На последнем заседании комиссии по ведению Национального реестра специалистов (НРС) в области строительства по итогам рассмотрения выполнения положений приказа Минстроя России от 15.04.2022 г. № 286/пр) принято решение об очередном исключении 263 специалистов из состава НРС в области строительства за несвоевременное прохождение независимой оценки квалификации (НОК).
Таким образом, начиная с января 2024 года, общее число исключенных из НРС специалистов за непрохождение НОК превысило отметку в 1500 человек.
НОСТРОЙ напоминает всем зарегистрированным в НРС специалистам о крайней важности своевременного прохождения процедуры НОК для подтверждения своей квалификации. Детальную информацию о сроках прохождения НОК можно получить на официальном сайте НОСТРОЙ по следующей ссылке: https://nostroy.ru/nostroy/forms/zapros-svedeniy-ob-upk-po-snils/.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=38287
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Из Национального реестра специалистов в области строительства исключены сведения еще о 263-х физических лицах
На последнем заседании комиссии по ведению Национального реестра специалистов в области строительства по итогам рассмотрения выполнения положений приказа Минстроя России от 15 апреля 2022 года № 286/пр) принято решение об очередном исключении 263-х специалистов из состава НРС за несвоевременное прохождение независимой оценки квалификации.
Таким образом, начиная с января 2024 года, общее число исключенных из НРС специалистов за непрохождение НОК превысило отметку в 1.500 человек.
НОСТРОЙ напоминает всем зарегистрированным в НРС специалистам о крайней важности своевременного прохождения процедуры НОК для подтверждения своей квалификации. Детальную информацию о сроках прохождения НОК можно получить на официальном сайте НОСТРОЙ по этой ссылке.
http://zanostroy.ru/news/2024/01/31/3638.html
Tybet.ru
Эксперты спрогнозировали рост цен на стройматериалы
Себестоимость строительства в 2024 году будет только расти и оснований для замедления роста или снижения цен нет, считают опрошенные INFOX.ru эксперты.
По итогам года в отрасли ожидают увеличения стоимости материалов и работ выше уровня официальной инфляции.
«На всех - и строителей, и производителей строительных материалов - оказывает существенное влияние рост тарифов на электроэнергию, ж/д тарифов, стоимости газа и топлива», - говорит заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.
Депутат при этом отмечает, что развитие стройкомплекса необходимо, поскольку строительство как система, совокупность отраслей, дает серьезный рост экономики, занятость людей, повышение реального уровня зарплат.
Генеральный директор компании «Вектор проект» Антон Баксараев объясняет, что одним из драйверов роста цен является дефицит рабочих кадров. Он согласен с оценками представителей отрасли в том, что зарплаты в строительной сфере в этом году будут расти быстрее, чем инфляция. Это будет давать ощутимый прирост расходов для работодателей.
«К тому же рынок труда в силу давления внешних факторов уже сильно перегрет. Компании готовы переплачивать, переманивая ряд специалистов, например, инженерных специальностей. Это тоже толкает расходы компаний вверх», - говорит Баксараев.
Он удивляется другим оценкам ситуации, когда прогнозируется стабилизация или даже снижение цен. С таким заявлением ранее выступил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. По его версии, для повышения цен на стройматериалы нет оснований. При этом Глушков фактически противоречит сам себе, рассказывая о том, что в его адрес приходят уведомления от поставщиков, которые заявляют о планируемой индексации стоимости продукции: бетона и железобетонных конструкций, металлопроката, раствора. Кроме того, президент НОСТРОЙ приводит статистику роста цен на эти позиции за прошедший год, они впечатляющие - 30-40%.
Антон Баксараев из «Вектор проекта» подробно объясняет, почему для оптимистичных заявлений нет повода: «Оборудование, комплектующие для выпуска строительных материалов импортируются. Несмотря на стабилизацию рубля, далеко не все участники рынка могут позволить себе запускать новые производства, дозакупать технику. Стоимость транспортировки оборудования, техники дешевле не становится. Не везде удается оптимизировать логистические маршруты, не хватает водителей-дальнобойщиков».
Он отмечает, что внутри страны освоено производство почти всех видов стройматериалов и мебели, однако объемов производства некоторых материалов, например, сэндвич-панелей недостаточно для того, чтобы удовлетворить текущий спрос со стороны отрасли. При этом локализованное производство и оборудование имеется, так что есть предпосылки к тому, что объемы производства собственных стройматериалов могут быть увеличены.
https://tybet.ru/content/news/index.php?SECTION_ID=605&ELEMENT_ID=133090
Проектам комплексного развития территорий добавят финансирования
Минстрой хочет расширить использование инфраструктурных облигаций на подготовительном этапе проектов КРТ.
Минстрой подготовил проект постановления правительства, расширяющий применение механизма инфраструктурных облигаций на подготовительный этап проектов комплексного развития территории (КРТ). Эта мера позволит предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья.
Планируется разрешить тратить эти средства на снос зданий, а также на выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения. Эксперты отмечают, что сейчас недостаточная доступность кредитов на первоначальном этапе проектов КРТ является основным «тормозом» их развития.
Разработанный Минстроем проект постановления правительства распространяет механизм инфраструктурных облигаций на предварительный этап проектов комплексного развития территорий (КРТ). Такие облигации размещаются специализированным обществом проектного финансирования («дочка» ДОМ.РФ) и привлеченные средства направляются застройщикам в виде субсидируемых кредитов по льготной ставке в 4% годовых сроком до 30 лет. Сейчас эти деньги используются для создания дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры при строительстве жилья, при возведении объектов энергетики, а также при создании общегородской инфраструктуры и наемных домов, пишет «Коммерсантъ». По данным ДОМ.РФ, с применением этого механизма сейчас реализуются 46 проектов - общая сумма льготных кредитов по ним составляет 150 млрд руб. Рассматриваются и новые проекты на 300 млрд руб.
Согласно проекту, финансировать за счет этих средств предлагается еще работы по подготовке территории для нового строительства в рамках КРТ, включая снос строений, перенос сетей, оценку рыночной стоимости подлежащих сносу объектов, выплату возмещения собственникам и приобретение квартир для расселения.
В Минстрое поясняют, что первоначальная подготовка территории в проектах КРТ - это основной капиталоемкий этап. Возможность привлечения займов в рамках механизма инфраструктурных облигаций для реализации таких мероприятий, говорится в пояснительной записке к проекту, «позволит снизить затраты на их проведение, ускорить реализацию проектов КРТ».
По словам директора подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александра Аксакова, проект разрешает через механизм инфраоблигаций предоставлять льготное финансирование на расселение аварийного и ветхого жилья. Для реализации таких планов требуются значительные вложения, но большинство застройщиков не обладает необходимыми суммами собственных средств для проектов с длинным сроком окупаемости, а высокий процент по кредитам при нынешней ключевой ставке становится препятствием в проектах КРТ.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что объединение однозначно поддерживает предложенные изменения, которые в первую очередь направлены на повышение инвестиционной привлекательности проектов. Вопрос доступности кредитов на первоначальном этапе проекта - это сейчас основной тормоз развития КРТ. Он пояснил, что с момента заключения договора КРТ до начала строительства проходит минимум два года и девелоперу надо взять кредит под 18% годовых и до момента появления эскроу-счетов нести затраты по этой ставке, что увеличивает себестоимость строительства.
https://sectormedia.ru/news/stroitelstvo90/proektam-kompleksnogo-razvitiya-territoriy-dobavyat-finansirovaniya/
Rusamara.com
Минстрой предложил новые меры финансирования для развития территорий
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России разработало новый проект постановления, который направлен на расширение применения механизма инфраструктурных облигаций. Теперь этот механизм будет применяться на начальном этапе проектов по комплексному развитию территорий (КРТ). Об этом пишет издание Коммерсантъ.
Основная цель этой инициативы - обеспечение более доступного финансирования для решения проблем с аварийным и ветхим жильем. В рамках проекта планируется использовать средства от инфраструктурных облигаций для сноса старых зданий, компенсаций их владельцам и приобретения новых квартир для переселения граждан.
По информации от ДОМ.РФ, уже сейчас с помощью инфраструктурных облигаций реализуется 46 проектов на сумму 150 миллиардов рублей, а в планах - еще проекты на 300 миллиардов рублей. Данные облигации выдаются под низкий процент - 4% годовых и могут быть предоставлены застройщикам на срок до 30 лет. До настоящего времени такие средства использовались для строительства инфраструктуры: дорог, инженерных сетей, социальных объектов, а также при строительстве жилых домов.
В Минстрое подчеркивают, что включение работ по подготовке территорий в рамках КРТ в перечень расходов, финансируемых за счет инфраструктурных облигаций, позволит существенно сократить затраты на эти мероприятия и ускорить реализацию проектов. Кроме того, такой подход снизит кредитную нагрузку на застройщиков и увеличит эффективность проектов.
Александр Аксаков, директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ, объясняет, что новый проект позволит предоставлять застройщикам необходимые средства для решения задач по расселению из аварийного и ветхого жилья. Такие проекты требуют больших инвестиций, а многие застройщики не обладают достаточными собственными средствами для их реализации. Высокие проценты по кредитам являются препятствием для развития КРТ.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков поддерживает предложенные изменения, отмечая, что они увеличат инвестиционную привлекательность проектов. Константин Пороцкий, эксперт Общественного совета при Минстрое, добавляет, что нововведения позволят более быстро подготавливать территорию, что может снизить стоимость строительства и цену на жилье.
Таким образом, предложенные Минстроем меры нацелены на ускорение и упрощение реализации проектов КРТ, делая их более доступными и экономически эффективными.
https://rusamara.com/6117-minstroj-predlozhil-novye-mery-finansirovanija-dlja-razvitija-territorij.html
Доля льготной ипотеки сократилась в четыре раза
Банк России рассчитывает на то, что льготные ипотечные программы в этом году станут более адресными. Об этом сообщил журналистам директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов. Сейчас льготная ипотека доступна практически каждому заемщику, отметил он.
Впрочем, первые шаги по охлаждению льготных программ были приняты правительством еще в декабре прошлого года. Первый взнос по льготной ипотеке на новостройки был поднят до 30%, предельная сумма кредита снижена до 6 млн руб. для всех регионов (ранее в Москве и Санкт-Петербурге можно было получить ипотеку на 12 млн руб.), снижены субсидии для банков за выдачу льготных кредитов. В итоге крупнейшие банки заявили, что не будут выдавать льготную ипотеку без дополнительного субсидирования процентов застройщиками, чем, в свою очередь, остались крайне недовольны девелоперы.
В итоге в январе активность на рынке сократилась, однако не так кардинально, как многие ожидали.
Нельзя сказать, что рынок встал, хотя снижение, безусловно, есть, рассказывает директор по продукту платформы TYMY Никита Арзамасцев. Количество заявок на ипотеку на строящееся жилье сократилось примерно на 30% по сравнению с декабрем. При этом в январе еще проводились сделки, которые тянулись с прошлого года, так что пока замедление не слишком заметно.
По данным Домклик, в январе через платформу прошло около 39 тыс. ипотечных сделок. Это примерно на треть меньше, чем в первых месяцах 2023 и 2022 годов. При этом доля сделок с новостройками снизилась с 40% в декабре 2023 года до 27%, а со вторичным жильем - выросла с 47% до 55%.
За январь спрос на ипотеку снизился на 15% относительно января прошлого года, говорит исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру" Ярослав Баджурак. Доля льготной ипотеки на новостройки среди всех ипотечных кредитов упала гораздо драматичнее - с примерно 20% до 5%. Самыми популярными программами января, по его словам, стали сельская ипотека (на нее пришлось 27% от январского спроса) и ипотека на вторичку - на ее долю выпало 23% спроса.
В декабре и январе практически каждую неделю появлялись какие-то новые вводные и заявления, которые меняют правила игры и влияют на рынок прямо или косвенно, говорит Арзамасцев. Новости про ипотеку - это уже фоновый поток. Люди на него, кажется, постепенно перестают остро реагировать, отмечает он.
Скорее всего, основная коррекция спроса будет наблюдаться в конце февраля - марте, считает управляющий партнер bnMAP.pro, основатель "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Основной фактор поддержки рынка сейчас - приближающийся финал льготной ипотеки, намеченный на 1 июля. "Пусть у льготной ипотеки с господдержкой сейчас более высокий первоначальный взнос и ставка 8%, а не 6%, для многих покупателей это все равно пока наиболее доступный вариант", - говорит эксперт.
Снижение спроса может быть тем заметнее, чем больше сделок с опережающим спросом прошло в том или ином регионе в декабре - январе и пройдет в ближайшие недели. Менее выраженным падение спроса будет там, где продолжат действие региональные ипотечные программы - Дальневосточная, Арктическая ипотека. Уверенность потребителя в том, что эти программы не прекратят свое действие, снизит вероятность покупки недвижимости под влиянием паники и стресса, говорит Доброхотова.
Из-за высоких рыночных ставок ипотеки в прошлом году шло перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный, где более привлекательные ипотечные предложения, эта тенденция сохраняется и в январе, говорит вице-президент по маркетингу корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко.
"Можно ожидать дальнейшего снижения спроса уже с февраля, - считает заместитель коммерческого директора ГК "А101" Владимир Колесников. - Об этом говорит заметно сократившаяся конверсия от прихода клиентов в офис. Интерес к покупке квартиры по-прежнему очень высок, однако более близкими к совершению сделки оказываются те, кто подпадает под условия семейной или IT-ипотеки. В Москве для получения льготного кредита теперь нужен слишком высокий первоначальный взнос, а рыночные ставки в 17-19% являются по сути заградительными. Основная доля потенциальных клиентов, изучив свои возможности, решает отложить покупку до появления более приемлемых условий".
При этом комиссия, которую три крупнейших банка начали с нового года брать с девелоперов за выдачу льготной ипотеки, никак не повлияла на покупателей, отмечает Колесников. Они предпочли не разбираться в тонкостях взаимодействия участников рынка, а просто "на всякий случай" обращались в другие банки.
Поток заявок в банки, не вводившие комиссии (а их более десятка), в январе вырос. Как сообщил зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков, в начале января количество ипотечных заявок выросло более чем вдвое по сравнению с началом декабря.
Более того, один из банков, заявивших о вводе комиссий, по словам участников рынка, уже отказался от этих намерений.
О грядущем снижении цен на жилье участники рынка не говорят. Застройщики и банки приспособятся к ситуации, используя другие методы, считают они.
Все уже понимают, что и дальше мы будем жить в условиях информационной волатильности, именно к такой среде сейчас рынок и адаптируется - как со стороны бизнеса, так и со стороны потребителей, считает Арзамасцев. "Это происходит достаточно быстро, так что мы ожидаем восстановления спроса. Разумеется, не на уровень прошлого года, который стал рекордным для отрасли и по сумме сделок, и по объему ввода", - говорит он.
Период турбулентности в этом году будет в основном на рынках двух столиц, поскольку в правительстве уже заявили о твердых намерениях оставить льготную ипотеку в нынешнем виде только в регионах с наиболее низким спросом на новостройки, отмечает Баджурак. "С июля банкам и девелоперам придется подстраиваться под новые условия. Однако это не значит, что цены пойдут на спад, - подчеркивает он. - При текущем уровне инфляции они в лучшем случае стабилизируются. Вероятнее всего, нас ждут либо новые схемы выплаты кредитов, подобные траншевой или околонулевой ипотеке, либо снижение объема ввода нового жилья. Также застройщики могут сместить фокус со столиц на регионы".
Несмотря на отсутствие рыночных ипотечных программ с приемлемыми условиями, клиентам доступны варианты приобретения квартиры как по специальным акционным программам, которые девелоперы запускают совместно с банками, так и в рассрочку с последующим оформлением ипотеки, добавляет Колесников.
Многие застройщики внедрили рассрочки с минимальными первоначальными взносами и разными сроками возврата, от 6 месяцев и более, говорит вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.
Доля льготной ипотеки на новостройки среди всех видов ипотечных кредитов упала заметнее всего - до 5%
Со второй половины января рынок начал адаптироваться, активность покупателей увеличилась, рассказывает коммерческий директор девелопера "Неометрия" (Краснодарский край) Алексей Лысенко. Девелоперы вывели рассрочки с отложенными основными платежами и другие финансовые инструменты.
Сейчас у застройщиков будет идти глобальная работа, направленная на привлечение клиентов, соглашается коммерческий директор ГК ССК Анна Ших: точечные акции, качество возводимого жилья, проработка уникальных конкурентных преимуществ. Безусловно, будет идти и работа с банковскими условиями, но они будут стоить определенных денег для самих застройщиков, а это так или иначе будет влиять на стоимость квадратного метра. Начало стабилизации рынка будет к апрелю 2024 года, прогнозирует она. Отчасти благодаря завершению периода ноябрьских вкладов - ряд инвесторов переложит средства в недвижимость.
Благодаря рекордным показателям в 2023 году сейчас у девелоперов накоплен высокий процент устойчивости, что позволит достроить все проекты даже при низком уровне продаж, прокомментировал ситуацию президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Стоит отметить, что не все крупные банки установили для застройщиков комиссии, а ЦБ выступил против такой идеи. "Дома, которые будут вводиться в 2024 году, однозначно найдут своих покупателей при таком спросе. А вот с объектами, которые будут вводиться позже, достаточно большой вопрос", - подытожил он.
Марина Трубилина
https://polpred.com/?ns=1&ns_id=4572935
Как комиссия банков для застройщиков отразится на стоимости квартир
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы шести банкам в связи с введением комиссии для застройщиков. Ранее изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой внесли Сбербанк, "Альфа-Банк", "Промсвязьбанк", "ФК Открытие" и "Совкомбанк". Конфликт застройщиков с банками может привести к новому витку роста цен на жилье, считают опрошенные "РГ" эксперты.
"В связи с информацией в СМИ и поступившими в ведомство жалобами граждан и застройщиков на действия банков ФАС направила запросы в кредитные организации с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии", - отмечается в заявлении службы. Если будет выявлено, что банки нарушили антимонопольное законодательство, то в их отношении будут приняты меры реагирования.
Конфликт в вопросе субсидирования льготной ипотеки между банками и застройщиками начался еще в начале января, рассказала в беседе с "РГ" управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Крупные банки заявили о том, что будут выдавать льготную ипотеку только застройщикам-партнерам, которые готовы участвовать в субсидировании ставок за свой счет. Некоторые застройщики отказались работать по такой схеме и написали жалобу в ФАС на проверку законности такого формата работы.
Банк ДОМ.РФ не стал вводить комиссию застройщикам при выдаче льготной ипотеки, поэтому у покупателя, приобретающего квартиру, например, за 10 млн рублей, есть выбор. Либо взять льготную ипотеку без удорожания у банка ДОМ.РФ по стандартным льготным условиям, либо взять у Сбера, но уже с наценкой к цене самой квартиры. Таким образом, за все платит конечный покупатель и большинство ипотечных заемщиков переориентировалось на банки, которые отказались вводить дополнительные комиссии, объяснила эксперт.
"При этом существует проблема недостаточности лимитов на госсубсидию в банках, которые работаю на старых условиях и не взимают дополнительные платежи с застройщиков и не увеличивают стоимость приобретаемой недвижимости. Также стоит отметить, что основные объемы государственный средств на субсидирование выделяется Сберу. Это может в ближайшей перспективе вызвать дефицит льготной ипотеки без удорожания стоимости покупки квартиры", - прогнозирует Сазонова.
Валерий Кочетков, директор направления "Новостройки" ИНКОМ-Недвижимость подтвердил, что у ряда застройщиков уже наблюдается переписывание прайсов. "Застройщики стали перекладывать введенную комиссию на плечи конечного потребителя. Соответственно, если клиент хочет приобрести квартиру по ставке с господдержкой 7,5%, то застройщик должен банку эти 7,5%, т.е. рост цены составит 7-8%", - отметил он.
Кочетков подчеркнул, что цены на первичном рынке в значительной степени зависят от себестоимости строительства, а она пока не снижается, и в ближайшей перспективе даже при снижении спроса (который, по прогнозам эксперта, составит порядка 35%) удешевление маловероятно. "В целом бюджетное предложение в Москве начнет сокращаться (поскольку более дорогостоящее жилье многие покупатели уже не смогут себе позволить на фоне ужесточения условий кредитования) за такими объектами будет охота, а цена вырастет на 10-15%", - сказал собеседник "РГ".
"Несмотря на ужесточение условий по всем типам ипотеки - и льготных, и стандартных программ, - прошлый год показал впечатляющие результаты спроса и по объему совершенных сделок, и по доле ипотечных сделок", - заметила управляющий партнер bnMAP.pro, основатель "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Она, тем не менее, напомнила, что, к примеру, в Москве доля ипотечных сделок в прошлом году превысила 73%, в Подмосковье - 83%, а в Новой Москве - 86%. И существенная часть ипотечных сделок осуществлялась с использованием государственной льготной ипотеки.
Естественно, ужесточение условий по льготной ипотеке (и в первую очередь рост первоначального взноса) уже отсекло часть потенциальных покупателей. Но гораздо более неприятными, по мнению специалиста, могут быть последствия для покупателей в случае, если застройщик будет вынужден оплачивать субсидию банку. "Получается, что эта величина может пойти в стоимость квартиры. В итоге вместо охлаждения роста цен рынок получит его новый виток. И уже сейчас наблюдается переход клиентов в банки, которые не берут комиссию с застройщика", - отметила Доброхотова.
На данный момент ситуация достаточно острая, продолжает эксперт. Между банками и застройщиками идут переговоры о наиболее адекватных условиях. Часть банков намерена не брать с застройщиков комиссию, но пока только единичные банки прямо об этом говорят. И все это не лидеры по объему ипотечного портфеля. "Цель регулятора - добиться снижения ипотечного спроса, чтобы уменьшить (или хотя бы не увеличивать) общую закредитованность граждан. Однако вряд ли в его планы входит внеплановый рост цен на недвижимость, вызванный сложившейся ситуацией", - рассуждает Доброхотова.
Ранее "РГ" уже писала о том, что конфликт застройщиков с банками из-за льготной ипотеки разгорается. Некоторые крупные компании отказались проводить ипотечные сделки через банки, которые ввели для них комиссию. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков тогда отметил в беседе с "Российской газетой", что с октября 2023 года объем сделок на рынке новостроек по всей стране имеет негативную тенденцию. "Необходимо понимать, что жилье не становится более доступным - реальные доходы населения не догоняют строительную инфляцию", - отметил он. Именно поэтому предложение банков включить комиссию за выдачу льготной ипотеки в цену квадратного метра для большей части субъектов РФ и муниципалитетов, даже таких крупных как города-миллионники, невозможно, сказал эксперт. Глушков предупредил, что увеличение цены приведет к еще большему снижению спроса на первичном рынке и, как следствие, к снижению объемов строительства.
Татьяна Шмелева, Алексей Любовецкий
https://rg.ru/2024/01/31/kak-komissiia-bankov-dlia-zastrojshchikov-otrazitsia-na-stoimosti-kvartir.html
Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на днях заявил, что на рынке жилья не существует иного механизма его приобретения, кроме ипотечного кредитования. При этом на льготную ипотеку государство тратит большие средства, а цены у застройщиков постоянно растут.
О том, что депутат Сергей Пахомов предложил обсудить вопрос об ограничении маржинальности застройщиков в проектах, где используются государственные средства, - об этом АНСБ сообщало в своих новостях (https://www.ancb.ru/publication/read/16578). Пока это лишь умозрительные предложения, а возможный механизм выглядит очень сложно, но органам власти, по мнению Сергея Пахомова, все равно придется эту тему рассмотреть. Однако данная инициатива отнюдь не нова - о ней много лет пишут в TG-канале "Просто о сметах" https://t.me/smety. В связи с этим комментарий по данной теме мы попросили дать главного редактора канала Максима Горинского:
- Уже только ленивый (включая Центробанк) не говорит про перегрев рынка и обратную сторону льготной ипотеки. Не открою ничего нового, но вдруг кто-то еще не знает: наши застройщики находятся вне системы государственного ценообразования. Просто вдумайтесь: в стране 90 % жилья сегодня строится по льготной ипотеке с господдержкой, цены разогнались так, что теперь их лихорадочно пытаются притормозить. И все это - в собственной системе координат застройщиков и банков, не подчиняясь никакому ресурсно-индексному методу, который как раз и внедряется во всей стране для повышения прозрачности и справедливости ценообразования! Следите за руками: государственное (бюджетное) ценообразование - отдельно, вот с этими всеми ФСНБ-2022, ФГИС ЦС, РИМ, методиками. А рыночное ценообразование - совершенно отдельно! Системы и сметы в бюджете и коммерции - разные! Застройщики, которые до сих пор не могут (или не хотят?) посчитать себестоимость квадратного метра, - отдельно!
Об этом в марте 2022 года совершенно открыто говорил президент НОСТРОЙ Антон Глушков: "У застройщиков есть своя база и классификаторы. Коммерческое строительство идет на шаг впереди, есть крупные компании, у них другой метод составления стоимости, и для них это не актуально [работать по госрасценкам - Ред.]. Т.е. передовикам это не нужно пока что. А бюджетное строительство только начинает догонять".
Сегодня доля строительных предприятий с госучастием составляет меньше 1%, но при большинство частных компаний почему-то пользуются деньгами государства: жилье покупается на основе льготной ипотеки, и государство оплачивает разницу в раздутой цене жилья главным бенефициарам - банкам! На мой взгляд, если рынок хочет получать государственную поддержку, он должен со своими проектами пройти в экспертизу на проверку достоверности сметной стоимости, опубликовать себестоимость квадратного метра на сайте Дом.рф, после чего все увидят маржинальность каждого проекта.
Изумительно: производители вроде как не завышают цену, влияние стоимости металла на строительство жилья ничтожно мало, застройщики не виноваты, все это - рынок, но цены кв.метров почему-то упорно растут, и всем участникам нужна еще дополнительная господдержка.
Почему на сайте ФГИС ЦС Минстроя РФ есть раздел https://fgiscs.minstroyrf.ru/monitoring/facts, где можно пожаловаться на значительное увеличение стоимости строительных материалов и оборудования, а на сайте Дом.рф возможности, чтобы обратить внимание на аппетиты застройщиков, нет?
Еще в 2018 году мы писали https://t.me/smety/310 и предлагали: все, что связано с деньгами дольщиков (то есть с деньгами народа), должно проходить госэкспертизу достоверности стоимости. Если застройщик кредитуется в госбанке - извольте на достоверность стоимости. Или - в коммерческий банк. Не находите странным, что налицо перекос и разбалансировка: коммерческие сметы и своё ценообразование у "бедных" застройщиков, постоянные жалобы из-за роста цен на стройматериалы, высокие ставки банков и… призывы поддержать/компенсировать все это госденьгами?
Когда застройщики перешли на проектное кредитование, то появилась необходимость манипулировать ценой стройматериалов и услуг подрядчиков, чтобы забирать деньги из банка в моменте стройки, а банк начал "надувать" цену недвижимости, чтобы компенсировать кредитные затраты.
Проверка достоверности стоимости по госнормативам, да еще на этапе актов выполненных работ, снизит себестоимость и цену метра, улучшит нормативную базу, повысит индексы. Только вот банки и застройщики в этом никак не заинтересованы, их устраивает текущая ситуация. Но здоровый интерес к этой ситуации должен бы быть у социально-ориентированного блока правительства России.
Эффективный, честный, простой и прозрачный механизм, совмещающий контроль и льготное кредитование выглядит так:
1. Обязательное прохождение проверки достоверности сметной стоимости в экспертизе. Если объект не проходил проверку достоверности - добро пожаловать в госэкспертизу, чтобы участвовать в программе поддержки льготной ипотекой по 214-ФЗ. До этого момента все льготные ипотеки для объекта отменяются.
2. Правительственной комиссией на основе прошлогодней аналитики устанавливается предельный размер цены кв.м в разрезе площадей, срока реализации, других факторов. Методику определения предельного роста цены рассчитывает Дом.рф, совместно с застройщиками, заодно учитывая их предложения. Утвердить документ можно приказом Минстроя РФ или даже постановлением правительства России. В итоге мы получаем предельную цену кв.метра, который может быть реализован на условиях льготной ипотеки. Если цена укладывается в госнорматив, совершенно логично для такого проекта предоставить стимулирующие меры в виде сниженной ставки для граждан на условиях государственной поддержки. Заодно застройщики пролоббируют изменение нормативов накладных расходов и сметной прибыли. Если застройщик хочет торговать по высокой цене - он не пользуется льготной ипотекой и господдержкой.
3. Если лимит цены квадратного метра при реализации объекта недвижимости с льготной ставкой превышен, государство просто не компенсирует (не субсидирует) банку разницу ипотечной ставки.
Таким образом, раз у нас банки - главные бенефициары и получатели дивидендов (как от государства, так и от граждан с застройщиками) - они и выступят ответственными: льготные условия субсидирования от государства при такой схеме предоставляется банкам только по тем объектам, где цена квадратного метра не превышает максимально допустимой величины. А объект перед этим, чтобы не было жульничества, проходит проверку достоверности в госэкспертизе. Контроль и администрирование процедуры можно наладить через Росреестр и Дом.рф.
Если стоимость настолько выросла, что застройщику выгоднее и эффективнее торговать по цене кв.метра, превышающей максимально допустимую, он просто не пользуется субсидиями от государства и уходит в свободное плавание, где все решает рынок без госденег и господдержки.
Ну, а если сильно выросла цена стройматериалов, то у Минстроя есть механизм дефляторов (механизм гибкой цены, замена ПП 1315, осталось только его запустить). Пересчитывается цена квадрата, актуализируется в системе Дом.рф, и банк может выдавать льготную ипотеку с учетом новой стоимости, которая подтверждена госэкспертизой.
У больших начальников не доходят руки "до какого-то там ценообразования небюджетной стройки", пока процесс идет по обкатанной схеме: метры строятся и даже продаются, пока в топку подкидываешь уголёк. А потому - любители "ловить рыбку в мутной воде" есть и будут.
Кто-то верит в либеризацию госстройки? Что наше бюджетное ценообразование переработают под рыночные кейсы? Нет, конечно. Поэтому, чтобы ускорить реакцию застройщиков на предложение умерить аппетиты (заодно предупредив о недопустимости снижения качества и невыполнения нормативов при строительстве), можно предложить им перейти на прозрачное и достоверное ценообразование ресурсно-индексным методом и работу по 421 Методике с обязательной проверкой достоверности сметной документации. Ведь именно так работают те, кто строит на бюджетные деньги. Ну или, очевидно, перестать поддерживать их льготной ипотекой, маткапиталом и т.п.
Максим Горинский, гл.редактор TG-канала "Просто о сметах" https://t.me/smety, вице-президент Союза инженеров-сметчиков по региональному развитию.
https://ancb.ru/publication/read/16583
Правда о СРО (pravdaosro.ru)
СРО АСО ПОСО отказалась выплатить средства в пользу ФКР Москвы
Правление Саморегулируемой организации Ассоциация строительных организаций «Поддержки организаций строительной отрасли» приняло отрицательное решение по претензии Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
Член Ассоциации ООО «Промышленный участок» заключило с ФКР договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме. После завершения работ произошло затопление в одной из квартир.
Собственник квартиры подал заявление в Мещанский районный суд Москвы, который постановил взыскать с ФКР Москвы 541 523 рублей в пользу физического лица. Экспертиза выявила, что причиной затопления стали нарушения подрядчика при выполнении работ, поэтому ФКР попытался взыскать сумму ущерба из компенсационного фонда возмещения вреда саморегулируемой организации.
На заседании Правления 25 января 2024 года член Правления Ассоциации Елена Францева представила рекомендации по отказу в выплате по претензии ФКР Москвы. Одной из причин стало отсутствие необходимых документов. Члены Правления поддержали озвученную рекомендацию и единогласно решили отказать в ФКР Москвы в требовании выплаты денежных средств.
Напомним, что в 2023 году НОСТРОЙ инициировало опрос среди саморегулируемых организаций по вопросам взаимодействия с Фондами капитального ремонта (ФКР) в различных регионах РФ. Полученные данные являются основой для предложений НОСТРОЙ по выработке государственной политики по взаимодействию госзаказчика с подрядными организациями.
Саша Рубашкин
https://pravdaosro.ru/news/sro-aso-poso-otkazalas-vyplatit-ushherb-v-polzy-fkr-moskvy/#more-67990
Минстрой России опубликовал доклад по итогам обобщения правоприменительной практики при осуществлении государственного контроля за деятельностью национальных объединений саморегулируемых организаций в 2023 году.
Согласно докладу, в минувшем году у Минстроя России не нашлось оснований для проведения внеплановых проверок в отношении Национального объединение строителей и Национального объединения изыскателей и проектировщиков.
В отчетном периоде ведомство реализовало программу профилактики рисков причинения вреда охраняемым законом ценностям, направленную на предупреждение нарушений контролируемыми лицами обязательных требований. По итогам программы предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований НОСТРОЙ и НОПРИЗ не выдавались.
Кроме того, Минстрой России систематически проводил работу разъяснительного характера, в том числе направлял разъяснения по вопросам правоприменения в ответ на соответствующие обращения. Как следствие, в 2023 году типичных нарушений обязательных требований в деятельности национальных объединений не было выявлено.
В декабре прошлого года министерство строительства и ЖКХ РФ разработало руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля за деятельностью национальных объединений. Документ включает пояснения по способам соблюдения обязательных требований в части ведения единого реестра сведений о членах СРО и их обязательствах, национального реестра специалистов, а также подготовки и утверждения заключений о возможности исключения сведений о саморегулируемых организациях из государственного реестра. Руководство по соблюдению обязательных требований применяется национальными объединениями на добровольной основе.
Кроме того, ведомство выпустило приказ от 16 июня 2023 г. № 419/пр «О переносе сроков подтверждения соответствия физического лица требованиям, установленным пунктом 4 части 10 статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации», который позволил мобилизованным гражданам из числа специалистов НРС перенести сроки прохождения независимой оценки квалификации.
По результатам анализа источников сведений для обобщения правоприменительной практики контрольной деятельности устаревших, дублирующих и избыточных обязательных требований, избыточных контрольных функций, недостаточно ясных и взаимно согласованных обязательных требований не выявлено.
В завершение отметим, что 19 декабря 2023 года Минстрой России утвердил Программу профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по федеральному государственному контролю за деятельностью национальных объединений саморегулируемых организаций на 2024 год.
Александр Труман
https://pravdaosro.ru/analytics/obrazcovaya-deyatelnost-no-sro/#more-67973
Move.ru
Как самостоятельно принять квартиру у застройщика в 2024 году
В декабре 2023 года Правительство РФ выпустило постановление, действующее до окончания текущего года и регулирующее порядок приема квартир по закону о долевом строительстве (№214-ФЗ). Сегодня поговорим об особенностях данной процедуры с учетом обновленных правил.
Уведомление о завершении строительства
Новые правила в постановлении гласят, что девелопер может направить сообщение о завершении строительства и его готовности к передаче любым способом, указанным в договоре (письмо на электронную почту, сообщение в мессенджер и пр.). Важно не пропустить уведомление от застройщика, так как застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке, если в установленные сроки дольщик не появится. Еще раз отметим, проверяйте актуальность контактов, указанных в договоре.
Подготовка к осмотру
В первую очередь нужно подготовить пакет необходимых документов, среди которых паспорт, ДДУ, план квартиры. Далее вам на осмотре могут понадобиться следующие вещи:
- блокнот и ручка (сделать записи);
- фонарик (осмотреть темные места в квартире);
- маркер/малярный скотч (отметить недостатки);
- лампочка (проверить работу патронов);
- зажигалка/лист бумаги (проверить вентиляцию и герметичность окон/входной двери);
- рулетка/лазерный дальномер (измерить перепады потолка/стен, промерить площадь);
- строительный уровень (выявить неровности);
- индикаторная отвертка (проверить работу розеток).
Данный список может продолжаться, в него можно добавлять и профессиональные инструменты.
Отметим также, что все недочеты вы можете снимать на камеру, для этого обязательно зарядите свой смартфон.
Осмотр недвижимости
Объем того, что нужно проверить при приёмке зависит в первую очередь от состояния квартиры: с отделкой или без. Однако осмотреть вам нужно будет абсолютно все, включая инженерные системы.
Итак, что же проверяем:
- измеряем площадь квартиры;
- проверяем окна и двери (состояние фурнитуры, наличие уплотнителей, отсутствие царапин на стеклопакете, крепление подоконников);
- стены, пол, потолок (поверхности должны быть ровными, без плесени, без трещин);
- вентиляция (проверяем листом бумаги или зажигалкой: закрыв дверь и приоткрыв окно, поднесите лист/пламя зажигалки к вентиляционному отверстию. В случае хорошей работы лист прилипнет, пламя отклонится в сторону отверстия);
- водоснабжение/канализация (обратите внимание на наличие заглушек на канализационных трубах);
- электрика;
- отопление.
Напомним еще раз, не забывайте оставлять метки в местах недочетов или фиксировать их на камеру.
Подготовка акта приёма-передачи
Возможно, вам повезет и квартиру вы примете без замечаний. Однако часто все-таки бывают нарушения: несущественные или существенные. К последним относятся нерабочие системы водоснабжения, отопления, отсутствие электричества, стеклопакетов, входной двери и пр.
Если при приёме квартиры были обнаружены только несущественные дефекты, то приемочный акт покупатель должен подписать, но указать в нем список замечаний, который устранить должен застройщик на безвозмездной основе. В случае разногласий между дольщиком и девелопером, перечень определяется с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
Эксперта приглашают и в случае существенных нарушений. В данном случае дольщик может не подписывать акт и требовать от застройщика устранить дефекты или вернуть денежные средства с процентами. Все расходы на услуги специалиста из реестра берет на себя застройщик (в случае подтверждения дефектов).
Согласно новому постановлению, срок устранения застройщиком недостатков увеличили (60 дней вместо 45). Если компания нарушает сроки, дольщик вправе требовать соразмерное уменьшение цены договора или возмещение расходов на исправление дефектов. Кроме того, покупатель может подавать иск в суд.
https://move.ru/press_release/13336/
Тема цифровизации строительной отрасли на федеральном и региональном уровнях станет одной из ключевых на форуме «Стратегии ускорения темпов строительства», который пройдет в рамках XII Международного форума-выставки «Сибирская строительная неделя-2024».
В обсуждении наиболее актуального для всех представителей строительного комплекса вопроса цифровизации отрасли примут участие заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, советник Министра строительства и ЖКХ РФ Елена Звонарева, представители Главгосэкспертизы России, НОСТРОЙ, НОТИМ, НОПРИЗ, ФАУ «Роскапстрой» ДОМ.РФ. Передовым опытом также поделятся представителиИркутской области, Саратовской области и Республики Башкортостан.
Все желающие присоединиться к обсуждению, приглашаются 14 февраля в новосибирский Экспоцентр: здесь состоится основное мероприятие - пленарное заседание «От идеи к практике цифровизации строительной отрасли на федеральном уровне и в регионах», на котором эксперты обсудят опыт внедрения информационной системы управления проектами государственного заказчика в сфере строительства - ИСУП, создание цифровой вертикали строительной отрасли, переход к цифровой исполнительной документации, а также меры поддержки разработчиков программного обеспечения, проектных организаций и застройщиков, внедряющих технологии информационного моделирования на базе отечественного программного обеспечения; затем тема продолжится на круглом столе «Цифровая трасформация процессов строительства, строительного контроля и надзора»; а также на отраслевой стратегической сессии АО «ДОМ.РФ» «Переход на ТИМ для застройщиков» обсудят вопросы подготовки застройщиков Новосибирской области к поэтапному переходу на применение ТИМ в преддверии обязательного использования ТИМ в сфере жилищного строительства с 1 июля 2024 года.
Для участия в Форуме необходимо пройти регистрацию на официальном сайте форума в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://sbweek.ru/forum/.
https://minstroy.nso.ru/news/10054
Общая сумма выданной так называемой "арктической ипотеки" в банке превысила 1,3 миллиарда рублей, а средний размер кредита, за которым обращаются клиенты при покупке недвижимости, составляет 3,6 миллиона, сообщает пресс-служба ВТБ.
"С начала декабря более 360 клиентов оформили в ВТБ кредиты по новой льготной программе "арктическая ипотека". Общий объем сделок уже превышает 1,3 миллиарда рублей. Средняя сумма, за которой обращаются клиенты при покупке недвижимости, составляет 3,6 миллиона рублей", - говорится в сообщении.
Отмечается, что наибольший объем выдач "арктической ипотеки" приходится на Архангельскую область, где клиенты получили в ВТБ<> уже более 820 миллионов рублей. В число лидеров также входят Красноярский край (свыше 360 миллионов) и Мурманская область (около 50 миллионов рублей). В основном по программе клиенты приобретают вторичное жилье, которое занимает около 80% в выдачах.
"В период высоких ставок по рыночным ипотечным программам наибольший отклик у жителей арктической зоны вызывает возможность купить на льготных условиях вторичное жилье - с такими объектами мы провели большинство сделок", - сказал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
В банке напоминают, что "арктическая ипотека" позволяет купить недвижимость со ставкой 2% на весь срок договора в Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах, а также на ряде территорий Архангельской области, Красноярского края, Республик Коми и Карелии. При этом стоимость одного квадратного метра приобретаемого объекта не должна превышать "среднерыночный" показатель, который устанавливается Минстроем РФ.
Воспользоваться льготной ставкой могут супруги не старше 35 лет, одинокие родители не старше 35 лет, воспитывающие ребенка в возрасте до 19 лет, а также сотрудники медицинских и образовательных организаций. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20,1% от стоимости недвижимости. Максимальный размер кредита может достигать 9 миллионов рублей, а срок - 20 лет. Условия программы не распространяются на рефинансирование ранее оформленных жилищных кредитов.
https://1prime.ru/banks/20240131/842941447.html
Россельхозбанк снижает первоначальный взнос по программе сельской ипотеки с 30% до 20%, остальные условия не изменятся, сообщила пресс-служба банка.
"Россельхозбанк снижает первоначальный взнос по программе сельской ипотеки с 30% до 20% . Остальные условия программы остались неизменными. Льготный кредит предоставляется на приобретение или строительство загородного жилого дома, а также на приобретение квартир на первичном рынке в домах высотой не более пяти этажей, расположенных в опорных населенных пунктах", - сказано в сообщении.
В Россельхозбанке напомнили, что у каждого из супругов по-прежнему есть возможность взять кредит по сельской ипотеке в размере до 6 миллионов рублей на приобретение одного объекта недвижимости вместе. Заемщиками могут стать граждане РФ возрастом от 21 до 75 лет. Минимальный размер кредита составляет 100 тысяч рублей при первоначальном взносе 20%, выдается он максимум на 25 лет. Льготная ставка 3% сохранена.
Банк также отмечает, что с начала действия программы он "помог улучшить жилищные условия" 100 тысячам семей, выделив на это 230 миллиардов рублей. А на конец прошлого года, согласно подсчетам банка, с помощью сельской ипотеки граждане приобрели (в том числе построили с нуля) почти 51 тысячу домов.
https://realty.ria.ru/20240131/vznos-1924553889.html
РИА Новости. Главное
Юрист: банки не будут спешить с отменой комиссии для застройщиков
Большинство банков в России не будут отменять комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки как минимум до выдачи итоговых решений Федеральной антимонопольной службы (ФАС), чтобы отстоять свою позицию в суде, заявил РИА Новости юрист антимонопольной практики адвокатского бюро "Линия Права" Дмитрий Цембелев.
ФАС ранее в среду сообщила, что направила запросы в Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, банк "Открытие" и Совкомбанк, чтобы проанализировать обоснованность введения ими комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки . Служба указала, что банки установили комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит. РИА Новости направило запрос в кредитные организации. В Совкомбанке сообщили, что проверяют наличие запроса, при этом подчеркнули, что "банк не устанавливал безусловных комиссий" (за каждый выданный ипотечный кредит) для застройщиков.
"Если не учитывать иные мотивы, полагаю, что большинство банков не будут отменять данные комиссии как минимум до выдачи итоговых решений и предписаний в целях получения возможности отстоять свою позицию в суде", - отметил Цембелев.
Он добавил, что данное нарушение, вероятнее всего, будет квалифицировано по части первой статьи 14.31 КоАП, размер ответственности которой несущественен для кредитных учреждений - от 300 тысяч рублей до 1 миллиона рублей. Если же ФАС установит факт влияния данной комиссии банков на конкуренцию смежного товарного рынка, то предусмотрен оборотный штраф, составляющий от 1% до 15% суммы выручки от реализованной услуги (то есть суммы взымаемых комиссий).
"Процедурно ФАС обязана выдать предупреждение о прекращении таких действий и, в случае его исполнения в предусмотренные сроки, дело о нарушении антимонопольного законодательства не будет возбуждено и к административной ответственности никого не привлекут", - рассказал эксперт.
Если данное предупреждение не будет исполнено банком и, по итогу, будет установлено нарушение, ФАС выдаст предписание об отмене соответствующей комиссии. Кроме этого по закону можно выдать предписание о перечислении в бюджет "незаконно полученного дохода" от нарушения, что является наиболее серьезным видом ответственности, добавил он.
"Однако такой вид предписаний применяется крайне редко, и оно исключает привлечение по данному факту к административной ответственности (в основном нарушителей привлекают к административной ответственности)", - пояснил Цембелев.
https://realty.ria.ru/20240131/yurist-1924586988.html
Lenta.ru
Эксперты оценили участие Сбера в программе субсидирования льготной ипотеки
Накорякова: 2,2 тысячи застройщиков присоединились к программе субсидирования
В России в связи со вступлением в силу в конце прошлого года постановления правительства России изменились условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье. Чтобы сохранить доступность жилья на прежних условиях, большинство застройщиков в стране приняло решение об участии в субсидировании льготной ипотеки крупнейшим российским банком. Сбер заключает соглашения об участии в программе субсидирования льготной ипотеки с новыми компаниями.
«Сейчас на рынке около трех тысяч застройщиков, из них уже более 2,2 тысячи присоединились к программе субсидирования Сбербанка и других банков. С остальными партнерами вопрос подписания договора активно обсуждается», - отмечает Лора Накорякова, заместитель генерального директора Центра стратегических разработок (ЦСР). «На мой взгляд, механизм субсидирования ипотечных госпрограмм - это оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях», - добавила она.
«Однако последствия от отсутствия партнерской поддержки банков застройщиками также весьма негативны: это и значительное снижение доступности жилья, и снижение спроса на рынке недвижимости и, как следствие, снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья, и прочие негативные социально-экономические эффекты от сжатия активности банковского сектора, рынка недвижимости и строительства и др. соседних отраслей (например, сокращение выручки компаний, их прибыли, численности занятых, налоговые поступлений и другое), - указывает эксперт.
Ужесточение условий со стороны Банка России на протяжении всего прошлого года сделало выдачу льготной ипотеки не выгодной для многих российских банков, при этом Сбер первым на рынке предпринял меры, чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для большей части населения, отмечает Александр Гайдуков, президент компании «Страна Девелопмент».
«Мы рады уже много лет быть надежным партнером Сбера и сегодня за счет участия в программе субсидирования предлагать нашим клиентам низкие ставки на новостройки», - добавляет он.
«Остается большое количество людей, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий. Однако условия кредитования по стандартным программам сегодня для многих запредельные. Заключенное соглашение со Сбербанком позволит сохранить льготные ставки по ипотеке», - сказал Евгений Мордовин, генеральный директор «УГМК-Застройщик».
Татьяна Романова
https://lenta.ru/news/2024/01/31/subsidirovanie/
Газета.Ru
Выдачи по сельской ипотеке выросли благодаря удвоенному лимиту
"Этажи": доля сельской ипотеки в льготных программах выросла до 9,7%
На фоне снижения доступности обычных ипотечных кредитов доля спроса на сельскую ипотеку выросла с 6,2% в январе 2023 года до 9,7% в январе 2024 года. Об этом «Газете.Ru» рассказали в компании «Этажи», объяснив рост возможностью оформления кредита на двух членов семьи с удвоенным лимитом.
Средний размер кредита по программе сельской ипотеки под 3% годовых за последние 12 месяцев вырос в 1,7 раза - с 2,8 млн рублей в январе 2023 года до 4,8 млн рублей в январе 2024 года, подсчитали в компании.
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, максимальное значение средней суммы кредита по сельской ипотеке - 5,6 млн рублей - фиксировалось в сентябре прошлого года. Увеличение лимита расширило выбор объектов, доступных по программе. В регионах появляются коттеджные поселки, построенные с учетом требований сельской ипотеки, отметила Решетникова.
«Сельская ипотека стимулирует появление домов эконом-сегмента, которые пользуются большой популярностью. В регионах есть примеры, когда стоимость квадратного метра в подобных домах в 2,5-3 раза ниже, чем в городских квартирах», - подытожила эксперт.
В компании прогнозируют сохранение стабильного интереса к этой программе в 2024 году.
До этого эксперты рассказали, как изменился сезонный спрос на частные дома.
Ранее риелтор сообщила о новом жилищном тренде в Подмосковье.
Кямран Кичемайкин
https://www.gazeta.ru/business/news/2024/01/31/22225933.shtml
Lenta.ru
Рынку ипотеки в России предрекли невозможность оправиться от ударов
Депутат Кирьянов и эксперты: Рынок ипотеки в РФ может не оправиться от ударов
С 1 марта 2024 года Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Опрошенные KP.RU эксперты полагают, что для застройщиков подобное регулирование может стать серьезным ударом и привести к значительному падению продаж.
По словам экономиста Василия Колташова, «разгул макропруденциального регулирования» в России не имеет аналогов в мире. Он считает, что подобное регулирование должно вводиться «на этапе перегрева экономики», а не сейчас, когда страна «последовательно восстанавливается от ковида и санкционных ударов».
В свою очередь эксперт Института нового общества Андрей Коряковцев заметил, что в реальной жизни ипотека даже с высокими ПДН демонстрирует высокие показатели качества. «Можно сколько угодно говорить о высоких рисках, но банки-то видят, что дефолтов нет - поэтому хотят кредитовать и таких заемщиков», - указал он.
Депутат Госдумы Артем Кирьянов подчеркнул, что пытаясь минимизировать недоказанные риски, важно не закрыть доступ к покупке квартиры тем, кто больше всего в этом нуждается. «Минимальный уровень предельно допустимой долговой нагрузки в ипотеке имеют самые богатые заемщики, а заемщики победнее, особенно в регионах, имеют более высокий ПДН», - сказал парламентарий, добавив, что это также верно для ипотеки с господдержкой. Он указал, что если всю поддержку получат богатые, подобную бюджетную политику можно считать плохой.
Ранее глава департамента регулирования Центробанка (ЦБ) Александр Данилов заявил, что оценки российских банков об убыточности льготной ипотеки имеют «элемент лукавства» и вызывают вопросы. Так он прокомментировал возникший конфликт банков и застройщиков из-за программ с господдержкой.
Варвара Кошечкина
https://m.lenta.ru/news/2024/01/31/rynku-ipoteki-v-rossii-predrekli-nevozmozhnost-opravitsya-ot-udarov/
В 2023 году при участии ДОМ.РФ в 49 регионах введено в эксплуатацию около 7,8 млн кв. м жилья, в том числе 3,7 млн кв. м с применением проектного финансирования, 3,2 млн кв. м - на федеральных землях и около 950 тыс. кв. м - в проектах с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ. Прирост по вводу жилья с участием госкомпании за год составил 33% (в 2022 году - 5,9 млн кв. м).
В топ-5 регионов по вводу жилья по итогам прошлого года вошли: Тюменская область (835,3 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (663,4 тыс. кв. м), Подмосковье (658,1 тыс. кв. м), Республика Башкортостан (более 648,2 тыс. кв. м) и Самарская область (615,8 тыс. кв. м). Лидерами в 2022 году по этому показателю были: Тюменская область, Москва, Подмосковье, Краснодарский край и Санкт-Петербург.
«ДОМ.РФ применяет обширный набор инструментов для развития жилищного строительства в стране, позволяющих в том числе сокращать инвестиционно-строительный цикл, снижать издержки девелоперов. Всего в прошлом году с привлечением наших механизмов 148 тыс. семей улучшили жилищные условия. Повышение качества жизни в стране и есть наша главная цель, которая достигается через активную работу с бизнесом и регионами»,- отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.
В прошлом году власти 29 регионов выдали разрешения на строительство (РС) около 2,7 млн кв. м жилья на участках, ранее переданных ДОМ.РФ инвесторам и регионам. В топ-3 регионов по выдаче РС вошли: Приморский край (около 469,5 тыс. кв. м), Тюменская (393,5 тыс. кв. м) и Воронежская области (около 239,1 тыс. кв. м). В 2022 году эти позиции занимали Тюменская область, Краснодарский край и Республика Татарстан.
За отчетный период ДОМ.РФ вовлек в оборот под жилищное и иное строительство 321 участок в 50 регионах общей площадью около 626 га. Лидеры по вовлечению: Московская (более 257 га) и Тюменская (83,2 га) области, а также Краснодарский край (46,5 га). За это же время ДОМ.РФ передал безвозмездно 20 регионам участки общей площадью 110 га, включая 23,5 га под строительство шести школ, девяти детсадов, одного объекта здравоохранения и одного - государственного управления.
По итогам восьми заседаний профильной правительственной комиссии в 2023 году ДОМ.РФ были переданы агентские полномочия в отношении неиспользуемых федеральных объектов и участков общей площадью 412,3 га в 45 регионах России, включая восемь решений о комплексном развитии территории, принятых в отношении участков общей площадью 120,1 га в Иркутской, Калининградской, Свердловской, Тульской областях, Красноярском и Алтайском краях, Мордовии и Северной Осетии, чей общий градпотенциал составляет более 522 тыс. кв. м жилья.
В рамках законодательной работы по инициативе ДОМ.РФ в прошлом году были приняты поправки в ряд нормативных актов, позволяющие застройщикам участвовать в аукционах «за долю» от ДОМ.РФ при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По их итогам инвесторы будут передавать госкомпании долю квартир в будущих жилых комплексах.
В 2023 году продолжилась реализация масштабных проектов, ранее запущенных на участках от ДОМ.РФ. Так, в Хабаровске по итогам одного из первых аукционов по проекту КРТ на площади 66,9 га строятся ЖК «Живописный сад» и «Северный парк». Уже получены разрешения на строительство более 152 тыс. кв. м. В Кирове также в рамках проекта КРТ возводится ЖК «Зарядное». Территорию планируется освоить на три года раньше намеченного. Здесь построят восемь многоквартирных домов площадью 122 тыс. кв. м и детсад. Под Челябинском сдаются дома в составе ЖК «Твоя привилегия» и «Притяжение».
https://www.kommersant.ru/doc/6479971?erid=4CQwVszH9pWvoQFRR93
АЭИ ПРАЙМ. Бизнес лента
Эксперты ждут начала снижения цен на жилье в России уже весной
Спрос на жилье в России в январе падает из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, хотя цены все еще растут, рассказали РИА Недвижимость эксперты.. Весной, когда продавцы смирятся с новыми реалиями рынка, стоимость вторичного жилья пойдет вниз и может упасть в 2024 году на 10%, но цены на новостройки из-за высокой себестоимости строительства снижаться не будут, считают они.
ПОЛОЖЕНИЕ ОСЛОЖНИЛОСЬ
В конце прошлого года были ужесточены условия по льготной ипотеке на новостройки. Первоначальный взнос по программе под 8% годовых вырос до 30 с 20%, а максимальная сумма кредита стала единой по всей стране – 6 миллионов рублей. Также была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках этой и ряда других льготных программ.
Кроме того, крупнейшие российские банки - Сбербанк<>, ВТБ<>, Альфа-банк, Промсвязьбанк, банк "Открытие" и Совкомбанк - внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой, установив комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.
Средние ставки по рыночным программам ипотечного кредитования в 20 крупнейших банках России в январе, по данным "Дом.РФ", составляют 16,7% на жилье в новостройках и 16,9% на вторичку.
СПРОС ПАДАЕТ
"В конце прошлого года Банк России взял курс на охлаждение российского рынка жилья через повышение первоначального взноса, ограничение максимальной суммы кредита и перекладывание на застройщиков субсидирования процентной ставки.. Это привело рынок в состояние лихорадки из-за спора между застройщиками и банками, в результате чего пострадали потребители, которые начали отказываться от покупки жилья", - обрисовал сложившуюся ситуацию директор направления новостроек в "Инком-Недвижимости" Валерий Кочетков.
Уже в январе по сравнению с показателями прошлого года покупательский спрос на жилье в новостройках по России снизился в среднем на 20%, привели данные в пресс-службе агентства недвижимости Homeapp. В Москве потенциальный спрос на новостройки оказался на 16% меньше относительно января прошлого года, добавил Кочетков.
На вторичном же рынке, по словам руководителя направления вторичнои? и загороднои? недвижимости "Авито Недвижимости" Сергея Еремкина, негативная динамика еще более ярко выраженная - активность покупателей упала на 26% в годовом выражении.
Снижение спроса в этом сегменте началось раньше, чем на рынке новостроек – еще с сентября продажи пошли на спад на фоне заградительно дорогой ипотеки, привел свои наблюдения руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. И даже в традиционно урожайном декабре, по его словам, спрос на вторичке был нисходящим..
"В январе же еще большее количество покупателей в этом сегменте поставили решение своего жилищного вопроса на паузу и ожидают изменений - снижения ключевой ставки Банка России и, следовательно, более комфортных ставок по ипотеке, ну или резкого падения цен", - объяснила исполнительный директор "НДВ Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.
Подавляющее число покупок на вторичном рынке сейчас приходится на альтернативные сделки, добавила руководитель департамента городской недвижимости НДВ Елена Мищенко. Приобретение недвижимости с привлечением ипотечных средств из-за слишком высоких ипотечных ставок и ежемесячного платежа, который часто достигает 200-300 тысяч рублей, теперь происходит лишь в единичных случаях.
ПОКА ДЕРЖАТСЯ
Тем не менее, несмотря на явные признаки кризиса на российском рынке жилья, цены пока не снижаются как на новостройки, так и на вторичку.
На первичном рынке стоимость жилья зависит даже не столько от спроса, сколько в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается, следовательно, и цены не идут вниз, объяснил Кочетков..
По данным "Мира квартир", новостройки в среднем по стране подорожали за последний год на 18,2% - до 129,8 рубля за квадратный метр. Стоимость квартиры при этом увеличилась на 18,6% - до 6,9 миллиона рублей. В Москве цена новостроек прибавила за год 11%, достигнув 349 тысяч рублей за квадратный метр, в Московской области они подорожали на 9,7% - до 188 тысяч рублей, Санкт-Петербурге - на 5%, до 237,5 тысяч рублей, Сочи - на 10,7%, до 355 тысяч рублей.
С ценами на новостройки сейчас есть дополнительный нюанс, добавил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. По его словам, покупатели, уже имеющие на руках одобрения от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, стали сталкиваться с предложением ее оплатить, то есть цена квартиры значимо (на 5,5-7%) увеличивается. А у ряда застройщиков и вовсе вместо цены квартиры вновь появилось ценовое меню, когда стоимость лота фактически зависит от банка-кредитора, рассказал он.
Что же касается цен на вторичное жилье, то, по данным "Мира квартир", темпы роста здесь были более скромными - в среднем по стране общая цена квартиры увеличилась за год на 15,9% - до 5,96 миллиона рублей, квадратный метр подорожал на 14,8% - до 110,5 тысяч рублей. Вторичка подорожала везде, кроме Сочи (–2,9%, 253,2 тысячи рублей за квадратный метр). В Москве "квадрат" прибавил 7,6% (328,4 тысячи рублей), Подмосковье - 4,8% (150,2 тысячи рублей), Петербурге - 3,2%, (195,8 тысячи рублей).
Повышение цен на жилье во вторичном сегменте обусловлено даже не увеличением цен собственниками, а вымыванием с рынка наиболее ликвидных и дешевых квартир, объяснила Мищенко.
ДОЛЖНЫ СНИЗИТЬСЯ
Несмотря на то, что пока цены на жилье в России не снижается, рынку все же придется отреагировать на новые реалии – правда снижения стоимости стоит ждать лишь на вторичном рынке, считают эксперты.
"В этом сегменте сползание цен, скорее всего, начнется весной. Пока участники рынка находятся в растерянности, чтобы свыкнуться с новой реальностью, продавцам-частникам обычно нужно время, но высокие ипотечные ставки неизбежно приведут к дальнейшему снижению спроса, что, в свою очередь, будет давить на стоимость жилья: продавцам придется пересмотреть ценники, чтобы хоть что-то продать", - отметил Репченко..
В результате квартиры на вторичке, по его словам, за ближайший год могут подешеветь на 10% и более.
Но новостройки из-за высокой себестоимости строительства в 2024 году не подешевеют больше чем на 5-7% и лишь в некоторых сегментах, уверен Кочетков. А если застройщики не договорятся с банками по субсидированию ставки, то цены и вовсе вырастут на 10-15%, предупредил он.
https://realty.ria.ru/20240201/tseny-1924607398.html
По итогам 2023 года Минстрой России при активном участии Клуба инвесторов Москвы добился сокращения количества необходимых административных процедур и согласований инвестиционно-строительного цикла с 749 до 607, то есть на 19. Этот результат стал плодом совместной с КИМ многолетней работы по снижению административной нагрузки на бизнес.
В конце 2021 года было принято Постановление Правительства РФ №2490, установившее исчерпывающий перечень процедур, содержавший 989 пунктов. Уже по состоянию на 1 августа 2022 года инвестиционно-строительный цикл был сокращен c 989 до 749 процедур, а срок прохождения процедур - с 1831 до 1445 дней. В свою очередь в течение 2023 года исчерпывающий перечень был пересмотрен дважды. Во-первых, 30 апреля список документов, необходимых при реализации строительных проектов, был сокращен до 699 позиций. Во-вторых, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2023 года он был уменьшен уже до 607 позиций.
Как рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, работа по сокращению исчерпывающего перечня продолжается и в настоящее время. Крупнейшее объединение столичных застройщиков в ежедневном режиме мониторит количество нормативных актов в том числе и по различным субъектам РФ. В частности, как выяснилось в ходе мониторинга, часть регионов (Республика Башкортостан, Новосибирская область, Краснодарский край, Свердловская область) не только не сокращают, но и добавляют процедуры, тем самым увеличивая продолжительность инвестиционно-строительного срока, и, как следствие, конечные сроки ввода объектов. В результате в соответствии с поручением Президента Российской Федерации Владимира Путина Минстрой планирует ввести централизованный мониторинг процедур на строительном рынке.
В конце 2023 года ВЦИОМ провел исследование среди столичных застройщиков, чтобы выяснить самые проблемные административные процедуры. В итоге 40% опрошенных компаний назвали оформление ордеров на земляные работы, 37% - согласование работ в охранных зонах метро, 34% - согласование временной схемы движения транспорта, 31% - прием исполнительной документации не в электронном виде, 30% - получение технического заключения о соответствии проекта сводному плану подземных коммуникаций и еще 30% - получение порубочного билета. Среди документов самыми сложными в оформлении девелоперы считают ввод объекта в эксплуатацию, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности.
https://ancb.ru/news/read/16581
Агентство новостей Строительный бизнес (ancb.ru)
Как меняется правовое регулирование стального строительства?
Правительство РФ активно ведет работу по усовершенствованию техрегулирования в области строительства с применением стальных конструкций. Изменение законодательства позволит увеличить потребление металла девелоперами многоквартирных комплексов. Эксперты компании «Ферро-Строй» рассказывают об основных правовых новшествах в сфере стального домостроения.
Для контроля за соблюдением требований безопасности все процессы в строительной отрасли проходят обязательную регламентацию. Одним из самых перспективных направлений, которое до недавнего времени оставалось вне поля зрения законодателей, является стальное домостроение. Сейчас Минстрой и другие ответственные органы активно восполняют имеющиеся пробелы. "Здания из металлоконструкций при надлежащей их эксплуатации долговечны и надежны, - заявил Марат Хуснуллин, вице-премьер правительства России. - Из своего опыта я могу сказать, что такие строения имеют очень большой запас прочности, рассчитанный на высокие нагрузки. Именно поэтому здания из металлоконструкций строятся в регионах со сложным климатом или на территориях с непостоянной сейсмологической обстановкой".
В 2022-2023 годах выпущены изменения в своды правил по проектированию стальных конструкций, по сталежелезобетону и обеспечению монтажа. Эти нормативные акты дают возможность оценивать проектные декларации на соответствие зданий нормальной несущей способности, проверять ресурс долговечности и условия комфортности. Кроме того, они служат отличным дополнением к учебным пособиям по подготовке специалистов в области стального домостроения.
Также за прошедшие полтора года разработаны и скоро должны вступить в силу своды правил "Здания жилые многоквартирные с применением стального каркаса. Правила проектирования" и "Конструкции стальные строительные. Правила обеспечения огнестойкости", методическое пособие по расчету собственного (фактического) предела огнестойкости незащищенных стальных конструкций, методические рекомендации по разработке проекта огнезащиты стальных конструкций.
"Одним из самых серьезных препятствий на пути к развитию массового стального домостроения остаются устаревшие требования по огнестойкости конструкций, - отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК "Ферро-Строй" и EVRAZ STEEL BUILDING. - В жилых комплексах, торгово-развлекательных и бизнес-центрах требования по огнестойкости превышают 90 минут. Подобные показатели вполне достижимы в области стального домостроения. Это требует нестандартных подходов, которые отличаются от применяемых в монолитном строительстве, однако обладают высокой эффективностью. Для придания конструкции должной надежности нужно погружать колонны в стены, а балки - в плиты перекрытия, либо применять конструктивную огнезащиту, например, покрывать металл гипсокартоном или оборачивать минватой, использовать вспучивающиеся краски".
По линии различных профессиональных организаций, в частности, АРСС (Ассоциации развития стального строительства) ведется большая работа, направленная на включение разделов о стальном домостроении в учебные материалы ВУЗов, проводятся студенческие конкурсы по проектированию с применением стального проката.
В СССР метод префабрикации, то есть выпуск готовых элементов на заводе, активно применялся в гражданском строительстве при сборке железобетонных домов. В то же время государство возводило множество промышленных объектов из стали. Тем не менее, две этих полезных технологии в России еще никогда не были полностью интегрированы. Создание новых правовых и учебных материалов - важный шаг к ощутимому прогрессу в этой отрасли.
"Россия пока значительно уступает мировым лидерам в области стального домостроения, - говорит Григорий Ваулин. - Однако мы обладаем значительным индустриальным и интеллектуальным потенциалом для совершения успешного рывка в данной сфере. За последние три года новостройки в РФ подорожали практически в два раза. При этом всеобщее льготное ипотечное кредитование, хотя и повышает доступность жилья, ведет к серьезным бюджетным нагрузкам и макроэкономическим рискам. Использование стали поможет повысить скорость строительства и, следовательно, сократить себестоимость. Таким образом, девелоперы смогут предлагать более доступный продукт без ущерба качеству".
Елена Кудымова
https://ancb.ru/news/read/16584
РИА Новости. Главное
В центре Красноярска разрешили рыть котлован для строительства метро
Строители получили разрешение на рытье котлована на площади Революции в центре Красноярска, необходимого для строительства будущей станции метро, сообщает пресс-служба главы региона.
По ее данным, об этом стало известно по итогам рабочей встречи губернатора Михаила Котюкова с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным, где обсудили достижение регионом показателей федеральных проектов в строительной отрасли .
"Также в ходе встречи Михаил Котюков сообщил вице-премьеру о ходе строительства линии метротрамвая в столице края. Так, получена разрешительная документация на возведение монтажного котлована на площади Революции. Строители в ближайшее время приступят к земляным работам на месте будущей станции", - говорится в сообщении.
Строительство метро в столице региона к концу 2026 году вошло в перечень поручений президента РФ Владимира Путина, который глава государства подписал по итогам августовского совещания по социально-экономическому развитию региона. Вопрос реализации проекта находится на контроле кабмина РФ.
https://realty.ria.ru/20240131/metro-1924506442.html
ТАСС - Российские новости
В Луганске рассчитывают нарастить строительство жилья после сдачи первого за 10 лет дома
Власти Луганска рассчитывают нарастить строительство и сократить социальную очередь после сдачи первого с 2014 года многоквартирного дома, в котором предоставят жилье врачам, учителям и участникам СВО. Об этом заявила врио главы муниципального образования городского округа город Луганск Яна Пащенко на церемонии открытия президентом РФ Владимиром Путиным по видеосвязи социальных объектов в Донбассе и Новороссии.
Президент России Владимир Путин по видеосвязи из Кремля открыл четыре объекта, в том числе пятиэтажный жилой дом, восстановленный в Луганске московскими строителями. Ежедневно над его реконструкцией трудились 150 человек и около 10 единиц техники. Сейчас в здании полностью заменена внутренняя отделка, фасад, уложена крыша. Многоквартирный жилой дом стал первым с 2014 года недостроем в городе, который после реконструкции сдается в эксплуатацию.
"Последние 10 лет у нас не двигалась социальная очередь, которая была создана. Сегодня дан старт передаче квартир. Квартиры предполагают частично маневренное жилье, частично служебное. Квартиры предназначены для социального населения города Луганска - передаем сегодня квартиры педагогам, участникам СВО, предполагается также врачам. <?> Мы надеемся, что этот дом у нас даст старт новому строительству, благополучию города. Не только города, но и всей республики", - сказала Пащенко.
Получившая квартиру доцент кафедры информационных образовательных технологий и систем Луганского государственного педагогического университета Светлана Онопченко отметила, что "новый дом, построенный шефом-регионом городом Москвой, для луганчан - это знаковое событие". "Моя семья станет обладателем просторной светлой квартиры. Я искренне благодарна, что оказалась в числе первых получателей жилья. Жизнь всего нашего региона налаживается. Как преподаватель Луганского государственного педагогического университета могу сказать, что восстановление региона идет во всех сферах, также и в образовании", - рассказала Онопченко.
Еще один преподаватель Луганского государственного университета Майя Гончаренко отметила в беседе с корреспондентом ТАСС сказала, что "это стало приятной неожиданностью". "Очень приятно, что я получила квартиру. Я являюсь сотрудником вуза. <?> Люблю свою профессию, свой вуз", - добавила Гончаренко.
https://tass.ru/nedvizhimost/19871345
Интерфакс
Не менее 2,5 млн кв.м недвижимости построят в новом городе-спутнике Владивостока
Не менее 2,5 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости построят в новом городе-спутнике Владивостока, заявил в среду гендиректор АО "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" Николай Запрягаев.
"Мы планируем, что там будет жить 80 тыс. человек и будет построено не менее 2,5 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости", - уточнил Запрягаев на встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным, говоря о строительстве города в Приморье.
По его словам, уже завершено мастер-планирование территории. Специалисты приступили к инженерным изысканиям и проектированию первых объектов. Это территория площадью 1,4 тыс. га земли в 30 минутах езды от центра Владивостока и до международного аэропорта.
Также Запрягаев добавил, что осенью 2023 года группа инвесторов обратилась с инициативой реализации проекта по механизму государственно-частного партнерства (ГЧП), который предполагает инвестиции почти в 1,4 трлн рублей, из которых 1 трлн - частные. Крупнейшие банки готовы участвовать в проекте.
"Мы с Минвостокразвития России готовы вынести на рассмотрение правительства проект решения о заключении концессионного соглашения и комплексный план реализации проекта до 2036 года, который будет предполагать и включать в себя мероприятия по созданию энергетической, социальной, транспортной инфраструктуры, которая необходима для развития этого города", - подчеркнул Запрягаев.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/151007/
Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) Наталья Комарова потребовала отправить на стройки студентов, чтобы хоть как-то решить кадровый вопрос и ускорить сдачу долгостроев в округе.
Наталья Комарова, губернатор ХМАО, на заседании строительного штаба потребовала от подчиненных направить на стройки студентов, чтобы ускорить сдачу долгостроев, в том числе, жилья для обманутых дольщиков в трех еще не сданных домах Сургута и Нефтеюганска. Сейчас у подрядчиков дефицит строителей, и это существенно влияет на сроки сдачи объектов. Об этом сообщает ИА URA.RU, ссылаясь на инсайдерские источники во властных структурах.
"На заседании строительного штаба вновь досталось вице-мэру Сургута Виталию Шарову. Ему придется искать студентов и практикантов, а еще ставить на учет каждого стропальщика и маляра, чтобы наладить взаимодействие подрядчиков. Заодно и молодежи дадут заработать. Закрыть больной вопрос с дольщиками Комарова лично пообещала заместителю генпрокурора РФ Сергею Зайцеву, так что теперь подчиненным отступать некуда", - сообщает инсайдер.
Отметим, что в последние годы федеральные органы власти, отраслевые объединения и учебные заведения активно занимаются вопросом привлечения молодых специалистов на стройки. В качестве "плюшек" предлагается разработать социальные пакеты, цифровизовать и механизировать рабочие места, повысить культуру и производительность труда на стройплощадках. При этом никому в голову как-то не пришло в приказном порядке сорвать учебный процесс и отправить студентов затыкать дыры там, где "взрослые не справились"
Подготовлено в департаменте аналитики и мониторингов информационного агентства «Интегрум»
+7 (495) 755-57-16
www.integrum.ru
