ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НОСТРОЙ
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие во Всероссийском форуме «Развитие малых городов и исторических поселений»
В Калуге 26 августа прошел Всероссийский форум «Развитие малых городов и исторических поселений», организованный Минстроем России при участии и поддержке Правительства России, Правительства Калужской области и ряда партнеров. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков провел ряд рабочих встреч и принял участие в мероприятиях форума: деловом завтраке Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, дебатах экспертов по вопросам формирования городской среды, а также тематических панельных дискуссиях. Ключевым событием форума стала пленарная сессия и выступление Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина.
О создании комфортной городской среды, которая способствует улучшению качества жизни семей, шла речь на встрече Ирека Файзуллина с руководителями регионов и муниципальных образований перед торжественным открытием форума. Решение Президента России объявить 2024-й Годом семьи стимулирует развитие мер поддержки института семьи. В 2023 году свои жилищные условия улучшили 4,4 млн семей или почти 10 млн человек, в этом году - 1,77 млн семей. Реализация федеральных программ положительно влияет на демографическую ситуацию в стране.
Глава Минстроя России поблагодарил губернатора Калужской области Владислава Шапшу за организацию форума, а участникам мероприятия пожелал продуктивной работы и успехов в проектах.
Уже на открытии форума Владислав Шапша в своем приветственном слове отметил, что форум стал знаковым событием для Калужской области, где «практически все города малые, с небольшим населением, но богатой многовековой историей и неповторимым обликом». Жизнь в них может быть современной и комфортной. Особенно с привлечением инвестиций, развитием технологий, обновлением внешнего облика.
Ирек Файзуллин подчеркнул, что Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды неоднократно отмечался Президентом России и Председателем Правительства только с положительной стороны.
«Президентом нашей страны принято решение продлить реализацию конкурса до 2030 года, и это позволит реализовать еще большее количество проектов на территории наших малых городов и исторических поселений», - сказал глава Минстроя России.
Программа форума продолжилась дебатами экспертов по вопросам формирования городской среды, после чего с лекцией о городе будущего выступил промышленный дизайнер, директор лаборатории дизайна СБЕР Владимир Пирожков.
Далее прошли панельные дискуссии: «Как слышать жителей и продвигать свой город? Коммуникации и сервисы для малых городов» и «Городские практики, меняющие демографию: от локального проекта к мастер-плану города».
Кульминационным мероприятием программы форума стало пленарное заседание с участием Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина. Глава кабинета министров заявил, что «поддержка семей - приоритет в работе правительства». Более 3 млн родителей с детьми в России воспользовались льготными ипотечными программами.
«Правительство продолжает реализовывать меры, направленные на повышение комфорта в городах и сельской местности. За последние несколько лет приведены в порядок десятки тысяч общественных пространств, что особенно важно - с использованием механизмов обратной связи», - сказал премьер-министр.
Завершился форум подведением итогов IX Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды, в том числе III Конкурса для регионов ДФО.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=39623
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Правительство утвердило постановление о подаче заявлений на подключение к электросетям через портал госуслуг
С 1 января 2026 года граждане и организации смогут подавать заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний через личный кабинет на портале госуслуг. Постановление об этом подписано.
Решение позволит упростить и ускорить процедуру технологического присоединения к электросетям. Оно коснется как граждан, строящих дачные или жилые дома, так и строительных компаний, возводящих жилые, социальные, промышленные и другие объекты.
Возможность подавать заявление на подключение к электросетям через портал госуслуг впервые появилась в 2022 году, но распространялась на подачу таких заявлений только в крупные энергокомпании. С 2026 года эту практику начнут применять все электросетевые организации.
При этом для заявителей останется возможность лично обратиться в офис электросетевой организации или оформить документы на её сайте.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=39621
Минстрой России выпустил письмо от 24 июля 2024 года №41953-ТБ/02, в котором даны разъяснения по обязательной независимой оценке квалификации (НОК) для технических специалистов организаций - членов СРО. Эта оценка предусмотрена новыми минимальными требованиями к таким организациям, утвержденными постановлением Правительства РФ от 20 марта 2024 года №338.
Согласно пояснениям Минстроя, термин "специалисты технических служб", используемый в постановлении №338, охватывает сотрудников, работающих в технических, энергомеханических, контрольных и других подразделениях, обеспечивающих строительные процессы. К этим специалистам относятся инженерные должности руководителей и других сотрудников, занятых строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и сносом объектов капитального строительства. Требования к их квалификации основаны на Квалификационном справочнике должностей и соответствующих профессиональных стандартах.
Процедура НОК для этих специалистов предполагает оценку в соответствии с профессиональными стандартами, включающими их трудовые функции в строительстве и контроле. Уровень квалификации определяется в зависимости от занимаемой должности. Новые требования к членам СРО, включая изыскателей, проектировщиков и строительные организации, вступят в силу с 1 сентября 2024 года.
Разработку квалификационных требований и оценочных средств для проведения НОК осуществляют Советы по профессиональным квалификациям в сфере строительства, инженерных изысканий и архитектурного проектирования (СПК НОПРИЗ и СПК НОСТРОЙ).
https://maspk.ru/news/minstroy-razyasnil-novye-trebovaniya-k-kvalifikatsii-tekhnicheskikh-spetsialistov-v-stroitelstve/
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Краснодарская СРО поддержала обращение курских коллег к руководству НОСТРОЙ с предложением помочь пострадавшим жителям
На своём сайте Региональное объединение работодателей "Союз "Саморегулируемая организация "Региональное объединение строителей Кубани" (РОР "Союз "СРО "РОСК", СРО-С-006-08052009) разместило обращение курских саморегуляторов с необходимыми координатами и списком вещей, особенно нужных вынужденным переселенцам. С подробностями - наш добровольный эксперт из Краснодара.
На части территории Курской области в связи с вторжением вооруженных формирований Украины сейчас очень опасная обстановка, поэтому многие люди вынуждены переселяться из приграничных районов. Ассоциация "Саморегулируемая организация "Союз дорожников и строителей Курской области" (Ассоциация "СРО "СДСКО", СРО-С-074-20112009) и её члены приняли решение об оказании гуманитарной помощи пострадавшим, и обратилась в Национальное объединение строителей с предложением расширить географию оказания помощи силами профессионального сообщества других субъектов Российской Федерации.
Это сообщение на своём официальном сайте приводит Союз "Саморегулируемая организация "Региональное объединение строителей Кубани". И данный факт означает, что инициатива курской СРО уже подхвачена саморегулируемыми организациями России в области строительства в целях сбора необходимых вещей для жителей приграничья, вынужденных покинуть свои дома. Союз "СРО "РОСК" приводит и текст письма, с которым курские строители обратились в НОСТРОЙ.
В нём генеральный директор Ассоциации "СРО "СДСКО" Ирина Умеренкова сообщает президенту НОСТРОЙ Антону Глушкову о том, что в Ассоциацию поступают обращения от руководителей саморегулируемых организаций в области строительства из различных регионов Российской Федерации с предложением оказания помощи вынужденным переселенцам из приграничных районов Курской области, пострадавшим от обстрелов со стороны вооружённых формирований Украины.
Поэтому СРО обратилась к временно исполняющему обязанности заместителя губернатора Курской области Роману Денисову, ответственному за перемещение граждан и оказание гуманитарной помощи в регионе, с целью получения точной информации для дальнейшей адресной помощи. Он сообщил, что гуманитарная помощь принимается централизованно на склады, и привёл необходимые телефоны для справок. Чиновник также указал банковские реквизиты Фонда развития Курской области, по которым желающие оказать финансовую помощь могут перечислять средства для жителей региона, пострадавшим от действий вооружённых формирований Украины.
Ирина Умеренкова в своём письме просит Антона Глушкова направить координаторам обращение с предложением к саморегулируемым организациям принять участие в помощи пострадавшим от действий ВСУ курянам любым удобным способом: это может быть передача гуманитарной помощи после обращения в кол-центры по указанным телефонам, или же перечисление денежных средств по реквизитам Фонда развития Курской области.
С кол-центром по приёму и сопровождению гуманитарной помощи можно связаться по телефонам: 8(4712)70-06-49, 8(4712)70-06-71, 8(4712)70-02-11, 8(4712)70-12-05, 8(4712)70-29-73. В отдельном приложении к письму президенту НОСТРОЙ указываются те вещи, которые сейчас особенно необходимы беженцам. Этот список может стать важным ориентиром для частных лиц или организаций, которые готовят отправку гуманитарной помощи жителям приграничья, покинувшим свои дома.
Беженцам очень нужны, прежде всего, спальные принадлежности: подушки, одеяла, раскладушки и матрацы. Чтобы накормить людей, необходимы консервы, тушёнка, микроволновые печи и холодильники. Для обеспечения своего быта вынужденные переселенцы просят направлять им утюги и гладильные доски, водонагреватели, парогенераторы, сушилки и телевизоры.
http://zanostroy.ru/news/2024/08/26/4631.html
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
При рассмотрении спора с ФКР алтайская СРО заявила, что истец не доказал наличие у неё КФ достаточного размера
Этот, как и ряд других доводов Саморегулируемой организации Ассоциация "Союз строителей Западной Сибири" (СРО А ССЗС, СРО-С-190-04022010), был отвергнут судом, однако сумма иска была резко снижена по ходатайству Национального объединения строителей. С подробностями - наш добровольный эксперт из Барнаула.
Осенью 2021 года Общество с ограниченной ответственностью "Строитель" в качестве подрядчика заключило с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области договор на выполнение работ в МКД, находящемся на первой Механической улице в Новосибирске. Компании надлежало закончить ремонт не позднее 15 марта следующего года, однако работа была сдана заказчику лишь 30 августа 2022-го.
Договором между сторонами было установлено, что, в случае просрочки исполнения подрядчиком своих обязательств, Фонд вправе потребовать с ООО "Строитель" уплаты неустойки. Заказчик рассчитал сумму штрафа, исходя из стоимости контракта и количества дней просрочки, и его величина составила 1.070.675 рублей 83 копейки. После этого в октябре 2022 года Фонд направил подрядчику претензию с требованием оплатить указанную сумму. Аналогичная претензия была также направлена и в СРО А ССЗС, поскольку именно в этой саморегулируемой организации состояло Общество на момент заключения спорного договора.
Ни один из адресатов на претензию не отреагировал и требование не выполнил. Прошло полтора года, и Фонд снова отправил подрядчику и его СРО аналогичную претензию, однако и эти усилия не привели к погашению начисленной неустойки. Поэтому ФКР весной 2024 года подал в Арбитражный суд Новосибирской области иск к ООО "Строитель" и СРО А ССЗС о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств в размере 1.070.675 рублей 83 копейки.
ООО "Строитель" направило отзыв на иск, в котором просило отставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку решением Арбитражного суда Алтайского края от 1 июня 2023 года Общество признано банкротом, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. После рассмотрения материалов дела № А45-8440/2024 суд указал, что обязательство подрядчика по оплате денежных средств возникло до принятия заявления о признании должника банкротом, поэтому предъявленное подрядчику требование о взыскании задолженности подлежит оставлению без рассмотрения в порядке, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Саморегулируемая организация ходатайствовала перед судом об оставлении искового заявления без движения до вынесения решения по делу о признании подрядчика банкротом. Суд отказал в удовлетворении этого ходатайства, поскольку пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что субсидиарной ответственностью является ответственность, которую лицо несёт дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником. Названная норма не связывает возможность предъявления требования к субсидиарному должнику с установлением недостаточности денежных средств или имущества у основного должника или с невозможностью взыскания задолженности с основного должника.
Разрешая вопрос об ответственности саморегулируемой организации, суд указал, что, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору строительного подряда, заключённому с региональным оператором с использованием конкурентных способов заключения договора, субсидиарную ответственность несёт саморегулируемая организация в пределах одной четвёртой доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Пункт 5 упомянутой статьи распространяет субсидиарную ответственность СРО также и на выплату неустойки, начисленную её подрядчику по соответствующим договорам.
СРО А ССЗС заявила суду довод о том, что спорный договор подрядчика с Фондом не попадает под действие статьи 60.1 ГрК, поскольку в организованном ФКР аукционе приняла участие лишь одна организация (то есть ООО "Строитель"), а значит, договор был заключён неконкурентным способом. Но суд отверг этот довод, поскольку участие единственной подрядной организации в аукционе не делает данный способ заключения договора неконкурентным. В подтверждении своей позиции суд сослался на постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делам № A70-25373/2022 и № А46-5101/2022.
Также саморегулируемая организация выдвинула довод о том, что заказчик мог получить сумму неустойки по договору банковской гарантии подрядчика. Суд отверг и этот довод, поскольку Фонд имеет право самостоятельно выбирать способ защиты своих прав - как посредством обращения за выплатой банковской гарантии, так и привлекая субсидиарного должника к ответственности в силу закона.
Наконец, СРО А ССЗС заявила суду весьма редкий довод о том, что истцом не доказано наличие достаточного размера компенсационного фонда. Суд отверг и этот довод на основании данных с официального сайта СРО, согласно которым в её КФ ОДО на 31 декабря 2023 года имелось 352.193.962 рубля 21 копейка, а величина взыскиваемой неустойки - 1.070.675 рублей 83 копейки. Соответственно, размер исковых требований не превышает одной четвёртой доли средств КФ ОДО.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечён НОСТРОЙ.
Представитель Нацобъединения заявил довод о том, что Фонд неверно рассчитал сумму неустойки. Этот довод суд поддержал, поскольку ФКР в своих расчётах не учёл постановление Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым был введён мораторий по начислению штрафных санкций. В результате уточненная сумма неустойки за период с 16 марта по 31 марта 2022 года составила 101.969 рублей 13 копеек.
Как СРО, так и НОСТРОЙ ходатайствовали о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. Однако суд указал, что, согласно договору, размер неустойки составляет 0,1% за каждый день просрочки, эта величина является стандартной в деловом обороте, и не считается чрезмерно высокой. Ввиду отсутствия доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказал в уменьшении штрафа.
В этих обстоятельствах суд решил исковые требования о взыскании с ООО "Строитель" неустойки за просрочку выполнения обязательств в размере 1.070.675 рублей 83 копейки оставить без рассмотрения и взыскать с Саморегулируемой организации Ассоциация "Союз строителей Западной Сибири" в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в порядке субсидиарной ответственности по обязательствам ООО "Строитель" неустойку в размере 101.969 рублей 13 копеек. Решение принято 9 августа, и может быть обжаловано в течение двух месяцев.
http://zanostroy.ru/news/2024/08/26/4628.html
Новости Новокуйбышевска и Самарской области (progorodnsk.ru)
Подтверждение квалификации в ЦОК
Согласно изменениям в Градостроительном кодексе, с 1 сентября 2022 года любой специалист из сферы строительства, проектирования или инженерных изысканий, который не подтвердил свои профессиональные навыки и компетенцию специалиста, может быть исключен из национальных реестров на продолжительный срок - два года. Причем у него нет возможности сократить срок или каким-то образом его аннулировать. В результате организация может потерять всех своих квалифицированных специалистов, после чего не сможет состоять в СРО, что приведет к существенным ограничениям деятельности, в том числе к невозможности участвовать в тендерах.
Для подтверждения профессиональных навыков специалист должен успешно пройти экзамен по НОК (независимой оценке квалификации), для чего ему следует обратиться в ЦОК (центр оценки квалификации). Каждый из таких Центров уполномочен соответствующим Советом по профессиональной квалификации (СПК) проводить независимую оценку в определенной сфере. В том числе для экзаменовки строителей необходимо разрешение СПК от НОСТРОЙ, а проектировщиков и инженеров - СПК от НОПРИЗ.
Дополнительно к ЦОК по всей стране созданы сотни экзаменационных площадок, которые по своей сути являются филиалами Центров, откуда приезжают эксперты для приёмки экзаменов.
Основная функция ЦОК - непредвзятое проведение экзаменов для специалистов из разных сфер, выставление оценок и информированием о результатах СПК.
Центр также:
• обеспечивает проведение профессиональных экзаменов с использованием компьютеров и другого оборудования;
• хранит документы соискателя и протоколы НОК три года;
• выполняет решения апелляционной комиссии.
Как получить независимую оценку квалификации
Чтобы сдать экзамен, нужно заполнить заявку, форма которой размещена на сайте Центра. После чего следует выбрать экзаменационную площадку из предложенного списка.
На сайте ЦОК обязательно должны быть размещены контактные данные СПК НОСТРОЙ и НОПРИЗ, а также список квалификаций, по подтверждению которых принимают экзамены. Важно обратить внимание на то, что независимая оценка квалификации проводится с использованием заданий, разработанных и утвержденных СПК. Перед сдачей экзамена рекомендуется пройти подготовку, в том числе изучить опубликованные на сайте Центра рекомендации и посмотреть примеры заданий с правильными решениями.
Следует учесть, что успешная сдача экзамена не является гарантией обязательного включения специалиста в НРС, так как в ЦОК могут предъявляться требования, которые не в полном объеме совпадают с запросами реестров. Советуем получить консультацию по выбору Центра.
Анастасия Дмитриева
https://progorodnsk.ru/interesnoe/view/podtverzdenie-kvalifikacii-v-cok
В Градостроительный кодекс внесены изменения, которые с 1 сентября 2022 года касаются специалистов из сферы строительства, проектирования или инженерных изысканий. Теперь вместо повышения квалификации следует каждые пять лет подтверждать свои профессиональные навыки и компетенции, сдавая экзамен для НОК (независимой оценки квалификации). Иначе для специалиста есть высокий риск исключения из национальных реестров на два года без возможности сокращения этого срока или его аннулирования. Из-за этого организация, в штате которой трудится такой специалист, может остаться без квалифицированных сотрудников и утратить членство в СРО. Такое положение приводит к ряду ограничений деятельности, в том числе к невозможности участвовать в тендерах.
Чтобы подтвердить профессиональные навыки, специалист должен обратиться в ЦОК (центр оценки квалификации). Эти Центры уполномочены соответствующим Советом по профессиональной квалификации (СПК) проводить экзамен для независимой оценки в определенной сфере:
• для тестирования строителей нужно выбрать ЦОК, имеющий разрешение от СПК НОСТРОЙ;
• для тестирования проектировщиков и инженеров - от СПК НОПРИЗ.
В ЦОК проведением экзаменов занимаются независимые эксперты. Они выставляют оценки и передают информацию в соответствующий СПК. Центры предоставляют для проведения профессиональных экзаменов компьютеры и другое необходимое оборудование, а также обеспечивают все необходимые условия. Документы соискателей и протоколы НОК хранятся три года.
Кто и когда должен получить независимую оценку квалификации
Получить независимую оценку квалификации нужно для включения в национальные реестры:
• НОСТРОЙ - специалистам по организации строительства;
• НОПРИЗ - специалистам по организации инженерных изысканий, специалистам по организации выполнения работ по инженерным изысканиям, специалистам по подготовке проектной документации.
Экзамен следует сдать каждому, у кого в текущем году заканчивается срок действия удостоверения. Также это требование распространяется на всех, кто должен был, но не прошел НОК до конца 2023 года, и при этом еще не исключен из реестра. И, конечно, экзамен сдает каждый, кто впервые планирует вступление в НОСТРОЙ или НОПРИЗ.
В Реестре НОК удобно выбирать места для тестирования по профессии, специальности или квалификации. Если вы самостоятельно не можете определиться, то рекомендуем проконсультироваться у специалистов.
Чтобы пройти экзамен, нужно заполнить заявку по форме, предложенной на сайте выбранного ЦОК. Обратите внимание, что НОК для НРС проводится по заданиям, которые разработаны и утверждены соответствующим СПК. В тренажерах используются другие задания, поэтому они служат лишь для проверки своих знаний и способностей, но не гарантируют, что удастся сдать тесты без необходимости пересдачи.
Также надо учесть, что даже успешная сдача экзамена не служит гарантией включения специалиста в реестры. Это происходит по той причине, что в ЦОК могут быть другие требования, в полном объеме не совпадающие с запросами реестров. Разъяснить эти вопросы можно у экспертов.
https://portalvoronezh.ru/news/obschestvo/ekzamen-dlja-nok-v-centre-ocenki-kvalifikacii.html
Строимпросто (stroimprosto-msk.ru)
В Москве создан и зарегистрирован Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ
В Москве зарегистрирован Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ, призванный объединить экспертов и организации, работающие в этих ключевых секторах экономики. Союз нацелен на совершенствование правового регулирования и адаптацию законодательства к современным вызовам отрасли, способствуя её устойчивому развитию.
Приоритетные направления деятельности Союза включают:
• Выполнение роли консультативного органа для государственных структур, регуляторов, профессиональных ассоциаций и других заинтересованных участников.
• Разработка и продвижение законодательных инициатив, влияющих на регулирование и правоприменительную практику в строительной отрасли и сфере ЖКХ.
• Консолидация мнений экспертов и подготовка единой профессиональной позиции по актуальным правовым вопросам.
• Исследование юридических вопросов, связанных с объектами строительства, недвижимостью и жилищно-коммунальным хозяйством.
• Анализ, популяризация и внедрение лучших российских и международных практик в области правового регулирования.
• Информирование профессионального сообщества о текущих изменениях в законодательстве, регулирующем строительную отрасль и ЖКХ.
• Обобщение и продвижение лучших управленческих подходов.
• Формирование экспертного сообщества для обмена опытом, создания сети контактов, развития партнерских связей и карьерных возможностей.
В структуре Союза предусмотрено создание научно-экспертного совета, а также профильных комитетов, в том числе, по градостроительному регулированию и земельным отношениям, законотворчеству и экспертизе, цифровизации и информационным технологиям, банкротству, налогам и др.
Официальная презентация Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ пройдет 3 октября 2024 года в рамках Строительного юридического форума. Форум объединит на одной площадке представителей государственной власти и бизнес-сообщества. Организаторы ожидают более 300 делегатов, среди которых представители государственных и муниципальных органов, научных и образовательных учреждений, профессиональных сообществ, корпоративных юристов и средств массовой информации.
В рамках Форума запланированы выступления свыше 40 спикеров, включая представителей Госдумы, Минстроя, НОСТРОЙ, ГК Самолет, ПИК, ЭТАЛОН, Норильский никель, X5 Group, Спектрум, Транснефть, Газпромнефть и других ключевых игроков отрасли.
«Создание Союза - определенная веха в развитии отрасли, долгожданное и значимое событие для всех нас, потому что выход на деловую орбиту такого профессионального объединения даст новый импульс в развитии сообщества и позволит консолидировать рынок в лице ведущих правовых специалистов, выступающих проводниками успеха в бизнесе, - рассказывает Константин Лушников. - Работа такой экспертной площадки позволит своевременно реагировать на все стоящие перед нами вызовы и создавать благоприятный бизнес-климат для реализации успешных проектов в одной из ключевых отраслей отечественной экономики».
По мнению создателей, Союз должен стать не только экспертной платформой для выработки и дальнейшего продвижения важных законодательных инициатив, но и местом обмена опытом и развития партнерских связей между участниками, что обеспечит стабильность и правовую защиту для всех участников рынка.
https://stroimprosto-msk.ru/news/v-moskve-sozdan-i-zaregistrirovan-soyuz-yuristov-v-sfere-stroitelstva-i-zhkh/
Льготная ипотечная программа с господдержкой завершилась. Рынок жилья замер, а застройщики и банки разрабатывают альтернативы льготной ипотеке. Какие программы покупки жилья существуют в России и как можно выгодно купить квартиру в 2024 году?
Почему условия льготной ипотеки в России пересмотрели
Госпрограмма льготной ипотеки была введена в качестве господдержки россиян в период ковидных ограничений. С тех пор ее условия неоднократно менялись, а срок постоянно продлевался.
Но со временем у государства накопилось достаточно причин, чтобы свернуть программу.
Рост цен на жилье
Введение льготной госпрограммы вызвало ажиотаж на рынке недвижимости. Дешевые кредиты побудили россиян активнее покупать жилье, и не только для необходимости, но и в качестве инвестиций.
В результате стоимость жилья за время действия льготной госпрограммы, то есть с 2020 по 2024 год, взлетела в два раза. Взлетевшие цены на квартиры перекрыли всю выгоду от льготных процентных ставок.
Переплата за первичку
Льготная ипотека изначально была ориентирована на первичное жилье. Из-за этого спрос на жилье оказался сильно перекошен в сторону первички. К лету 2024 года разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 45%. Это создает большие риски как для банков, так и для покупателей. Ведь купленное жилье в новостройке автоматически становится вторичкой.
Нагрузка на бюджет
Льготная ипотечная программа обходится государству дороже, чем остальные госпрограммы. Государству приходится платить миллиарды рублей банкам. Причем не только за тех покупателей, которым жилье действительно необходимо, но и за тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, чтобы создать новый источник дохода.
Не помогает нуждающимся
Деньги из госбюджета, которые направляются на льготную ипотеку, формируются в том числе из НДС, который платят россияне. Ужесточение условий по госпрограмме, в том числе увеличение первоначального взноса, сделало программу недоступной для большинства россиян.
Взять кредит на жилье на таких условиях могут позволить себе только обеспеченные граждане. Таким образом, менее обеспеченные россияне финансируют ипотеку для более зажиточных слоев населения.
Главный экономист по России Bloomberg Economics Александр Исаков:
"Повышение порога по первому взносу делает льготную ипотеку еще более регрессивной - налогом на бедных в пользу богатых. Публика, которая ходит в „Магнит“ и „Пятерочку“, платит НДС в 20% и финансирует улучшение жилищных условий публики с достатком выше среднего, которая может позволить себе первый взнос и нормальное соотношение „платеж/доход“".
Что стало с ипотекой после отмены господдержки
После отмены программы льготной ипотеки объемы выдачи кредитов на жилье практически рухнули. Только за июль 2024 года выдачи ипотек в российских банках рухнули втрое - до 292 млрд руб.
Сказалось и повышение ключевой ставки Центробанка - до 18%. Эксперты прогнозируют, что массовый спрос на ипотечные кредиты возобновится по мере снижения ключевой ставки ЦБ. Но этого явно не стоит ожидать в ближайшее время.
Снижение выдачи кредитов на жилье сказалось и на продажах недвижимости. Только за месяц продажи упали практически в два раза, а по итогам года сокращение продаж ожидается на уровне 30-40%.
Руководитель аналитического центра "ДОМ.РФ" Михаил Гольдберг:
"Может быть, через год-полтора рост доходов выльется в спрос на ипотеку. Кроме того, на покупку жилья, даже без ипотечного кредитования, могут пойти и средства граждан, полученные с доходов по ставкам по депозитам, превышающим 18%"
Что будет с ценами на недвижимость после отмены льготной ипотеки
Из-за снижения спроса застройщики могут пересмотреть цены на жилье и предложить более гибкие условия по покупке недвижимости. Однако не стоит ждать резкого снижения стоимости недвижимости. А на квартиры с хорошей планировкой и месторасположением, считают эксперты, цены вовсе не упадут.
Во-первых, строительные материалы и стоимость работ за последние годы стремительно подорожали. А во-вторых, застройщики работают на банковском финансировании, поэтому стоимость жилья у них просчитана заранее и заложена в проектную документацию.
Но есть и хорошая новость: цены на жилье пока не будут и расти. Поэтому есть смысл воспользоваться другими льготными программами покупки жилья, которые предлагают банки и застройщики.
Какие программы могут заменить льготную ипотеку
Прямой альтернативы отмененной льготной ипотеке, которая была бы доступна большинству россиян, нет. Однако застройщики и банки предлагают другие варианты покупки жилья, которые позволят приобрести квартиру выгодно.
Адресные программы
Частично заменить льготную госпрограмму помогут адресные меры государственной поддержки. Например:
• семейная ипотека под 6%;
• сельская ипотека под 3%;
• дальневосточная ипотека под 2%;
• ипотека для айтишников под 5%;
• ипотека для жителей новых регионов под 2%.
В правительстве также обсуждаются другие варианты адресных льготных госпрограмм по ипотеке. Например, ожидается, что к концу 2024 года появится ипотека для педагогов. Также есть предложения ввести льготные госпрограммы на покупку жилья для молодых специалистов, сотрудников ОПК, участников СВО. Предполагается, что процентная ставка по данным программам будет находиться в диапазоне 2-5%.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов:
"Адресные ипотечные программы вместе с ипотекой для молодых специалистов до 30 лет, ипотекой для учителей и отдельных категорий военных могут охватить до 1 млн человек в год. Этого хватит для обеспечения первичного рынка жилья рабочим уровнем спроса, который позволит не снижать объемы строительства и выводить новые проекты".
Рассрочка от застройщика
Многие крупные девелоперы уже предлагают покупателям механизм рассрочки для приобретения недвижимости. Обычно рассрочка предлагается на период строительства, а платежи разбиваются ежемесячно и ежеквартально.
При такой схеме обычно вносится первоначальный взнос - от 20% до 50%. Рассрочка предоставляется на более короткий срок, чем стандартная ипотека, - до трёх лет.
Траншевая ипотека
Это кредит на приобретение первички. При этом банк частями перечисляет застройщику деньги, а проценты покупателю начисляются только на выданную часть кредита. Такой вид рассрочки еще называют "ипотека за рубль".
Директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Надежда Караваева:
"По сути, траншевая ипотека предполагает, что заемщик несет основные расходы по кредиту после того, как застройщик ввел строящийся дом в эксплуатацию, а до этого момента заемщик выплачивает банку символические проценты - может даже 1 рубль в месяц. Таким образом, пока дом строится и у заемщика нет высоких ежемесячных платежей, он может копить на ремонт в новой квартире, на будущие выплаты по кредиту или снимать жилье".
В этой схеме обязательно присутствует первоначальный взнос, и он может быть довольно высоким - до 50% стоимости. Кроме того, проценты по кредиту после ввода дома в эксплуатацию могут оказаться значительно выше рыночных ипотечных программ. Поэтому стоит внимательно изучить кредитный договор.
Субсидированная ипотека
Субсидированная ипотека предполагает, что государство будет частично компенсировать процентную ставку банкам. В этом случае банк также взаимодействует с застройщиком, который компенсирует кредитной организации разницу между рыночной и предложенной ставкой. При этом застройщик не теряет деньги, поскольку продает жилье по завышенной цене - как правило на 10-20% выше рыночной стоимости.
Сейчас субсидированные программы предлагают несколько крупных банков - ВТБ, Сбербанк, Альфа-Банк.
Единая льготная ипотека на ИЖС
До конца года в России может появиться новая льготная госпрограмма по ипотеке - на индивидуальное жилищное строительство. По основным условиям она будет схожа с семейной ипотекой. Предполагается, что ставка на льготную ипотеку на ИЖС будет не выше 8%.
Аренда с правом выкупа
Лизинг жилой недвижимости предполагает аренду жилья на длительное время с последующим выкупом. То есть арендодатель и владелец жилья заключают договор, по которому арендодатель снимает квартиру и вносит ежемесячно арендные платежи плюс выкупную стоимость квартиры частями. Как только арендатор внесет всю сумму за жилье, оно становится его собственностью.
Руководитель отдела ипотеки компании "Бест-Новострой" Надежда Стаднюк:
"Здесь есть подводные камни: срок лизинга - максимум 10 лет, первоначальный взнос доходит до половины стоимости жилья, а лизинговая компания вполне может обанкротиться - и арендатор останется и без денег, и без жилья".
Трейд-ин
У столичных застройщиков и застройщиков в крупных российских городах растет популярность программы трейд-ин. Ее суть в том, что покупка нового и продажа старого жилья происходит практически одновременно. Покупатель оплачивает лишь разницу между стоимостью квартир.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков:
"По трейд-ин можно приобрести только жилье в новостройке. На сегодняшний день такую услугу предлагают исключительно крупные застройщики, и в большинстве случаев данная схема применима в рамках одного региона или города. Программы от разных девелоперов также могут подразумевать как выкуп старого жилья самим девелопером с предоставлением права на проживание там до ввода новостройки, так и проведение обмена после реализации старой квартиры на вторичном рынке".
Схема с аккредитивом
Суть аккредитивной схемы в следующем: человек получает ипотечный кредит от банка, при этом большая часть средств поступает на аккредитив в этом же банке, а небольшая сумма поступает на эскроу-счет застройщика. Деньги с аккредитива переводятся застройщику за пару дней до сдачи дома в эксплуатацию.
Однако Центробанк считает такую схему рискованной: в случае банкротства банка заемщик рискует остаться без денег.
https://newia.ru/news/2024-08-26/kak-kupit-kvartiru-posle-otmeny-gospodderzhki-top-8-alternativ-lgotnoy-ipoteke-5177112
Строительстве социальных объектов в рамках КРТ целесообразно осуществлять с привлечением специализированных подрядчиков, имеющих соответствующий опыт и членство в СРО. Для оперативной связи в ходе реализации проектов КРТ необходимо создать межведомственную группу с участием профессионального сообщества.
Эти и ряд других предложений вошли в резолюцию по итогам расширенного заседания Комитета по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий Российского Союза строителей (РСС) на тему «Вопросы обеспечения проектов КРТ социальными объектами и инженерной инфраструктурой: практика взаимодействия», прошедшего в Москве 4 июля 2024 года.
Говоря о реализации механизма КРТ, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич подчеркнула необходимость поддержки проектов комплексного развития как на федеральном, так и региональном уровнях.
Председатель Комитета, вице-президента РСС, координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко озвучил данные опроса исполнительных органов 46 субъектов РФ, согласно которым сложности возникают при обеспечении комплексной жилой застройки:
• Инженерной инфраструктурой.
Сохраняется высокий износ действующих объектов коммунальной инфраструктуры и нехватка мощностей магистральных сетей для новых участков. При этом финансов в региональных и местных бюджетах на реализацию задач инженерно-технического обеспечения застраиваемых территорий недостаточно. Проблемой также остается и непрозрачность ценообразования по тарифам при подключении ОКС к инженерным сетям, а также сложность получение инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) для проектов КРТ с индивидуальной жилой застройкой (ИЖС).
• Социальными объектами.
Отмечается дефицит социальных объектов на застроенных территориях. При этом отсутствует законодательная регламентация вопросов распределения полномочий по финансированию и строительству объектов социальной инфраструктуры, что снижает прогнозируемость проектов жилищного строительства и доступность банковского финансирования.
По итогам обсуждения приняты следующие рекомендации:
1. Минэнерго России совместно с Минстроем России рассмотреть вопросы:
• о распространении порядка поэтапного внесения платы за технологическое присоединение к сетям электроснабжения, предусмотренного постановлением Правительства РФ от 29.12.2021 г. № 2566 как при реализации проектов КРТ, так и комплексной жилой застройки;
• о введении правовых норм, устанавливающих возможность частичной компенсации затрат оператора КРТ или застройщика на подключение к инженерным сетям;
• о целесообразности наделения оператора КРТ полномочиями управляющей компании;
• о создании межведомственной структуры с участием профсообщества для оперативного решения вопросов обеспечения проектов КРТ инженерной инфраструктурой.
2. Минстрою России совместно с Минфином России, АО «ДОМ.РФ» и ППК «Фонд развития территорий» рассмотреть вопросы:
• о подготовке предложений по увеличению лимитов по государственной программе «Стимул» на обеспечение территорий КРТ объектами инженерной и социальной инфраструктуры;
• об определении источников финансирования участков под ИЖС инженерной и социальной инфраструктурой;
• об устранении ограничений применения программы ИБК при реализации проектов КРТ с ИЖС;
• о возможности разработки новых инструментов Инфраструктурного меню для льготного кредитования ресурсоснабжающих организаций при реализации проектов КРТ;
• о софинансировании из федерального бюджета выкупа регионом инфраструктурных объектов или компенсации затрат застройщикам в рамках КРТ;
• о разработке программы льготного долгосрочного кредитования для застройщиков на цели реализации проектов КРТ;
• о внесении изменений в ПП РФ от 31.12.2020 г. N 2459, предусматривающих расширение государственной программы «Инфраструктурные облигации» на финансирования полного цикла реализации проекта КРТ.
3. Минэнерго России подготовить совместно с профессиональным строительным сообществом предложения:
• о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15.12.2021 г. № 2303, направленных на уточнение и дополнение действующих правовых норм;
• о целесообразности введения ответственности ресурсоснабжающих организаций за непредоставление сведений о технических условиях, необходимых для разработки ППТ.
4. Минстрою России рассмотреть вопросы:
• о подготовке предложений, предусматривающих возможность применения механизма КРТ при строительстве на застроенной территории социального объекта;
• об осуществлении строительства соцобъектов через регионального оператора с привлечением специализированных подрядчиков, имеющих соответствующий опыт и членство в саморегулируемых организациях;
• о реализации инфраструктурных соглашений с частными инвесторами, в том числе о целесообразности взимания инфраструктурного платежа с владельца земельного участка под жилищное строительство;
• о целесообразности подготовки методических рекомендаций по применению в договорах о КРТ отдельных положений, содержащихся в концессионных соглашениях;
• о подготовке предложений об ограничении сроков проведения дачной амнистии.
Органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, главам муниципальных образований, среди прочего, эксперты РСС рекомендовали рассмотреть вопросы реализации крупных проектов КРТ преимущественно с участием операторов КРТ, а также принять дополнительные меры по цифровизации процессов управления развитием территорий, в том числе изучение практики города Москвы по применению положения о цифровом мастерпланировании (постановление Правительства города Москвы от 11.03.2024 г. № 438-ПП).
В рамках подготовки документа в дискуссии приняли участие: министр строительства Иркутской области Александр Галкин, заместитель начальника отдела Департамента развития в ТЭК Минэнерго России Елена Ветрова, Депутат Ярославской областной Думы Михаил Никешин, директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков, заместитель Губернатора Новосибирской области Роман Теленчинов, заместитель генерального директора АО «АРЖС Новосибирской области» Александр Савоськин, директор ГБУ Нижегородской области «Институт развития агломерации Нижегородской области» Михаил Генин, вице-президент Фонда «Институт экономики города» Полиди Татьяна, заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области — главный архитектор Ростовской области Григорий Алексеев-Малахов и др.
Саша Рубашкин
https://pravdaosro.ru/analytics/krt-mekhanizmy-prorabotka/#more-78660
Суд в споре краснодарского ФКР и НОСТРОЙ вынес важное для всех СРО решение
ООО "СМУ Кубань" заключило с Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края (далее - администрация) договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в городе Кропоткин.
Администрация поселения являлась техническим заказчиком, согласно договора, заключённого с региональным Фондом капремонта, а также закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края", части 4 статьи 182 Жилищного кодекса РФ и статьи 53 Градостроительного кодекса РФ.
В период гарантийного срока в отношении работ, выполненных ООО "СМУ Кубань" по данному договору, были выявлены недостатки (дефекты). Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-179383/2021 Некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" взыскала с Национального объединения убытки в порядке регресса в размере 1.649.596 рублей 80 копеек. В апелляции и кассации решение устояло.
Однако, в целях устранения недостатков (дефектов) работ, Фондом капремонта без проведения конкурентной процедуры закупки был заключён с ООО "МИОЛ" договор в мае 2022 года на выполнение работ по устранению недостатков, выявленных в течение гарантийного срока на сумму 3.003.977 рублей 42 копейки. Таким образом, фактические убытки ФКР превысили размер запланированных убытков на сумму 1.354.380 рублей 62 копейки (3.003.977 рублей 42 копейки минус 1.649.596 рублей 80 копеек).
В связи с тем, что сведения о ООО "СМУ Кубань" 22 июня 2020 года были исключены из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией, а сведения о саморегулируемой организации Союз "Строительное региональное объединение" (СРОС "СРО"), членом которого являлось данное общество, исключены из Государственного реестра СРО, ФКР пошёл опять с иском к НОСТРОЙ и просил признать Нацобъединение солидарным ответчиком в порядке статьи 60 ГрК РФ (дело № А40-291403/2023).
Вынося решение об удовлетворении исковых требований Фонда капремонта, Арбитражный суд города Москвы сослался на часть 11 статьи 60 и часть 16 статьи 55.16 ГрК РФ, определив, что НОСТРОЙ несёт солидарную ответственность за вред по обязательствам ООО "СМУ Кубань".
И самое интересное. В ходе судебного спора разбирался вопрос - кем же является ФКР? Арбитражный суд не определил Фонд капремонта в качестве заказчика по договорам на капитальный ремонт МКД:
…Учитывая цели создания, функционирования, а также правовое положение, региональный оператор не выступает заказчиком, в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Но сделал это суд однобоко, сославшись только на 44-ФЗ, не рассмотрев иные нормы законодательства Российской Федерации. При этом судом было отмечено, что законодательно не установлена обязанность регионального оператора заключать договор на устранение недостатков выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в гарантийный период с применением положений всё того же 44-ФЗ.
В то же время суд указал, что ФКР, в силу норм пункта 2 статьи 1 и согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, вправе заключать любые договоры в целях исполнения своих функций и обязанностей. Решение по меньшей мере странное, как и итоговый вывод:
При таких обстоятельствах, вопреки заявлению НОСТРОЙ, имеются основания для солидарной ответственности ответчика в порядке статьи 60 ГрК РФ по обязательствам ООО "СМУ Кубань" в сумме 1.354.380 рублей, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.
Национальное объединение не могло согласиться с таким решением первой судебной инстанции и подало апелляционную жалобу. Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, признал подлежащим отмене решение первой инстанции с принятием судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска.
В своих выводах апелляционная инстанция определила, что судом первой инстанции не дана оценка всем имеющим значение для дела обстоятельствам, а именно - не проверен довод ответчика об исчерпании зачисленных на счёт НОСТРОЙ денежных средств соответствующего компенсационного фонда СРО, выбывшей из Госреестра, что исключает обязанность Национального объединения производить выплаты из собственных средств, поскольку НОСТРОЙ не является универсальным правопреемником исключённой СРО и не обязан отвечать перед её кредиторами полностью и своим имуществом.
Таким образом, судом первой инстанции не дана правовая оценка тому обстоятельству, что, в связи с исчерпанием зачисленных на счёт Нацобъединения средств компенсационных фондов СРОС "СРО", отсутствуют правовые основания для привлечения НОСТРОЙ к солидарной ответственности (в порядке статьи 60 ГрК РФ) по обязательствам ООО "СМУ Кубань".
Помимо этого, ФКР не представил нормативно-правового обоснования наличия права на заключение договора с ООО "МИОЛ" по устранению недостатков работ за счёт неустойки без проведения конкурентной процедуры закупки.
Также суд первой инстанции указал, что региональный оператор не выступает заказчиком, в соответствии с положениями Федерального закона № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Вместе с тем заключение договора на проведение работ по устранению недостатков (дефектов) выполненных, принятых и оплаченных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов осуществляется исключительно в порядке, установленном этим самым 44-ФЗ ФЗ.
Таким образом, с учётом заведомо недобросовестного поведения Фонда капремонта, спорный договор является ничтожным (ввиду несоблюдения порядка его заключения, предусмотренного действующим законодательством), а данные правоотношения лежат вне плоскости предмета саморегулирования и ответственности Национального объединения, соответственно, правовые основания для взыскания убытков ФКР за фактически выполненные ООО "МИОЛ" работы по устранению недостатков работ отсутствуют. Как следствие, решение первой инстанции отменено, в исковых требованиях Фонду капитального ремонта МКД Краснодарского края отказано.
Стоит особо отметить: юристами НОСТРОЙ проведена блестящая работа, результатом которой стало принятие судьями апелляционной инстанции порядка проведения конкурентных процедур Фондами капремонта, согласно 44-ФЗ, и при допущенных нарушениях признание заключённых контрактов ничтожными, что не позволяет осуществлять выплаты со счетов Национального объединения и из компенсационных фондов СРО.
https://zsrf.ru/news/2024/08/26/govorite-fkr-ne-zakazchik-po-44-fz
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Томская СРО и её участник понесли солидарную ответственность, признав иск частично. И суд согласился с их доводами
Саморегулируемая организация Ассоциация "Сибирские Строители" (СРО АСС, СРО-С-294-18042018) разделила с участником ответственность за вред, причинённый во время ремонта кровли многоквартирного дома. С подробностями - наш добровольный эксперт из Томска.
В январе 2022 года Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная мастерская" в качестве подрядчика заключило с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Томской области договор на выполнение работ в МКД, расположенном на улице Павлика Морозова в городе Асино. В том числе Обществу предстояло отремонтировать и крышу здания.
При ремонте кровли подрядчик допустил залитие дождевой водой одной из квартир дома, в результате чего в жилом помещении пострадали элементы отделки, предметы мебели и бытовой техники. Собственник квартиры оценил понесённый ущерб, после чего подал в Асиновский городской суд Томской области иск к Фонду о взыскании убытков в размере 231.504 рубля 19 копеек и погашении судебных расходов в размере 40.890 рублей 77 копеек, связанных с защитой своих прав.
При рассмотрении иска гражданский суд установил, что причиной затопления квартиры явилось несоблюдение подрядчиком условий выполнения работ по капитальному ремонту крыши. Поэтому своим решением он взыскал в пользу пострадавшего собственника с Фонда как регионального оператора, привлекшего ООО "Ремонтно-эксплуатационная мастерская" к выполнению соответствующих работ, суммарную величину убытков в размере 272.394 рубля 96 копеек.
Впоследствии определением Асиновского городского суда Томской с Фонда в пользу собственника пострадавшего жилья было взыскано 32.000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя, понесённых в связи с рассмотрением гражданского дела в судах первой и апелляционной инстанций. Перечислив деньги гражданину во исполнение принятых судебных решений, Фонд направил подрядчику претензию с требованием возместить понесённые убытки. Однако ООО "Ремонтно-эксплуатационная мастерская" требование этой претензии не исполнило.
Поэтому в феврале 2024 года ФКР обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к подрядчику о взыскании 314.635 рублей 96 копеек убытков. Поскольку на момент подписания спорного договора подрядчик являлся участником СРО АСС, солидарным ответчиком по иску, в силу части 11 статьи 60 Градостроительного кодекса РФ, была указана саморегулируемая организация.
В отзыве на иск ООО "Ремонтно-эксплуатационная мастерская" заявило о том, что выдвинутые требования размере 51.131 рубль 77 копеек необоснованны, поскольку сумма понесённых гражданином судебных расходов в споре с ФКР не находятся в причинно-следственной связи с действиями Общества. Об этом же в своём отзыве заявила суду и саморегулируемая организация.
При рассмотрении дела № А67-1709/2024 в судебном заседании представители ответчиков, согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представили заявления о признании иска в части требования о взыскании 231.504,19 рублей убытков, причинённых собственнику залитой квартиры. И просили суд отказать в удовлетворении остальной части требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление и дополнениях к ним.
Суд указал, что, в соответствии со статьями 49 и 170 АПК РФ, ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично. Суд посчитал возможным принять частичное признание иска ответчиками, поскольку соответствующие заявления были подписаны доверенными лицами подрядчика и СРО.
При этом суд подчеркнул, что взысканные с Фонда суммы государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя, на получение доказательств причин и размера вреда (справки о погодных условиях, отчет оценщика), на проведение судебных экспертиз - были уплачены ФКР лишь в связи с иском от собственника жилого помещения. Который, в свою очередь, был обусловлен отказом Фонда от добровольного урегулирования спора.
Поэтому расходы по уплате указанных сумм не состоят в причинной связи с действиями ООО "РЭМ" и СРО "Сибирские строители". В этих обстоятельствах требование ФКР о взыскании с ответчиков 83.131 рубля 77 копеек убытков удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия причинно-следственной связи между действиями ответчиков и понесенными Фондом убытками.
В итоге суд решил исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ООО "Ремонтно-эксплуатационная мастерская" и саморегулируемой организации Ассоциации "Сибирские Строители" солидарно в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области 231.504 рубля 19 копеек убытков. Решение принято 15 августа, и может быть обжаловано в месячный срок.
http://zanostroy.ru/news/2024/08/26/4633.html
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЗАСТРОЙЩИКИ
Они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков
В России в будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы, которые будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке. Об этом сообщил "Парламентской газете" председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
"Я думаю, уже в следующую сессию мы начнем обсуждение сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой - позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах", - сказал он.
Аксаков отметил, что, прежде всего, это касается промышленности - нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство, пояснил депутат.
Несмотря на то, что старая льготная ипотека свое существование в России официально прекратила, дополнительные меры поддержки для тех, кто хочет обзавестись своим жильем, обязаны появиться, отметил он. "Только на этот раз задача стоит сделать их более упорядоченными и четко регламентированными, чтобы ими не могли пользоваться все подряд, создавая неконтролируемый спрос и перегрев" рынка", - добавил Аксаков.
О региональной ипотеке
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку также сообщил, что будет продолжено и обсуждение региональной ипотеки для территорий, где сегодня наблюдаются сложности с населением. При этом речь идет не только о новых регионах, но и, например, о территориях Дальнего Востока и районах Крайнего Севера, которые перспективны с точки зрения развития промышленных и добывающих производств, но при этом испытывают нехватку рабочих рук, подчеркнул Аксаков.
"В целом, на мой взгляд, основная задача сейчас - создать максимально комфортные условия для людей в регионах, чтобы они не уезжали в города-миллионники, а оставались, поднимали науку и промышленность на местах. Это, безусловно, касается и обеспечения их жильем", - заключил собеседник издания.
https://tass.ru/nedvizhimost/21686499
Программы ипотеки для молодых специалистов и сотрудников высокотехнологичных производств в случае их введения могут стать вторым по популярности инструментом господдержки среди льготных ипотечных программ, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Ранее председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал "Парламентской газете", что в России могут появиться новые программы льготной ипотеки, нацеленные на привлечение молодых кадров в российские регионы . В частности, осенью в Госдуме планируют начать обсуждение льготных условий для ценных специалистов, в первую очередь занятых на высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести специальную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство. Кроме того, Аксаков предложил проработать вопрос о создании льготной ипотеки для молодых кадров.
"Учитывая отраслевую принадлежность, вероятно, за основу будут взяты условия IT-ипотеки: 6% и сумма кредита до 9 миллионов рублей. Если грубо оценить, то при сопоставимом финансировании, распространение таких же условий на дополнительные сектора экономики увеличит соответствующим образом и объемы выдачи. И такие отраслевые программы могут в совокупности стать вторым по распространенности инструментом господдержки после семейной ипотеки", - прокомментировал РИА Недвижимость инициативу Выломов.
Он указал, что важным вопросом также случае является финансирование таких программ. По его словам, законодателям совместно с правительством предстоит сложная задача найти золотую середину, которая обеспечит адресность поддержки, но не создаст перегрева цен на рынке жилой недвижимости.
"Наибольшая сложность, на мой взгляд, будет заключаться как раз в том, как аккуратно совместить профессиональную привязку с территориальной, а также избежать сложных и непонятных условий участия в программе для самих граждан, чтобы у них не появлялись вопросы: почему в этом населенном пункте работает программа, а через дорогу, в другом населенном пункте - уже нет", - сказал глава РАКС.
https://realty.ria.ru/20240826/ipoteka-1968580907.html
26.08.2024
ТАСС - Российские новости
Мишустин: больше 3 млн семей в РФ воспользовались льготными ипотеками
Премьер обратил внимание, что все льготные ипотечные программы распространяются и на индивидуальные дома
Льготные ипотечные программы привлекли уже больше 3 млн российских семей, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на форуме "Развитие малых городов и исторических поселений".
"Поддержка семей, особенно многодетных, - приоритет в работе правительства. Для того чтобы у них были возможности улучшать свои условия проживания - приобрести новую квартиру или дом, реализуем широкий комплекс мер. Прежде всего - льготное кредитование. Им воспользовались более 3 млн родителей с детьми", - сказал глава кабмина.
Как пояснил Мишустин, почти треть таких кредитов приходится на "Семейную ипотеку", это один из самых востребованных инструментов. Премьер обратил внимание, что все льготные ипотечные программы распространяются и на индивидуальные дома.
"Тем более, что их покупает все больше наших граждан. С 2021 объем таких кредитов вырос в два раза - почти до 310 тыс. займов [в прошлом году]", - указал он.
Глава кабмина также напомнил, что теперь возведение частных домов включено и в систему эскроу-счетов, что позволит защитить средства людей. Оплату застройщик получит лишь после того, как завершит все работы. "Это поможет привлекать только профессиональные организации. И станет дополнительной гарантией для семьи, чтобы создавать планы на будущее", - отметил он. Соответствующий закон уже подписан главой государства, вступит в силу в марте следующего года.
Выплата многодетным
Мишустин констатировал, что хорошим подспорьем для многодетных родителей является единовременная выплата в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. "Ее уже получили около 730 тыс. семей. Эту меру поддержки по поручению президента продлим до 2030 года", - проинформировал премьер.
Для жителей Дальнего Востока выплата была увеличена до 1 млн рублей. "Сначала в Приморском крае в рамках пилотного проекта. И совсем недавно расширили ее действие на Чукотку и на те дальневосточные субъекты, где уровень рождаемости ниже, чем в среднем по округу", - рассказал глава кабмина.
https://tass.ru/nedvizhimost/21690689
назад: оглавление
Мишустин: включение ИЖС в систему эскроу-счетов позволит защитить средства людей
Строительство частных домов с использованием эскроу-счетов защитит средства людей и станет дополнительной гарантией для российских семей, заявил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая на форуме "Развитие малых городов и исторических поселений" в понедельник в Калуге.
"В систему эскроу-счетов включено теперь возведение и частных домов . Что позволит защитить средства людей. Потому что оплату застройщик получит лишь после того, как завершит все работы. Это также поможет привлекать только профессиональные организации. И станет дополнительной гарантией для семьи, чтобы создавать планы на будущее", - сказал Мишустин.
https://realty.ria.ru/20240826/mishustin-1968545129.html
ТАСС - Российские новости
Доля льготных ипотек в общем объеме в июле 2024 г. снизилась с 81% до 57%
Доля льготной ипотеки в июле 2024 г. составила 42% от общего количества и 57% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. За месяц было выдано 31,81 тыс. льготных ипотек на 166,1 млрд руб. Средний размер кредита составил 5,22 млн руб., средний срок - 289 месяцев (24 года 1 месяц), следует из материалов Объединенного кредитного бюро (ОКБ), которые есть в распоряжении ТАСС.
По данным ОКБ, месяцем ранее доля льготной ипотеки составляла 73% от общего количества и 81% от общего объема выдач. В июне 2024 г. было выдано 129,15 тыс. льготных ипотечных кредитов на 680,33 млрд руб. Средний размер кредита был равен 5,27 млн руб., средний срок - 314 месяцев (26 лет 2 месяца).
При этом год назад льготная ипотека занимала 44% от общего количества выданных банками ссуд на жилье и 54% от их объема. В июле 2023 г. было выдано 74,26 тыс. льготных ипотечных кредитов на 369,49 млрд руб. Средний размер кредита был равен 4,98 млн руб., средний срок - 286 месяцев (23 года 10 месяцев).
По данным ОКБ, по итогам 7 месяцев 2024 г. было оформлено 444,64 тыс. льготных жилищных кредитов на 2,34 трлн руб. На их долю пришлось 59% от общего количества и 72% от общего объема выданных ипотечных ссуд. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач ипотек с господдержкой выросло на 13%, объем - на 21%. С января по июль 2023 г. было оформлено 392,6 тыс. льготных кредитов на 1,93 трлн руб. На ссуды на жилье с применением госпрограмм пришлось 39% от общего количества выдач ипотечных кредитов и 50% от их объема.
Полная стоимость кредита (ПСК) на жилье с господдержкой в июле составила 7,92%, что стало максимальным значением с начала года. На первую половину августа ПСК по льготным жилищным ссудам зафиксирована на уровне 5,85%.
Параметры кредитования по регионам
В топ-5 регионов по объемам льготного ипотечного кредитования в июле вошли Москва - 2,55 тыс. кредитов на 22,73 млрд руб., Московская обл. - 1,68 тыс. кредитов на 11,74 млрд руб., Санкт-Петербург -1,5 тыс. кредитов на 10,04 млрд руб., Краснодарский край - 1,11 тыс. кредитов на 5,89 млрд руб. и Приморский край - 1,05 тыс. кредитов на 5,72 млрд руб.
Самая высокая доля льготных ипотечных кредитов в общем количестве выданных жилищных ссуд в 68% зафиксирована в Архангельской области (из 960 ипотек 650 были с господдержкой). Наименьшая доля льготных кредитов в 15% зафиксирована в Чеченской Республике (27 из 184 ипотек составили льготные).
Самые крупные льготные ипотечные кредиты выдавали в июле жителям Москвы - в среднем 8,91 млн руб., Ингушетии - 7,08 млн руб., Московской области - 7 млн руб., Санкт-Петербурга - 6,69 млн руб. и Сахалинской области - 6,06 млн руб.
Самый длительный средний срок ипотечного кредитования по госпрограммам в 331 месяц (27 лет 7 месяцев) зафиксирован в Карачаево-Черкесии, а самый короткий в 222 месяца (18 лет 6 месяцев) в Чукотском АО. Жителям Москвы льготную ипотеку выдавали в среднем на 311 месяцев (25 лет 11 месяцев), жителям Санкт-Петербурга - на 303 месяца (25 лет 3 месяца).
https://tass.ru/nedvizhimost/21685641
Граждане предпочитают депозиты досрочному погашению кредитов
Заемщики стали менее активно выплачивать ипотеку с опережением графика - объем досрочно погашенных кредитов по итогам полугодия упал более чем на 16% и вернулся к уровню двухлетней давности. По оценке участников рынка и экспертов, в сложившейся конъюнктуре ипотечные заемщики предпочитают размещать свободные средства на вкладах под высокий процент, а не направлять их на досрочные выплаты по кредитам.
В первой половине 2024 года граждане досрочно погасили ипотеку на 787,6 млрд руб., следует из данных ЦБ, которые проанализировал "Ъ". Объем снизился на 16,8% в годовом выражении. Нынешние объемы вернулись к уровню первой половины 2022 года (729,5 млрд руб.). 99,97% досрочных погашений осуществлены за счет средств заемщиков, иные способы погашения - новой ипотекой, субсидиями, средствами от продажи заложенного имущества и т. д.
В ВТБ, МКБ, банке «Дом.РФ» и Абсолют-банке "Ъ" тренд подтвердили. По словам руководителя ипотечных продуктов банка «Дом.РФ» Игоря Руденко, «это связано с тем, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле банка оформлено по ставке до 9% годовых, ежемесячные платежи по ним находятся на комфортном уровне с учетом текущей экономической ситуации и конъюнктуры рынка». Как отметил директор департамента розничного бизнеса Абсолют-банка Виталий Костюкевич, структура досрочного погашения зависит от процентной ставки по кредиту. «В диапазоне ставки до 7% досрочного погашения практически нет, а со ставками свыше 14% досрочное погашение в восемь раз выше,- приводит пример банкир.- Чем меньше разрыв процентной ставки по кредиту с ключевой ставкой, тем больше склонность к досрочному погашению». «Клиенты предпочитают размещать средства на вкладах и накопительных счетах, нежели досрочно погашать кредиты»,- говорят в МКБ.
Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин отмечает, что «ипотечные заемщики "покупают" комфортный ипотечный платеж и не имеют мотивов платить больше и сокращать качество жизни».
«Стоимость ремонтов и мебели резко выросла, и свободных средств все меньше. Также и недвижимость сейчас все больше покупается для жизни, а не для инвестиционных целей, поэтому раннее погашение уже имеет меньше смысла»,- поясняет он. Когда на рынке существуют предложения по вкладам с доходностью 20% и выше (см. "Ъ" от 26 августа), заемщикам невыгодно погашать ипотеку досрочно, говорит директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.
«При наличии хорошей подушки депозитов они "оплачивают" ежемесячный взнос»,- обращает внимание господин Гришунин. «В период жесткой политики ЦБ заемщику выгоднее положить средства на депозит под 18% годовых и более, чем досрочно погашать ипотеку. А когда ставки пойдут вниз, направить сумму вклада с учетом накопленных процентов на досрочное погашение ипотеки»,- отмечает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, 30 июля:
По мере того как нынешний всплеск инфляции будет затухать, ставки по ипотеке неизбежно должны пойти вниз.
На фоне продолжающегося роста доходности розничных вкладов можно ожидать дальнейшего сокращения темпов досрочного погашения во втором полугодии, говорит Егор Лопатин. «Во втором полугодии объем досрочного погашения может быть по-прежнему ниже, чем в 2023 году, так как мы ожидаем дальнейшего повышения ключевой ставки в сентябре-октябре до 20%»,- считает и Анна Землянова. Виталий Костюкевич отмечает, что ранее был выдан большой объем кредитов по госпрограммам, «они и будут в ближайшее время определять динамику погашения ипотечных портфелей». Кредиты по льготным ставкам дестимулируют досрочное погашение, говорит Анна Землянова.
Средняя ставка ипотеки в первом полугодии 2024 года составила всего 8,4%; при ключевой ставке 16% дисконт средних ипотечных ставок по выдачам составляет более 7 процентных пунктов, оценивает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. В случае дальнейшего повышения ключевой ставки заемщики будут еще медленнее погашать ипотеку, если процент по ипотечному кредиту фиксирован, ожидает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. К тому же снижение досрочного погашения выгодно для банков - это дополнительный процентный доход при низкой дефолтности, отмечает Сергей Гришунин. «Среднему ипотечнику не платить досрочно невыгодно, так как затраты на квартиру сильно растут. Но поскольку средний ипотечник уже не рассматривает квартиру как инвестиционную собственность, он закрывает на это глаза»,- заключает господин Гришунин.
Ольга Шерункова
https://www.kommersant.ru/doc/6918973
РБК
ГК «Расцветай» вошла в топ-10 самых надежных застройщиков страны
Девелопер занял третье место в рейтинге надежных застройщиков, составленном независимой площадкой Всеостройке.рф
Независимая площадка девелопмента России и стран СНГ Всеостройке.рф составила рейтинг самых надежных застройщиков в стране, ориентируясь на показатели сервиса Дом.рф.
Портал определил топ-20 ведущих застройщиков по объему строительства в России и выделил десять самых надежных компаний, ориентируясь на процент вовремя сданных объектов недвижимости. Третье место из десяти заняла ГК «Расцветай». В другом рейтинге - Единого ресурса застройщиков - девелопер получил пять звезд из пяти за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья. Согласно данным ресурса, по состоянию на 1 августа 2024 года ГК «Расцветай» занимает первую строчку по объемам строительства в Новосибирске и 18 - в Российской Федерации.
«Рейтинги помогают покупателям лучше ориентироваться в рынке недвижимости и выбирать действительно надежных застройщиков - тех, кто демонстрирует высокий уровень ответственности перед своими клиентами», - подчеркивают в пресс-службе ГК «Расцветай».
Жилой квартал «Расцветай в Янино» от ГК «Расцветай» в этом году занял третье место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ленинградской области» и второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ленинградской области, доступное жилье».
https://companies.rbc.ru/news/buyqrqEuE7/gk-rastsvetaj-voshla-v-top-10-samyih-nadezhnyih-zastrojschikov-stranyi/
Ведомости (vedomosti.ru)
«Главстрой Санкт-Петербург» - «Компания года» в области жилищного строительства
Деловое издание «Ведомости Северо-Запад» объявило победителей первой премии «Лидеры рынка недвижимости». Девелопер «Главстрой Санкт-Петербург» назван «Компанией года в сфере недвижимости» в жилищном строительстве.
В Санкт-Петербурге названы лауреаты премии «Лидеры рынка недвижимости»: издание «Ведомости Северо-Запад» выделило представителей строительного бизнеса, которые, по мнению журналистов, являются лучшими в части взаимодействия со СМИ и предоставления экспертной оценки динамичных изменений в отрасли.
Девелоперская компания «Главстрой Санкт-Петербург» стала победителем в номинации «Компания года в сфере недвижимости: Жилищное строительство». Таким образом, журналисты отметили профессионализм экспертов застройщика, которые предоставляют СМИ качественную аналитику рынка новостроек и результаты исследования развития отрасли.
«Сотрудничество с представителями средств массовой информации и участие в создании действительно качественного экспертного контента - важная часть работы нашей компании, - отметила Анна Отрощенко, директор по связям с общественностью «Главстрой Санкт-Петербург». - Это позволяет вместе с партнерами из строительного сегмента формировать единое инфополе с объективными данными по состоянию рынка недвижимости. Благодаря этому жители Северной столицы постоянно находятся в курсе основных событий и актуальных новостей строительной отрасли, понимают, в каком направлении развивается город и что может ожидать рынок недвижимости в ближайшей и среднесрочной перспективе. Эти знания помогают им в принятии решения о покупке квартиры для себя и своей семьи».
В этом году издание «Ведомости Северо-Запад» впервые организовало премию «Лидеры рынка недвижимости» в области строительства. Помимо лучших строительных компаний редакционная коллегия отметила и наградила ведущих спикеров и экспертов - участников редакционных материалов, собравших наибольшее количество читательских просмотров на сайте spb.vedomosti.ru за последний год.
https://spb.vedomosti.ru/press_releases/2024/08/26/glavstroi-sankt-peterburg--kompaniya-goda-v-oblasti-zhilischnogo-stroitelstva
Известия (iz.ru)
Мишустин сообщил об активной работе по сокращению аварийного жилого фонда в РФ
Мишустин: власти сокращают количество аварийного жилья в России
Российские власти ведут активную работу по уменьшению количества аварийного жилья в стране. Об этом премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил в понедельник, 26 августа, в ходе пленарной сессии форума «Развитие малых городов и исторических поселений» в Калуге.
«Идет активная модернизация и действующего жилого фонда. Сокращение числа аварийного жилья, аварийных домов. Опережающими темпами выполняем эти программы», - сказал Мишустин. Он отметил, что за пять лет удалось переселить свыше 700 тыс. человек из более чем 12 млн кв. м непригодных жилплощадей. Глава российского правительства указал, что население России должно жить в комфортных и безопасных условиях, в благоустроенных местах, где качественно работает инженерная и коммунальная инфраструктура.
Мишустин рассказал, что власти и далее намерены сокращать аварийный жилой фонд в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Кроме того, планируется поддерживать работу по капитальному ремонту многоквартирных домов во всех регионах России.
Премьер-министр указал, что по инициативе президента РФ Владимира Путина разработан ряд финансовых инструментов, которые помогут субъектам страны формировать благоприятную городскую среду. Благодаря этим мерам в регионах России с 2022 года удалось построить более 1 тыс. поликлиник, детских садов, школ и дорог.
Ранее, 29 мая, Путин поручил правительству РФ совместно с комиссией Госсовета актуализировать критерии аварийности многоквартирных домов в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Кроме того, президент попросил разработать новый порядок расчета компенсации населению за изъятие аварийной жилплощади.
Правительство России 28 мая сообщило, что выделит более 3,3 млрд рублей на программу переселения граждан из аварийного жилья в восьми субъектах РФ. В их список войдут республики Коми, Ингушетия и Бурятия, Приморский и Хабаровский края, Смоленская и Амурская области.
Путин 29 февраля в ходе оглашения послания Федеральному собранию поручил запустить новую программу расселения аварийного жилья. Глава государства указал, что с помощью федеральной поддержки многие российские регионы ускорили расселение непригодных жилплощадей и в течение последних 16 лет новые квартиры получили 1,73 млн человек.
https://iz.ru/1748873/2024-08-26/mishustin-soobshchil-ob-aktivnoi-rabote-po-sokrashcheniiu-avariinogo-zhilogo-fonda-v-rf
SROportal.ru
Фонд развития территорий проинспектировал строительство объектов по госпрограммам
В июле 2024 года специалисты ППК «Фонд развития территорий» проверили строительство объектов, реализующихся по программам модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, капитального ремонта многоквартирных домов, восстановления прав пострадавших дольщиков в 6 регионах РФ.
В Пермском крае при осмотре домов, в которых был проведен капремонт, представители ФРТ выявили замечания по качеству работ, которые свидетельствуют о недостаточном строительном контроле.
В Архангельской области в 2023 году выполнили 13 проектов по капитальному ремонту коммунальных сетей. Оставшиеся 9 планируется завершить до конца 2024 года.
В Кировской области модернизация теплосетевой инфраструктуры в Кирове и Кирово-Чепецке завершена в утвержденный планом срок. Однако были выявлены нарушения в части отклонения выполненных работ от проектных решений.
В Ленинградской области специалисты ФРТ осмотрели 22 готовых и 8 строящихся домов для дольщиков во Всеволожском, Ломоносовском районах и Сосновоборском городском округе.
Также представители ФРТ проверили, как в Ленинградской области обновляют коммунальную инфраструктуру с участием средств ФНБ. Эксперты посетили объекты ЖКХ в Выборге и Новой Ладоге, где идет модернизация сетей канализации, водоснабжения и 4 канализационных насосных станций.
В Республике Башкортостан с применением различных механизмов были восстановлены права порядка 14,5 тысяч пострадавших дольщиков. В разных муниципалитетах достроены и введены в эксплуатацию 28 домов, в которых жилые помещения переданы 1 436 гражданам.
В Республике Саха (Якутия) восстановлены в правах более 2 тысяч обманутых дольщиков. Сейчас в регионе отсутствуют дома, включенные в единый реестр проблемных объектов.
Представители Фонда развития территорий дали рекомендации по устранению выявленных нарушений, которые будут оставаться на контроле до полного их устранения. Подробная информация об итогах проверки также направлена к органы государственной власти субъектов РФ.
https://sroportal.ru/news/fond-razvitiya-territorij-proinspektiroval-stroitelstvo-obektov-po-gosprogrammam/
Ведомости (vedomosti.ru)
Эксперт ЦЕМРОСа объяснил, к чему ведет неконтролируемый импорт цемента
В 2024 году российский рынок цемента столкнулся с существенным ростом импорта. По итогам первого полугодия прирост составил 7% по отношению к аналогичному периоду в 2023 году. Это обусловлено увеличением объема поставок, прежде всего, из Беларуси, Казахстана и Ирана. Как неконтролируемый импорт цемента может повлиять на российских производителей, рассказал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОСа Денис Усольцев.
«За последние 2 года доля импорта цемента в структуре потребления удвоилась. С середины 2023 года объем импорта превышает потребность в иностранном цементе. Тем самым происходит вытеснение с рынка цемента отечественных производителей. А это, в свою очередь, может привести к закрытию ряда заводов», - предупреждает эксперт.
Объем импорта растет за счет всех ключевых поставщиков, но основными остаются Беларусь, Иран и Казахстан. Так, по итогам первого полугодия 2024 года поставки из Беларуси составили 71% от общей доли импорта, а поставки из Ирана достигли 14%. Также в 2024 году активизировался Китай - за первое полугодие его доля составила 3.2%.
В перспективе российские цементные заводы могут потерять рентабельность из-за роста импорта, что приведет к их закрытию. На запуск законсервированного завода может потребоваться до полутора лет и значительные инвестиции, что не позволит оперативно возместить нехватку цемента в случае, если по каким-то причинам импорт цемента значительно снизится или вовсе прекратится.
«Из-за постоянно растущего импорта российские производители теряют значительную долю рынка. Компаниям приходится сокращать производство, пересматривать планы по модернизации и снижать инвестиции. Усугубляет ситуацию и отсутствие господдержки отрасли в России. Зарубежные поставщики получают значительные льготы от своих властей, что снижает их издержки и себестоимость продукции, а российские цементники вынуждены полагаться только на себя», - отметил Денис Усольцев.
Правительство Беларуси регулярно оказывает финансовую поддержку цементной отрасли. Заводы получают льготные кредиты на переоснащение и модернизацию производства, отсрочки и рассрочки платежей за энергоресурсы, возмещение процентов по кредитам и отсутствие пени за просроченную задолженность, а также субсидии на затраты по транспортировке готовой продукции.
Помимо растущего импорта, есть и другие факторы, которые оказывают негативное влияние на цементную отрасль в стране: повышение ключевой ставки, отмена льготной ипотеки и, как следствие, снижение спроса на жилье в новостройках. Все это уже отражается на уровне потребления стройматериалов и, в частности, цемента - во многих регионах отмечается значительное падение спроса.
«Остановить падение потребления стройматериалов поможет введение со стороны государства дополнительных мер защиты внутреннего рынка. Например, ограничение ввоза цемента из других стран и стимулирование спроса на продукцию российских заводов. Это позволит поддержать отечественных производителей и обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли в России», - заключил эксперт.
https://www.vedomosti.ru/press_releases/2024/08/26/ekspert-tsemrosa-obyasnil-k-chemu-vedet-nekontroliruemii-import-tsementa
Агентство новостей Строительный бизнес (ancb.ru)
В России заканчивается полимер, критически важный для стройиндустрии
Очередной дефицит очередного критически важного для стройиндустрии, производства холодильников и автомашин материала в ближайшее время может возникнуть в России - об этом представители бизнес написали министру промышленности и строительства Антону Алиханову.
ИА РБК сообщает о возможном скором дефиците в России полимера, который необходим для производства автомобилей, холодильников и ряда строительных материалов и изделий. Речь идет о полиметиленфенилизоцианатах (МДИ; используются, например, в производстве монтажных пен, герметиков, наливных полов, труб, комплектующих холодильников и автозапчастей), рост дефицита которых наблюдается на внутреннем рынке после введения в конце июня этого года 14-го пакета санкций ЕС. Если поставки полимера прекратятся, это может привести к банкротству ряда российских предприятий. Письмо, которое подписали более 20 компаний ("Технониколь", "Беко", "Вератек", "РусТА", "Верахим" и др.), есть в распоряжении РБК, его подлинность подтвердил источник, знакомый с его содержанием.
Сейчас МДИ в России не производятся в промышленных объемах, весь объем потребляемого сырья на 100% поставляется из стран Европы, США и Японии. Эти страны полностью прекратили поставки МДИ в Россию, а китайские поставщики не могут удовлетворить внутренний спрос, тем более, что поставки приходится сокращать из-за проблем с проведением банковских платежей.
Авторы обращения сообщают, что недавно крупнейший поставщик из Китая, компания Wanhua Chemical Group, полностю остановил прием заказов на поставку сырья в Россию и Белоруссию. "Это решение стало потрясением для отрасли, так как с учетом ограниченности складских запасов у участников рынка и ограниченного срока хранения МДИ сохранение данной ситуации в течение нескольких ближайших месяцев повлечет за собой риски остановки и банкротства действующих производств", - цитирует письмо производителей РБК.
Как следует из письма, прогнозируемый объем потребления МДИ российскими производителями, например, только строительных материалов (такое сырье нужно для монтажных пен, герметиков, сэндвич-панелей, теплоизоляционных плит, изоляции труб, наливных полов, гидроизоляции и т.д.) оценивается в 205 тыс. т в 2024 году (+5% к прошлому году) и не менее 245 тыс. т в год к 2028-му.
При этом производство отечественного МДИ не только не налажено - только обсуждение этого вопроса продолжается уже несколько лет, но с места ничего не сдвинулось. И хотя еще в 2014 году вопрос был включен в перечень приоритетных направлений реализации Стратегии развития химического и нефтехимического комплекса до 2030 года, ни одного промышленного производства на территории России нет. Дальше всех на этом направлении продвинулся "Сибур", который с 2007 года занимался экспериментами и к настоящему времени перешел к реализации пилотного проекта по отработке необходимой технологии. Но не более того.
Участники рынка уже ощутили на себе первые последствия от введенных санкций, утверждает Алексей Горохов, исполнительный директор ассоциации НАППАН (объединяет производителей строительных панелей). "Стоимость остатков изоцианатов, которые есть в России, либо их доставки неофициальной уже увеличилась более чем в полтора раза, и цена каждую неделю продолжает расти. Возможности использовать не совсем официальные схемы поставок очень ограничены, поэтому на рынке уже началась паника - все пытаются найти возможность каких-то поставок, и, соответственно, цена пошла вверх", - рассказывает эксперт.
При этом остатков полимера хватит примерно на два месяца, а "урон от недопоставки этого компонента будет огромен, его заменить в большинстве сфер применения нечем, только готовой продукцией. [...] В конечном итоге это рабочие места, это люди, которые должны получать зарплату, но предприятия не смогут ее обеспечить", - заявил Горохов.
Что делать?
По мнению автором обращения, в текущих условиях необходимо обеспечить повышение приоритета запуска инвестпроекта по производству МДИ в России - это позволит внутреннему рынку "обрести сырьевую и технологическую независимость", в том числе с учетом государственных задач по развитию импортозамещения и высокотехнологичных предприятий. Однако объем инвестиций в такой проект составит минимум 3 млрд евро, и частные инвесторы пока не видят возможности окупаемости таких инвестиций. То есть, речь опять пойдет о господдержке или прямом бюджетном финансировании строительства такого производства - на это обращает внимание Максим Худалов, главный стратег инвестиционной компании "Вектор Икс". "Рынок России мал, а экспортных перспектив на фоне санкционных ограничений у продукта не будет", - поясняет он. При должном уровне поддержки и инвестициях в размере $300-450 млн за три-четыре года возможно создать предприятие мощностью 100 тыс. т МДИ в год. "Правда, технологию придется добывать сложными путями и со значительной переплатой, так как западные, а теперь и китайские контракторы не рискнут взяться за подготовку документации и исполнение контракта EPC", - заключает эксперт.
То есть, проблема не столько в самом строительстве, сколько в покупке оборудования для такого производства - а оно в России не производится. Как нет и отечественной технологии, которую можно было бы положить в основу этого производства. В общем, даже при наличии бюджетных средств открыть отечественное производства МДИ крайне затруднительно.
Единственный выход - прочить Китай возобновить поставки полимера и как-то решить проблемы с проводкой банковских платежей за материал. Об этом бизнесмены также попросили министра Алиханова, но вряд ли даже он сможет отменить влияние американских санкций на финансовый сектор Китая…
https://ancb.ru/publication/read/17960
Банк России (ЦБ РФ) поддерживает законопроект о страховании средств на индивидуальных инвестиционных счетах (ИИС) на сумму 1,4 млн. Об этом в интервью «Известиям» рассказал статс-секретарь - заместитель председателя ЦБ Алексей Гузнов.
«Надеюсь, что в ходе осенней сессии в Госдуме законопроект о страховании ИИС уже примут. Предполагается, что в силу он вступит через 90 дней после опубликования», - сообщил Алексей Гузнов.
Он уточнил: гарантирование будет касаться защиты от банкротства брокеров и управляющих компаний, законопроект не предполагает страхования потерь от рыночных рисков, падения стоимости ценных бумаг. На этом этапе все участники обсуждения согласились, что система будет добровольной.
«Мы рассчитываем, что наряду с другими льготами, в первую очередь налоговыми, система страхования ИИС будет стимулировать интерес граждан к этому инструменту», - отметил зампред ЦБ.
Подготовлено в департаменте аналитики и мониторингов информационного агентства «Интегрум»
+7 (495) 755-57-16
www.integrum.ru
