискуссий, установления новых деловых контактов и успехов во всех начинаниях.
Антон Мороз также выразил уверенность, что Форум пройдет максимально продуктивно.
«Убежден, что решения, которые будут выработаны на круглых столах, действительно помогут нашей стране, набравшей колоссальные темпы в развитии строительства и инженерных изысканий, развиваться и двигаться дальше с успехом, который будет понятен не только у нас внутри России, но и по-настоящему потрясет весь мир!», - сказал Антон Мороз.
Далее Александр Халимовский пригласил всех присутствующих на выставку БИОТ-2023, которая пройдет с 5 по 8 декабря на площадке ЦВК «Экспоцентр» в Москве, а завершилась торжественная часть награждением ветеранов и действующих сотрудников ПНИИИС.
Деловая программа Форума включает актуальные научно-технические и практические проблемы отрасли инженерных изысканий в строительстве, эксплуатации объектов промышленного и гражданского назначения, экологической безопасности и ряда специальных вопросов, включая около отраслевые: кадровое обеспечение, оценка соответствия кадров и ценообразование. Партнерами мероприятия выступили ОМОР «Ассоциация «Безопасность и качество», «ТехноПрогресс», «Ассоциация «Лига изыскателей» и «Совет проектировщиков».
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38003
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
В Кемеровской области - Кузбассе состоялось совещание руководителей проектных и строительных СРО с руководителями органов исполнительной власти региона
Совещание прошло под председательством заместителя губернатора Кемеровской области - Кузбасса Глеба Орлова и координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко. В мероприятии приняла участие советник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, заместитель руководителя Центра компетенций Департамента строительства города Москвы Елена Звонарёва.
Участники совещания обсудили темпы жилищного строительства сибирских регионов. Глеб Орлов отметил важность экономической составляющей и особенно доступной ипотечной ставки для реализации планов Кузбасса по кратному увеличению жилищного строительства.
Максим Федорченко отметил высокий уровень проработки и масштабность проектов комплексного развития территорий в регионе, а также качественную работу по наполнению регионом ФГИС ЦС, проведенную при поддержке саморегулируемых организаций. Участники дискуссии указали на актуальность повышения дисциплины подрядчиков и ответственности специалистов, включенных в Национальный реестр специалистов в области строительства и Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Особое внимание в ходе совещания было уделено вопросу о необходимости проверки членства специалистов, подписавших проектную документацию, в национальных реестрах. Координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу озвучил итоги мониторинга строительства и капитального ремонта объектов образования, подчеркнув важность взаимодействия СРО с руководством региона по улучшению исполняемости контрактов, детальной работы по конкретным объектам.
На совещании также был затронут вопрос о системе независимой оценки квалификации. Елена Звонарева акцентировала внимание коллег на необходимости формирования набора практических компетенций, которые при обучении и повышении квалификации должны получать специалисты в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и строительства. Обучать будущих работников отрасли могут, в том числе и практики из органов власти. Главный архитектор Кемеровской области Татьяна Ярополова выразила готовность участвовать в такой работе.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38004
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Россия 24. Марат Хуснуллин о новых дорогах и развитии рынка ИЖС. Интервью
До конца года в новых регионах отремонтируют и восстановят еще до 300 км дорог, а объем ввода индивидуального жилья в России в 2023 году составит 53-54 миллиона квадратных метров, заявил сегодня заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.
Когда может появиться транспортное кольцо вокруг Азовского моря? Какой объем ипотечных кредитов могут оформить россияне по итогам года? Что необходимо для развития рынка ИЖС?
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38005
Кто Строит.ру (ktostroit.ru)
НОСТРОЙ и СРО помогли увеличить наполнение ФГИС ЦС в 2,4 раза
Заместитель руководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Павел Малахов рассказал о роли строительных СРО в наполнении Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
16 ноября 2023 года состоялось заседание правления Российской Союза строителей, посвященное вопросам применения ресурсно-индексного метода при определении сметной стоимости строительства. В рамках мероприятия выступил заместитель руководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Павел Малахов. Он рассказал о колоссальной работе Минстрой России, Главгосэкспертизы и саморегулируемых организаций по наполнению Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). В частности он отметил, что только за 2022 год НОСТРОЙ и СРО помогли увеличить наполнение системы в 2,4 раза, и к началу 2023 года не осталось ни одного региона с нулевыми показателями.
В своем выступлении он сообщил об использовании отдельными субъектами собственных территориальных сметных норм, в свою очередь это создает некоторые проблемы. Ведь, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства объекты могут строиться и ремонтироваться только с применением федеральной сметной базы. Аналогичная ситуация наблюдается и в сфере капитального ремонта многоквартирных домов: нормативные акты предписывают при использовании средств граждан применять федеральную сметную базу. Павел Малахов подчеркнул необходимость перехода на новый метод ценообразования для всех регионов. НОСТРОЙ предлагает использовать те данные, которые имеются у центра мониторинга Главгосэкспертизы, для внесения во ФГИС ЦС. Безусловно, для этого потребуется внесение изменений в законодательство, но благодаря этому будет собрана существующая номенклатура строительных ресурсов для корректного расчета сметной стоимости строительства.
Он отметил, что аккумулируемая информация о ресурсах в рамках формирования Реестра добросовестных производителей и поставщиков НОСТРОЙ также помогает стимулировать игроков отрасли передавать информацию для наполнения ФГИС ЦС. Спикер подчеркнул, что инициатива по наполнению ФГИС ЦС должна исходить от производителей и поставщиков. Однако, объем наполнения ФГИС ЦС данными по номенклатуре строительных ресурсов составляет не более 10%. По его мнению, производители и поставщики не заинтересованы в наполнении системы и сталкиваются с трудностями в подборе кодов из КСР. НОСТРОЙ оказывает им помощь по оформлению документов. Поэтому, нацобъединение просит Главгосэкспертизу рассматривать заявки из производителей в ускоренном режиме - это будет способствовать наполнению ФГИС ЦС.
Также Павел Малахов рассказал о проводимой Национальным объединением строителей совместно с СРО и региональными властями работе по расчету заработной платы рабочего 1 разряда, занятого в строительстве, и рекомендовал тиражировать этот опыт во всех субъектах страны.
https://ktostroit.ru/news/315845/
Advis.ru
В России минимизировали количество обманутых дольщиков
С начала этого года из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) исключили 456 домов, сообщили на днях в Министерстве строительства и ЖКХ РФ. Жилье обрели тысячи людей, ставших жертвами долгостроев.
Ранее вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин сообщил, что за первые девять месяцев этого года в России были восстановлены права более 30 тысяч дольщиков. "За счет федеральных механизмов восстановлены права 13 636 граждан, за счет региональных - 16 941 человек", - сказал вице-премьер. Ситуации, когда люди, заплатив за квартиру в строящемся доме, так и не получали ее, возникали из-за рисков прежней схемы долевого строительства.
Девелопер получал деньги от покупателя, а взамен обязался построить многоквартирный дом.
До внесения изменений в федеральный закон долевое строительство было рискованным, поскольку девелоперы практически без ограничений использовали деньги дольщиков, рассказал "РГ" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. "Недобросовестные застройщики могли заморозить объект и объявить себя банкротами, а дольщики не могли вернуть вложенные деньги", - пояснил он.
Изменения в Федеральный закон N 214-ФЗ, вступившие в силу с 1 июля 2018 года, ужесточили требования к девелоперам и усилили защиту прав дольщиков. Но к тому моменту число владельцев недостроенных квартир достигло почти четверти миллиона. Государство взяло на себя восстановление нарушенных прав людей, создав специальный фонд.
В 2019-2023 годах общими усилиями Фонда развития территорий, а также регионов помощь получили более 195 тысяч граждан, пострадавших от действий застройщиков, количество проблемных объектов, включенных в ЕРПО, сократилось в 3,5 раза, сообщили "РГ" в пресс-службе ФРТ.
Проблемы дольщиков решают на федеральном и на региональном уровнях. К федеральным механизмам относятся завершение строительства проблемного объекта и выплата компенсаций, к региональным - привлечение нового инвестора для завершения строительства, предоставление компенсационного жилья, выплаты.
В 2019-2023 годах наблюдательный совет Фонда развития территорий рассмотрел 1394 проблемных объекта. Пострадавшими по ним были признаны почти 112,6 тысячи дольщиков. Из них по 536 объектам приняты решения о завершении строительства, по 858 объектам решено заплатить компенсацию. "По действующему законодательству, чтобы определить размер компенсации за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость квадратного метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору)", - рассказала "РГ" президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
Рыночная стоимость квадратного метра определяется независимым оценщиком. При этом есть максимальная площадь, за которую можно получить компенсацию, - 120 квадратных метров. Теоретически можно сказать, что компенсация должна позволить купить другое жилье, отметила эксперт, но следует также учитывать ситуацию на рынке недвижимости в разных регионах и характеристики объектов.
Работа по восстановлению прав обманутых дольщиков еще продолжается. "На 1 ноября 2023 года в ЕРПО числились 779 проблемных объектов суммарной жилой площадью 5,2 миллиона квадратных метров. Они расположены в 59 регионах страны. Требуется восстановить права порядка 64 тысяч дольщиков", - сообщили в пресс-службе Фонда развития территорий. Там также пояснили, что из оставшихся 64 тысяч пострадавших граждан около 29 тысяч будут восстановлены в правах на жилье за счет региональных механизмов, остальные - за счет федеральных. При этом большая часть дольщиков будет восстановлена в правах до конца 2023 года.
Сегодня прежняя схема покупки квартиры в новостройке уже не действует. Застройщики не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, а строительство ведется за счет кредитов. Получить деньги дольщиков застройщики могут после ввода объекта в эксплуатацию. "Счета эскроу в разы снизили риски появления обманутых дольщиков, при этом увеличили прибыльность инвестиций в недвижимость за счет большей прозрачности на рынке жилищного строительства", - отметил Антон Глушков.
Переход на проектное финансирование сделал рынок жилой недвижимости более стабильным, подтверждает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. "Если жилье не построено в срок, клиенты имеют право на возврат суммы, пусть и без учета инфляции. Кроме того, до 10 миллионов рублей от суммы сделки застрахованы государством на случай банкротства банка, - рассказал он "РГ". - Новая система полезна и для девелоперов. Во-первых, рынок стал прозрачным, что привело к росту потребительской активности. Во-вторых, проектное финансирование защищает застройщиков в периоды экономических колебаний".
По словам Ирины Зыряновой, сегодня обманутые дольщики могут появиться, только если строительство объекта и привлечение денежных средств идет не по правилам законодательства о долевом строительстве. Такие исключения хоть и не часто, но пока встречаются, например, жилищно-строительные кооперативы или проекты с использованием схем купли-продажи будущей вещи или инвестиционных договоров. Схемы эти закону не противоречат, но и не предоставляют дольщикам таких же гарантий, как договор долевого участия (ДДУ) и счет эскроу, отметила эксперт.
Между тем новым механизмом приобретения квартиры пользуются все больше покупателей. В сентябре 2023 года на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано более 17,7 тысячи ДДУ с использованием счетов эскроу, что на 85,5 процента больше, чем в сентябре 2022-го, сообщили в столичном управлении Росреестра. "Москва - один из лидеров по девелопменту с использованием эскроу-счетов, на эту схему приходится более 90 процентов ДДУ в столице, - отметил Руслан Сырцов. - В свою очередь, в Подмосковье только 20-25 процентов сделок совершаются в комплексах с эскроу. Это объясняется в первую очередь тем, что от обязательного перехода на проектное финансирование освобождены проекты, получившие разрешение на строительство до лета 2019 года. Кроме того, правом реализовывать проекты без эскроу-счетов наделены системообразующие игроки региона".
https://advis.ru/php/view_news.php?id=85624FCD-BEC8-474D-B943-C82BE9AE88BD
23.11.2023 Защита прав потребителей Республики Башкортостан (portalzpp02.ru)
На качественные материалы будут наносить специальную маркировку
Убедиться в качестве стройматериалов сможет со временем любой покупатель, воспользовавшись создаваемым в России Реестром добросовестных производителей. При этом участники рынка считают, что нужно создать и "черный список" недобросовестных производителей. Иначе выиграют лишь крупные компании.
Реестр добросовестных производителей стройматериалов создается Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ) с участием минстроя и минпромторга. Весной 2022 года, после введения санкций, НОСТРОЙ начал составлять Каталог импортозамещающих стройматериалов и оборудования, с помощью которого строители могли найти отечественные аналоги импортной продукции. Новый реестр создается на его основе. Данные о добросовестных производителях нанесут на карту.
В первую очередь в реестр включаются производители товаров, оказывающих наибольшее влияние на стоимость строительства. В перечне 28 позиций: от щебня до линолеума. Также в него будут включать деревянные конструкции, домокомплекты, изделия и конструкции из железобетона, металлоконструкции, металлокаркас и сэндвич-панели.
Трансформация каталога в реестр производителей и поставщиков началась в середине нынешнего года, рассказали "Российской газете" в НОСТРОЙ. Сейчас в каталоге почти четыре тысячи позиций, и сначала работа идет по ним. Кроме того, в объединение поступило еще более 180 заявок на включение в реестр как от российских, так и от иностранных производителей. Единомоментно проверить все заявки сложно, поэтому образовалась некая очередь, признают в НОСТРОЙ. Первый этап - проверку производителей и их материалов - планируется завершить в январе 2024 года.
С помощью реестра пользователь сможет, например, найти ближайшего к нему производителя нужных стройматериалов и удостовериться в том, что его продукция качественная.
Качество оценивают по нескольким критериям. Учитываются, к примеру, наличие производственных мощностей, персонала, контроль за качеством. Также проводятся лабораторные исследования продукции. Любое заинтересованное лицо может инициировать такую проверку, если возникли сомнения в качестве приобретенного материала, подчеркивают в НОСТРОЙ. Можно подать жалобу на производителя через форму обратной связи на странице реестра. "Но каждая жалоба будет очень тщательно проверяться, нам важно не допустить недобросовестной конкуренции", - отмечают в НОСТРОЙ.
Если товар успешно прошел испытания в лаборатории, производитель сможет маркировать его специальным знаком качества. В октябре был промаркирован первый товар - на модуль порошкового пожаротушения, который производится в Кировской области, нанесли QR-код наподобие тех, что стали уже привычными на молочных продуктах, минеральной воде и других товарах. Отсканировав знак смартфоном, можно перейти на страницу продукции производителя в реестре и получить сведения о производителе, характеристиках товара, сертификатах качества и т.п.
"Внедрение системы маркировки позволит точно идентифицировать каждую единицу выпускаемой продукции и отслеживать ее путь от производства до места использования. Это, безусловно, прорыв в развитии отрасли, который позволит нам повысить качество выпускаемой продукции. Минстрой готов оказывать сопровождение проекта с точки зрения нормативной работы", - сказал замглавы минстроя Сергей Музыченко. Реестр стройматериалов позволит прогнозировать потребление строительных ресурсов
Создание реестра решает сразу несколько задач, поясняют в НОСТРОЙ. Во-первых, это получение потребителем (а им могут быть как физлица, так и крупные строительные компании) достоверной информации о качестве продукции из независимого источника. А это гарантия соответствия технических характеристик материала и оборудования, поступившего на стройку.
Во-вторых, реестр ускоряет подготовку исполнительной документации, так как информация о строительных ресурсах собрана в одном месте.
И, наконец, в глобальном масштабе - это сервис прогнозирования потребления строительных ресурсов, отмечают в НОСТРОЙ, поскольку в реестр предполагается вносить данные и о застройщиках - потребителях товаров. Минпромторг создает открытую базу данных о недобросовестных производителях и поставщиках промышленной продукции
Информация важна как для инвесторов, с точки зрения понимания гарантированного сбыта продукции, так и для потребителей, которым важно понимать, где оптимальнее покупать, достаточно ли товаров в регионе, где планируется стройка. Важна информация и для государства.
Для производителей и поставщиков включение в реестр позволит повысить конкурентоспособность, получить доверие потребителей, увеличить спрос и осуществлять кросс-маркетинг, считают создатели реестра. "Реестр позволит в конечном итоге очистить рынок от недобросовестной конкуренции, некачественной и фальсифицированной строительной продукции и даст возможность строительным компаниям и гражданам нашей страны работать только с добросовестными производителями и поставщиками", - подчеркивают в НОСТРОЙ.
Составление реестров добросовестных производителей и поставщиков является важной и актуальной задачей, считает исполнительный директор Национального объединения производителей стройматериалов, ответственный секретарь Комиссии по стройматериалам Общественного совета при минстрое Антон Солон. Такой ресурс значительно упростит работу специалистов по снабжению на строительных объектах, создаст условия для установления информационных ориентиров для добросовестных участников рынка и оздоровления конкурентной среды. Справедливо, что оператором реестра будет НОСТРОЙ, которое объединяет практически всех профессиональных потребителей строительной продукции. Реестр производителей качественных стройматериалов упростит работу специалистов по снабжению на объектах
"Вместе с тем заслуживает поддержки проект минпромторга, который по поручению кабмина приступил к созданию открытой базы данных о недобросовестных производителях и поставщиках промышленной продукции. Угроза попадания в "черный" список должна стать отрезвляющим фактором для производителей, желающих сэкономить и снизить стандарты качества после прохождения формальной проверки и получения сертификата. Практические аспекты реализации этого проекта сейчас активно обсуждаются в профессиональном сообществе", - говорит он. Критерии "черного" реестра НОПСМ разработало и направило на согласование в профильные департаменты минстроя и минпромторга, а также в ведущие отраслевые объединения производителей.
Для потребителя важна любая дополнительная информация, которая поможет ему сделать правильный выбор, считает гендиректор Евразийской ассоциации рынка отопительных систем (ЕВРАРОС) Игорь Прудников. Поэтому реальные рейтинги, реестры добросовестных производителей и продавцов и иные маркеры, безусловно, нужны. "Однако, по нашему мнению, не менее, а, скорее, более важна для потребителя информация о тех, кто работает на рынке, нарушая правила цивилизованного поведения, кто производит и продает контрафактную и фальсифицированную продукцию, кто может представлять реальную угрозу жизни и здоровью граждан и их имуществу", - говорит он. "Черные списки станут ориентиром и для добросовестных участников рынка, и для конечных потребителей", - говорит он.
В то же время пока роль реестра добросовестных производителей очень неопределенна, считает гендиректор Ассоциации производителей трубопроводных систем Владислав Ткаченко. Это может стать лишь повторной нагрузкой - дополнительной сертификацией к уже существующим. При этом его функция по борьбе с фальсификатом, по мнению Ткаченко, не ясна. "Если в процессе проверки будет выявлен фальсификат, какие меры будут приняты? Если продукция не была в реестре, то и не появится там. А если была - ее удалят из реестра? Да и попасть в этот реестр захотят, скорее всего, только крупные компании для повышения и без того хорошей репутации".
Если бы это был реестр всех проверок - товаров, и прошедших, и не прошедших испытания, то есть так называемый черно-белый реестр, то это можно было бы только приветствовать. А в данном случае, говорит Ткаченко, предлагается только отмечать "отличников" и умалчивать про "двоечников".
Из-за реформирования контрольно-надзорной деятельности с июля 2021 года был упразднен госконтроль за рядом товаров. Среди них - цемент, строительные смеси, радиаторы отопления и конвекторы отопительные, кабельно-проводниковая продукция. После этого, как отмечают в деловом сообществе, количество контрафактной продукции на рынке выросло. Так, доля фальсифицированного цемента в 2022 году составила 18,2 процента, это в три раза больше, чем в 2020 году.
https://portalzpp02.ru/novosti/na-kachestvennye-materialy-budut-nanosit-spetsialnuyu-markirovku/
Совершенству нет предела: Экспертный совет НОСТРОЙ рассмотрел ряд отраслевых законодательных инициатив
В Москве состоялось очередное, 113-е заседание Экспертного совета (ЭС) Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по вопросам совершенствования отраслевого законодательства в строительной сфере. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе профсообщества, в мероприятии, прошедшем под председательством Алексея Белоусова, приняли участие 25 из 33 членов ЭС, которые утвердили два заключения и рассмотрели четыре законопроекта. По итогам обсуждения были созданы три рабочие группы.
Открывая заседание, глава ЭС и генеральный директор «Объединения строителей СПб» доложил коллегам о поручении президента нацобъединения Антона Глушкова по вопросу практики, основанной на требованиях фондов капитального ремонта к саморегулируемым организациям (СРО) и НОСТРОЙ, и подготовке предложений в российское законодательство в части минимизации таких требований. Для изучения обращений фондов капремонта с целью подготовки по ним экспертного заключения, а также соответствующих предложений по изменению законодательства на 113-м заседании совета создали специальную рабочую группу.
Далее Алексей Белоусов представил собравшимся экспертное заключение на проект федерального закона (ФЗ) №134779-8 «О внесении изменений в статью 55.16 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве », ранее рассмотренный ЭС (после чего документ был дополнен нормами, регулирующими вопросы участия в долевом строительстве многоквартирных домов). Экспертное заключение было утверждено единогласно. Всеобщее одобрение получило и экспертное заключение на законопроект №299053-8 «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ и о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», озвученное Максимом Федорченко (входит в ЭС от Ассоциации строительных организаций Новосибирской области).
В свою очередь, Павел Макаров, представляющий в совете СРО «Псковский строительный комплекс», вынес на рассмотрение ЭС проекты двух ФЗ: №471417-8 и №471420-8, касающихся строительства жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. После чего Игорь Ребрищев из «Межрегионального альянса строителей» представил законопроект №458276-8, предусматривающий внесение изменений в ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», чтобы создать прямой механизм взаимодействия между уполномоченными органами исполнительной власти РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями и инвесторами. Это позволит сформировать унифицированный подход к реализации инвестиционных проектов в целях развития туризма, сократить время на выделение земельных участков, что в целом ускорит процесс их реализации. Для подготовки экспертных заключений по этому документу в ЭС решили создать сразу две рабочие группы.
Леонид Бандорин (СРО «Строители Республики Дагестан») рассказал о проекте ФЗ №467032-8, затрагивающем обеспечение прав граждан при комплексном развитии территорий (КРТ). По итогам его выступления ранее созданной при ЭС НОСТРОЙ рабочей группе по вопросу внесения изменений в ГрК РФ в части КРТ поручено подготовить заключение на законопроект.
Максим Москвитин («Альянс строителей профессионалов») доложил о ходе работы над подготовкой экспертного заключения на законопроект №429957-8 «О внесении изменений в статью 7.3 ФЗ «О статусе столицы РФ».
С деятельностью рабочей группы по рассмотрению предложений Ассоциации «Сахалинстрой» в «Типовые условия контрактов на выполнение работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства» членов ЭС ознакомил Андрей Максимов (СРО «Дорожники и строители Алтая»).
Следующее, 114-е заседание Экспертного совета НОСТРОЙ пройдет в декабре 2023 года.
http://stroygaz.ru:80/publication/srochno-v-nomer/sovershenstvu-net-predela-ekspertnyy-sovet-nostroy-rassmotrel-ryad-otraslevykh-zakonodatelnykh-inits/
Сметы - главнейший сектор в стройке, который исторически первым пришел в ИТ, здесь появились первые компьютерные сметные программы (даже раньше бухгалтерских!), история многих из них насчитывает более 20-30, а то и 50 лет. Именно здесь были разработаны первые форматы XML-документов, этот рынок независим и сильно конкурентен, однако явно нуждается в единой профессиональной площадке.
26 октября Минюстом России зарегистрирована Ассоциация развития цифровых решений в сфере стоимостного инжиниринга, ценообразования и технологий информационного моделирования (АРСИТИМ). О том, что предшествовало ее созданию, новых целях и амбициозных задачах, рассказывает президент Ассоциации Максим Горинский:
- Максим, какова история и предпосылки создания АРСИТИМ?
- Идея создания Ассоциации принадлежит именно сметному сообществу.
Так сложилось, что уже 20 лет я занимаюсь сметами и сметным ПО. За это время удалось познакомиться лично со всеми разработчиками отечественного сметного ПО - очень умными и продвинутыми коллективами, кто каждый день своим трудом и продуктами делает жизнь сметчика чуточку лучше: помогает, разъясняет, ведёт за собой около 300 тыс. специалистов страны в области ценообразования и сметного нормирования, контрактной системы строительства. Невозможно уже представить работу специалиста без автоматизации: сегодня все сметы составляются и проверяются с использованием специализированных программных комплексов.
Естественно, за это время не обошлось и без обратной связи и личных знакомств, плотного общения с пользователями - нашими неравнодушными инженерами-сметчиками со всей страны, теми многогранными и разнопрофильными специалистами, без результата труда которых никак не обойтись хоть в 2D, хоть в 3D-стройке.
Удивительно, но профессии "сметчик" не учат ни в одном учебном заведении, не утверждены новые профессиональные стандарты подготовки и квалификационные требования. Но сюда всё равно приходят по семейным стопам, по стечению обстоятельств или по велению сердца и остаются, чтобы расти, быть полезным и незаменимым.
Хорошего специалиста этой профессии днём с огнём не сыщешь, а наставники и ученики здесь всегда неотделимы друг от друга. Такие специалисты очень востребованы: в департаментах Минстроя и многочисленных подразделениях Главгосэкспертизы; в РЦЦС, центрах мониторинга и у разработчиков ПО; в бюджетных учреждениях и коммерческих компаниях. Они не "кнопочки", а СМЕТЧИКИ! И если стройка как локомотив двигает экономику страны, то настоящий сметчик тащит за собой ценообразование, а значит - и всю строительную отрасль. Ну, а обучают и выращивают такие кадры в стране, как ни странно, именно разработчики сметного ПО и их дилеры.
Так получилось, что именно мне выпала честь объединять всех участников этого процесса - а разработчики российского сметного ПО, будучи, по сути, прямыми конкурентами, готовы, объединив усилия и собрав лучшие умы, привнести полезное отрасли. Поэтому, что касается создания АРСИТИМ, тут на самом деле совпадение нескольких факторов: неравнодушие, жажда справедливости и, конечно же, желания общаться, чтобы в диалоге с разработчиками, пользователями (сметчиками, а также теми, кто рядом) и органами власти (регулятором, органами экспертизы) улучшать процесс непростой работы над стоимостью строительства, чтобы результат был быстрее и достовернее, а стоимость стройки, капремонта - объективнее и приближеннее к реалиям.
Так совпало, что этот пазл начал складываться с инициатив Главгосэкспертизы и нынешнего директора Департамента ценообразования Александра Вилкова, который смог в декабре 2020 г. впервые на своей площадке собрать разработчиков сметного ПО для обсуждения первого XML-формата .GGE сметной документации. Встреча, в которой я также принимал участие, стала тем самым первым "звоночком", что пора объединяться. Ведь до недавнего времени в стране не было такой Ассоциации и в таком мощном составе. Как ни странно, все разработчики в той или иной степени были разобщены. Еще сильнее пришлось задуматься об этом два года назад, когда мы совместно с коллегами запустили авторский курс "Разработка смет с использованием BIM". Именно тогда появилось понимание и началось наше плотное общение о том, что всем вместе эту тему двинуть в массы проще.
Вторым "звонком" была конференция "Цифровые технологии в ценообразовании и сметном деле" в рамках 5-го Всероссийского Практического семинара "Градостроительная деятельность-2022", организованная Университетом Минстроя НИИСФ РААСН, где наконец-то удалось пообщаться с коллегами вживую и от большинства получить поддержку и подтверждение готовности развивать эту историю.
Ну, а третьей трелью "звоночка" было совещание в Минстрое РФ, которое состоялось в апреле 2023 г. по инициативе замминистра строительства и ЖКХ Константина Михайлика, где нам удалось собрать практически всех разработчиков, чтобы обсудить перспективы внедрения и адаптация ТИМ и смет. Именно там, в стенах Минстроя, после совещания я задал коллегам вопрос: "А мы можем, объединив усилия, скоординировавшись и аргументировав наше видение перед регулятором, работать вместе?". На что получил утвердительный ответ и поддержку от коллег своей кандидатуры. После этого появились контуры направлений деятельности и стоящих перед нами задач. В принципе, всё это время, прошедшие 2 года, мы не сидели на месте и с большинством коллег (и даже НОПРИЗ, НОСТРОЙ, НОТИМ, НАИК) провели различные мероприятия, включая рассмотрение вопросов перехода на РИМ, "ликбез" по ТИМ, огромное число вебинаров и выездных мероприятий. Минстрой (да и Главгосэкспертиза) начали прислушиваться к тем вопросам, которые мы начали им задавать, и даже реагировать на них: спрашивать, задействовать меня и коллег при обсуждении внедрения ТИМ, XML-схем, методических документов на совместных мероприятиях, стали приглашать на профильные конференциии, в эфир медиапроекта к 10-летию Минстроя РФ "Строим будущее России", на финал конкурса "Лучший сметчик" в Татарстане, в жюри Международного строительного чемпионат, т.е. потихоньку процесс пошел - про сметы стали говорить и спрашивать. И это были не только вопросы перехода на РИМ, и ценообразование. Было даже приглашение по инициативе Минстроя РФ в проект "Мнение отрасли", где вопросы перед "Днём сметчика" задавали мне, а не я.
Но везде одно "НО": практически во всех из них не было единого фронта. И тут в конце весны начался наш совместный с минстроем Свердловской области пилотный проект по доработке сметных требований к ЦИМ, в котором как раз принимают совместное участие практически все разработчики ТИМ-сметного ПО, и где у нас уже множество "находок" и прямой обратной связи. Это первая совместная практическая работа, от которой выиграли абсолютно все!
Однажды в перерыве между чередой этих ярких событий мне позвонил один из авторитетнейших разработчиков сметного ПО - президент ГК "СтройСофт" Дмитрий Киселёв и посоветовал мне, как самому беспокойному, неравнодушному, тому, кто "верит в чудеса", тратит огромную часть своего времени на общественную работу, объединить всех коллег по цеху, чтобы продолжить заниматься этим делом уже в новом статусе.
Таким образом, можно сказать, что история АРСИТИМ - это народный проект, который вырос из Telegram и приземленного личного прямого общения на стыке разработчиков (дилеров) сметного ПО, инженеров-сметчиков и Минстроя с Главгосэкспертизой.
- Увлекательная и очень непохожая на создание других нацобъединений история. Каковы же цели создания Ассоциации?
- Если по-простому, то продолжать заниматься любимым делом, повышая достоверность стоимостных расчетов на всех стадиях инвестиционно-строительного процесса, объединяя мир стройки, цифры и ПО, сметчика, ГГЭ и Минстроя, и всех тех, кто вокруг - каждый день хотя бы чуть-чуть делая его лучше:
- поддерживать, развивать и повышать роль разработчиков ПО и цифровых решений в сфере сметного нормирования, ценообразования, ТИМ и экспертизы в строительстве, а также организаций, оказывающих образовательные, консультационные, экспертные и иные услуги в области сметного нормирования, ценообразовании строительства и ТИМ. Защищать их интересы и повышать их конкурентоспособность.
- взаимодействовать с бизнесом и властью как орган, консолидирующий мнение профессионального сообщества и представляющий это мнение, предложения, разработки для развития цифровизации строительной отрасли.
- принимать участие в разработке и экспертизе необходимых методологических и нормативных документов.
- содействовать профессиональной подготовке и повышения квалификации членов Ассоциации и специалистов в области сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, сегодня - в первую очередь применительно к ТИМ.
Сейчас много говорят про техническое регулирование как базовую основу безопасности. Реестр требований в машиночитаемом и машинопонимаемом формате ресурса Стройкомплекс.рф - это одна подсистема. Вторая подсистема - это как раз наша - стоимость, ценообразование. Первое плюс второе дает оптимальный вариант понимания: каким будет объект и сколько ресурсов потребуется для его создания. Цифра должна всю эту историю связать. Это та схема, по которой будет двигаться Минстрой РФ.
Поэтому с внедрением реестра требований в машиночитаемом и машинопонимаемом формате возрастает роль ПО, способного выполнить автоматизированное проектирование, проверку соответствия и взаимосвязь проекта с тем же ФГИС ЦС, где как раз и будет стоимость используемых ресурсов. Значит, у нас как минимум две цели, совпадающие с курсом регулятора: ценообразование и цифра.
С 2015 года в стране идет реформа ценообразования. В 2017 году был запущен ФГИС ЦС, и в начале 2024 года должен наконец-то завершиться переход на РИМ субъектов и отраслевых компаний страны. Что интересно, параллельно с реформой ценообразования в строительстве согласно плану внедрения BIM-технологий, утвержденному приказом Минстроя России № 926 от 29.12.2014, еще в 2015 году должны были быть запущены пилотные типовые проекты с использованием 3D-проектирования. К слову, отечественная версия ТИМ (тогда она называлась именно БИМ, в Минстрое это не сокращали как BIM и не расшифровывали как "базисно-индексный метод") и РИМ - погодки с одинаковыми проблемами: надеждой на регионы, отсутствием стимула и мотивации.
Именно эти вопросы: цифровизация ценообразования в строительстве и эксплуатации, получение и обработка разработчиками, аккумулирование предложений сметного сообщества и донесение их до регулятора в виде конкретных изменений, поправок или инициатив на стыке цифровизации и ценообразования, мы и будем решать. Т.е., по сути, делать то, чем я и моя команда занимались ранее, только теперь с еще бОльшим охватом, централизованно и уже не в одиночку. Плечом к плечу с разработчиками будем создавать, продвигать, обучать и внедрять новые цифровые решения автоматизации отрасли в области сметного дела.
Мы будем заниматься и концептуальными вопросами: совершенствованием системы проектирования и справедливой оценкой труда проектировщиков, уходом от КА и цифровой ПОС, доработкой форматов XML (в т.ч. под ВОР и ПИР), формированием единого подхода к кодированию элементов с помощью классификаторов (как вариант, в т.ч. путем объединения КСИ и КСР), адаптацией и параметризацией базы ФСНБ-2022 под ТИМ, автоматизацией создания сметы контракта при работе с ЦИМ и др. Всё это в первую очередь через призму автоматизации и повышения производительности труда специалистов.
Важный момент, к которому я лично очень стремлюсь, это интеграция разработчиков друг с другом, чтобы у нас был не только единый формат обмена между сметным ПО, но и возможность объединения усилий при работе над концептуально полезным отрасли проектом. Таковыми, на мой взгляд, помимо перехода на Linux-платформы и реализации крупных корпоративных проектов, сегодня являются два направления в сметном деле - "облачные" системы и связь смет с ТИМ.
Отмечу очень важный момент - компании, занимающиеся цифровизацией стройки, часто справедливо ругают за отсутствие необходимого практического опыта, компетенций, "отрыв" от реальности. Мол, IT-шники строителей не понимают и наоборот, как связать "цифровизаторов" со строителями - непонятно.
Удивительно, но в нашем направлении - сметах, такой проблемы давно нет. Более того, у нас совершенно уникальная история: разработчики на протяжении многих лет находятся "в методическом тонусе", пройдя уже через несколько реформ и в состоянии дать фору при составлении сметной документации даже некоторым методологам и заслуженным специалистам. Т.е. предмет автоматизации им знаком конкретно с практической точки зрения. Да тот же переход на РИМ всё это наглядно подтверждает: в кратчайшие сроки подавляющее большинство программного обеспечения для составления и проверки сметной документации смогло не только оперативно перестроиться, но и дать конкретную обратную связь по тем самым вновь принятым регулятором новым методическим документам, шаблонам выходных форм и расчетам, чтобы специалисты Минстроя и Главгосэкспертизы могли всё поправить. У нас другая проблема - люди и мозги были забыты!
- Каковы будут первоочередные шаги Ассоциации?
- Вы знаете, я сторонник того, чтобы сначала сделать, а потом говорить. Впрочем, и о публичных шагах отрасль скоро также узнает.
Сейчас могу озвучить лишь только, что мы вышли с предложением в Минстрой о разработке стандарта требований предоставления ИМ-моделей в государственные органы экспертизы, создании методики к информационному наполнению проектов, выполненных в ТИМ, совместной подготовке плана адаптации ФСНБ к ТИМ. С вузами разрабатываем программу обучения как для студентов, так и для повышения квалификации для специалистов сметного дела, которые будут работать с применением ТИМ. Ведется работа по пилотным проектам как средствам тестирования и популяризации технологии сметы + ТИМ. А также прорабатывается очень важное направление: формат для передачи информации из специализированного ТИМ-сметного ПО (связка сметы с ТИМ, тот самый "0", который нужно поменять на "1") в традиционные сметные программы, активизируется работа с разработчиками "классических" сметных программ с целью реализации хранения и обработки информации о связи сметы с ТИМ. Мы очень плотно работаем над этим новым форматом обмена и скоро представим коллегам результаты.
Совершенно точно могу сказать, что налаживание продуктивного диалога с ФАУ "Главгосэкспертиза России" не только в рамках каких-то мероприятий или неформального общения, но и с точки зрения совместной практической, приземленной работы, в т.ч. для автоматизации труда экспертов и в полной мере использования сметного ПО для этого, является для нас первоочередной задачей. Не понаслышке знаю о том, что это не только самый цифровой подвед Минстроя с ценными и очень опытными кадрами, но еще и крайне загруженный: в Центрах мониторинга ГГЭ, ценообразования, экспертизы, цифрового блока работают с 5 утра до поздней ночи, потому что специалистам элементарно не хватает времени!
Стоит упомянуть про отличные разработки Главгосэкспертизы для сметного сообщества, такие как ФГИС ЦС, классный сервис проверки достоверности сметной стоимости. Все это и многое другое можно "докрутить" в нужном направлении. И нам есть, что предложить, что поправить и куда развиваться, чтобы вместе сделать жизнь сметчика, а, в конечном счете, и строителя лучше, прозрачнее и достовернее.
Сейчас много говорят о повышении производительности труда, престиже профессии и недостатке молодых специалистов. ТИМ позволяют человеку наглядно разобраться, как все это влияет на стоимость объекта. Для молодого поколения компьютер и модель - это прикладная вещь, где они в реальности понимают, что виртуальное равно цифровому. И молодежи интересно этим заниматься. ТИМ - это объединение стройки с ИТ, а также прямая связь с IT-молодежью. Неправильно, когда старые технологии определения сметной стоимости (подсчет объемов, составление ВОР, определение цены видов работ), переносятся в РИМ, где стоимость каждого элемента мы сможем определять в текущем уровне цен. У нас есть идеи, как объединить все лучшее в РИМ и ТИМ без долгих рассуждений, чтобы заказчики и эксперты на практике могли наконец-то начать считать объемы не "с листа" и не вручную подбирать расценки (нормы) для каждого объема. Если это получиться сделать - той же молодежи, тем самым молодым специалистам это будет явно интереснее.
- Какие организации выступили учредителями АРСИТИМ?
- Наши учредители - российские компании, осуществляющие разработку программных комплексов для расчета сметной стоимости и автоматизации вопросов нормирования и ценообразования в строительстве. В первую очередь - это лидеры разработки ПО в части ТИМ-смет и облачных решений: ООО НПП "АВС-Н", АО "ВИЗАРДСОФТ.РУ", ООО НПФ "ГЕКТОР", ООО "ЭРИКОС-ЦСП", ООО "ФИРМА СТРОЙСОФТ". Готовность стать первыми членами АРСИТИМ также выразили другие не менее известные компании в области разработки сметного ПО как для бюджетного, так и для коммерческого сектора. К нам уже обратились и представители профильных проектных институтов, региональных центров мониторинга и ценообразования, отраслевых компаний, вузов и сузов - все те, кто в своей деятельности связан с автоматизацией процесса строительного инжиниринга и имеют собственные наработки в этой области.
Мы собираем всех нормальных специалистов (а не узкий круг), действительно тех, кто с опытом и "в теме". Их знания пригодятся стране. Все они реально людям помогают, "горят" своим делом, а не живут прошлым и старыми заслугами, видят и знают процесс изнутри и готовы предложить интересные решения.
До недавнего времени разработчиков никто не слышал и всерьёз не воспринимал, а многие из них махнули рукой на многолетние потуги Минстроя и Главгосэкспертизы на ниве автоматизации ценообразования и сметного нормирования, некоторые вообще не горели желанием как-то сотрудничать. Но где-то личным примером, где-то, как говориться, словом, а где-то делом, промежуточными результатами работы, в т.ч. и после того, как удалось наладить обратную связь с регулятором, этот лёд непонимания и отрицания удалось потихоньку растопить.
Сообществу ведь, по сути, многого не надо: если государство объяснит, что хочет сделать, выслушает предложения и замечания, это уже большой шаг вперед. Значит, не все потеряно, и мы можем именно такими маленькими шажками начать менять не только в ПО, подстраиваясь под систему, но как бы это громко ни звучало, и какие-то винтики в самой системе.
- Кстати, а почему выбрали такое название?
- Ох уж эти мозговые штурмы! Мы с коллегами потратили много времени на согласование итогового варианта, который и был все-таки принят всеми участниками единогласно. Хотелось отразить именно сутевую составляющую. То, на чем мы сосредотачиваем свои усилия. Без распыления и повторения, обозначив нашу нишу и направление не только при внедрении ТИМ в стране, но и, собственно, цифровизации стройки. Сокращенно название можно озвучить и так: "Ассоциация смет и ТИМ". Таким образом, у нас теперь сметы неразрывно связаны с ТИМ. А ТИМ, таким образом, уже не "весёлые картинки". Ну, а стоимостной инжиниринг, ценообразование стройки - в логичной обвязке отечественных цифровых решений - то, чего, собственно, и не хватало как ТИМ, так и процессу цифровой трансформации отрасли. Уверен, именно стоимостная составляющая, COST-инжиниринг смогут все это связать и придать логический и окончательный смысл. Ведь без денег, без оценки в моменте все это, согласитесь, никому не нужно.
- Как вы видите сотрудничество с органами власти и с нацобъединениями?
- У нас давно все это налажено, пусть и неформально, как с простыми людьми, так и с руководителями высокого ранга, включая органы власти.
С августа 2013 г. я создал рассылку "Клуб сметчиков" для более чем 25 000 подписчиков по всей стране. Простым, понятным, человеческим языком рассказывал об изменениях в законодательстве, влияющих на жизнь сметчика и тех, кто рядом, о последних новостях реформы ценообразования, программного обеспечения для составления смет и т.д. В 2017 году, т.к. рассылка часто не успевала за изменениями и новостями (новые вводные теперь бывают практически каждый день) был создан Telegram-канал "Просто о сметах" - сейчас самый авторитетный и цитируемый многочисленными строительными, а также экономическими и политическими каналами ресурс выражает, по меткому выражению замминистра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко, "конструктивные идеи, высказываемые коллегами-экспертами, являющимися, в том числе лидерами общественного мнения".
Кстати, устойчивое выражение "сметное сообщество" было впервые озвучено в январе 2018 г. в редакции TG-канала "Просто о сметах" как движение неравнодушных людей в стройке. Сейчас - это тот самый рупор, через который получилось заставить чиновников слушать простых людей и специалистов. Мы "горим" общим делом и проблемами, хотим менять и двигать стройку вперёд, а не критиковать ради пустого сотрясания воздуха. АРСИТИМ - это логичное продолжение истории с TG-каналом и реформой ценообразования, которая трансформировалась в другой, более официальный статус. Наш сериал будет продолжаться, но уже теперь, видимо, я буду не за кулисами.
Мне нравится тот контакт, который удалось наладить и с блоком ценообразования во главе с замминистра Сергеем Музыченко, и с блоком цифровизации под руководством замминистра Константина Михайлика. Тут мы, наверное, чуть ли не единственное объединение, которое сотрудничает и работает с регулятором, что называется, "на стыке" цифры и ценообразования. Давайте не будем забывать, что за спиной у нас не только разработчики, но еще и простые люди. Те, кто находит в себе силы, время и смелость иногда написать нам пару-тройку слов поддержки или развернутые предложения, убеждая в том, что ни в коем случае нельзя останавливаться, молчать и просто спокойно наблюдать за происходящим. В конечном счете, мы работаем именно для них!
Конечно же, будем сотрудничать с НОСТРОЙ, НОПРИЗ, НОТИМ, с другими объединениями. Собственно, я уже с ними сотрудничал и до этого. Совместно будем заниматься популяризацией вопросов получения смет из цифровой информационной модели, но не будем забывать и про другие, не менее важные моменты.
Возможно, всем вместе нам стоит подумать над созданием отдельного фонда для финансирования проектных организаций (команд), активно применяющих ТИМ, чтобы раскачать внедрение и переход. Конечно же, над стимулированием участников, которые идут в ТИМ. Необходимо предлагать ощутимо лучшие пропорции субсидирования в рамках ФАИП (инфраструктурных бюджетных кредитов) тем, кто работает в ТИМ (приоритет документации регионов в ТИМ), ведь даже 2−3% дополнительно из миллиардной субсидии покроют все издержки софинансирования регионального бюджета на внедрение - по сути, это экономия субъектовых средств при внедрении ТИМ!
Отдельный "больной вопрос" - компенсация затрат на внедрение новой технологии и правильный учет её в сметах. Лишний раз отмечу, что действующая система нормативного регулирования не в полной мере учитывает финансовые затраты на внедрение ТИМ и не способствует внедрению ТИМ на различных стадиях. Конечно же, нам необходимо сотрудничать с Главгосэкспертизой при работе с ТИМ и сметами её специалистов, в вопросах повышения уровня осведомленности и компетенций современных специалистов - с учебными заведениями.
Хочу еще раз сказать добрые слова как в адрес министра строительства Ирека Файзуллина, так и его профильных заместителей и их коллег из Главгосэкспертизы. Кажется, по чуть-чуть мы все-таки сможем изменить этот мир вместе. По крайней мере, я точно верю, что невозможное возможно. Нам уже кое-что удалось сделать, и лишнее подтверждение этому то, что именно в Минстрое было впервые объявлено о создании Ассоциации развития смет и ТИМ.
Быть честным, неравнодушным, добиваясь результатов своими мозгами - тоже путь, хоть и тяжелый. Но тут главное - себя не предавать и тех, кто рядом. Здорово, что они есть. Пожелание людей "не останавливаться", ответственность за тех, кто за спиной и заставляет двигаться вперед. Это желание и поддержку я получаю в виде писем, сообщений, телефонных звонков и при личном общении, в т.ч. и с разработчиками. Это здорово окрыляет и помогает находить общий язык, связать потребителя и разработчика, а также регулятора. Когда получается наладить диалог, внести хотя бы небольшие, но очень нужные изменения, коррективы или просто донести аргументированное мнение неравнодушных людей и разъяснения по их вопросам, которые по каким-то причинам не могут озвучить публично и официально, и все это становится услышанным, принимается во внимание разработчиками документов или их руководителями, я действительно счастлив. Значит, что-то в этой жизни делаю не зря.
В общем, в Telegram появилась реальное сметное сообщество, с которым считаются и слышат. Теперь оно идёт дальше и готово к сотрудничеству с теми, кому не всё равно. В конце концов, люди всегда искали: каким образом облегчить, автоматизировать свой труд, сократить трудозатраты и высвободить драгоценное время. С одной стороны, у нас есть консолидированное сообщество, которое дает отраслевой запрос, с другой - заинтересант в виде государства, которое толкает в т.ч. и ТИМ, цифровизацию стройки. Осталось друг друга услышать, чтобы всей этой историей с ТИМ заинтересовался не только коммерческий сектор. Вот в т.ч. как раз для этого мы теперь и есть.
Осталось еще дождаться подарка от Минстроя: признания официальным Дня Сметчика.
Максим Горинский, Президент АРСИТИМ, директор компании "Галактика ИТ" www.all-smety.ru, вице-президент Союза инженеров-сметчиков России по региональному развитию, главный редактор TG-канала "Просто о сметах" - эксклюзивно для Агентства новостей "Строительный бизнес".
https://ancb.ru/publication/read/16208
РусБанкрот (rusbankrot.ru)
II Всероссийская отраслевая конференция «Строительное право и юридический менеджмент» - 28 ноября
28 ноября в Центре событий РБК на одной площадке соберутся ведущие эксперты-практики в сфере правового сопровождения инвестиционно-строительных проектов, представители бизнеса и государственного сектора.
В фокусе:
разрешение строительных споров и тренды развития отрасли;
лучшие практики юридического менеджмента;
структурирование и управление контрактами на строительство;
закупка строительных работ и взаимодействие с государственным заказчиком;
банкротство предприятий строительной отрасли;
страхование инвестиционно-строительных проектов.
В числе спикеров конференции:
Владимир Иванов, генеральный директор Группы компаний СПЕКТРУМ;
Владимир Комар, управляющий директор Группы компаний САМОЛЕТ;
Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ;
Игорь Кащеев, вице-президент по правовым вопросам Группы компаний Эталон;
Алексей Мошнов, начальник правового управления АК АЛРОСА;
Марк Геллер, председатель Комитета по строительству ОПОРЫ РОССИИ;
Любовь Кузнецова, руководитель по направлению департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры ПАО ГМК Норильский никель;
Максим Степанчук, директор департамента судебной практики ПАО Транснефть;
Антон Малыхин, руководитель Практики правового сопровождения крупных проектов Газпромнефть Экспертные решения;
Константин Лушников, управляющий партнер ProLex, руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права ВШЮА НИУ ВШЭ.
https://rusbankrot.ru/legal-education/ii-vserossiyskaya-otraslevaya-konferentsiya-stroitelnoe-pravo-i-yuridicheskiy-menedzhment-28-noyabrya/
Гильдия строителей СКФО (gilds.ru)
Ассоциация СРО «Гильдия строителей СКФО» объявляет конкурс на замещение вакантных должностей
1. Главный специалист Контрольно - аналитического управления (3 ед.)
Право на участие в конкурсе (в виде собеседования) на замещение вакантной должности Главного специалиста КАУ имеют граждане Российской Федерации, владеющие государственным языком Российской Федерации и соответствующие следующим квалификационным требованиям:
1) к уровню профессионального образования:
высшее образование по специальности, направлению подготовки не ниже уровня специалитета, магистратуры: «Строительство», «Градостроительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Городское строительство и хозяйство», «Проектирование зданий», «Архитектура и строительство», «Управление городской инфраструктурой и развитием территорий», «Водоснабжение и канализация», «Автомобильные дороги и мосты», «Теплогазоснабжение и вентиляция» или иные специальности и направления подготовки, содержащиеся в ранее применяемых перечнях специальностей и направлений подготовки, для которых законодательством об образовании Российской Федерации установлено соответствие указанным специальностям и направлениям подготовки.
2) к стажу работы по специальности:
не менее 1 года стажа работы по специальности.
3) к профессиональным навыкам:
знание федерального и регионального законодательства, определяющего приоритетные направления развития соответствующей отрасли и регламентирующего направление деятельности по вопросам строительства автомобильных дорог и мостов, объектов тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, линий связи, гидротехнических сооружений, капитального ремонта МКД, саморегулирования в строительстве, организацию производства и труда, трудовое законодательство, правила и нормы охраны труда.
Заинтересованные могут обращаться по тел.: 8(8722) 60-28-73, 8(8722) 60-28-80
3 Последнее изменение Четверг, 23 ноября 2023 10:45
Муталипов Магомед
http://gilds.ru/novosti/anonsy-i-ob-yavleniya/9759-assotsiatsiya-sro-gildiya-stroitelej-skfo-ob-yavlyaet-konkurs-na-zameshchenie-vakantnykh-dolzhnostej.html
Первые кредиты в рамках механизма льготной ипотеки, которую запускают в Арктике, начнут выдавать в декабре текущего года. Об этом говорится в презентации главы Минвостокразвития Алексея Чекункова, которую он представил в Совете Федерации.
"Первые кредиты - декабрь 2023 года", - отмечено в презентации, представленной в ходе заседания Совета по вопросам развития Дальнего Востока, Арктики и Антарктики при Совфеде "Социальная инфраструктура Арктической зоны Российской Федерации: состояние и перспективы развития".
Сумма кредита - 6 млн рублей. "Мы сознательно <?> запускаемся с ограничением в виде предельной цены, по которой может продаваться квадратный метр жилья, которое продается по "Арктической ипотеке". Это сделано для того, чтобы не допустить резкого скачка цены, чтобы создать стимул для снижения цен, стимулировать эффективных застройщиков", - добавил Чекунков.
Он также отметил, что для моногородов, для ЗАТО, для индивидуальных домов на арктических гектарах возможна покупка жилья на вторичном рынке.
"Мы поквартирно посчитали, какой примерно получим спрос - где-то 7 тысяч семей вписываются в те рамки, которые есть сегодня", - сказал министр.
Об ипотеке
Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству к 1 ноября текущего года запустить льготную ипотеку под 2% для молодых семей в Арктике. Согласно перечню поручений по итогам прошедшего в июле совещания у главы государства, на Арктическую зону должны быть распространены условия существующей программы "Дальневосточная ипотека". Позже президент дал поручение распространить льготную ипотеку на работников предприятий оборонно-промышленного комплекса регионов Дальневосточного федерального округа (ДФО) и территорий Арктики.
Программа "Дальневосточная ипотека" действует в РФ с конца 2019 года. На данный момент она позволяет взять жилищный кредит на первичном и вторичном рынке по ставке 2% на срок до 20 лет. Запуск программы простимулировал спрос на новостройки, что привело к двукратному росту площади строящихся проектов в ДФО с 2,1 млн кв. м.
https://tass.ru/nedvizhimost/19366563
ТАСС - Российские новости
Чибис предложил снять ограничения по Арктической ипотеке для учителей и врачей
Губернатор Мурманской области Андрей Чибис предложил снять ограничения по минимальному (5 лет) стажу работы на Севере учителей и врачей для предоставления льготной арктической ипотеки под 2%. Это позволит привлечь в регионы Арктики больше работников дефицитных специальностей, сказал глава региона на заседании Совета по вопросам развития Дальнего Востока, Арктики и Антарктики при Совете Федерации "Социальная инфраструктура Арктической зоны Российской Федерации: состояние и перспективы развития".
Льготная программа жилищного кредитования "Арктическая ипотека" стартовала в России с ноября 2023 года. Оформить ипотеку по ставке 2% годовых могут жители Мурманской области, Ненецкого, Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов, а также северных муниципалитетов Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми.
"Мы предлагаем усовершенствовать механизм предоставления льготной Арктической ипотеки. Снять ценз "оседлости" по учителям и врачам. Сегодня на льготную ипотеку могут рассчитывать учителя и врачи, если они прожили на территории Арктической зоны пять лет. Учитывая, что мы сейчас ведем борьбу для того, чтобы привлечь на Север дефицитных работников здравоохранения и педагогов, если бы ценз "оседлости" снять, то нам было бы это гораздо проще", - сказал Чибис.
Глава Заполярья также предложил для развития строительной отрасли в Мурманской области снять ограничение при предоставлении льготной ипотеки по средней стоимости квадратного метра, так как в регионе цена строительства квадратного метра нового жилья почти в 1,5 раза превышает среднюю рыночную цену на вторичном рынке.
"Сегодня, если цена продажи на рынке не соответствует стоимости Минстроя РФ, то льготную арктическую ипотеку невозможно выдать. Мы бы просили снять это ограничение, и за счет своего регионального бюджета дополнительно могли бы субсидировать то, что сверху цены Минстроя. Логику ограничений мы понимаем, но при этом, например, в Мурманской области есть диспропорция. У нас рыночная стоимость квадратного метра жилья колеблется в районе 90 тыс. рублей, а фактическая себестоимость строительства уже превышает 130 тыс. рублей, это вопрос логистики и дефицита стройматериалов", - сказал Чибис, отметив, что это бы дало толчок для развития жилищного строительства в Заполярье.
Об Арктической ипотеке
Получить Арктическую ипотеку по льготной ставке могут супруги или не состоящие в браке заемщики не старше 36 лет, у которых есть как минимум один ребенок до 19 лет. Также оформить кредит с господдержкой могут получатели бесплатных земельных участков по программе "Гектар Арктики", участники программы "Повышение мобильности трудовых ресурсов", медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Кредит можно направить на покупку в новостройках, готового жилья на территории сел и моногородов, а также на индивидуальное жилое строительство (ИЖС). При ставке 2% минимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей на срок до 20 лет. Минимальный первоначальный взнос при покупке жилья - 20%.
https://tass.ru/nedvizhimost/19367113
РИА Новости. Новости недвижимости
Минвосток: при запуске арктической ипотеки будет ограничена стоимость "квадрата" жилья
Ограничение стоимости квадратного метра жилья, приобретаемого по льготной ипотеке под 2%, планируется ввести при запуске этой программы в Арктической зоне РФ, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
Выступая на заседании Совета по вопросам развития Дальнего Востока, Арктики и Антарктики при Совете Федерации, где обсуждались состояние и развитие социальной инфраструктуры Арктической зоны РФ, министр отметил, что программа "Арктическая ипотека" находится "буквально на выходе", и решение правительства, которое вносит соответствующие правки, в ближайшие недели будет запущено .
"Мы сознательно, по консультации с нашими министерством финансов, Минстроем, (вице-премьер РФ) Марат Шакирзянович Хуснуллин здесь обратил внимание, что мы запускаемся с ограничениями предельной цены, по которой может продаваться квадратный метр в жилье, которое продается по арктической ипотеке . Это сделано, чтобы не допустить резкий скачок цен, наоборот, - создать стимул для снижения цен, стимулировать эффективных застройщиков", - сказал Чекунков.
Он уточнил, что если в перспективе в таких крупных городах как Мурманск, Архангельск должного стимула у застройщиков с учетом предельных цен Минстроя не возникнет, программу будут дорабатывать.
"Но начинаем с ограничением по цене Минстроя, рассчитывая, что в Арктике придут эффективные застройщики, и люди получат комфортное жилье по доступным ценам", - подчеркнул глава Минвостокразвития.
Для моногородов, ЗАТО, индивидуального жилищного строительства на арктических гектарах по арктической ипотеке будет возможна покупка жилья на вторичном рынке, отметил Чекунков. По его данным, примерно 7 тысяч семей в Арктике смогут воспользоваться программой льготной ипотеки под 2%.
https://realty.ria.ru/20231123/ipoteka-1911386054.html
ТАСС - Российские новости
Хуснуллин считает, что рынок ИЖС может продолжить снижение без развития ипотеки
Рынок частного домостроения в РФ может продолжить снижение в 2024-2025 годах без усиления ипотеки в этом сегменте и внедрения новых решений, в том числе перехода на проектное финансирование и эскроу-счета. Такое мнение высказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в эфире телеканала "Россия-24".
Ранее в ноябре в кулуарах форума "Транспорт России" Хуснуллин сообщал, что объем ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в РФ по итогам 2023 года снижается на фоне роста ввода многоквартирного жилья. Так, по данным кабмина, которые привели в эфире канала, ввод объектов ИЖС по итогам 2023 года может составить более 50 млн кв. м против 57,2 млн кв. м по итогам 2022 года.
"Ключевой вопрос - надо развивать ипотеку. У нас доля ипотечных кредитов - от 10-20% в разных регионах на ИЖС, все остальное - "многоквартирка". Для этого мы делаем целый ряд решений юридических и законодательных. <?> Если мы этих шагов не сделаем, то у нас в 2024-2025 годах будет не рост, а провал в ИЖС", - сказал он в телеэфире. Хуснуллин добавил, что цель правительства - довести соотношение долей ИЖС и многоквартирного жилья в выдаче ипотеки до "50% на 50%".
По словам директора развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгения Квасенкова, за 10 месяцев 2023 года на строительство частных домов в РФ было выдано около 89 тыс. кредитов на 388 млрд рублей, что почти в три раза больше, чем за весь 2022 год. Его процитировали ТАСС в пресс-службе госкомпании.
В телеинтервью Хуснуллин также отметил, что среди важных для развития рынка ИЖС в РФ предстоящих решений - внедрение эскроу-счетов для частного домостроительства. Законопроект о внедрении этого механизма и проектного финансирования для строительства частного жилья в РФ находится на рассмотрении в Госдуме. Депутаты планируют обсудить его 28 ноября.
По словам Квасенкова, внедрение механизма эскроу с типовыми решениями и домокомплектами обеспечит сохранность вложенных в недвижимость денег и даст возможность скидки по ипотеке. В ДОМ.РФ напомнили, что в госкомпании запустили пилотную программу субсидирования проектного финансирования по ставке до 1% годовых для подрядчиков ИЖС, которые стали участниками платформы строим.дом.рф.
https://tass.ru/nedvizhimost/19360419
назад: оглавление
Объем ипотечного портфеля в России вырос почти в два раза, до 3,5 трлн рублей, в 2023 году, сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.
"Доля ипотечных кредитов очень серьезно выросла, в этом году мы видим рост ипотечного портфеля более 3,5 трлн., но так для понимания в 2022 году было 2 трлн, то есть мы выросли в полтора, почти в два раза", - сказал он в интервью телеканалу "Россия-24".
Хуснуллин отметил, что главным инвестором в сферу строительства жилья является население страны. "В нашей стране самый крупный инвестор - это население, население только в жилищное строительство вложило сегодня около 10 трлн", - добавил он.
Ранее Минстрой сообщал, что объем ипотечных кредитов, выданных в России в 2023 году, уже превысил показатель всего 2022 года. По данным министерства, за 10 месяцев 2023 года выдано 1,6 миллиона кредитов на 6,3 триллиона рублей.
https://tass.ru/ekonomika/19359947
ТАСС - Российские новости
ЦБ РФ не видит больших рисков в комбинированной ипотеке
Банк России относится нейтрально к практике ряда кредитных организаций по комбинированию льготных ипотек по госпрограммам с рыночными продуктами, в этих схемах в целом нет больших рисков. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе регулятора.
Ранее газета "Известия" написала, что спрос на комбинированную ипотеку вырос на четверть. Продукт позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся - по рыночной.
"Мы в целом относимся нейтрально к комбинированию льготных ипотек по госпрограммам с рыночными продуктами. В таких схемах нет больших рисков, если банк информирует заемщика обо всех условиях и нюансах сделки, а также если не происходит искусственного завышения стоимости жилья, например, когда по "льготной ипотеке от застройщика" процентные платежи включены в стоимость жилья", - указали в ЦБ. При этом в случае возврата практик предоставления нерыночных кредитов и завышения стоимости предмета залога ЦБ готов принимать необходимые меры.
"Также важно, чтобы распространение комбо-ипотек не приводило к дальнейшему ухудшению стандартов кредитования, выраженном в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой", - считают в ЦБ.
Вместе с тем в регуляторе напомнили, что комбинации господдержки и рыночной ипотеки возможны по условиям госпрограмм. "Например, сейчас по "Льготной ипотеке" максимальная сумма кредита в Москве составляет 30 млн рублей, а государство субсидирует в пределах 12 млн рублей. То есть если заемщик возьмет ипотеку на 15 млн рублей, то к 12 млн рублей будет применяться льготная ставка 8%, а к остальным 3 млн рублей - рыночная", - пояснили в Банке России.
https://tass.ru/ekonomika/19361141
Чаще других ипотечные кредиты по рыночным программам оформляли жители Москвы (11,9 млрд руб.), Подмосковья (3,8 млрд руб.), Санкт-Петербурга (2,5 млрд руб.), Самарской области (1,5 млрд руб.) и Приморья (1,4 млрд руб.).
Кроме вышеперечисленных, в топ-10 также вошли Краснодарский (1,1 млрд руб.) и Красноярский (925 млн руб.) края, Свердловская (923 млн руб.), Новосибирская (883 млн руб.) области и Республика Татарстан (738 млн руб.).
«Один из факторов, который обеспечивает спрос на рыночные программы, - более высокие лимиты и широкий выбор дополнительных мер поддержки при покупке жилья. Например, в качестве первоначального взноса можно использовать маткапитал, а также получить скидку к ставке по ипотеке при подтверждении платежеспособности дистанционным способом. С января благодаря ипотечным продуктам банка жилищные условия улучшили порядка 8,7 тыс. семей, совокупный объем кредитования составил 33,7 млрд руб.. Доля таких кредитов в общей выдаче с начала года превысила 22%», - заявил вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов.
Наибольшая динамика наблюдается в Самарской области (в 1,8 раза), Приморье (в 1,7 раза), Московской области (в 1,3 раза), Красноярском крае (в 1,2 раза) и Москве (в 1,1 раза).
В 57,7% случаев кредитные средства предоставлялись на покупку готового жилья, в остальных - на новостройки. Основной объем сделок (64,3%) пришелся на квартиры, 14,9%, - на частные дома, по 9,2% - на апартаменты и машино-места.
https://www.kommersant.ru/doc/6352677
Известия
Счетная палата поддержала отмену НДС для подрядчиков по эскроу-счетам
Счетная палата поддержала законопроект правительства по отмене НДС для подрядчиков, которые возводят индивидуальные жилые дома и используют для расчета с физлицами счет эскроу. Об этом говорится в заключении, которое имеется в распоряжении «Известий».
"Счетная палата РФ рассмотрела проект федерального закона "О внесении изменений в статью 149 части второй Налогового кодекса (об освобождении от налогообложения НДС работ подрядчика), направленный в соответствии с решением Совета Государственной Думы, и сообщает об отсутствии замечаний и предложений", - уточняется в документе.
Законопроект был внесен кабмином в Госдуму в октябре этого года. Его авторы считают, что отмена НДС для подрядчиков снизит стоимость и повысит доступность возведения жилых домов для граждан. Как рассказали "Известиям" в нижней палате, инициатива может быть рассмотрена в первом чтении 12 декабря этого года.
25 октября сообщалось, что Минстрой разработал законопроект, согласно которому в России появится механизм строительства частных домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. Пока эскроу-счета применяют при возведении многоквартирных зданий и коттеджных поселков.
https://iz.ru/1609406/2023-11-23/schetnaia-palata-podderzhala-otmenu-nds-dlia-podriadchikov-po-eskrou-schetam
Российская газета
Покупатели-инвесторы стараются оттянуть получение ключей от квартиры
Покупатели-инвесторы стараются сейчас как можно дольше оттягивать оформление квартиры в собственность. На этапе строительства квартиру можно продать дороже, поскольку на нее распространяются льготные ипотечные программы.
В Подмосковье, к примеру, по данным "Циан.Аналитики", "квадрат" в квартире от застройщика в среднем на 6% дороже, чем в такой же квартире в готовых корпусах того же жилого комплекса, которую продает физлицо. При этом даже в проектах, где "квадрат" в квартире от застройщика на 40-50% дороже, чем в лотах от физлица, ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке все равно выше, чем на первичном, примерно на 20%. Если же цены одинаковы, разница в ипотечных платежах доходит до 75-76%.
Среди покупателей-инвесторов есть тенденция на оттягивание сроков получения квартиры, чтобы продать или переуступить объект на максимально выгодных условиях, говорит руководитель агентства "PRO ОБМЕН", вице-президент "Гильдии риелторов Москвы" Екатерина Никитина. В такой момент объекты еще можно приобрести как новостройку по льготным ипотечным программам, поэтому и спрос со стороны потенциальных покупателей значительно выше.
Сегодня многие инвесторы выводят свои объекты в продажу в самый последний момент, когда уже начинается процесс оформления актов приема-передачи собственности. Они всячески задерживают сроки, затягивают, не получают и не подписывают акты, не приходят за ключами и т.д. Однако это характерно для непрофессиональных игроков, добавляет Никитина.
Люди, которые профессионально вкладываются в новостройки по спекулятивной модели, также стараются повысить оборачиваемость средств. Они работают по определенной финансовой модели и выходят из проекта, как только получают тот уровень прибыли, на который рассчитывали. То есть не дожидаются окончания строительства жилого комплекса, а продают значительно раньше, чтобы переложить средства в более интересный проект.
У льготных ипотечных программ разные условия, отмечает основатель "Группы Родина" Владимир Щекин. Если покупатель рассчитывает на программу ипотеки с господдержкой, то по уступке прав он может купить квартиру только у юридического лица (застройщика или другого правообладателя строящейся квартиры). По семейной же ипотеке можно купить квартиру по переуступке у физлица (если этот продавец покупал жилье у застройщика).
"Поэтому, конечно, инвесторы отчасти заинтересованы в том, чтобы быстрее продать строящиеся квартиры хотя бы участникам программы семейной ипотеки, которые составляют примерно половину заемщиков субсидированной ипотеки. Для этого инвесторы могут предлагать скидки", - говорит Щекин.
Могут ли аналогичным образом поступать девелоперы, затягивая стройку, чтобы больше покупателей смогли воспользоваться льготными программами? Эксперты заверяют, что в случае с девелоперами эта стратегия невыгодна и не работает. Застройщики не заинтересованы в удлинении срока строительства, поскольку имеют мотивацию побыстрее раскрыть счета эскроу и погасить кредит, отмечают эксперты портала ЕРЗ.РФ.
Кроме того, льготная ипотека на новостройки распространяется также на готовые квартиры от застройщика. Застройщику невыгодно оттягивать ввод жилого комплекса, так как можно еще и подвергнуться штрафным санкциям со стороны банка, добавляет Никитина.
Стоит отметить, что если жилье планируется покупать без использования ипотеки, то выгоднее искать квартиру в уже сданных корпусах новых жилых комплексов.
Марина Трубилина
https://rg.ru/2023/11/23/pokupateli-investory-staraiutsia-ottianut-poluchenie-kliuchej-ot-kvartiry.html
РБК
Самые популярные исследования для девелоперов в 2023 году - рейтинг GMK
Девелоперы стали больше интересоваться, насколько их продукт соответствует городу, трендам и запросам целевой аудитории
Девелоперы стали больше интересоваться, насколько их продукт соответствует городу, трендам и запросам целевой аудитории. Оно и понятно - на высококонкурентных рынках важно попадать точно в цель. Какими еще вопросами задаются в строительной отрасли - в специальном материале от Центра маркетинговых исследований GMK.
Среди аналитических работ для девелоперов в GMK выделяют две группы:
1. Исследования, которые входят в структуру составных продуктов, например, становятся базой для разработки коммуникационных, маркетинговых и маркетингово-архитектурных стратегий. Формируется аналитический блок:
• Анализ локации;
• Конкурентный анализ;
• Исследование целевой аудитории и потребительских предпочтений;
• Изучение показателей спроса и предложения;
• Формирование сценариев рыночного развития будущего проекта.
Эта информация помогает понять, в каком направлении стоит развивать проект. В дальнейшем на нее опираются при создании продукта, брендинга и системы коммуникаций.
2. Исследования, которые проводятся изолированно. В этом случае девелопер хочет получить ответ на конкретный вопрос: о потенциале участка, точках взаимодействия с клиентом, наилучшем сценарии проекта, и далее работает с результатами самостоятельно.
По итогам 10 месяцев 2023 года большая часть девелоперов обращалась за комплексными продуктами. Мы работаем с запросами девелоперов России: от столиц до малых региональных городов. Это позволяет сделать вывод, что в отрасли распространяется запрос на взвешенные решения в вопросах продуктового наполнения, рыночных стратегий проектов, брендинга и продвижения.
МКД или ИЖС?
Наиболее распространенный сегмент, с которым мы работаем, - это многоквартирное жилищное строительство. Девелоперы в МКД создают продукт на высококонкурентном рынке, дорогом с точки зрения затрат на себестоимость и довольно жестко регулируемом государством. Это накладывает множество обязательств, а значит, выверять решения нужно более тщательно.
Проекты индивидуального жилищного строительства в нашей практике тоже есть, но это единичные случаи. Как правило, это девелоперы, которые планируют создать рыночный прецедент или предложить рынку выдающиеся продуктовые решения в рамках коттеджных поселков или мегапроектов мультиформатной застройки. Им хочется знать, будет ли это оправдано с точки зрения рыночной востребованности, окупится ли их инвестиция времени, денег, усилий команды. Таким образом, наши заказчики в сегменте ИЖС - скорее энтузиасты, которые намерены оставить след в истории своего региона, а не просто получить финансовый результат.
Я полагаю, что в перспективе тенденция к стремлению жить в частном доме, иметь свою территорию, которая начала развиваться после пандемии, будет возрастать. Ожидаю, что с увеличением рыночной конкуренции и внимания покупателя к сегменту ИЖС, девелоперов, которые внимательно относятся к своим проектам, станет больше.
Самые частые запросы
1. Большинство наших исследований было посвящено формированию сценариев рыночного развития проекта. Здесь мы отвечаем на вопросы, по какой цене и в каком объеме будет реализовано жилье в конкретной локации: продавать быстрее, но дешевле или дороже, но чуть дольше? Эта информация применяется при разработке финансовой модели проекта, стратегии освоения земельного участка.
2. Понимание портрета целевой аудитории. Заметили интересную динамику: все больше вопросов к целевой аудитории возникает именно в контексте развития продукта. Девелоперы хотят понимать, будут ли их инвестиции в развитие продуктовых решений востребованы у целевой аудитории. Повысят ли они привлекательности проекта? Окупятся ли с экономической точки зрения? Для поиска ответа мы проводим как количественные замеры, так и качественные опросы.
3. Исследования в рамках коммуникационных стратегий подходят для проектов, которые уже находятся в стадии реализации, а определенный пул квартир распродан. В этом случае девелопер хочет понять: соответствует ли позиционирование проекта контексту места и запросу города, его социально-пространственной структуре. Какой коммуникация должна быть в перспективе, чтобы проект был ближе истинной целевой аудитории? Такими вопросами озадачиваются крупные, довольно прогрессивные компании. В частности, мы провели такие исследования для 5 проектов Брусники.
4. Исследования узнаваемости брендов застройщиков довольно редки, но мы стали замечать в них некоторые тенденции. В условиях растущей конкуренции все чаще приходят запросы, когда девелопер хочет понимать, в какой позиции он сейчас находится и с точки зрения продукта в конкурентном окружении, и в глазах своей целевой аудитории. Насколько его продукт соответствует ожиданиям, насколько он востребован, насколько люди готовы за него платить? Причем это касается и уровня сервиса на всех точках контакта.
Сейчас мы формируем программы исследований, которые позволяют количественно измерить показатели востребованности и соответствия ожиданиям целевой аудитории, и в дальнейшем позволят застройщикам сформировать свою программу работ, чтобы быть в топе по продукту и сервису в своем городе или регионе.
5. Программы исследований под бизнес-задачу клиента. Это вопросы формирования квартирографии и планировочных решений. Мы работаем и с крупными проектами, которые стартовали 3-5 лет назад. Часть участка уже освоена, а в планах - еще несколько очередей. В этом случае девелоперы хотят понять, насколько их текущая квартирография и планировочные решения соответствуют рынку, и каким образом сейчас можно их актуализировать.
Эти вопросы мы решаем совместно с Центром продукта GMK: исследуем квартирографию в проекте девелопера, в конкурентном окружении и проектах-бенчмарках. Затем анализируем эффективность решений с точки зрения показателей продаж, замеряем качественные характеристики реализованных планировочных решений, ранжируем результаты. Таким образом, каждая планировка получает свой рейтинг. Результат -перечень наиболее удачных характеристик планировочных решений и продуктовые гипотезы о способах их внедрения в проект.
Исследования при выходе девелопера в новый регион
Часто, углубляясь в свою работу, эксперты могут не замечать важных особенностей рынка того или иного региона. Когда мы проводили количественные опросы в Самаре, то выяснили, что в первую очередь для покупателя важна планировка и цена квартиры. Вы можете сказать: «Это везде так», и это будет ошибкой.
Рынки разных городов имеют разную степень конкуренции и развитости с точки зрения продукта. Так, в Самаре конкуренция локальная, здесь работают в основном местные девелоперы, и продукт только начинает развиваться, поэтому наибольшее внимание уделяется решениям внутри квартир. А вот на высококонкурентных рынках, таких как Тюмень или Екатеринбург, хороших планировок недостаточно. Потребительские приоритеты здесь расставлены в несколько ином порядке - важно также и благоустройство, и оформление МОП. На такие нюансы особенно важно обращать внимание девелоперам, которые планируют территориальную экспансию.
Мы работали как в крупных, так и в малых городах, и фиксировали тенденцию, когда потенциальный спрос на новостройки превышает текущее предложение - в них есть «пласт сливок» с точки зрения спроса. И сразу в нескольких таких регионах мы встречали одного и того же федерального застройщика - он осознал этот потенциал и успешно развивает территориальную экспансию в неочевидных городах.
Как отыскать такой город? Мы проводим исследования, в которых измеряются, в том числе, показатели текущего и потенциального спроса и предложения. Именно они позволяют ответить на вопрос, подходит ли город для территориальной экспансии.
Наиля Мухаметова
https://companies.rbc.ru/news/Wac8JM9ko7/samyie-populyarnyie-issledovaniya-dlya-developerov-v-2023-godu---rejting-gmk/
РБК
Жилье - врачам, парковки - богачам, вулканы - москвичам
Увеличение ДВ ипотеки и платные парковки стали темами недели на Дальнем Востоке
Эксперты о самых обсуждаемых темах на Дальнем Востоке
Вторичка подождет
Максимальный размер кредита по дальневосточной ипотеке увеличат на треть: с 6 до 9 млн руб. Такую задачу перед Правительством РФ поставил президент России Владимир Путин. Деньги можно будет взять на покупку недвижимости в новостройке или на возведение собственного дома площадью не менее 60 кв. м и, скорее всего, уже в следующем году. Кроме того, от кабмина требуется расширить список участников программы: на льготную ставку, кроме врачей и учителей, смогут рассчитывать и работники оборонки.
Дальневосточная ипотека стартовала в 2019 году с 6 млн руб. как стимул для привлечения в регион молодых специалистов. За 4 года стоимость квадратного метра выросла, и, как следствие, возникла необходимость увеличения лимита жилищного кредита.
"Если это произойдет, то люди, наверное, возьмут все, что сейчас есть у нас на рынке. [Квартира] порядка 60-70 кв. м сейчас стоит 10-12 млн руб. Как раз 9 млн кредита и 2-3 млн - это первоначальный взнос. То есть сразу будет какой-то всплеск <…>, многие решат свои проблемы", - рассказал генеральный директор агентства недвижимости "Паритет" Андрей Очеретный.
Однако, по мнению эксперта, несмотря на прогнозируемое повышение спроса, квартиры в новых домах в ближайшее время дорожать не будут.
"Скорее всего, цена встанет. Сейчас по некоторым новостройкам старт продаж начинается со 150-170 тыс. руб. или 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Я думаю, скорее всего на этой цене и остановятся, она будет такой какое-то время <…> Не думаю, что будет поднятие", - пояснил руководитель риелторской компании.
Он добавил, что не следует ждать повышения стоимости жилья и на вторичном рынке: учитывая ставки по ипотеке в этом сегменте рынка, покупать дороже люди просто не будут.
"Мы видим, что продажи на вторичке остановились, потому что покупательская способность встала. Как купить вторичку, если ставка по ипотеке на нее 15-16%? То есть 40 кв. м за 7,5 млн руб. Кредит в 5 млн руб. означает платеж 60-70 тыс. руб. Так что покупательская способность не дает делать продажи вторички. Продавцу надо договариваться, надо опускать цену, поэтому тянуться за новостройками вторичка не будет. Сейчас все, кто хочет продать вторичку, должны находить диалог с покупателями", - заявил Очеретный.
Успеть за 60 минут
Владивосток вошел в топ городов России с максимальной скоростью распространения платных парковочных пространств. На днях в приморской столице начали работу новые зоны стоянки за деньги на улице Светланской. Одни такую новеллу одобряют, считая, что в городе станет меньше пробок и всегда найдется место для парковки на пару минут, другие категорически против.
"Администрация города хочет в первую очередь упорядочить трафик движения во Владивостоке, чтобы запаркованность улиц не составляла 90% и более, чтобы парковочным местом мог воспользоваться не только один автомобилист, которой приехал на целый день на работу, а 2-3 автомобиля, может, даже больше", - заявил коммерческий директор компании-оператора "Цифровое Приморье" Павел Васильев.
Он добавил, что Владивосток занимает лидирующие позиции среди городов страны по уровню автомобилизации: на 1 тыс. жителей приходится 492 автомобиля. Для сравнения, в Москве и Санкт-Петербурге гораздо меньше: 283 и 290 машин, соответственно. По словам эксперта, при таком количестве машин введение платных стоянок способствует увеличению пропускной способности улиц на 5-10%.
Во Владивостоке первые платные автостоянки появились год назад. Места выбирали, исходя из запаркованности. Улица Светланская тогда в списках не значилась.
"Сейчас по истечению года мы проанализировали, где трафик остался высоким, где запаркованность 90% и более. Это как раз улица Светланская. И поэтому глава города вышел с инициативой рассмотреть варианты внедрения данной платной парковки на улице Светланской. Также проанализировали парковочные зоны, которые не пользуются популярностью - на улицах Фадеева и Экипажной. Соответственно, эти зоны упразднили", - прокомментировал решение Васильев.
Что касается критериев ценообразования, то здесь все зависит от категории транспортного средства и локации: чем ближе к центру, тем дороже.
"Там, где небольшие парковочные зоны прямо в самом центре, там, соответственно, цены выше. И прошу обратить внимание: 500 руб. не за легковой автомобиль, а за автомобиль с прицепом и только в одной зоне. Эта зона на 20 платных парковочных мест, небольшая зона прямо в самом центре города <…> для [легковых] автомобилей разница варьируется от 50 до 150 руб. за час. Да, у нас есть одна зона, которая стоит 150 руб., но это самый центр города", - рассказал представитель компании-оператора.
Рыбы и зрелищ!
В Москве продолжает работу выставка-форум "Россия". 89 субъектов страны представили все самое лучшее. В числе первых Дни регионов открывала Камчатка. Павильон сделали в виде жерла извергающегося вулкана. Причем каждый посетитель на выходе получает сувенир - кусочек настоящей застывшей лавы. Визуальные впечатления от стенда усилили гастрономическими.
"Конечно, это рыба, которой мы так гордимся, ведь мы добываем ее больше всех в стране. Это икра, это другие морепродукты. Сегодня все это можно попробовать на гастрономической части ВДНХ, где регионы представляют продукцию", - рассказала заместитель председателя правительства Камчатского края Юлия Морозова.
Она отметила, что большой интерес у москвичей и гостей столицы вызвала презентация культуры коренных народов Камчатки: коряков, чукч, ительменов.
"Наверное, все уже видели на федеральных каналах знаменитую очередь, которая начинается на входе и заканчивается в павильоне Камчатского края. <…> Даже организаторы выставки делали нам небольшие замечания и говорили: "Ну когда же она закончится?". Но очередь не заканчивалась, и сегодня она такая же длинная к нам стоит. Мы каждого гостя ждем, и никто не обижен, никто не разочарован долгим ожиданием, потому что впечатления и маленькие подарки потом остаются на всю жизнь", - поделилась эксперт.
https://prim.rbc.ru/prim/23/11/2023/655efddb9a79470ed69e9c20
В Минстрое России под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание с представителями субъектов по реализации и кассовому исполнению программы стимулирования жилищного строительства в рамках федерального проекта «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда». Она нацелена на строительство инфраструктуры в новых жилых микрорайонах. Благодаря «Стимулу» повышается доступность социальных и других объектов для граждан, сокращаются финансовые и временные издержки застройщиков, ускоряются темпы жилищного строительства.
«Мы видим, что в этом году благодаря программе «Стимул» уже введено 7,3 миллионов квадратных метров жилья, что на 3% выше чем за аналогичный период прошлого года. Профильным региональным ведомствам необходимо на особом контроле держать сроки ввода объектов в эксплуатацию, чтобы наши граждане при переезде в новую квартиру и район ощущали себя максимально комфортно и были обеспечены всей необходимой инфраструктурой», - подчеркнул заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.
За 10 месяцев 2023 года на территории строящихся в России жилых комплексов возведено и реконструировано 55 объектов программы «Стимул». В 29 регионах по всей стране созданы две детские поликлиники, один детский сад и комплекс школа-детский сад, четыре общеобразовательных учреждения, 22 дороги и 25 инженерных объектов.
Эти объекты инфраструктуры позволили ввести 7,25 млн кв. м жилья в новых развивающихся микрорайонах. По итогам года планируется, что ввод жилья благодаря программе составит более 10 млн кв. м.
Всего за период с 2018 года по 1 ноября 2023 года по программе «Стимул» было возведено 620 объектов и введено в эксплуатацию более 45 млн кв. м жилья: 291 автомобильная дорога, 117 инженерных объектов, 99 детских садов и 6 комплексов школа-детский сад, 94 общеобразовательных учреждения, 7 детских и 4 взрослые поликлиники, 1 больница.
https://minstroyrf.gov.ru/press/za-10-mesyatsev-2023-goda-blagodarya-programme-stimul-vvedeno-bolee-semi-millionov-kvadratnykh-metro/
ТАСС - Российские новости
Минстрой повысит норматив стоимости 1 кв. м в России в первом полугодии 2024 г.
Министерство строительства и ЖКХ предложило повысить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года до 97 547 рублей, следует из документа, опубликованного на официальном сайте для размещения информации о подготовке нормативных правовых актов.
"Приказываю утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года в размере 97 547 (девяносто семь тысяч пятьсот сорок семь) рублей", - сказано в проекте приказа Минстроя.
Норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по России на II полугодие 2023 года составлял 93 457 рублей, в первом полугодии 2023 года - 88 737 рублей.
Тем же приказом Минстроя предлагается утвердить показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по субъектам Российской Федерации, которые будут применяться органами исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
По информации, приведенной в документе, в Москве эта сумма составит 170,5 тыс. рублей за квадратный метр, в Подмосковье - 146,6 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - 165,3 тыс. рублей, в Ленинградской области - 138,4 тыс. рублей. Наименьшей, по оценке Минстроя, является стоимость квадратного метра в Кабардино-Балкарской Республике - 45,9 тыс. рублей.
https://tass.ru/nedvizhimost/19364041
Объем ввода индивидуального жилья в России в 2023 году составит 53-54 миллиона квадратных метров, считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"В этом году мы точно видим (ввод ИЖС - ред .) за 50 миллионов - где-то 53-54 миллиона квадратных метров. Будет чуть ниже, чем в прошлом году", - сказал он в интервью телеканалу "Россия 24".
Он отметил, что значительный рост объемов индивидуального жилищного строительства наблюдается в России с 2021 года. При этом, по мнению вице-премьера, толчок к развитию ИЖС дали пандемия, решение президента о начале социальной газификации, улучшение качества работы Росреестра и запуск ипотечных механизмов для индивидуальных домов.
"Однако весь потенциал незавершенного строительства в ИЖС мы уже выбрали, дальше если хотим развиваться, то нам нужно кардинально новые решения принимать", - признал он.
В частности, указал Хуснуллин, в России необходимо упростить процедуру предоставления земельных участков под строительство частных домов, продолжать развивать инфраструктуру и, что является ключевым вопросом, продолжать развивать ипотеку на ИЖС. "Если этих шагов не сделаем, то у нас в 2024-2025 годах будет не рост, а будет провал ИЖС", - отметил чиновник.
Как уточнил вице-премьер, в настоящее время только от 10% до 20% ипотечных кредитов в разных регионах приходится на ипотеку на частные дома. "Стратегическая задача государства, чтобы доля ИЖС в ипотеке была 50%. Но быстро решить эту задачу не удастся, так как банки очень тяжело воспринимают жилье, построенное хозспособом", - подчеркнул он.
Также он добавил, что еще одним необходимым условием для активного развития строительства индивидуального жилья является повышение качества дорожной сети. "ИЖС будет ликвидно только в том случае, если будут хорошие дороги. Люди все больше начинают считать <> сколько времени уходит на дорогу", - заключил он.
https://realty.ria.ru/20231123/izhs-1911295247.html
Ведомости
Эксперты прогнозируют усиление контроля за качеством строительства соцобъектов
Ранее такие механизмы анонсировали в Госдуме
В сфере строительства и модернизации социальной инфраструктуры в 2024-2026 гг. стоит ожидать ужесточения контроля. К такому выводу пришли авторы доклада об инфраструктурной политике Агентства политических и экономических коммуникаций (АПЭК), возглавляемого гендиректором и членом высшего совета "Eдиной России" Дмитрием Орловым. Новые регионы, согласно прогнозу АПЭК, в 2024-2030 гг. останутся основными направлениями интенсивного инфраструктурного развития. Кроме того, в их число, вероятнее всего, попадут территории Арктической зоны и Дальнего Востока, возможно, Центральное Нечерноземье.
При этом на ближайшую трехлетку эксперты не исключают появления дополнительных требований по наращиванию темпов ввода в эксплуатацию социальной инфраструктуры и в "старых" регионах. Экономически благополучные регионы будут активнее использовать договоренности с крупными корпорациями для реализации таких социально значимых задач, говорится в докладе. Например, в Москве в 2024-2026 гг. в рамках реализации адресной инвестиционной программы планируется ввести в эксплуатацию 16 зданий для учреждений здравоохранения за счет столичного бюджета, 10 объектов - благодаря финансированию со стороны инвесторов.
Менее же благополучные регионы, говорится в докладе, будут вести более активную работу для того, чтобы получить федеральную поддержку для осуществления социально значимых задач в рамках площадок, например, Госсовета и федеральной структуры "Eдиной России". 20 ноября "Ведомости" писали, что Счетная палата указала на отставание темпов постройки социальной инфраструктуры: субсидии, направленные в Воронежскую и Свердловскую области по госпрограмме "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России", нужных темпов не обеспечили.
Проблема с ненадлежащим качеством строительства соцобъектов была всегда актуальна, но сейчас, в условиях дефицита бюджетных средств во многих субъектах, особенно, подтвердил "Ведомостям" бывший мэр Ростова-на-Дону и член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Виталий Кушнарев ("Eдиная Россия"). "Контроль должен быть всегда. Будем ужесточать его", - анонсировал он (депутаты за контроль не отвечают). Проблема чаще всего кроется именно в недобросовестной работе подрядных организаций, пояснил Кушнарев. "Они заходят, получают авансы, выполняют какие-то начальные работы, а потом "растворяются", особенно когда подрядчики не местные, а приезжие с других субъектов", - добавил он.
Этот вопрос обычно решается включением их в черный список недобросовестных подрядчиков, сказал Кушнарев. Кроме того, фильтром для отбора более квалифицированных специалистов могут быть предварительный тщательный отбор организаций на этапе заявки, их проверка, оценка опытности: "То есть не брать новичков, которые ни одного социального объекта не построили. Пусть они в коммерческих структурах набивают руку, а потом уже приходят на строительство государственных объектов", - добавил он.
АПЭК считает, что в ходе кампании 2024 г. возможна активизация усилий представителей губернаторского корпуса по продвижению новых инициатив в сфере модернизации коммунальных систем. "Наибольшую активность по продвижению таких предложений и проектов программ могут проявить руководители северных и ключевых индустриальных регионов, для которых расширение федерального финансирования в этой сфере может стать фактором развития новых производств и создания рабочих мест", - говорится в докладе.
С 2023 г. начала действовать программа по строительству и ремонту систем ЖКХ, рассчитанная на 2023-2027 гг. Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию 21 февраля сказал, что течение 10 лет планируется инвестировать в эту сферу не менее 4,5 трлн руб. Модернизация коммунальной и социальной инфраструктуры имеет значение "для реализации международно значимых проектов, повышая инвестиционную привлекательность российских городов, в том числе для крупных корпораций из дружественных и нейтральных стран", считает автор доклада.
Запуск инфраструктурных проектов традиционно используется властями всех уровней перед выборами, это считается популярным ходом, пояснил "Ведомостям" вице-президент Центра политических технологий Ростислав Туровский. "С точки зрения выборов запуск инфраструктурных объектов используется чересчур формально - просто как заведомо позитивный факт, а смысл и польза не всегда раскрываются", - добавил он. Сейчас не хватает продуманной подачи инфраструктурной политики в публичном поле, резюмировал Туровский.
"Ведомости" направили запрос в Минстрой.
Юлия Малева
https://www.vedomosti.ru/society/articles/2023/11/24/1007439-eksperti-prognoziruyut-usilenie-kontrolya-za-kachestvom-stroitelstva-sotsobektov
Для продолжения поступательной цифровизации строительная сфера должна преодолеть вызванные санкциями трудности и найти способ трансформировать процессы
Цифровизация ради цифровизации, а вернее - чтобы стать первыми и самыми инновационными, уже давно не интересует ни одну отрасль, строительная - не исключение. Первоочередными являются именно экономические преференции, которые может дать та или иная технология или инструмент. Сейчас, когда к невысокой маржинальности добавились проблемы с доступом к технологиям из-за ухода западных вендоров, строительная индустрия оказалась перед серьезным вызовом.
Не ТИМом единым
Оценки сроков окупаемости внедрения разных технологий экспертами сильно различаются. Например, в отношении технологии информационного моделирования (ТИМ) до 2022 года чаще всего говорили о возврате инвестиций за 1-3 года при внедрении на стадии проектирования. Когда западный вендор, которому принадлежала наиболее существенная доля рынка ТИМ-решений в нашей стране, ушел из России, подобные ожидания сдвинулись вправо. Первые полгода девелоперы и проектировщики искренне не понимали, на что рассчитывать при отсутствии отечественных аналогов и как сохранить достигнутый уровень цифровой зрелости.
Начальник отдела цифровизации девелоперской компании, специализирующейся на комплексном развитии территорий, Константин Иваницкий считает, что сейчас срок окупаемости инвестиций в BIM стал критичнее: речь идет о 5-10 годах или даже больше. "Все архитекторы, проектировщики, службы заказчика - они все привыкли к BIM-продуктам ушедшего с нашего рынка западного вендора, а отечественные решения отстают где-то на 10 лет. И пока мы догоним, пока сможем нарастить качество информации, пройдут годы".
Как показала дискуссия, сейчас игроки отрасли выбрали тот или иной путь и даже не оказались полностью от экспериментов. Однако у каждого этот путь свой собственный. Например, директор по IT и цифровым решениям федерального девелопера Алексей Митрофанов, считает, что сейчас целесообразно идти по пути приоритетной цифровизации тех направлений, которые наиболее доступны и возможности воздействия на которые понятны. Именно в этом случае маржинальность не пострадает. "В первую очередь, надо создавать информационные модели, внедрять систему обмена данными, обучить людей в ней работать, проверять модели на коллизии и согласовывать документацию и т.д. И чем больше застройщик будет брать на себя, добавляя подобных ИТ-элементов в разные этапы строительного цикла, тем быстрее и больше будет расти маржинальность", - уверен эксперт.
Роботы и данные
Цифровая модель остается в центре внимания участников строительного рынка. Так, директор службы систем информационного моделирования департамента технологической платформы девелоперской группы Анастасия Пулатова убеждена, что рано или поздно вся цифровизация строительной отрасли будет строиться вокруг данных из цифровых моделей. "Однако вопрос стоимости внедрения и возврата инвестиций очень актуален, - подчеркивает эксперт. - Невозможно получить какой-либо положительный экономический эффект от новой технологии на пилотном проекте и даже в течение одного года после его завершения для компании, которая занимается нетиповым строительством. Положительного результата можно добиться, когда есть наработанные базы, библиотеки решений, определенные методики, стандарты, которыми участники проекта руководствуются".
Константин Иваницкий в связи с произошедшими изменениями предлагает делать ставку на robotic process automation - RPA - применение роботов для автоматизации процессов. Как рассказал эксперт, у застройщиков многие процессы до сих пор реализуются в ручном режиме, поэтому на них тратится много времени, а количество ошибок высоко. RPA решает эту проблему, исключая из цепочки людей, тем самым позволяет снизить зависимость от человеческого фактора и себестоимость, что ведет к повышению маржинальности.
Сквозная цифровизация
Многие участники дискуссии говорили о том, что разные представители строительной отрасли активно экспериментируют и внедряют различные технологии на разных этапах жизненного цикла объекта. При этом пока не приходится говорить о том, что есть наиболее продвинутые компании, идущие с большим отрывом от конкурентов по уровню цифровой зрелости. Проблема в отсутствии комплексности цифровизации. А именно такой подход дал бы лучший эффект для маржинальности.
Директор по стратегическому развитию и коммуникациям компании, специализирующейся на строительных инновациях и моделировании территорий, Евгений Антонов уверен в необходимости сквозной цифровизации, однако предлагает не забывать и о тех этапах, которые существуют еще до начала работ над конкретным проектом. "Когда компания собирается купить землю или решает, что построить на имеющемся участке, она должна провести оценку того, сколько квадратных метров сможет получить, когда нет ничего кроме травы и кустарника. Поэтому расчеты часто интуитивны и, как результат, проекты убыточны или низкомаржинальны. Цифровизация же позволяет с учетом всевозможных федеральных и региональных нормативов, демографических факторов и много другого просчитать перспективы", - объяснил эксперт.
Есть и множество других направлений, до сих пор недоцифровизованных. В их числе называют собственно строительный процесс, цифровизации которого мешает и низкая квалификация рабочего персонала, и необходимость серьезных вложений, и даже погодные условия. Среди болевых точек - и этап эксплуатации зданий, потому что в случае с жилыми домами клиент еще не всегда готов платить за умные системы.
При этом эксперты уверены: для профита в маржинальности важно не только внедрять отдельные решения или даже идти путем сквозной цифровизации - еще более значимой задачей должна стать трансформация самих процессов. Иначе цифровизация будет напоминать временные костыли. Лишь аудит и дальнейшее изменение процессов в сторону цифры могут оказаться определяющими для динамики прибыли на строительном рынке. Причем, от этого выиграют не только девелоперские компании, заказчики и подрядчики, но и конечные потребители - те, кто будет покупать жилую недвижимость или пользоваться промышленными объектами.
Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга.
Алена Журавлева
https://spb.plus.rbc.ru/news/655f61b87a8aa96d5f7687a5
Подготовлено в департаменте аналитики и мониторингов информационного агентства «Интегрум»
+7 (495) 755-57-16
www.integrum.ru
