| ||||
Мониторинг средств массовой информации 13 октября 2023 года
13 октября 2023
Мониторинг средств массовой информации 13 октября 2023 года ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НОСТРОЙ
12.10.2023
Национальное объединение строителей (nostroy.ru)
Марат Хуснуллин: Объём строительной отрасли вырос на 9% по итогам девяти месяцев
Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин провёл заседание президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию, на котором подвели промежуточные итоги работы строительной и дорожной отраслей за девять месяцев 2023 года и обсудили реализацию национальных проектов в регионах страны.
«Подводя итоги девяти месяцев, могу сказать, что, несмотря на определённые сложности, в целом видим положительную динамику по развитию строительной отрасли. Объём работ вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хочу сказать всем руководителям регионов большое спасибо. Работа проводится гигантская, и все регионы в целом работают отлично. Отрасль даёт стабильный, уверенный рост. При этом хочу обратить внимание на то, что у нас взята высокая планка и удержать её ещё сложнее, чем достигнуть. Поэтому прошу всех работать системно, чтобы этот год мы закончили достойно и создали заделы на следующий», - отметил Марат Хуснуллин.
Вице-премьер сообщил, что градостроительный потенциал за девять месяцев вырос на 2,3% - до 421 млн кв. м. Объём действующих разрешений на строительство также вырос и достиг 157,2 млн кв. м.
«Есть хороший прирост по вводу жилья. С начала года введено 79,7 млн кв. м, при этом объём многоквартирных домов вырос на 5,5% по сравнению с прошлым годом. Также хочу отметить уверенный темп развития ипотеки. За девять месяцев было выдано 1,45 млн кредитов - это на 62% больше, чем в прошлом году. По всем льготным программам также очень хорошая динамика. Выдано 657,3 тыс. кредитов с господдержкой. Здесь прирост 84% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - добавил Марат Хуснуллин.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что за девять месяцев было запущено 33,6 млн кв. м новых проектов, что на 15% больше, чем в 2022 году.
«По вводу жилья динамика положительная, темпы стараемся не снижать. Объём запусков новых жилищных проектов, огромный резерв, который мы имеем сегодня, - это закон о комплексном развитии территорий. В целом по программам Минстроя России двигаемся в соответствии с планами. Например, по программе "Стимул" среднее кассовое исполнение в этом году составляет 70%, что на 21,6% больше аналогичного периода прошлого года. С начала 2023 года в эксплуатацию по программе введён 51 объект. Коллеги, также обращаю ваше внимание, что до 1 декабря нужно обеспечить 100% реализации средств этого года. Времени осталось немного, во многих регионах строительный сезон уже заканчивается, в связи с чем глав регионов прошу взять вопрос под личный контроль», - сказал Ирек Файзуллин.
Марат Хуснуллин отметил работу, которая проведена за девять месяцев в новых субъектах. На сегодняшний день там задействованы восемь федеральных заказчиков и 82 региона-шефа, а это 34 тысячи строителей и 3,6 тыс. единиц техники.
В ходе заседания также остановились на результатах дорожной отрасли. Заместитель Председателя Правительства подчеркнул, что дорожное хозяйство - один из крупнейших сегментов общественного достояния России.
«Слаженная работа всех работников отрасли, региональных команд, федерального центра, а также выделение опережающего финансирования позволили развернуть масштабные работы во всех субъектах, а национальный проект "Безопасные качественные дороги" стал самым мощным драйвером преображения дорожного каркаса страны», - подчеркнул вице-премьер.
По его словам, в целом 51 субъект показывает наилучшие результаты по дорожному строительству. По итогам года в дорожной отрасли будет достигнут новый рекорд - уложено более 180 млн кв. м покрытия.
Марат Хуснуллин в ходе заседания поблагодарил регионы за выполнение показателей по национальным проектам и программам.
«Высокую планку работы хочу отметить в Нижегородской области, Республике Татарстан, Пензенской области, Республике Башкортостан, Чеченской Республике, республиках Бурятия и Адыгея, Самарской и Тюменской областях, Чувашской Республике», - сказал Марат Хуснуллин.
https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=37839
12.10.2023
Ведомости (vedomosti.ru)
НОСТРОЙ провел в Татарстане круглый стол по независимой оценке квалификации в строительстве и другим актуальным вопросам
11 октября недалеко от столицы Татарстана в городе Болгар состоялся круглый стол Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), посвященный независимой оценке квалификации в строительстве (НОК). Модератором мероприятия выступила координатор НОСТРОЙ по Приволжскому федеральному округу Любовь Аристова.
В работе круглого стола также приняли участие вице-президенты НОСТРОЙ Антон Мороз и Александр Ишин (по ВКС), заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Павел Малахов и руководители подразделений нацобъединения.
Антон Мороз, открывая круглый стол, выступил с приветствием от президента НОСТРОЙ Антона Глушкова и от себя лично, а Александр Ишин поделился тем, как обстоят дела с независимой оценкой квалификации в строительстве в ПФО. Он отметил, что в Приволжье с этим все отлично: здесь работает 9 ЦОКов и 29 экзаменационных центров, а процент сдачи экзаменов составляет порядка 87%.
Вопросы ведения Национального реестра специалистов осветила директор Департамента реестра НОСТРОЙ Галина Бендрышева, а генеральный директор саморегулируемой организации «Ассоциация строителей Мордовии» Анна Петрова доложила о предложениях рабочей группы ПФО по вопросам ведения НРС, которую она возглавляет. В частности, предлагается выйти в Минстрой России с инициативой о внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15 апреля 2022 года № 286/пр.
Об ответственности саморегулируемых организаций при возмещении вреда и ущерба, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств рассказала директор Правового департамента НОСТРОЙ Виктория Панарина. Она подробно остановилась на изменениях ст.60 ГрК РФ, внесенных Федеральным законом от 10.07.2023 № 305-ФЗ, которые предусматривают субсидиарную ответственность СРО при возмещении вреда собственнику здания, сооружения, а также осветила судебную практику привлечения саморегулируемых организаций к субсидиарной ответственности по статье 60.1 ГрК РФ, отметив, что в ней отсутствует единый подход по многим вопросам имущественной ответственности СРО.
Также в обсуждении по последнему вопросу принимал участие заместитель председателя Комитета НОСТРОЙ по страхованию, охране труда и финансовым инструментам строительного рынка Анатолий Кузнецов.
Мероприятие прошло в формате открытого диалога с представителями СРО Приволжья, в ходе которого руководство НОСТРОЙ подробно ответило на все интересующие участников вопросы.
https://www.vedomosti.ru/press_releases/2023/10/12/nostroi-provel-v-tatarstane-kruglii-stol-po-nezavisimoi-otsenke-kvalifikatsii-v-stroitelstve-i-drugim-aktualnim-voprosam
12.10.2023
Все о СРО в России (all-sro.ru)
Какую ответственность несут СРО? НОСТРОЙ напомнил о введении субсидиарной ответственности
НОСТРОЙ рассказал строителям из Приволжья о том, какую ответственность несут СРО при возмещении ущерба, причиненного их членами из-за неисполнения или некачественного исполнения обязательств по договору стройподряда. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
11 октября в городе Болгар Республики Татарстан состоялся круглый стол НОСТРОЙ, посвященный Независимой оценке квалификации в строительстве (НОК). В нем приняла участие директор Правового департамента НОСТРОЙ Виктория Панарина.
Она рассказала о том, какую ответственность несут СРО при возмещении вреда и ущерба, причиненного их членами из-за неисполнения или некачественного исполнения обязательств по договору стройподряда.
Спикер подробно остановилась на изменениях статьи 60 Градкодекса, внесенных июльским Федеральным законом № 305-ФЗ. Правки ввели субсидиарную ответственность СРО при возмещении вреда, причиненного действиями члена СРО собственнику здания или сооружения.
Также Виктория Панарина рассказала о судебной практике, касающейся привлечения саморегулируемых организаций к субсидиарной ответственности по статье 60.1 Градкодекса. По словам спикера, в этой статье нет единого подхода по многим вопросам имущественной ответственности СРО.
Напомним 10 июля был принят Федеральный закон № 305-ФЗ. Он внес изменения в Градостроительный кодекс, установившие субсидиарную ответственность СРО и Нацобъединений за некачественную работу членов СРО.
Субсидиарная ответственность - вид ответственности, который позволяет взыскать долг не только с должника, но и с любого лица, контролирующего его. Например, для строительных компаний такими контролерами являются их СРО.
Дополнение внесли в статью 60 Градкодекса. В ней появилась норма, согласно которой, если член СРО выполнил работы по строительству, реконструкции, капремонту, сносу некачественно и причинил тем самым вред, то субсидиарную ответственность за его действия будут нести саморегулируемая организация и соответствующее Национальное объединение:
• СРО - в пределах средств компфонда возмещения вреда
• Национальное объединение - если саморегулируемая организация потеряла статус СРО и была исключена из государственного реестра (НОСТРОЙ для строительных СРО, НОПРИЗ для СРО проектировщиков и СРО изыскателей)
Элеонора Ширинова
https://www.all-sro.ru/news/kakuyu-otvetstvennost-nesut-sro-nostroy-napomnil-o-vvedenii-subsidiarnoy-otvetstvennosti/
12.10.2023
Заокский вестник (gazeta-zaoksk.ru)
В России останется стройка в городах-миллионниках и глобальная сельская ипотека
Почему застройщиков не слишком пугает подорожание кредитов, кого заинтересовало строительство загородных поселков и чем поможет стройке сельское хозяйство, рассказал президент Ассоциации "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Как отразилось повышение ключевой ставки на первичном рынке жилья?
Антон Глушков: На сегодня, одновременно и к счастью, и к сожалению, более 80% ипотеки на первичном рынке - это льготный продукт. В этой связи изменения ключевой ставки не влияют на затраты населения, но отражаются на затратах бюджета.
Это нивелируется в общем объеме обслуживания кредитов, средний срок которых - почти 20 лет. Но в текущих затратах бюджета это огромная величина, которая беспокоит финансовый блок. Именно поэтому сейчас много разговоров и споров о влиянии льготной ипотеки на рост рынка и цен.
Отчасти, это, наверное, и правда, но вместе с тем то количество граждан, которое берет ипотеку - это тоже элемент доступности жилья. Доступность на первичном рынке сейчас очень высокая.
Но в последние годы доступность жилья снижалась.
Антон Глушков: Есть индекс доступности ипотеки - соотношение уровня зарплат с величиной, которая идет на обслуживание кредита. И если мы сравниваем 2022 год и 10 месяцев 2023 года, то уровень доступности у нас даже улучшился - за счет роста заработных плат. И в этом году нет такого роста цены квадратного метра, как в прошлые годы.
По официальным данным в 2023 году цены выросли на 15%. Не знаю, как это считают, но в регионах, которые я вижу, я не замечаю такого повышения на первичном рынке.
Насколько выросла себестоимость строительства из-за того, что поднялись ставки по проектному финансированию?
Антон Глушков: Подорожание кредитов для застройщиков гораздо меньше, чем изменения ключевой ставки.
Когда девелопер видит в кредитном договоре цифру около 18%, это его пугает. Еще год назад было 8-9%. Если механически умножить себестоимость строительства на 18%, то становится страшно.
Но цикл жилищного строительства в среднем составляет 20 месяцев - это парабола с ускорением. В начале затраты достаточно небольшие, потом они резко возрастают и за 2-3 месяца до ввода дома начинают снижаться. То есть когда низкий объем продаж на первой стадии строительства, у тебя и затраты не очень большие. Застройщик же берет не весь кредит сразу, а частями. А в дальнейшем он начинает наполнять счет эскроу - и ставка снижается.
То есть ставка в 18% - это не так уж страшно?
Антон Глушков: При таком стабильном спросе это не страшно. При высокой наполненности счетов эскроу ставка для застройщика сейчас 3-3,6%. А если эскроу в разы перекрывает затраты, она еще ниже.
Отрицательная?
Антон Глушков: Можно сказать и так. Есть крупные девелоперы, которые часть объектов финансируют за свой счет - выгоднее взять средства, которые у тебя есть, положить на эскроу-счет и выбирать этот кредит. Полгода назад такие примеры были. По большому счету ты кредитуешь банк. Для чего это нужно застройщику? Сегодня у него есть возможность строить, завтра ему надо начать этот дом продавать. И без проектного финансирования и механизмов счета эскроу это сделать будет невозможно. Поэтому некоторые таким образом страхуются. Особенно когда лот большой - 5-6 домов. На один дом у тебя средства есть, а на пять ты все равно будешь продавать.
Какой сейчас уровень прибыли у застройщиков?
Антон Глушков: То, что застройщики зарабатывают безумные деньги - это заблуждение. Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%.
Но любой застройщик - как шагающий экскаватор. Ему надо постоянно не просто копать. Ему, чтобы копать, надо все время шагать. Поэтому основная задача - заработать прибыль, заканчивая один проект, чтобы хватило средств нырнуть в следующий. На старте для приобретения земельного участка нужно иметь примерно 15% собственных средств.
Прибыль, конечно же, тоже есть. Но она исчисляется даже не десятками процентов, а процентами. Все это выглядит достаточно успешно, потому что стоимость объекта очень большая. И 1% от миллиарда рублей - это все-таки хорошо. Это не 1% от 100 тысяч рублей. Именно поэтому происходит укрупнение рынка. Больше девелоперские компании не пошли еще в регионы, но массово начали изучать региональные рынки. Укрупнение бизнеса позитивно влияет на нормы рентабельности за счет увеличения объема. Отчасти тренд хорош и для потребителя.
Что будет с рынком после июля 2024 года, когда должна закончиться программа льготной ипотеки на новостройки?
Антон Глушков: Понятно, что ничего хорошего на первичном рынке не произойдет.
Любопытно смотреть, как сейчас ведут себя девелоперы. Вся их маркетинговая политика направлена на максимальное закрепление физлиц, чтобы те быстро заключили договора долевого участия по объектам, находящимся в низкой стадии готовности. Субсидирование процентной ставки от застройщика сегодня варьируется от степени готовности объекта - чем ближе дом к завершению, тем меньше готов доплачивать девелопер за ипотеку.
Дома, которые будут вводиться в 2024 году, однозначно найдут своих покупателей при таком спросе. А вот с объектами, которые будут вводиться позже, достаточно большой вопрос.
Антон Глушков: Кластерная ипотека - это подход, складывающийся из пяти показателей. Все регионы (причем не муниципалитеты, что, на мой взгляд, было бы правильнее) делятся на пять кластеров. Первый - это депрессивные регионы, у которых нет первичного строительства либо очень низкие объемы. А дальше идут четыре компиляции из двух показателей: высокое и низкое предложение и высокий и низкий спрос.
Критериев нет, что такое высокий, что такое низкий - это необъективные показатели. При этом надо как-то проранжировать все регионы. Хотя, на мой взгляд, ключевое слово - муниципалитеты. Потому что ситуация очень разная в областном центре и в сотне километров от него. Однако на муниципалитеты переходить пока не хотят, но говорят: давайте мы будем оценивать кластер не целиком как регион, а без центрального города.
В любом случае города-миллионники сразу отойдут в сторону, там будет все хорошо - есть и будет прирост населения, как правило, большая концентрация девелоперов. По большому счету, мне кажется, у нас будут города-миллионники, и "сельская ипотека" в кавычках, которая станет более глобальной.
Застройщики в преддверии перемен не останавливают новые проекты?
Антон Глушков: Повторю: застройщик - это шагающий экскаватор. Он не может просто так остановиться. Ему гораздо проще увеличивать объем, чем снижать.
В девелопменте работают специалисты объективно очень высокого уровня. Каждый девелопер обрастает своими подрядчиками. Если ты хочешь сохранить подрядчика, то должен закончить объект и перевести его на другой. Потому что если подрядчик сработается с кем-то другим, то переманивать его можно будет только одним способом - денежным. А это влечет повышение себестоимости. Поэтому ни один крупный девелопер не хочет прерывать эту цепочку.
На что они надеются?
Антон Глушков: Уровень обеспеченности населения квадратными метрами в нашей стране достаточно низкий, даже по сравнению со странами Восточной Европы, где он выше на 15%.
Поэтому, в принципе, если говорить об отложенном спросе, то в России он по-прежнему очень высокий. Но как создавать механизмы для того, чтобы этот спрос превращался в платежеспособный - это, не побоюсь этого слова, магия. До сих пор стройка чувствовала поддержку и видела, что эта магия работает.
Если на так называемых динамичных рынках спрос остынет, застройщики "переедут" туда, где льготная ипотека останется?
Антон Глушков: Думаю, что это несколько перераспределит ресурсы для того, чтобы у нас предложение на первичном рынке начало формироваться не только в областных центрах, но и в остальных городах.
Хорошо это или плохо? Любые потрясения для рынка плохи - это может привести к банкротству строительных компаний - и подрядчиков, и застройщиков.
У нас официально в стройке занято 6,5 млн населения, а если прибавить туда ЖКХ, производство стройматериалов, то это все 10 млн человек из 70 млн трудоспособного населения. Это большие процессы. При этом мы не обладаем такой мобильностью, чтобы сегодня при отсутствии подряда ты взял и всем коллективом поехал в какой-то регион.
В этой части очень интересен опыт турецких компаний - они единственные, кто поставил на конкурентную основу экспорт строительных услуг.
Наши строители поедут работать за границу?
Антон Глушков: Строительный комплекс из года в год наращивает темпы. Сейчас это уже конкурентная среда с хорошим оборудованием, с сильными коллективами.
Причем это касается как жилищного строительства, так и промышленного. Дороги, которые сейчас строятся, совершенно другого уровня и по качеству, и по безопасности, и по скоростному режиму.
Очень хороший уровень набран в метростроении.
Наши девелоперы уже едут в Дубай. Метрострой торгуется на предмет, чтобы поехать в Китай строить метро. При нынешнем курсе рубля наши дорожники и метростроители конкурентнее даже китайцев на международном рынке.
А рабочие из других стран на стройки перестали ехать из-за изменения курса рубля?
Антон Глушков: Пока страны СНГ были ориентированы исключительно на Россию, девальвация национальной валюты по большому счету не влияла. Сейчас на фоне азиатских массовых проектов - тот же Дубай, Корея - эти страны начали активно бороться за население. И не только в стройке, но и в промышленности.
Например, в Узбекистане уровень проникновения промышленности Южной Кореи гораздо выше, чем в России. И молодой узбек, в первую очередь, хочет работать в Корее либо на корейском предприятии на территории Узбекистана. А если уж не повезет, то в Россию поехать.
Наши стройки остались без рабочих?
Антон Глушков: Слава богу нет. Но есть крупные города, где идет строительство и есть возможность платить высокую заработную плату. И есть все остальное. И идет переток строителей в крупные города.
Кем можно закрыть нехватку рабочих?
Антон Глушков: Основной резерв стройки, на мой взгляд, - сельское население. В европейских странах доля сельского населения 5-7%. У нас - 15%. Тут этический вопрос - сколько нужно сельского населения?
Селяне идут в стройку?
Антон Глушков: Да. Сельское население очень трудолюбиво. Наверное, только селяне и идут на стройки, если мы иностранную рабочую силу в сторону отметаем. У нас процент выпускников среднего специального образования, которое попадает на стройплощадки - очень небольшой. Поэтому воспитание, профориентация - это тоже элемент увеличения числа российских строителей. Но эти меры не будут носить такого быстрого эффекта. Привлечение сельского населения - на мой взгляд, более системный шаг и более реальный.
На загородный рынок были распространены счета эскроу, развивается сельская ипотека. Крупные девелоперы пошли строить загородные поселки?
Антон Глушков: Пошли, но не девелоперы. Пошли подрядчики. Подрядчикам, которые выполняют несколько видов работ, не дает покоя слава девелопмента. Но входной билет в городской девелопмент очень высокий. А сельский девелопмент обладает гораздо более низким входным билетом и масштаб меньше, где-то свои оборотные средства.
Эксперты предлагают ввести инфраструктурный сбор для застройщиков, на который можно будет строить школы, детсады, поликлиники и другие социальные объекты. Как вы к этому относитесь?
Антон Глушков: В большей части субъектов при нынешнем объеме и высоком спросе экономика выдерживает транспортную нагрузку за счет девелопмента, а в городах-миллионниках еще и социальную нагрузку в виде детских садов. Строительство школ выдерживают только два столичных города.
Кроме того, тут появляются вопросы политические. Если в регионе появляется социальная рента, с каждого метра условно тысяча рублей направляется на социальное развитие. Это налагает дополнительные обязательства на местные власти. Ренту ты собираешь со всех застройщиков, которые работают на территории всего муниципалитета, а школу строишь одну. И почему именно здесь? Застройщик же не просто оброк несет, он предполагает, что школа будет возле его дома, он капитализирует свои земельные ресурсы. Вопрос сложный.
https://gazeta-zaoksk.ru/n545811.html
12.10.2023
Строительная газета (stroygaz.ru)
ФАС России возбудила дело о нарушении антимонопольного законодательства на рынке арматуры
С августа по октябрь 2023 года цены на арматурную сталь в России выросли на 25%, в то время как другие виды металлоконструкций подорожали в пределах 5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России, специалисты которой регулярно ведут мониторинг цен на строительные материалы.
В пресс-службе рассказали, что на протяжении августа-сентября 2023 года стоимость основного сырья для производства арматуры - лома черных металлов и железорудного сырья оставалась стабильной и не способствовала росту цен на арматуру.
Помимо этого, в ведомство обратились представители Минпромторга России и Минстроя России с информацией о резком росте цен на арматуру. По их данным, группа компаний «Промсорт», занимающая доминирующее положение на рынке, с 1 октября 2023 года повысила цену на арматуру на 20-25%. Указанные сведения подтвердили результаты мониторинга ФАС России.
«Установленная группой компаний "Промсорт" цена на арматуру превышает сумму необходимых для ее производства и реализации расходов и прибыли. Ведомство возбудило в отношении группы компаний дело о нарушении антимонопольного законодательства. В ходе его рассмотрения будет проведен детальный анализ причин изменения цены на арматуру, в том числе анализ издержек производства и реализации товара», - прокомментировали в пресс-службе, добавив, что в случае установления вины организации грозит оборотный штраф в соответствии КоАП РФ.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Национальное объединение строителей обратилось в ФАС России с просьбой принять меры в связи ростом стоимости на арматурную сталь.
https://stroygaz.ru/news/materials/fas-rossii-vozbudila-delo-o-narushenii-antimonopolnogo-zakonodatelstva-na-rynke-armatury/
12.10.2023
griskomed.ru
Инновации, как лекарство от ЧП
Переход охраны труда в электронный вид для предотвращения травматизма и сохранения жизни работников строительной отрасли приобретает всё большую значимость
В конце сентября в Сочи в рамках Всероссийской недели охраны труда состоялся круглый стол на тему "Снижение уровня производственного травматизма в строительстве. Инновационные решения в области охраны труда". Его организатором выступил комитет НОСТРОЙ по страхованию, охране труда и финансовым инструментам строительного рынка.
Директор по развитию, руководитель проектного офиса Национального объединения строителей Елена Парикова выступила модератором круглого стола и рассказала, что строительство является одним из самых травматичных видов деятельности.
В работе мероприятия принял участие заместитель исполнительного директора РОО "Общественный совет по развитию саморегулирования" Александр Евдокимов. Он поделился с коллегами богатым опытом по переходу на нулевой уровень травматизма, который сформировали СРО - члены Общественного совета.
Ведущий советник отдела профилактики и расследования несчастных случаев на производстве, мониторинга условий и охраны труда департамента условий и охраны труда Министерства труда и социальной защиты РФ Юрий Марченко доложил собравшимся, что строительство занимает первое место по несчастным случаям за последние 5 лет. Изменения в лучшую сторону есть, но происходят они не слишком быстро. Статистика показывает в 2022 году (по сравнению с 2019-ым) снижение на 8,4% количества страховых несчастных случаев и на 1,3% количества несчастных случаев с тяжёлыми последствиями на стройплощадках.
Однако 372 человека погибли на стройке в 2022 году, что всего на 2 человека меньше, чем в 2019-ом. Также на заседании были названы наиболее распространённые причины несчастных случаев с тяжёлыми последствиями за прошлый год:
• неудовлетворительная организация работ (31,5%);
• нарушение трудовой дисциплины (9,1%);
• нарушение ПДД (8,4%);
• нарушение технологического процесса (7,9%).
На первом месте всё также остаётся падение строителя с высоты - в 42% случаев.
Докладчик отметил необходимость снижать этот показатель, внедряя и применяя комплекс мер, для которых разработана вся законодательная база.
Начальник отдела надзора и контроля в сфере охраны труда Управления осуществления федерального надзора в сфере труда Федеральной службы по труду и занятости Олег Шестаков сообщил об изменениях в процедуре и расследовании несчастных случаев с 1 октября сего года. Сейчас около 6.000 организаций с высокой категорией риска, и проверки сейчас проводятся только в отношении этих компаний. Мероприятия проходят по проверочным листам, где проверяющему надо заполнить данными порядка 70-ти листов, при этом недавно дополнительно добавился лист по мобилизованным. Федеральный закон № 248-ФЗ предполагает возможность профилактических визитов, которые являются консультационными мероприятиями, а не контрольными.
Руководитель проекта разработки ООО "Цифровой юрист" Дмитрий Борков описал работу электронного сервиса "Ассистент электронный по охране труда", который составлен на основе стандарта по охране труда НОСТРОЙ. Этот сервис предлагает пользователю следующий функционал:
• упрощает работу с документами и перенос некоторых из них в электронный вид;
• автоматизирует синхронизацию с сервисами кадрового учёта (1С и другие);
• обновляет базу нормативных правовых актов по охране труда в сфере строительства;
• формирует рейтинг организации, основанный на комплексной оценке системы управления охраной труда в организации.
Уникальной особенностью сервиса является внедрение модуля объективного контроля. Речь идёт о камерах наружного видеонаблюдения, установленных на объекте строительства, которые смогут выявлять и предотвращать нарушения во время строительного процесса. Сервису будет под силу анализировать изображения с опасных участков стройплощадки, контролировать использование средств индивидуальной или коллективной защиты. Сведения об анализе автоматически обрабатываются программой и формируются в таблицу зафиксированных нарушений. Всё это позволит автоматизировать внесение сведений в сервис и сокращать общее время рутинной работы специалиста по охране труда.
Директор по маркетингу ООО "Визорлабс" Станислав Зиганшин выступил с презентацией "Видеоаналитика, как эффективный инструмент управления рисками в области безопасности и охраны труда на строительных объектах".
Доцент кафедры техносферной безопасности "Санкт-Петербургского государственного архитектурно строительного университета" Александр Глуханов рассказал о современных образовательных технологиях и представил действующий на базе ГАСУ полигон "Умный труд", который представляет собой инновационную площадку для интерактивного обучения.
Завершая круглый стол, Елена Парикова отметила важность перехода охраны труда в электронный вид, предотвращение травматизма и сохранение жизни работников строительной отрасли.
http://griskomed.ru/innovacii-kak-lekarstvo-ot-chp.html
12.10.2023
Новости Крыма (crimea-news.com)
В ДНР идет работа по созданию Союзов проектировщиков и строителей Донбасса
В Министерстве строительства и ЖКХ ДНР состоялась встреча представителей действующей саморегулируемой организации – Ассоциации «Строители Крыма», Национального объединения строителей и руководителей строительных и проектирующих организаций ДНР.
Мероприятие было организовано Национальным объединением строителей при участии ФАУ «РосКапСтрой» и было посвящено разъяснительной работе, связанной с созданием Союзов проектировщиков и строителей Донбасса и получением ими статуса саморегулируемых организаций.
Создание таких Союзов позволит создать профессиональное объединение в сфере проектирования и строительства для прямого взаимодействия заказчиков, в том числе государственных, и подрядчиков на территории ДНР, а также позволит строительным компаниям и проектным бюро Донбасса участвовать в качестве генеральных подрядчиков в выполнении государственных и муниципальных контрактов.
На встрече были подняты вопросы деятельности строительных организаций на территории Республики в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Также участники ознакомились с основными моментами организации работы саморегулирующей организации и узнали какие документы нужны для вступления.
В рамках работы представители строительных организаций смогут выстроить работу с органами государственной власти, а также профессиональным сообществом. Помимо этого, это даст возможность повысить качество архитектурно-строительного проектирования, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства.
https://crimea-news.com/economy/2023/10/12/1208268.html
12.10.2023
Строительный Эксперт (ardexpert.ru)
Пятый ТИМ-Конгресс
Уважаемые коллеги!
По инициативе НОТИМ при поддержке Минстроя России состоится Пятый Объединенный Евразийский Конгресс «ТИМ СООБЩЕСТВО 2023. ЛЮДИ. ТЕХНОЛОГИИ. СТРАТЕГИЯ».
Пятый Конгресс - это масштабный съезд специалистов, на котором будут поведены итоги первой «пятилетки» цифровизации в строительстве, поставлены новые стратегические планы с учетом расширения сферы применения «цифры» в новых экономических, технологических и геополитических реалиях нашего времени.
Для строительной отрасли, как и экономики России в целом, наступает новый жизненно важный этап, когда высокие требования к росту и комплексному развитию сопряжены с необходимостью опоры на собственные ресурсы, поиском новых стратегических партнеров и точек роста. Не случайно, на Пятом Конгрессе будет сделан акцент на экономических, технологических и профессиональных связях со странами СНГ, ЕАЭС и БРИКС. И это не только сверка стратегий и дорожных карт развития, но и новый профессиональный язык общения, направленный на формализацию бизнес-процессов и повышение производительности труда с помощью инструментов ТИМ.
Основная цель Конгресса - поддержка и продвижение российских IT- разработчиков в условиях импортозамещения, определение приоритетов развития стройкомплекса РФ и векторов взаимодействия с дружественными странами.
На Конгрессе специалисты отрасли обсудят:
• варианты усовершенствования правовой, нормотворческой и законодательной базы;
• государственные меры поддержки разработчиков отечественного ПО;
• финансовые инструменты поддержки застройщиков;
• практические кейсы внедрения цифровых инструментов в строительстве и эксплуатации;
• результаты внедрения и перспективы развития ИСУП и ГИСОГД;
• новые подходы к обучению и повышению квалификации ТИМ-специалистов;
• возможности искусственного интеллекта и роботизации для рутинных, трудоемких и механических процессов строительства;
• конкурентоспособность российского ПО и развитие стратегических проектов в логистической сфере в странах евразийского блока;
• и многие другие актуальные темы
В деловой программе Конгресса запланированы: пленарное заседание, тематические сессии, панельные дискуссии, круглые столы, эксклюзивные видео-интервью.
В выставочной программе Конгресса будут представлены разработки и продукты таких компаний, как Аметист Групп, АСКОН, Renga Software, СиСофт Девелопмент, НаноСофт Разработка, ГК «Алютех» и других представителей НОТИМ.
К участию в Конгрессе приглашены первые лица строительного комплекса России, руководители региональных стройкомплексов, представители стран СНГ, Евразийского Экономического Союза (ЕАЭС) и БРИКС, представители банковских структур , застройщики, девелоперы, производители строительных материалов, проектировщики, архитекторы, дизайнеры, IT - специалисты.
Конгресс проходит при поддержке: Правительства РФ, Государственной Думы, Минстроя России, Общественного совета при Минстрое России, Главгосэкспертизы России, АО «ДОМ РФ», Департамента градостроительной политики г. Москвы, Департамента строительства г. Москвы, Союза архитекторов России, Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», НОСТРОЙ, НОПРИЗ и других государственных и общественных организаций.
Конгресс состоится: 29 - 30 ноября 2023 г.;
по адресу: Москва, Гранатный пер., 7, Центральный Дом Архитекторов (ЦДА)
Организатор конгресса: НОТИМ
По вопросам участия в деловой программе Конгресса:
Маливанова Лариса Витальевна, руководитель специальных проектов НОТИМ
тел. +7 9037982511
Ynevfn(sud)neqrkcreg.eh
https://ardexpert.ru/article/26008
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СРО В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
12.10.2023
Правда о СРО (pravdaosro.ru)
Проверки Ростехнадзора: итоги сентября
В сентябре 2023 года территориальные управления Ростехнадзора запланировали плановые проверки в отношении девяти саморегулируемых организаций строительного комплекса.
Результаты проверки Ассоциации «Объединение проектных организаций «ЭкспертПроект» (СРО-П-182-02042013) и Союза строителей Югры (СРО-С-050-20102009) на дату публикации настоящего материала не были опубликованы в Едином реестре проверок. Не отражен в нем и список нарушений, выявленных в деятельности Союза проектировщиков Югры (СРО-П-020-26082009), поскольку проверка саморегулируемой организации завершится лишь 18 октября 2023 года. Наконец, в отношении Ассоциации «Енисейский Альянс Строителей» (СРО-С-117-17122009) Енисейское управление Ростехнадзора указало о нарушении обязательных требований, однако не стало уточнять, какие именно нарушения были выявлены.
У саморегулируемых организаций, результаты проверок которых попали в публичный доступ, общей проблемой стало нарушение формирования реестра членов, а также нарушение требований к информационной открытости.
В частности, реестр членов Ассоциации «Большая Волга» (СРО-С-152-25122009) не содержит сведений о ряде членов, позволяющих их идентифицировать. Данное нарушение следует устранить до 24 ноября текущего года.
В реестре членов Ассоциации «ВГАСУ Межрегиональное объединение организаций в системе строительства» (СРО-С-136-22122009) отсутствуют сведения о результатах проверок, проведенных в отношении членов, а при планировании плановых проверок допускается нарушение периодичности их проведения.
В деятельности Ассоциации «СРО «ВГАСУ-СТРОЙ» выявлены нарушения требований к технологическим, программным, лингвистическим средствам обеспечения пользования официальными сайтам, установленных Приказом Минэкономразвития России № 678 от 14 октября 2020 года .
Кроме того, саморегулируемая организация не направляет заявителям о результатах рассмотрения обращений в отношении своих членов, а также не предусмотрела меры по предотвращению или урегулированию конфликта интересов.
Часть выявленных нарушений устранена в ходе проверки, на устранение остальных отведен срок до 1 ноября 2023 года.
Значительная часть нарушений, выявленных в деятельности Ассоциации «КубаньСтройИзыскания» (СРО-И-006-09112009), касается организации проверок членов саморегулируемой организации.
В частности, отдельные приказы о проведении внеплановых проверок не соответствуют установленной форме; в некоторых актах о проведении проверок содержится неполная информация; саморегулируемая организация не принимает меры дисциплинарной ответственности в отношении членов, предоставляющих недостоверные сведения в ежегодных отчетах о деятельности, а также не хранит в делах отдельных членов акты проверок.
Помимо этого, установлены случаи включения в состав Ассоциации «КубаньСтройИзыскания» организаций до фактического получения пакета необходимых документов; нарушен порядок размещения на официальном сайте сведений о количественном и персональном составе постоянно действующего коллегиального органа управления; а в в реестре членов отсутствуют сведения о размере взносов в компенсационный фонд возмещения вреда, внесенных отдельными членами.
Выявленные в деятельности саморегулируемой организации нарушения необходимо устранить до 24 ноября текущего года.
Ассоциация «Объединение строителей Ярославской области» (СРО-С-225-03062010), согласно результатам проверки, нарушает порядок ведения реестра членов и требования к технологическим, программным, лингвистическим средствам обеспечения пользования официальными сайтам, не размещает на своем официальном сайте всю необходимую информацию, допускает нарушения порядка оформления результатов проверок членов.
Отдельные внутренние документы саморегулируемой организации не в полном объеме учитывают требования действующего законодательства.
Кроме того, Ассоциация «Объединение строителей Ярославской области» нарушила порядок распределения средств между компенсационным фондом возмещения вреда и компенсационным фондом обеспечения договорных обязательств и не в полном объеме разместила эти средства на специальных банковских счетах.
На устранение выявленных нарушений саморегулируемой организации отведен срок до 5 декабря 2023 года.
Лидером по количеству и тяжести выявленных нарушений в минувшем месяце стал Союз «Инновационные технологии проектирования» (СРО-П-152-30032010), в деятельности которого Северо-Западное управление Ростехнадзора выявило три десятка проблем.
Как и в предыдущих случаях саморегулируемая организация нарушает порядок ведения реестра членов, требования к технологическим, программным, лингвистическим средствам обеспечения пользования официальными сайтам, не размещает на своем официальном сайте всю надлежащую информацию, нарушает требования к количественному и персональному составу коллегиальных органов управления.
Помимо этого, Союз «Инновационные технологии проектирования» нарушил порядок распределения компенсационных фондов и порядок формирования компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Средства компенсационных размещены на специальных банковских счетах не в полном объеме — разница между расчетной суммой и фактически размещенными денежными средствами превышает 8,3 миллиона рублей.
Выявленные в деятельности саморегулируемой организации нарушения необходимо устранить до 4 декабря 2023 года.
https://pravdaosro.ru/analytics/proverki-rostekhnadzora-itogi-sentyab/#more-63758
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЗАСТРОЙЩИКИ
12.10.2023
Интерфакс
Застройщики вывели на рынок максимальное с начала года количество новых проектов
Максимальное с начала года количество проектов запустили застройщики жилья в сентябре текущего года, подсчитали в ДОМ.РФ.
"В сентябре застройщики ускорили вывод новых жилищных проектов на рынок: запуски составили 4,5 млн кв. м (+15% г/г) максимальный месячный объем с начала года", - говорят в компании.
Там уточнили, что по итогам 9 месяцев запущено строительство почти 33 млн кв. м жилья, что превышает уровень за аналогичный период в предыдущие два года (+14% к 9 мес. 2022 г. и +5% к 9 мес. 2021 г.).
"В январе-сентябре рост произошел за счет регионов, которые не входят в топ-10 по объему строящегося жилья: запущено 16,6 млн кв. м, что на 35% превышает результаты 9 месяцев 2022 года. Ситуация, когда вне десяти крупнейших "строящихся" регионов запущено больше новых проектов, чем в топ-10, наблюдается впервые", - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
В исследовании отмечается, что портфель строящегося жилья в России достиг 104,6 млн кв.м по данным на 1 октября 2023 года (+6% с начала года), что стало максимальным значением с начала 2020 года. Объем строящегося жилья увеличивается восьмой месяц подряд, при этом его рост ускорился (+1,6% в сентябре после +1,1% в августе и +0,8% в июле).
"Мы ожидаем, что до конца года набранные темпы роста запусков сохранятся застройщики стремятся создать задел по продажам в преддверии возможного завершения льготных программ с июля 2024 года. В целом за 2023 год запуски новых проектов могут превысить 45 млн кв. м, что больше результатов прошлого года. Напомню, в 2022 году было запущено 42 млн кв. м жилья", - добавил Гольдберг.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148679/
12.10.2023
Lenta.ru
Россиян предупредили о новых рисках ипотечных кредитов
Инвестор Галузин: при покупке новостройки в ипотеку появились новые риски
При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки появились новые риски - ее стоимость может оказаться необоснованно завышенной. Об этом предупредил россиян генеральный директор инвестиционной компании Todayprice, инвестор в области недвижимости Игорь Галузин, пишет Life.ru.
Специалист отметил, что сейчас квартиры на первичном рынке стоят заметно дороже, чем на вторичном. Так, при покупке новостройки владельца ждет комфортная ставка по ипотеке, но, если он пожелает быстро продать жилье, то придется делать это в убыток.
Если брать готовую квартиру, таких рисков не возникнет, однако платеж по ипотеке из-за увеличенной ключевой ставки будет выше. На этом фоне россиянам будет гораздо выгоднее арендовать квартиру, чем обзаводиться своим жильем.
Ранее в России увидели предпосылки кризиса жилой недвижимости. По словам эксперта по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерия Емельянова, рынок сейчас сильно перекошен - разница между арендой квартиры и покупкой ее в ипотеку стала слишком большой.
Нина Ташевская
https://m.lenta.ru/news/2023/10/12/new_risks/
НОВОСТИ ОТРАСЛИ
13.10.2023
Известия
Не до квартиры: в РФ запретят рекламу апартаментов под видом жилья
Поможет ли мера решить проблему отсутствия статуса у такой недвижимости
В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилых помещений. Такой законопроект подготовили в Госдуме, выяснили "Известия". Авторы указывают, что апартаменты - это нежилое помещение, а недобросовестные продавцы в рекламе утаивают их недостатки: невозможность прописаться, более высокие налоги и тарифы на ЖКУ, чем для квартир. Нарушителей предлагается штрафовать на 500 тыс. рублей. По мнению экспертов, это первый шаг на пути решения проблемы с неясным статусом такого "недожилья". А следующим можно обязать риелторов и застройщиков предоставлять полную информацию покупателям и чётко указывать её в договорах купли-продажи.
Российским застройщикам намереваются запретить рекламу недвижимости без указания, являются ли выставленные на продажу объекты жильём. Нарушителей новой нормы будут штрафовать до 500 тыс. рублей. Такой законопроект планируется внести в Госдуму в ближайшее время. С копией документа ознакомились "Известия".
- Сейчас в рекламе зачастую отсутствует информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, - сказала "Известиям" один из разработчиков меры, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. - Нередки случаи, когда граждане, увидев подобную рекламу, приобретали апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения.
В законодательстве отсутствует понятие "апартаменты". Помещения, которые застройщики называют этим словом, жильём не являются. Поэтому обычно они стоят на 15-30% дешевле квартир. Но в апартаментах нельзя зарегистрироваться, и поэтому невозможно пользоваться социальной инфраструктурой (например, записать ребёнка в детский сад в том районе, где приобретены апартаменты, и т.п.). Тарифы за ЖКУ в апартаментах рассчитываются по коммерческим тарифам (это на 15-20% выше, чем в жилье), ставка налога на недвижимость составляет около 2% от стоимости (на квартиры - от 0,1%). Кроме того, в апартаментах не действуют законы для жилья, например о тишине.
По словам Светланы Разворотневой, к депутатам регулярно обращаются граждане с вопросом, почему они не могут воспользоваться школой и поликлиникой по месту жительства, а также почему приходят слишком большие счета за ЖКУ. Они интересуются, из-за чего приходится платить огромный налог на недвижимость.
- Когда мы начинаем разбираться, выясняется, что граждане купили апартаменты, которые не являются жильём, - сказала депутат. - Поэтому и возникают все эти последствия.
На протяжении долгих лет статус апартаментов вызывает сложности не только для государства, но и для покупателей, согласна генеральный директор "Ricci Жилая недвижимость" Екатерина Ломтева. В законодательстве вообще нет такого определения, как "апартаменты", зато есть определение "жилые и нежилые помещения", отметила она.
По словам опрошенных "Известиями" риелторов и девелоперов, в договорах долевого участия (ДДУ) должно прописываться, что продаётся нежилое помещение.
- Но на практике часто выходит не совсем так, - сказала "Известиям" юрист, председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. - Не один раз встречала договоры, в которых указано "жилые апартаменты", "апартаменты - нежилое помещение, предназначенное для проживания". Поэтому люди думают, что покупают жильё.
Качество договоров долевого участия и купли-продажи порой оставляет желать лучшего, сказала она. Проверяют их по закону только нотариусы, но эти соглашения не требуют нотариального удостоверения, добавила Сусана Киракосян.
Более того, нередко люди и сами просто не читают договор. А бывает, что покупателям рассказывают только о плюсах владения апартаментами, а минусы умалчивают, отметила гендиректор УК "Мосс Развитие", член подкомитета ТПП РФ Иоланта Овчинникова.
Продавцы также могут уверять покупателей, что "в будущем апартаменты обязательно переведут в жильё", добавила Сусана Киракосян. И люди верят, потому что власти регулярно поднимают этот вопрос.
ПОЧЕМУ АПАРТАМЕНТЫ НЕ СТАЛИ ЖИЛЬЁМ
Попытки законодательно определить статус апартаментов и апарт-комплексов ведутся с 2016 года. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах. Такой законопроект внесли в Госдуму в 2018-м, но проект не прошёл обсуждение в парламенте - против высказались Верховный суд и Минэкономразвития.
В 2019 году в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в апартаментах. Однако вопрос так и остался нерешённым.
В 2020-м замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что необходимо запретить строительство апартаментов в России и законодательно утвердить жилой статус уже возведённых объектов.
Наконец, в 2021 году в Госдуму внесли новый законопроект, который предлагает определить новую категорию недвижимости - многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью. Но норма затрагивает только новые постройки, а уже существующие апартаменты жилыми не станут, следует из законопроекта.
Но и этот документ не прошёл даже первое чтение - прямо на пленарном заседании спикер Госдумы Вячеслав Володин направил проект на доработку. С тех пор ситуация по нему не изменилась.
- В Госдуме была создана рабочая группа по доработке законопроекта, но депутатам так и не удалось решить вопрос, - рассказала Светлана Разворотнева.
Например, в документе предлагается размещать в одном здании и апартаменты, и жильё, которые смогут менять свой статус. Но законодателям не удаётся решить проблему подсчёта необходимого количества мест в соцучреждениях, отметила она.
- Необходимо уже более радикально решать вопрос с апартаментами, - сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. - Сейчас такие помещения возводятся со сниженными нормативами к качеству и безопасности, при этом не обеспечиваясь социальной инфраструктурой, а в отношении граждан, проживающих в них, не ведётся миграционный учёт.
В Минстрое "Известиям" заявили, что в ведомство последняя инициатива депутатов не поступала. В целях дальнейшей проработки законопроекта об апартаментах создана соответствующая рабочая группа, в состав которой вошли представители Государственной думы, правительства Москвы, МВД России, Минстроя России и Росреестра, подчеркнули там.
ПОКУПАТЕЛИ ПОНИМАЮТ РАЗНИЦУ МЕЖДУ АПАРТАМЕНТАМИ И КВАРТИРАМИ
Современные комплексы апартаментов - это понятный для покупателя продукт с понятным статусом и характеристиками, сказал управляющий партнёр ГК "Основа" Олег Колченко. И застройщикам, реализующим такие проекты на высоком качественном уровне, нет никакой необходимости подменять понятия, подчеркнул он.
- Все особенности апартаментов и их отличия от квартир понятны, и уже на стадии покупки компенсируются за счёт более низкой их стоимости, - сказал девелопер.
Добросовестные застройщики в обязательном порядке на сайте и в рекламных материалах указывают формат своих объектов, заверил и первый вице-президент GloraX Александр Андрианов.
Мария Перевощикова
https://iz.ru/1588541/mariia-perevoshchikova/ne-do-kvartiry-v-rf-zapretiat-reklamu-apartamentov-pod-vidom-zhilia
12.10.2023
РИА Новости. Главное
Правительство выделит средства на ускоренное строительство дорог в регионах
Правительство России выделит 60 миллиардов рублей на ускоренное финансирование строительства автодорожной инфраструктуры в российских регионах, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
"По поручению главы государства мы дополнительно направим в текущем году около 60 миллиардов рублей на опережающее финансирование десятков инфраструктурных проектов . Они все имеют особое значение для социально-экономического развития целого ряда регионов. Среди них - реконструкция моста в Орле, возведение нового выезда из Уфы, которые будут завершены еще до конца года, а также сооружение обходов Калининграда, Волгограда, Хасавюрта и Набережных Челнов. Работа на трассах по всей стране. Также ускорим и строительство объектов на дороге М-12 до Екатеринбурга, что позволит открыть все ее участки до конца следующего года", - сказал Мишустин в ходе заседания правительства РФ.
Глава правительства отметил, что это позволит сделать города более комфортными и удобными.
https://ria.ru/20231012/stroitelstvo-1902291974.html
12.10.2023
Интерфакс
Цементобетон поможет увеличить межремонтные сроки службы дорог в РФ — эксперт
Применение цементобетона в конструктивных слоях дорожных одежд может повысить межремонтные сроки для автомобильных дорог в России, отметил президент Ассоциации бетонных дорог, заведующий кафедрой строительства и эксплуатация дорог МАДИ Виктор Ушаков.
"Мы должны идти по пути увеличения межремонтных сроков службы (…), нужно стремиться к 50 годам. И такие конструкции специалисты МАДИ и госкомпаний разработали. Это дорога М-4 "Дон" (...), где на цементобетонном высокопрочном покрытии устроен слой комфортности: 35 мм из щебеночно-мастичного асфальтобетона на полимерном битумном вяжущем, приклеенный по мембранной технологии. 60 тыс. автомобилей в сутки - прекрасно работает конструкция", - сказал Ушаков на пресс-конференции в "Интерфаксе" в четверг.
На мероприятии представили результаты научно-исследовательской работы (НИР) по оценке экономической эффективности применения жестких и нежестких дорожных одежд для различных категорий автомобильных дорог, которую подготовил МАДИ по заказу НО "Союзцемент". Специалисты рассчитывали варианты конструкций дорожных одежд для дорог I, II и III категорий в зависимости от наиболее вероятных условий их эксплуатации в разных регионах России.
"Согласно результатам выполненной работы, практически во всех случаях вариантного сравнения экономически более выгодными являются конструкции дорожных одежд с монолитными цементобетонными покрытиями", - говорится в выводах НИР.
Ушаков подчеркнул, что они превосходят аналоги из асфальтобетона по экономической эффективности с точки зрения жизненного цикла, срок службы жестких дорожных одежд составляет от 25 лет и более, текущего ремонта они могут потребовать спустя 12 лет интенсивной эксплуатации, смены покрытия - через 30 лет и более.
"Сегодня экономически выгодно, особенно при строительстве магистралей, обходов крупных городов, конечно, применять цементобетон как в основаниях, так и в покрытиях дорог", - подытожил он.
По словам председателя комитета по дорожному строительству НО "Союзцемент" Валерия Бодренкова, российские цементные заводы способны выпускать цемент, который по своим потребительским свойствам отвечает требованиям дорожных строителей, что подтверждено наличием у них соответствующих сертификатов.
"Значительный профицит мощностей российской цементной промышленности позволит ей существенно увеличить объем производимого цемента, если этого потребуют планы дорожного строительства. Загрузка 58 цементных заводов, которые работают на территории страны, в 2022 году не превысила 61%. Если средняя цена на битум увеличилась в разы, то средняя цена на цемент с 2008 года увеличилась менее чем на 70%, несмотря на значительно более существенный рост цен на энергоресурсы, сырье, материалы и оборудование, необходимые для производства цемента", - прокомментировал Бондаренков.
"Для того, чтобы технология строительства дорог с цементобетонными покрытиями заработала в стране полноценно, необходим комплекс организационных, финансовых и коммерческих мероприятий", - добавил он, также заявив о наличии резерва для сдерживания цены на цемент.
Ушаков упомянул о том, что уже есть нормативная база для такого строительства и подрядные организации с современной дорожно-строительной техникой, которые могли бы заняться этой работой, разработаны эффективные материалы для ремонта для цементобетонных дорог.
"Сегодня стоит задача разработать программу строительства цементобетонных покрытий и оснований и загрузить эти подрядные организации соответствующим объемом работ", - считает он.
В качестве регионов России, где используют цементобетон при строительстве дорог, эксперты также привели Калининградскую область и Сибирский федеральный округ.
https://www.interfax.ru/presscenter/925565
11.10.2023
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой) (minstroyrf.ru)
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин принял участие в заседании Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин принял участие в заседании Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, где обсудили ключевые параметры бюджета на 2024 год, плановые параметры на 2025-2026 годы, а также вопросы расселения аварийного жилья. Заседание прошло под председательством Председателя Комитета Сергея Пахомова.
«Минстрой России является ответственным исполнителем по двум государственным программам - это «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и «Социально-экономическое развитие Республики Крым и Севастополя», а также по комплексной программе «Строительство». Также сегодня завершается трансформация федеральной адресной инвестиционной программы. Реализация всех программ, в первую очередь, направлена на достижение показателей национальных целей, реализацию национальных проектов. Уровень достижения в 2022 году по госпрограмме обеспечения жильем и услугами ЖКХ, по оценке Минэкономразвития, составил 98,33%», - сказал Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в ходе заседания.
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин отметил, что основными факторами изменения уровня финансирования в 2024 году стали общие подходы к формированию бюджета, опережающее финансирование расселения аварийного жилья, ускоренное финансирование проектов благоустройства в рамках конкурса регионов Дальневосточного федерального округа. Кроме того, бюджет 2024 года также учитывает увеличение финансирования социально значимых программ, таких как «льготная ипотека», «семейная ипотека», «дальневосточная ипотека», «IT-ипотека», ипотека в новых регионах РФ под 2% годовых, а также программы по выплате 450 тыс. рублей при рождении 3-го ребенка.
В законопроекте также зарезервированы средства на расселение аварийного жилья на 2025-2026 годы по 25 млрд рублей ежегодно и 312 млрд рублей на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
Всего в рамках Госпрограмм в 2024 г. планируется поддержать проекты строительства с общим объемом ввода жилья не менее 10 млн кв. метров, благоустроить 3 980 территорий, а также увеличить долю граждан, обеспеченных качественной водой, до 88,8%.
В 2024-2026 годах по программе «Развитие Крыма и Севастополя» предусмотрено 322 млрд рублей на строительство автомобильных дорог и железнодорожной инфраструктуры, реконструкцию социальных и коммунальных объектов, берегоукрепление и льготное кредитование участников специальной экономической зоны.
Отдельно сформирована госпрограмма по восстановлению и развитию Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей. Ключевая цель - довести регионы до общероссийского уровня. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин поблагодарил регионы-шефы за помощь в восстановлении.
В завершение речи глава Минстроя России Ирек Файзуллин попросил Комитет Государственной Думы по строительству и ЖХК поддержать представленные подходы Правительства РФ по бюджету. Глава Комитета Сергей Пахомов отметил совместную работу с Минстроем России и выразил абсолютную поддержку в вопросе формирования бюджета.
На заседании Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин вручил Комитету благодарственное письмо за плодотворное сотрудничество и вклад в развитие отрасли. Министр также поблагодарил за еженедельную совместную работу Госдуму и Совет Федерации.
https://minstroyrf.gov.ru/press/glava-minstroya-rossii-irek-fayzullin-prinyal-uchastie-v-zasedanii-komiteta-gosudarstvennoy-dumy-po-/
12.10.2023
Ведомости (vedomosti.ru)
Как развивается модульное строительство в России
Технологии совершенствуются быстро, но нормативная база за ними не успевает
минимизируются «мокрые» процессы на строительной площадке
Ряд федеральных игроков, в том числе «Группа «Эталон», задумались о повышении эффективности «производства» домов еще несколько лет назад. Как рассказал вице-президент по инновациям «Группы «Эталон» Виктор Васенев, специалисты компании начали мониторить рынок объемно-блочного домостроения, в том числе зарубежный, примерно четыре года назад. Но, изучив вопрос, пришли к выводу, что в России нужна собственная технология – и разработали ее практически с нуля.
У технологии с применением тонколистовой стали большой потенциал, убежден Васенев. Но для ее продвижения нужно провести серьезный объем работы с нормативными документами. В том числе снять ограничения по высотности, внедрить простые решения, связанные со сварными швами, и разработать новые «формулы» антикоррозийной защиты, подчеркивает Васенев. По мнению эксперта Ассоциации развития стального строительства Татьяны Назмеевой, в России технологии развиваются быстрее, чем «отрабатываются» в нормативной базе, что сдерживает развитие отрасли.
Сталь действительно является перспективным материалом для объемно-модульного домостроения, подтверждает Назмеева. По ее словам, раньше сталь «берегли», используя преимущественно в оборонной промышленности, атомной энергетике и отправляя на экспорт, а сейчас открываются возможности для широкого применения стальных конструкций в жилом строительстве. «Мы живем в век больших скоростей. Люди хотят вложить средства и получить свое жилье быстро. Если на рынке появится продукт, который позволит из готовых блоков построить жилье за несколько дней, то будет расти спрос и производство модулей», – уверена Назмеева.
Объемно-модульные технологии могут успешно применяться при внеплановых госзаказах, например в ситуации природных бедствий или катаклизмов, добавляет начальник отдела стратегического развития строительной отрасли Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Илья Бартош. Он приводит пример, когда летом 2023 года после масштабных природных пожаров в Свердловской области без домов остались несколько десятков семей. Тогда губернатор поставил задачу обеспечить людей жильем до наступления холодов. «Когда сборка идет отдельными конструкциями непосредственно на месте, выполнить такую задачу практически невозможно. Но за счет префабрикации и грамотной организации строительного процесса поручение губернатора было исполнено в короткие сроки», – рассказал Бартош.
От частных домов до пятизвездочных отелей
В текущих экономических условиях застройщики вынуждены искать новые решения и оптимизировать свои процессы. По оценке аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, за текущий год себестоимость строительства в разных сегментах недвижимости выросла в среднем на 8–13%. Серьезной проблемой также стали дефицит рабочей силы и растущие зарплаты в отрасли, отмечают эксперты. Ситуацию усложнило и очередное повышение ключевой ставки Банка России в сентябре 2023 года. Из-за этого кредиты для застройщиков подорожают. В таких условиях отраслевым девелоперам будет необходимо уменьшать расходы и оптимизировать строительные процессы.
Использовать объемно-модульные решения не всегда дешевле, чем строить дом традиционными методами, говорит партнер консалтинговой компании Nikoliers Игорь Темнышев. Но снизив накладные расходы, можно сократить себестоимость строительства до 5%, считает он. По словам эксперта, главный эффект – это скорость. За счет префабрикации можно оптимизировать сроки строительства, а значит, уменьшить «стоимость денег» в проекте. Эти решения подойдут для строительства типовых объектов в разных сегментах, начиная от малоэтажных или многоквартирных домов и заканчивая гостиничными проектами, отметил Темнышев.
С ним соглашается генеральный директор «Azimut сити отель аэропорт» Алексей Ворошилов. По его мнению, из таких модулей можно быстро собрать глэмпинги в рекреационных природных зонах. В Центральной России, Подмосковье и южных регионах уже есть подобные реализованные проекты, но рынок и спрос растут, а качественных гостиниц не хватает. С использованием модульных технологий туристы смогут выбрать новые направления для комфортного отдыха, которые раньше были для них недоступны, подчеркнул Ворошилов. При этом добавил, что быстровозводимые отели нужно стандартизировать так же, как и капитальные. Выбирая модульную гостиницу для отдыха, гость должен понимать, на какой уровень сервиса он может рассчитывать.
При проектировании у объемно-блочного домостроения по технологии ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) нет серьезных ограничений, считает Виктор Васенев. Технология позволяет создать и пятизвездочный отель, и больницу с большими операционными, добавляет Назмеева из Ассоциации развития стального строительства.
Отработать технологии
Технологии быстровозводимых домов могут стать точкой роста для смежных отраслей, считает Васенев. И дадут новый импульс для застройки малых городов, отдаленных от региональных центров, уверен Илья Бартош. «Эти технологии позволяют работать с минимальными трудозатратами на строительной площадке. Квалифицированный подрядчик может выехать небольшой группой на место, за короткое время возвести объект и вернуться», – предполагает он.
По оценке экспертов, через десять лет доля объемно-модульных конструкций может составить до 30–35% от общего объема строительства в России. Несмотря на масштабы, даже при стандартизированном производстве можно придать индивидуальность проектам, считает Бартош. В этом помогут новые технологии и оборудование, а также профессионализм архитекторов и застройщиков. «Объемно-модульное домостроение — это другая бизнес-модель для девелопмента, – подчеркивает Васенев. — Другой подход к управлению жизненным циклом продукта и другие перспективы для повышения эффективности производства». По мнению эксперта, на такой стройке понадобится меньше неквалифицированной силы, также будут минимизированы «мокрые» процессы.
«Группа «Эталон» сейчас ведет строительство завода по производству объемно-модульных конструкций в Ленинградской области. Планируется, что основной корпус построят в 2024 году, а в начале 2025 года появится железнодорожная инфраструктура. Проектная мощность производственного комплекса составит до 1000 объемно-блочных конструкций в год. Комплекс станет не только производственной площадкой, но и местом, где будут отрабатываться инженерные конструкторские решения, заключил Васенев.
Наталья Самарина
https://www.vedomosti.ru/gorod/smartcity/articles/kak-razvivaetsya-modulnoe-stroitelstvo-v-rossii
12.10.2023
Строительство.ru - Новости (rcmm.ru)
Новый финансовый механизм поможет вывести на рынок ИЖС профессиональных подрядчиков
Денис Махов , руководитель направления «Развитие и продвижение продуктов АО «Банк ДОМ.РФ»
Физические лица - заказчики строительства индивидуальных жилых домов на сегодняшний день никак не защищены от мошенников. Нередко случается так, что, получив деньги, недобросовестный подрядчик либо строит совсем не то, о чем договаривался с заказчиком, либо вообще исчезает. На эту проблему обратили внимание на самом высоком уровне: в феврале текущего года президент России дал поручение Минстрою разработать механизм, который позволит защитить гражданина в отношениях с подрядчиком при строительстве жилого дома. Подготовлен законопроект, который предусматривает, что средства гражданина до окончания строительства, то есть до того момента, когда подрядчик передаст ему дом, размещаются на эскроу-счете. Это фактически копипаст с 214 ФЗ. Мы ожидаем, что данный закон для малоэтажного строительства будет принят Госдумой и вступит в силу до конца текущего года.
Банк ДОМ.РФ уже сейчас готов финансировать подрядчика в условиях, когда средства заказчика заморожены на эскроу-счетах, выдавая средства на строительство в виде возобновляемой кредитной линии. Это значит, что подрядчик один раз придет в банк, подаст документы, банк выделит ему какой-то лимит, к примеру, 50 млн рублей, и в течение 2 лет подрядчик может им пользоваться - брать оттуда деньги на стройку. После того, как стройка завершится, он получит с эскроу-счета деньги заказчика, погасит задолженность, и лимит кредитной линии у него опять восстановится, на те же 50 млн рублей, которые он может использовать его для исполнения новых договоров подряда.
Максимальный размер кредита - 500 млн рублей, но, по правде говоря, не всем подрядчикам нужна такая сумма. Сейчас мы принимаем первые заявки, уже выдали первый кредит, и средняя сумма лимита составляет как раз 50 млн рублей. При условии, что стоимость индивидуального жилого дома не превышает 10 млн рублей, подрядчик может одновременно строить пять домов.
Деньги предоставляются подрядчику траншами и только тогда, когда он заключил договор с заказчиком, а заказчик разместил средства на эскроу-счете. Если на строительство дома уходит менее 5 месяцев, такой кредит предоставляется по ставке 2% годовых. Если строительство занимает больше 5 месяцев, то ставка кредита - 6% годовых.
Помимо прочего, такой механизм приведет к тому, что оптимально будет типизировать проекты, по которым подрядчики строят дома. Во-первых, для того чтобы повысить их качество, ведь если подрядчик строит то, что уже неоднократно строил, механизмы у него отработаны, и он может сделать все профессионально. Вторая задача - снизить себестоимость строительства. Если проект типовой, подрядчик может заказывать оптом материалы, и за счет этого стоимость проекта снижается. И третья задача - банку будет проще оценивать стоимость таких проектов и исходя из этого рассчитывать сумму ипотеки. Сейчас с этим возникают определенные сложности, потому что, если похожих проектов нет, дом уникальный, оценить его сложно.
Мы хотим, чтобы дома строили профессиональные подрядчики, поэтому механизм предназначен не для физических, а только для юридических лиц и ИП. Более того, мы очень внимательно оцениваем опыт подрядчика, прежде чем одобрить ему кредитную линию. Основные критерии - годовая выручка 4 миллиарда рублей (исходя из суммы в основном сегменте рынка), срок регистрации подрядчика - не менее двух лет, при этом в штате обязательно должен быть работник с профильным образованием - «промышленное и гражданское строительство».
Также есть требования по площади построенных домов - за счет кредитных средств разрешается строить дома не более чем на 50% больше той площади, чем подрядчик уже строил. По технологии несущих конструкций - если он строил из кирпича, то за счет кредитных средств он тоже должен строить из кирпича. Оценивается также сумма чистой прибыли - насколько он способен платить проценты по кредиту, в то время как основная сумма погасится после сдачи объекта деньгами с эскроу-счета.
С ипотекой на такие проекты не обязательно обращаться в Банк ДОМ.РФ, она может быть одобрена в другом банке. Однако ипотечные кредиты в рамках нового механизма также предусмотрены. Они делятся на две категории: когда у заказчика уже есть земля, и он хочет построить на ней жилой дом, и второй вариант - когда у заказчика земли нет. Соответственно, ему можно одобрить ипотеку и на покупку земли, и на строительство на этой земле жилого дома. Таким образом, расширяются и возможности подрядчика - он может не только строить по договору с заказчиком, но и продавать земельные участки с договором подряда.
Новый закон не подменяет собой существующий 214 ФЗ, который позволяет по договорам долевого участия строить малоэтажные жилые комплексы, когда - в данном случае уже не у подрядчика, а у застройщика - возникает обязанность построить инфраструктуру. Новый механизм предназначен для проектов на сравнительно небольших земельных участках, где есть инфраструктура.
https://rcmm.ru/ekspertnoe-mnenie/63315-novyj-finansovyj-mehanizm-pomozhet-vyvesti-na-rynok-izhs-professionalnyh-podrjadchikov.html
12.10.2023
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Что обсуждали на своём заседании члены комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из НРС
Вчера, 11 октября состоялось заседание комиссии НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования под председательством вице-президента Национального объединения изыскателей и проектировщиков Николая Капинуса. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОПРИЗ.
В работе комиссии от Нацобъединения приняли участие его вице-президенты Алексей Воронцов, Александр Вронец, Александр Гримитлин, Владимир Пасканный, член Совета Сергей Журавлёв, руководитель Аппарата Алексей Кожуховский, его заместители Дмитрий Кудров, Александр Неклюдов, Надежда Прокопьева и Алексей Швецов.
В заседании приняли участие помощник руководителя Аппарата Игорь Владимиров, директор департамента правового обеспечения Александр Рожков, представители ФАУ "Главгосэкспертиза России", заказчиков и проектных организаций.
Были рассмотрены заявления ФАУ "Главгосэкспертиза России" о допущенных четырьмя специалистами (ГИПами компаний, являющихся членами саморегулируемых организаций, входящих в состав НОПРИЗ) ошибках в проектных решениях, выявленных в ходе проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации.
Члены комиссии учли доводы всех сторон, приняли решение о недостаточности представленных аргументов для исключения рассматриваемых специалистов из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Результаты работы комиссии будут рассмотрены на заседании Совета НОПРИЗ 13 октября 2023 года.
Также в ходе заседания было проведено предварительное рассмотрение заявлений ФАУ "Главгосэкспертиза России" в отношении ещё двух специалистов и определен перечень документов, которые необходимо запросить дополнительно к следующему заседанию комиссии.
http://zanostroy.ru/news/2023/10/12/3128.html
12.10.2023
ТАСС - Российские новости
Минстрой готов создать условия для привлечения концессионеров к модернизации ЖКХ
Минстрой работает над созданием условий для увеличения числа концессионеров, участвующих в модернизации инфраструктуры ЖКХ, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько на Российской энергетической неделе.
"Сейчас заключено в стране конституционных соглашений на сумму порядка 830 млрд рублей только по объектам теплоснабжения. Но этого недостаточно. <...> Мы будем продолжать совершенствовать законодательство для того, чтобы как можно больше добропорядочных концессионеров захотело вкладывать деньги в пусть уже достаточно изношенные, но такие нужные всем объекты теплоснабжения", - сказал он.
Замглавы Минстроя напомнил, что в автоматизированной информационной системе "Реформа ЖКХ" сегодня заложены объекты на общую сумму 5,2 трлн рублей. "Понятно, что это гигантская сумма, но и надо понимать, что бюджетом эти суммы не закрыть. Здесь должны быть совершенно разные источники, разные подходы - как инфраструктурное меню, различные кредиты, мы очень активно пропагандируем использование лизинговых механизмов", - подчеркнул он.
ТАСС - информационный партнер Российской энергетической недели.
https://tass.ru/nedvizhimost/18995973
Подготовлено в департаменте аналитики и мониторингов информационного агентства «Интегрум»
+7 (495) 755-57-16
www.integrum.ru
Короткая ссылка на новость: http://sro-krasstroy.ru/~EVXSa
|
