Мониторинг средств массовой информации 16 октября 2023 года

Ущерб от оборота фальсифицированной строительной продукции превышает 173,15 млрд рублей, при этом косвенный ущерб (аварии на стройобъектах из-за использования некачественной продукции, риски причинения вреда здоровью и прочее) выше. Об этом сообщил на XI Международном форуме "Антиконтрафакт" директор департамента государственной политики в области технического регулирования, стандартизации и обеспечения единства измерений Министерства промышленности и торговли РФ Вячеслав Бурмистров.

По его словам, в последние годы отмечается рост негативных тенденций, связанных с обращением на российском рынке небезопасной продукции в условиях отсутствия контроля за соблюдением требований к ней. Заметно выросла доля оборота продукции, не соответствующей обязательным требованиям. "Так, оборот фальсифицированной кабельной продукции достиг 40%, самоходной техники, трубной продукции, сухих строительных смесей вырос до 30%, цемента - до 21,3%, радиаторов отопления - до 15%", - перечислил он, добавив, что такая ситуация создает условия для недобросовестной конкуренции и подрывает мотивацию отечественных производителей соблюдать обязательные технические требования.

"В этой связи очень важным для обеспечения эффективной защиты нашего внутреннего рынка, а также выполнения в полной мере взятых на себя международных обязательств в рамках защиты рынка Евразийского экономического союза (ЕАЭС) является восстановление государственного контроля и надзора за техническими регламентами", - подчеркнул представитель Минпромторга РФ. Он также отметил, что с 2011 года принято 52 технических регламента ЕАЭС, и сейчас ведется активная работа по внесению изменений в эти нормативные документы, а также разработка новых. 88% продукции разных отраслей промышленности уже охвачено регламентами. Для продукции, в отношении которой отсутствуют технические регламенты, введены сертификация (подлежат 194 вида продукции, 504 стандарта) и декларирование (181 вид продукции, 1 602 стандарта).

Единый перечень охватывает разные отрасли, однако большую его часть представляют строительные материалы. "Контроль за качеством стройпродукции, к сожалению, в полной мере не закрыт. Отсутствие контроля усугубляет рост теневой экономики, что, в свою очередь, не позволяет достигнуть макроэкономической стабильности и негативно влияет на экономику страны в целом", - резюмировал Вячеслав Бурмистров.

Кстати, недавно El-Комитет Национального объединения производителей стройматериалов (НОПСМ) провел мониторинг качества кабельно-проводниковой продукции, которую можно приобрести на популярных торговых площадках Ozon, Яндекс Маркет и Wildberries. Целью мониторинга было проверить соответствие закупленных образцов кабеля базовым требованиям качества и безопасности ГОСТ. Как оказалось, большинство образцов не выдержало испытаний в аккредитованной лаборатории и оказалось фальсификатом. "Маркетплейсы стали "удобной" площадкой для распространения некачественного кабеля, - высказал озабоченность председатель El-Комитета НОПСМ, директор по взаимодействию с госорганами компании TDM ELECTRIC Дмитрий Зорин. - Отсутствие госконтроля и недостаточное участие маркетплейсов в регулировании создают опасность для потребителей. В свете результатов мониторинга призываем потребителей и строительные организации проявлять крайнюю осторожность при выборе кабельно­ проводниковой продукции и рекомендуем обращаться к надежным поставщикам, доверенным производителям и магазинам с долгой историей на рынке".

* * *

Антон ГЛУШКОВ, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

Проблема фальсификата в стройке достаточно остра, и наша задача - избавиться от такой продукции. Поэтому мы приняли решение, что та продукция, которая попадает в отраслевой Каталог импортозамещения (сейчас находится в процессе трансформации в Реестр добросовестных производителей и поставщиков стройматериалов - "СГ"), должна соответствовать заявленным производителем техническим характеристикам. Не секрет, что в стране огромный объем фальсификата в области сухих смесей, потому что проверить их качество визуально в принципе невозможно. Да, есть товары, качество которых можно определить на глаз, а есть вещи, качество которых можно определить только лабораторным контролем. Поэтому продукция, попадающая в наш каталог, проходит этот контроль. На сегодняшний день мы договорились с лабораториями, которым доверяем (в первую очередь, это лаборатории при учебных центрах), проводим их аккредитацию. Если продукция, попавшая к нам на обследование, соответствует заявленными характеристикам, ей присваивается "Знак качества НОСТРОЙ". Потребителю будет теперь очень удобно ориентироваться на эти значки в каталоге"

Юлия ПИЛИПЕЙКО

https://stroygaz.ru/publication/regulation/normativami-po-kontrafaktu-vosstanovlenie-goskontrolya-kak-sposob-snizit-oborot-falsifikata/

13.10.2023
За-Строй.РФ (zsrf.ru)
Участники Форума в Екатеринбурге направили в Кабмин РФ и ведомства 60 инициатив

По результатам выступлений и общественных дискуссий на Форуме развития промышленного строительства и проектирования (ICID форум - 2023) в столице Урала была сформирована резолюция, в которую вошли основные вопросы, которые обсуждали участники встречи, и их предложения. Теперь этот документ направлен в виде обращения в Правительство России, а также в профильные министерства и ведомства.

Само мероприятие состоялось в Екатеринбурге в конце сентября. Его соорганизаторами выступили Национальное объединение строителей, компания "К4", а также фонд "Центр стратегических разработок" при поддержке Минстроя России и Минпромторга России. Среди участников можно отметить представителей таких крупных компаний, как "РУСАЛ", "РусГидро", "ЕвроХим", Северсталь".

Всего строители, промышленники и проектировщики направили в Правительство России 60 предложений об ускорении строительства. Ранее Президент России Владимир Путин поручил Кабмину нарастить темпы промышленного строительства. Согласно сформированному плану работ Правительства РФ о совершенствовании правил промышленного строительства, к 2030 году сроки строительства должны сократиться на 40%, затраты на - на 20%. Этих серьёзных показателей невозможно достичь без участия всего строительного сообщества и крупных промышленных компаний, которые в данном случае выступают как заинтересованные заказчики.

Организаторы Форума выделили топ-8 предложений бизнеса.

1. В частности, на уровне гособоронзаказа, нужного сегодня стране, происходит задержка с экспертизой проекта будущего объекта. В экспертизе проверяется весь проект перед началом строительства. Создатели новых объектов предлагают проверять проект по частям, по мере готовности, - это позволит сократить сроки ввода объекта от 2-х до 4-х месяцев.

2. Чтобы построить новый промышленный объект, приходится переводить землю из одной категории в другую со сроком от одного года до полутора лет. Ещё 18 месяцев нужны для подключения к системам водоснабжения и водоотведения. Строители желают уменьшить срок подключения и перевода земли в нужную категорию.

3. Что касается подключения к электроэнергии, период согласования может занимать несколько месяцев, в конце процедуры зачастую следуют отказы, а при одинаковых подключениях в одном регионе формируется разная цена, да ещё слишком высокая (1 мегаватт стоит 150 миллионов рублей при общей сумме строительства 300 миллионов рублей). Бизнес просит сократить срок подключения к электроэнергии, сделать механизм подключения прозрачным.

4. Несмотря на декларируемое Правительством сокращение проверок бизнеса, крупные промышленные компании говорят о росте количества проверок: в 2021 году - четыре проверки, 2022-й - пять проверок, 2023-й - 11 проверок, 2024 год - 17 проверок. Интересно, что проверки оформляются как внеплановые. Для проверок приходится сокращать время деятельности сотрудников, что, в свою очередь, тормозит рабочий процесс. Бизнес выступает "за" законодательное ограничение количества проводимых проверок до одной в квартал.

5. С прошлого года в России работает промышленная ипотека - выдаётся государством для создания новых промышленных объектов. Существующая сумма льготной ипотеки до 500 миллионов рублей, срок возврата до 7-ми лет - невыгодный заём, потому что у крупных инвесторов затраты на стройку могут доходить до 60-ти миллиардов рублей и выше, а срок строительства - до 12-ти лет. Строители и проектировщики просят увеличить сумму и срок возврата ипотеки.

6. После введения санкций зарубежные разработчики программного оборудования стали уходить с рынка, а отечественный производитель поднял цены на программы для проектировщиков. Участники рынка настаивают на реализации федеральной программы субсидирования покупки отечественного программного оборудования.

7. Подрядная строительная компания может быть загружена работой несколько месяцев в году или не загружена в течение года, но при этом по закону обязана держать в постоянном штате и платить зарплату минимум двум специалистам, ответственным за подписание документов. Чтобы снизить финансовую нагрузку на бизнес, подрядчики просят Правительство перейти на механизм "аренды" необходимых специалистов во время начала работ.

8. Существующие подрядные строительные компании малого бизнеса не берут на работу молодых специалистов из-за отсутствия опыта, по причине "мы их научим, потом уйдут к другому", а студенты не могут получить опыт из-за проблем с трудоустройством по специальности. Вырваться из замкнутого круга позволят финансовая господдержка во время найма молодых специалистов и изменения в трудовой кодекс (увеличение обрабатываемого срока при заключении ученического договора).

Организаторы надеются, что власть будет готова слушать бизнес-инициативы. Кстати, на самом Форуме Минстрой России одобрил ряд предложений: право исключать из реестра объектов культурного наследия могут передать в регионы, сумму и срок промышленной ипотеки будут увеличивать, ряд требований к строительству сделают добровольными, а не обязательными, как сейчас.

Полностью с резолюцией можно ознакомиться по этой ссылке.

https://zsrf.ru/news/2023/10/13/top-8-iz-shesti-desjatkov-initsiativ

13.10.2023
Business FM (BFM.ru)
Технологии информационного моделирования: применение обязательно, но не все понимают зачем

С июля 2024 года российские девелоперы и технологии информационного моделирования должны будут стать неразлучными. Однако по-прежнему не все застройщики и подрядчики готовы к болезненной для бизнеса переналадке существующих процессов

Текущий объем рынка облачного программного обеспечения, используемого для технологий информационного моделирования в жилищном строительстве, оценивается в 400 млн рублей, но после полного перехода отрасли на ТИМ и увеличения числа профильных сотрудников в девелоперских компаниях он может вырасти до 1,2 млрд рублей. Такие данные директор цифровизации жилищной сферы "Дом.РФ" Александр Лукьянов привел на международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

Отчасти столь оптимистичные прогнозы основываются на интересе застройщиков к собственной разработке "Дом.РФ" - ТИМ-платформе "Цифровой контроль строительства": за первую же неделю после вывода в промышленную эксплуатацию на нее поступило более 50 заявок. Ну а дальше объем запросов (в адрес не только "Дом.РФ", но и всех заслуживающих доверия разработчиков), скорее всего, будет только нарастать, поскольку с июля 2024 года российские девелоперы и технологии информационного моделирования должны будут стать неразлучными. Сейчас в процессе обсуждения находятся новые национальные стандарты Единой системы информационного моделирования (ЕСИМ), призванные обеспечить единство подходов к разработке и применению информационных моделей.

Правда, по результатам опроса межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования "Синергия", которые содержатся в материале "Известий", на сегодня только 7% застройщиков в полной мере используют BIM (по большей части это касается крупных городов и мегапроектов), а по статистике компании Renga Software, всего 10% тендерной документации включает пункт о необходимости 3D-моделей. А вот показатели, которые озвучил на днях вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз:

"Обязательное применение технологии информационного моделирования при выполнении госзаказов на строительство и реконструкцию капитальных объектов введено с 1 января 2022 года. Проведенный НОСТРОИ анализ контрактов на проектирование, заключенных после этой даты, показал, что в январе 2022-го больше 90% из них не предусматривали использование ТИМ. Сейчас число контрактов, в которых не содержится требование к наличию информационной модели, сократилось в три раза, и тенденция к снижению сохраняется. Вместе с тем хочу обратить внимание на низкий уровень применения цифрового моделирования на следующих после проектирования этапах реализации проектов. Из 1779 попавших в мониторинг проектов с использованием ТИМ более тысячи из них потеряли цифровую модель на этапе "Проектирование завершено", а к этапу "Строительство" ее сохранил только 41 проект, что составляет 2,3%".

Сегодня уже никто не спорит с неизбежностью и объективной необходимостью цифровизации стройки, продолжает эксперт. "У нас есть отличные примеры Санкт-Петербурга и Татарстана, наглядно убеждающие, что с цифрой можно и нужно работать. Но есть и данные, говорящие о замедлении процесса в регионах. Очень важно избежать формального подхода, который в конечном итоге вытолкнет компании из конкурентной среды. Переходные периоды окончены, нужно вести эту работу не "для галочки", а осознанно, в соответствии со стратегическими целями строительства", - призывает Антон Мороз.

В общем, выходит, что запланированный и объявленный обязательным переход на BIM/ТИМ пока выглядит задачей крайне сложной. И кажется, что самый большой "затык" здесь должен быть у региональных девелоперских компаний, которые принято относить к разряду некрупных, называть не слишком продвинутыми и считать не слишком финансово и кадрово обеспеченными.

Впрочем, директор дивизиона BIM компании АСКОН Дмитрий Демин предлагает, чтобы не заблудиться в терминах, для начала определиться, кто же такой этот "некрупный застройщик". "Воспользуемся общеизвестным порталом erzrf.ru и увидим, что, например, компания ЛСР, занимающая третье место, строит 2,3 млн квадратных метров жилых и коммерческих помещений, тогда как застройщики, замыкающие первую сотню рейтинга, строят лишь в десять раз меньше. То есть важно понимать, что так называемые некрупные застройщики - это коммерческие компании с внушительным финансовым оборотом и сложными технологическими процессами. От степени автоматизации и оптимальной адаптации этих процессов и зависит успешность застройщика", - подчеркивает эксперт.

Дмитрий Демин директор дивизиона BIM компании АСКОН "BIM/ТИМ берут на себя функцию по автоматизации части процессов застройщика. Наиболее востребованные результаты автоматизации - организация работы и контроль подрядчиков, получение достоверных данных об объемах работ и материалов, получение максимально точных смет. Это то, что на поверхности. Если углубиться, можно найти еще ряд очевидных преимуществ, от большей эффективности при работе с госэкспертизой до маркетинговой составляющей - повышения привлекательности у заказчиков. О минусах говорить не совсем корректно, скорее о неудобствах, сопровождающих застройщика при внедрении BIM/ТИМ. Прежде всего неудобства связаны с перестроением процессов: необходимо заставить себя работать по-новому. Это непросто, а при неверном подходе чревато кадровыми изменениями и потерей прибыли на начальном этапе внедрения. Мне кажется, что об этом важно и необходимо говорить. Однако, определив цели внедрения и четко распределив задачи, эффекта можно добиться в весьма короткий промежуток времени. BIM/ТИМ существуют в мировой практике уже более 30 лет, за это время проведено немало исследований об эффективности технологии, все эти данные есть в свободном доступе, как и рекомендации, и BIM-стандарты. Застройщик может самостоятельно собрать команду BIM-специалистов, может обратиться к интеграторам с большим опытом, а может использовать гибридную схему".

BFM.ru спросил региональных игроков, какие плюсы и минусы они видят в использовании технологий информационного моделирования и как в целом оценивают готовность девелоперов своего региона к переходу на BIM/ТИМ. Из ответов следует, что по-прежнему существует гигантский разрыв между проектировщиками и застройщиками и их подрядчиками. Первые переходят на ТИМ, видя перспективу и осознавая, что получиться может не все сразу. Вторые не просто тормозят, но часто вообще не понимают, зачем нужна болезненная для бизнеса переналадка существующих в стройке процессов.

Кристина Егорова, руководитель проектов компании "Терминал-Ресурс" (город Санкт-Петербург)

"Для нас плюсы ТИМ заключаются в более четкой и удобной структуризации процессов компании в сочетании с их информатизацией. Все это позволяет оптимизировать работу смежных отделов, настроить нужную автоматизацию типовых решений, минимизировать ошибки, возникающие из-за влияния так называемого человеческого фактора, а также сделать процессы более прозрачными и управляемыми. Получается, что сложные информационные технологии позволят упростить всю нашу работу. А учитывая возможности 3D-моделирования, мы сможем перейти на более качественный уровень проектирования и строительства наших объектов. Минусы перехода на ТИМ: как и все новое, что внедряется в процессы работы компании, ТИМ требуют временных и финансовых вложений, а также наличия квалифицированных сотрудников, которые сейчас в дефиците на рынке труда. Также важно отметить, что в настоящее время отсутствует понимание, как при использовании информационных технологий все будет работать во взаимосвязи между строительными компаниями и государственными органами власти. В нашем регионе систематически проводятся опросы по готовности перехода на ТИМ. Также со стороны власти города и разработчиков программного обеспечения инициируются различные встречи и мероприятия для обмена опытом и мнениями между строительными компаниями. Основные застройщики в нашем регионе уже хорошо проработали вопрос по внедрению ТИМ в части проектно-изыскательских работ, а вот в отношении строительно-монтажных работ использование ТИМ не так распространено. Это связано с неготовностью подрядных организаций, работающих "по старинке", и не до конца сформированным ими пониманием механизмов ТИМ в своей деятельности, так как для них переход на ТИМ требует решения задач более широкого спектра в части функционала".

***

Ришат Сабиров, заместитель директора по техническим вопросам компании "Домкор Проект НЧ" (город Набережные Челны)

"Несомненно, плюсы и перспективы здесь есть, однако, чтобы их достичь, необходимо проделать огромнейший путь, пересмотреть все имеющиеся процессы, трансформировать их. Конечно, очень радует, что за эти вопросы взялось государство, но пока что кроме как "моральной" поддержки ничего не ощущается. Если говорить о плюсах, то это скорость проектирования, снижение количества ошибок, возможность быстрого принятия решений в тех или иных ситуациях. Но опять же, это только тогда, когда все работает как часы. У нас есть конкретный практический опыт использования ТИМ, и мы запускали огромные пилотные проекты с большими финансовыми и трудовыми затратами. Используемое программное обеспечение мы хотели применить сразу на всех разделах проектирования. Но спустя время пришли к выводу, что то или иное ПО нужно применять в том разделе, под который оно "заточено". Охватить все и сразу одним продуктом не получится. Сейчас мы идем по новому пути, совмещая несколько программных продуктов, "взяв лучшее" от каждого. Если говорить в целом о регионе, то в проектных организациях, наверное, процесс идет более-менее легко. Проектировщики в своем большинстве - люди, всегда пробующие и ищущие что-то новое, это один из необходимых навыков в их профессии. Здесь самое главное - правильно поставить цели, задачи и иметь правильный настрой. Конечно, будет не все сразу, но проектные организации, думаю, готовы к этому и понимают, зачем им это. А вот в части строительно-монтажных работ все не так просто: пока не все понимают, какая польза будет от ТИМ, да и вся строительная цепочка содержит огромное количество сотрудников. Думаю, здесь все будет намного сложнее, и это затянется не на один и не на два года. Главным образом распространение ТИМ тормозит время, точнее, его отсутствие. Девелопер прежде всего решает свои основные задачи: запроектировать больше, построить быстрее, сдать дом раньше срока. Во всей этой гонке остается мало времени на внедрение чего-то нового, на изменение бизнес-процессов. Со своей стороны скажу, что основным тормозящим фактором я считаю отсутствие стандартизации, поскольку сегодня каждый застройщик, каждая проектная организация идет своим путем, набивает шишки, пробует все заново, где-то что-то упускает, что-то ставит в меньший приоритет".

Исключения только двух этих факторов будет достаточно, чтобы механизм запустился, чтобы ТИМ внедрялись быстрее, уверен эксперт. "Кроме того, отсутствие кадров, людей, которые смогли бы внедрить и настроить все в организации, - большая головная боль. Ну и дополнительная финансовая помощь со стороны государства, конечно, была бы не лишней", - признается Ришат Сабиров.

Валерия Мозганова

https://www.bfm.ru/news/535768

16.10.2023
Реестр СРО - информация о вступлении и получении допуска СРО (reestr-sro.ru)
Глава НОСТРОЙ рассказал о трех ключевых направлениях, в рамках которых будет развиваться строительная сфера в ближайшее десятилетие.

4 октября в Екатеринбурге прошла встреча экспертов в рамках десятого Международного строительного форума. Антон Глушков, возглавляющий Нацобъединение строителей, принял участие в мероприятии. Роль модератора взял на себя Вячеслав Трапезников, который является главой ассоциации «гильдия строителей Урала».

Первым к участникам встречи обратился Мурат Хуснуллин, представляющий российское правительство. Он поприветствовал собравшихся строителей, архитекторов, подрядчиков и проектировщиков и других представителей отрасли. «На сегодняшний день сфера строительная сфера является важнейшей составляющей экономического роста и развития страны. В связи с этим отрасль получает достаточный объем поддержки со стороны власти, что позволяет двигаться в выбранном направлении. По имеющимся прогнозам можно говорить о том, что в текущем году рекордные темпы ввода готового жилья в эксплуатацию сохранятся. Положительная динамика продолжится и в отношении ремонта дорог. Свой вклад в развитие отрасли внесли строители со всей страны, участники мероприятия также приложили усилия в этом направлении. Поэтому хочется высказать благодарность организаторам мероприятия и всем присутствующим», - с такими словами выступил Марат Хуснуллин в своем видеообращении.

Далее слово взял Владимир Якушев, представляющий Уральский ФО. В своем выступлении он остановился на рассмотрении аспектов формирования комфортной городской среды. «Предлагаемые населению проекты жилищного строительства должны отвечать основным критериям, а именно быть не только интересными, но и доступными. Это касается как многоквартирных домов, так и ИЖС. При формировании и реализации новых проектов необходимо учитывать потребности человека, внимание к деталям позволит создавать комфортные условия. Возведение новостроек должно сопровождаться обеспечением всей необходимой инфраструктуры», - рассказал спикер.

Ирек Файзуллин, занимающий пост министра строительства и ЖКХ, поддержал Владимира Якушева, сделав акцент на приоритете интересов людей и создания для них благоприятной среды проживания. «Сегодняшнее мероприятие организовано в рамках ключевых аспектов развития строительной отрасли. Помимо этого, в нем прослеживается следование целям, которые были поставлены президентом», - дал комментарии министр.

Евгений Куйвашев, который в настоящее время является губернатором свердловской области, подчеркнул, что строительная отрасль претерпевает значительные изменения, как в законодательном аспекте, так и в применяемых подходах. Разрабатываются и внедряются новые материалы и технологии.

На вопрос о том, какие новшества будут определять будущее строительного сектора страны на ближайшие десять лет, Антон Глушков ответил, что основное направление развития отрасли будет связано с увеличением производительности. Это, в свою очередь, повлияет на экономику строительства, систему административного управления и, безусловно, технологии. "Мы переходим к экономической модели управления строительством. В учебниках этого нет, к сожалению. Инженеров-строителей этому не учат, специалистов такого профиля не готовят. Поэтому первый аспект, который определит будущее нашей отрасли - это экономическая составляющая строительства, то есть грамотное управление инвестициями", - поделился мнением Антон Глушков.

Обсуждая тему административного управления, Антон Глушков отметил, что переход на цифровую модель влечен за собой появление и закрепление новых компетенций, которые становятся почвой для пересмотра всего строительного процесса. «Новый уровень развития предполагает, что мы увидим появление специалистов, обладающих навыками работы с ТИМ. Это поможет нам по-новому организовать производственные процессы. Также мы планируем провести реорганизацию наших инженерных подразделений, чтобы создать более эффективную структуру, - подчеркнул глава профобъединения.

В своем выступлении Антон Глушков рассказал, что в области технологий одним из главных направлений является использование модульных конструкций, которые можно использовать повторно. Это можно сравнить с автомобилестроением: на основе базовой модульной платформы создаются новые проекты. Все элементы, используемые в строительстве, должны быть максимально готовы к сборке на площадке. Это позволяет достигать высокого уровня инженерного и машинного качества в короткие сроки при высокой скорости строительства.

Стоит отметить, что участниками прошедшей встречи стали Алексей Орлов, занимающий пост главы Екатеринбурга, Анвар Шамузафаров, вице- президент ДОМ.РФ. Кроме этого, на мероприятие прибыли главы многих строительных компаний.

https://www.reestr-sro.ru/news/id/620/

14.10.2023
Сеть агентств недвижимости Эксперт (expert-russia.ru)
В России останется стройка в городах-миллионниках и глобальная "сельская ипотека"

Почему застройщиков не слишком пугает подорожание кредитов, кого заинтересовало строительство загородных поселков и чем поможет стройке сельское хозяйство, рассказал в интервью "Российской газете" президент Ассоциации "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Как отразилось повышение ключевой ставки на первичном рынке жилья?

Антон Глушков: На сегодня, одновременно и к счастью, и к сожалению, более 80% ипотеки на первичном рынке - это льготный продукт. В этой связи изменения ключевой ставки не влияют на затраты населения, но отражаются на затратах бюджета.

Это нивелируется в общем объеме обслуживания кредитов, средний срок которых - почти 20 лет. Но в текущих затратах бюджета это огромная величина, которая беспокоит финансовый блок. Именно поэтому сейчас много разговоров и споров о влиянии льготной ипотеки на рост рынка и цен.

Отчасти, это, наверное, и правда, но вместе с тем то количество граждан, которое берет ипотеку - это тоже элемент доступности жилья. Доступность на первичном рынке сейчас очень высокая.

Но в последние годы доступность жилья снижалась.

Антон Глушков: Есть индекс доступности ипотеки - соотношение уровня зарплат с величиной, которая идет на обслуживание кредита. И если мы сравниваем 2022 год и 10 месяцев 2023 года, то уровень доступности у нас даже улучшился - за счет роста заработных плат. И в этом году нет такого роста цены квадратного метра, как в прошлые годы.

По официальным данным в 2023 году цены выросли на 15%. Не знаю, как это считают, но в регионах, которые я вижу, я не замечаю такого повышения на первичном рынке.

Насколько выросла себестоимость строительства из-за того, что поднялись ставки по проектному финансированию?

Антон Глушков: Подорожание кредитов для застройщиков гораздо меньше, чем изменения ключевой ставки.

Когда девелопер видит в кредитном договоре цифру около 18%, это его пугает. Еще год назад было 8-9%. Если механически умножить себестоимость строительства на 18%, то становится страшно.

Но цикл жилищного строительства в среднем составляет 20 месяцев - это парабола с ускорением. В начале затраты достаточно небольшие, потом они резко возрастают и за 2-3 месяца до ввода дома начинают снижаться. То есть когда низкий объем продаж на первой стадии строительства, у тебя и затраты не очень большие. Застройщик же берет не весь кредит сразу, а частями. А в дальнейшем он начинает наполнять счет эскроу - и ставка снижается.

То есть ставка в 18% - это не так уж страшно?

Антон Глушков: При таком стабильном спросе это не страшно. При высокой наполненности счетов эскроу ставка для застройщика сейчас 3-3,6%. А если эскроу в разы перекрывает затраты, она еще ниже.

Отрицательная?

Антон Глушков: Можно сказать и так. Есть крупные девелоперы, которые часть объектов финансируют за свой счет - выгоднее взять средства, которые у тебя есть, положить на эскроу-счет и выбирать этот кредит. Полгода назад такие примеры были. По большому счету ты кредитуешь банк. Для чего это нужно застройщику? Сегодня у него есть возможность строить, завтра ему надо начать этот дом продавать. И без проектного финансирования и механизмов счета эскроу это сделать будет невозможно. Поэтому некоторые таким образом страхуются. Особенно когда лот большой - 5-6 домов. На один дом у тебя средства есть, а на пять ты все равно будешь продавать.

Какой сейчас уровень прибыли у застройщиков?

Антон Глушков: То, что застройщики зарабатывают безумные деньги - это заблуждение. Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%.

Но любой застройщик - как шагающий экскаватор. Ему надо постоянно не просто копать. Ему, чтобы копать, надо все время шагать. Поэтому основная задача - заработать прибыль, заканчивая один проект, чтобы хватило средств нырнуть в следующий. На старте для приобретения земельного участка нужно иметь примерно 15% собственных средств.

Прибыль, конечно же, тоже есть. Но она исчисляется даже не десятками процентов, а процентами. Все это выглядит достаточно успешно, потому что стоимость объекта очень большая. И 1% от миллиарда рублей - это все-таки хорошо. Это не 1% от 100 тысяч рублей. Именно поэтому происходит укрупнение рынка. Больше девелоперские компании не пошли еще в регионы, но массово начали изучать региональные рынки. Укрупнение бизнеса позитивно влияет на нормы рентабельности за счет увеличения объема. Отчасти тренд хорош и для потребителя.

Что будет с рынком после июля 2024 года, когда должна закончиться программа льготной ипотеки на новостройки?

Антон Глушков: Понятно, что ничего хорошего на первичном рынке не произойдет.

Любопытно смотреть, как сейчас ведут себя девелоперы. Вся их маркетинговая политика направлена на максимальное закрепление физлиц, чтобы те быстро заключили договора долевого участия по объектам, находящимся в низкой стадии готовности. Субсидирование процентной ставки от застройщика сегодня варьируется от степени готовности объекта - чем ближе дом к завершению, тем меньше готов доплачивать девелопер за ипотеку.

Дома, которые будут вводиться в 2024 году, однозначно найдут своих покупателей при таком спросе. А вот с объектами, которые будут вводиться позже, достаточно большой вопрос.

Как повлияет на рынок кластерная ипотека?

Антон Глушков: Кластерная ипотека - это подход, складывающийся из пяти показателей. Все регионы (причем не муниципалитеты, что, на мой взгляд, было бы правильнее) делятся на пять кластеров. Первый - это депрессивные регионы, у которых нет первичного строительства либо очень низкие объемы. А дальше идут четыре компиляции из двух показателей: высокое и низкое предложение и высокий и низкий спрос.

Критериев нет, что такое высокий, что такое низкий - это необъективные показатели. При этом надо как-то проранжировать все регионы. Хотя, на мой взгляд, ключевое слово - муниципалитеты. Потому что ситуация очень разная в областном центре и в сотне километров от него. Однако на муниципалитеты переходить пока не хотят, но говорят: давайте мы будем оценивать кластер не целиком как регион, а без центрального города.

В любом случае города-миллионники сразу отойдут в сторону, там будет все хорошо - есть и будет прирост населения, как правило, большая концентрация девелоперов. По большому счету, мне кажется, у нас будут города-миллионники, и "сельская ипотека" в кавычках, которая станет более глобальной.

Застройщики в преддверии перемен не останавливают новые проекты?

Антон Глушков: Повторю: застройщик - это шагающий экскаватор. Он не может просто так остановиться. Ему гораздо проще увеличивать объем, чем снижать.

В девелопменте работают специалисты объективно очень высокого уровня. Каждый девелопер обрастает своими подрядчиками. Если ты хочешь сохранить подрядчика, то должен закончить объект и перевести его на другой. Потому что если подрядчик сработается с кем-то другим, то переманивать его можно будет только одним способом - денежным. А это влечет повышение себестоимости. Поэтому ни один крупный девелопер не хочет прерывать эту цепочку.

На что они надеются?

Антон Глушков: Уровень обеспеченности населения квадратными метрами в нашей стране достаточно низкий, даже по сравнению со странами Восточной Европы, где он выше на 15%.

Поэтому, в принципе, если говорить об отложенном спросе, то в России он по-прежнему очень высокий. Но как создавать механизмы для того, чтобы этот спрос превращался в платежеспособный - это, не побоюсь этого слова, магия. До сих пор стройка чувствовала поддержку и видела, что эта магия работает.

Если на так называемых динамичных рынках спрос остынет, застройщики "переедут" туда, где льготная ипотека останется?

Антон Глушков: Думаю, что это несколько перераспределит ресурсы для того, чтобы у нас предложение на первичном рынке начало формироваться не только в областных центрах, но и в остальных городах.

Хорошо это или плохо? Любые потрясения для рынка плохи - это может привести к банкротству строительных компаний - и подрядчиков, и застройщиков.

У нас официально в стройке занято 6,5 млн населения, а если прибавить туда ЖКХ, производство стройматериалов, то это все 10 млн человек из 70 млн трудоспособного населения. Это большие процессы. При этом мы не обладаем такой мобильностью, чтобы сегодня при отсутствии подряда ты взял и всем коллективом поехал в какой-то регион.

В этой части очень интересен опыт турецких компаний - они единственные, кто поставил на конкурентную основу экспорт строительных услуг.

Наши строители поедут работать за границу?

Антон Глушков: Строительный комплекс из года в год наращивает темпы. Сейчас это уже конкурентная среда с хорошим оборудованием, с сильными коллективами.

Причем это касается как жилищного строительства, так и промышленного. Дороги, которые сейчас строятся, совершенно другого уровня и по качеству, и по безопасности, и по скоростному режиму.

Очень хороший уровень набран в метростроении.

Наши девелоперы уже едут в Дубай. Метрострой торгуется на предмет, чтобы поехать в Китай строить метро. При нынешнем курсе рубля наши дорожники и метростроители конкурентнее даже китайцев на международном рынке.

А рабочие из других стран на стройки перестали ехать из-за изменения курса рубля?

Антон Глушков: Пока страны СНГ были ориентированы исключительно на Россию, девальвация национальной валюты по большому счету не влияла. Сейчас на фоне азиатских массовых проектов - тот же Дубай, Корея - эти страны начали активно бороться за население. И не только в стройке, но и в промышленности.

Например, в Узбекистане уровень проникновения промышленности Южной Кореи гораздо выше, чем в России. И молодой узбек, в первую очередь, хочет работать в Корее либо на корейском предприятии на территории Узбекистана. А если уж не повезет, то в Россию поехать.

Наши стройки остались без рабочих?

Антон Глушков: Слава богу нет. Но есть крупные города, где идет строительство и есть возможность платить высокую заработную плату. И есть все остальное. И идет переток строителей в крупные города.

Кем можно закрыть нехватку рабочих?

Антон Глушков: Основной резерв стройки, на мой взгляд, - сельское население. В европейских странах доля сельского населения 5-7%. У нас - 15%. Тут этический вопрос - сколько нужно сельского населения?

Селяне идут в стройку?

Антон Глушков: Да. Сельское население очень трудолюбиво. Наверное, только селяне и идут на стройки, если мы иностранную рабочую силу в сторону отметаем. У нас процент выпускников среднего специального образования, которое попадает на стройплощадки - очень небольшой. Поэтому воспитание, профориентация - это тоже элемент увеличения числа российских строителей. Но эти меры не будут носить такого быстрого эффекта. Привлечение сельского населения - на мой взгляд, более системный шаг и более реальный.

На загородный рынок были распространены счета эскроу, развивается сельская ипотека. Крупные девелоперы пошли строить загородные поселки?

Антон Глушков: Пошли, но не девелоперы. Пошли подрядчики. Подрядчикам, которые выполняют несколько видов работ, не дает покоя слава девелопмента. Но входной билет в городской девелопмент очень высокий. А сельский девелопмент обладает гораздо более низким входным билетом и масштаб меньше, где-то свои оборотные средства.

Эксперты предлагают ввести инфраструктурный сбор для застройщиков, на который можно будет строить школы, детсады, поликлиники и другие социальные объекты. Как вы к этому относитесь?

Антон Глушков: В большей части субъектов при нынешнем объеме и высоком спросе экономика выдерживает транспортную нагрузку за счет девелопмента, а в городах-миллионниках еще и социальную нагрузку в виде детских садов. Строительство школ выдерживают только два столичных города.

Кроме того, тут появляются вопросы политические. Если в регионе появляется социальная рента, с каждого метра условно тысяча рублей направляется на социальное развитие. Это налагает дополнительные обязательства на местные власти. Ренту ты собираешь со всех застройщиков, которые работают на территории всего муниципалитета, а школу строишь одну. И почему именно здесь? Застройщик же не просто оброк несет, он предполагает, что школа будет возле его дома, он капитализирует свои земельные ресурсы. Вопрос сложный.

https://expert-russia.ru/news/rossiya/v-rossii-ostanetsya-stroyka-v-gorodakh-millionnikakh-i-globalnaya-selskaya-ipoteka/

15.10.2023
Информационное агентство Строительство (iastr.ru)
Вышло первое учебное пособие по информационному моделированию

Обучение новым технологиям в строительной отрасли все больше превращается в крайне важную задачу. Сегодня разрыв между имеющимися возможностями и способами их применения становится все глубже. Зачастую строители даже не знают о последних достижениях и тенденциях в таких важных сферах, как информационное моделирование. А без него крайне трудно сделать рынок в строительстве, которое остро нуждается в росте производительности и эффективности труда на базе принципиально новых методов. К счастью, этот пробел постепенно закрывается, хотя сделать еще предстоит очень много.

Книга, которую давно ждут

Примером такого движения стало появление по сути дела нового и едва ли не первого учебника по этой дисциплине. Следует отметить, что его давно ждали, так как в учебных заведениях сильно не достает методических материалов по этой тематике. А без них учебный процесс нельзя назвать полноценным.

Теперь же ситуация начинает кардинально меняться. В России издано новое учебное пособие «Информационное моделирование и искусственный интеллект в современном строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве». Основными авторами стализаслуженные строители РФ Владимир Иванович Римшин и Игорь Любимович Шубин при содействии Министерства строительства и ЖКХ, Национального объединения строителей «НИИ строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук». Ответственным рецензиатом выступило АО «СиСофт Девелопмент».

Издание вышло в Москве и будет распространяться через сети книжных магазинов и точки розничной торговли печати. Книга является учебным пособием для преподавателей кафедр строительной и инженерной направленности, учащихся магистратуры и бакалавриата по направлениям «Архитектура», «Строительство», «Коммунальная инфраструктура».

Кроме того, издание может стать популярным среди читателей, интересующихся информационным моделированием на любительском уровне или стремящихся повысить уровень знаний в области ТИМ и ИИ в качестве самообразования.

Со знанием дела

Сегодня искусственный интеллект все уверенней проникает в строительную сферу. Как замечает в этой связи заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Константин Михайлик, в этой отрасли большое количество бизнес-процессов при одновременном недостаточном развитии цифровых подходов. Но их применение требует систематической работы. Если внедрять их бесконтрольно, без общего плана, без знания отраслевой специфики, то можно получить отрицательные результаты. Нужны систематические и последовательные действия на основе глубокого изучения технологий. Без обучения, без фундаментальных знаний этого вопроса рассчитывать на успех не приходится.

Важнейшим элементом искусственного интеллекта в строительстве является ТИМ. В новом издании как раз и даются фундаментальные принципы информационного моделирования в строительстве и ЖКХ.

Это подробный, обстоятельный, а главное квалифицированный рассказ об излагаемом предмете. В нем освещены современные технологии информационного моделирования, описана нормативная правовая база, определяющая порядок разработки и применения информационной модели на территории Российской Федерации. Также рассмотрены основные этапы и состав мероприятий при разработке проектной документации с применением информационного моделирования.

Совсем не случайно

Отнюдь не случайно, что ответственным рецензиатом нового учебного пособия выступила компания «СиСофт Девелопмент». В настоящий момент в России она является лидером по разработке технологии информационного моделирования, здесь собрано большое число квалифицированных специалистов в этой сфере, которые в значительной степени определяют тенденции и направления в этой области.

Цели и задачи появления этой книги в свет, если сказать коротко - ликвидация безграмотности в области информационного моделирования для широкой аудитории, говорит заместитель генерального директора по науке АО «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров. Но особенно важна и интересна она для сотрудников тех компаний, которые в силу своих профессиональных обязанностей должны перестроиться на новые рельсы после выхода Постановления Правительства РФ №331 от 5 марта 2021 года «Об установлении случаев, при которых застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства.

Книга поделена на отдельные главы, посвященные информационному моделированию в сферах его применения, программным продуктам в этой области, искусственному интеллекту. Ее уже одобрили к выпуску и распространению в учебных заведениях и в Министерстве образования, и в Российской академии архитектуры истроительных наук.

Актуальное издание

То, что книга вышла именно сейчас, отнюдь не случайно. После ухода западных разработчиков и массового перехода на отечественное ПО в России резко повысился спрос на пособие, где доступным языком, конкретно и полно описывались бы все процессы и технологии информационного моделирования. Их рекомендуется изучать со студенческой скамьи, но содержание книги будет доступно каждому, кого касается эта сфера.

Прежде всего, мы создали базовый текст на основе самых известных знаний об информационном моделировании и искусственном интеллекте, а также о моделях отечественного программирования, связанных с ними, говорит один из авторов издания Владимир Римшин. Была острая необходимость в прочтении текста специалистами, которые уже давно работают в данной области и знают всю ее специфику изнутри. Профессиональные программисты АО «СиСофт Девелопмент» сразу откликнулись на нашу просьбу изучить содержание учебника и дать свои советы по улучшению деталей текста. В итоге на основе подробной рецензии этой компании книга была доработана в окончательнойредакции.

Книга объемом в 420 страниц выпущена издательством АСВ и уже поступила в профильные вузы, проектные и подрядные организации строительного и коммунального профиля, а также в продажу широким тиражом.

Учебное пособие рекомендовано Российской академией архитектуры и строительных наук в качестве учебного пособия для студентов образовательных организаций высшего образования, обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство» уровень бакалавриата и 08.04.01 «Строительство» магистратуры.

Следует отметить, что с выходом книги взят важный рубеж по созданию по сути дела, новой дисциплины в наших учебных заведениях - обучению технологии информационного моделирования. О том, что не хватает учебных пособий, вузы говорили давно. И вот теперь это случилось, что дает надежду на то, что через относительно небольшой промежуток времени страна получит целый отряд квалифицированных и дипломированных специалистов в этой области. И это не может не повлиять на изменения в строительном комплексе в лучшую сторону.

Александр Иванов

https://dom.iastr.ru/tehnologii/4322-vyshlo-pervoe-uchebnoe-posobie-po-informacionnomu-modelirovaniyu.html

16.10.2023
За-Строй.РФ (zsrf.ru)
Ещё одно подтверждение, что Фонды капремонта МКД являются техзаказчиками

Копилка решений арбитражных судов, в которых однозначно указывается, что Фонды капитального ремонта МКД являются техническими заказчиками, медленно, но верно пополняется. Так, Арбитражный суд Московской области в деле № А41-5768/2023 отказал Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о взыскании с Ассоциации "Саморегулируемая организация "Объединение Строителей Подмосковья" (Ассоциация "СРО "ОСП").

Между прочим, интересы СРО представлял бывший начальник отдела методологии саморегулирования Национального объединения строителей, хорошо известный профсообществу юрист Роман Ковнер.

На что же обратил внимание Арбитражный суд Московской области?

1. Одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора (пункт 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ).

2. При выборе ФКР (регионального оператора) в качестве способа аккумулирования фонда капитального ремонта МКД, согласно пункта 2 части 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники такого дома передают свои функции по заключению договоров с подрядчиками на проведение капитального ремонта МКД специализированной организации (техническому заказчику), то есть Фонду капремонта (региональному оператору).

3. В Уставе столичного ФКР одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах Фонда (регионального оператора). При этом такая норма содержится во всех редакциях Устава московского ФКР.

4. Заключённым договором с подрядчиком, членом СРО, предусматривается обязанность ФКР осуществлять контроль за производством работ, их качеством и сроками выполнения, а также - осуществлять строительный контроль.

Фонд капремонта МКД города Москвы является техническим заказчиком и в силу функций технического заказчика осуществляет строительный контроль (часть 2 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ).

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (часть 1 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ).

В исковом заявлении столичный ФКР подтверждает осуществление им строительного контроля в качестве технического заказчика, ссылаясь на пункт 5.1.9.1 договора.

Как следствие, заключение Арбитражного суда Московской области следующее:

Из приведённых норм ФКР Москвы, являясь техническим заказчиком, в силу норм законодательства Российской Федерации, а также в силу норм заключённого договора на проведение капитального ремонта МКД, должен был осуществлять строительный контроль при выполнении работ по капитальному ремонту по системе(ам): ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы).

Примечательно это дело ещё тем, что ФКР пошёл взыскивать штраф за несвоевременное исполнение договорных обязательств подрядчиком по договору, в порядке субсидиарной ответственности по статье 60.1 ГрК РФ.

Как видим, и в таких спорах не маловажным является определение Фонда капремонта в качестве техзаказчика, так как это связано напрямую со сроками проведения строительного контроля, являющегося неотъемлемой функцией технического заказчика. Отсюда и сроки определяются для выявления нарушения обязательств по договору капитального ремонта МКД.

ФКР г. Москвы установил, что подрядчик не приступил к работам по капитальному ремонту 23.01.2019, что подтверждается актом фиксации договорных нарушений.

При осуществлении надлежащего строительного контроля ФКР Москвы, а именно выполнения пунктов "а" и "б" пункта 6 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утверждено постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468), ФКР Москвы мог и должен был узнать о невыполнении подрядчиком указанных работ не позднее 31.10.2018.

Решение по делу № А41-5768/2023 вступило в силу 14 октября 2023 года. Фонд капитального ремонта МКД города Москвы не пошёл его оспаривать, тем самым признал свою вину в неосуществлении строительного контроля, а также то, что он, ФКР, является техническим заказчиком.

Это уже второе решение, в котором суд однозначно дал оценку тому, что Фонд капремонта является техническим заказчиком. Немногим больше месяца тому назад сайт За-Строй.РФ подробно рассказывал об этом деле.

Таким образом, находит подтверждение то, что со сложившейся негативной судебной практикой, когда ФКР не признаётся техническим заказчиком, можно и нужно бороться всем саморегуляторам, отмечая при каждой возможности в своих отзывах обстоятельства и нормы указывающие на то, что Фонды капремонта как ни кто другой являются техническими заказчиками, а также отражая уже принятые решения арбитражных судов. Только общими усилиями можно изменить судебную практику и защитить компенсационные фонды СРО!

https://zsrf.ru/news/2023/10/16/kak-ni-kruti-fkr-a-ty-tehzakazchik

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СРО В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

13.10.2023
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Суд решил, что СРО не несёт субсидиарную ответственность за капремонт. Саморегуляторам стоит использовать эту положительную судебную практику

Наш добровольный столичный эксперт предлагает выразить благодарность коллегам из Саморегулируемой организации - Союз "Межрегиональное объединение архитектурно-проектных предприятий малого и среднего предпринимательства-ОПОРА" (СРО "ОПОРА" СРО-П-147-09032010) за положительную судебную практику, которую теперь все саморегуляторы смогут использовать. Передаём слово внештатному автору.

Арбитражный суд Московской области в деле № А41-5770/2023 полностью отказал Фонду капитального ремонта многократных домов города Москвы в удовлетворении его иска. А подавал ФКР иск к подмосковной СРО "ОПОРА" о взыскании задолженности в размере 3.448.626 рублей 49 копеек. Правда, впоследствии Фонд уменьшил свои требования до 105.165 рублей 15 копеек задолженности и расходов по оплате госпошлины в размере 4.155 рублей.

Причиной иска послужило то, что Общество с ограниченной ответственностью "Энергосервис" заключило со столичным ФКР в октябре 2018 года договор на подготовку проектной документации и капитальный ремонт МКД № ПКР-001757-18. Общество нарушило сроки выполнения работ продолжительностью более 15-ти дней, в связи с чем Фонд капремонта в одностороннем порядке расторг контракт и выставил подрядчику штраф за одностороннее расторжение договора в размере 3.448.626 рублей 49 копеек. ООО "Энергосервис" не оплатило данный штраф, а так как являлось членом СРО "ОПОРА", Фонд предъявил требования к саморегулируемой организации в порядке статьи 60.1 Градостроительного кодекса РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований столичного ФКР, Арбитражный суд Московской области обратил внимание на следующее.

Договор № ПКР-001757-18 является смешанным договором (пункт 3 статьи 421 Гражданского договора РФ), поскольку содержит в себе элементы двух самостоятельных договоров: на архитектурно-строительное проектирование (статья 48 ГрК РФ) и на осуществление капитального ремонта объекта капитального строительства (статья 52 ГрК РФ).

Действующим законодательством предусмотрена обязанность юридических лиц быть членами соответствующих саморегулируемых организаций, в случае, если указанные лица осуществляют подготовку проектной документации (часть 4 статьи 48 ГрК РФ) и (или) осуществляют капитальный ремонт объектов капитального строительства (часть 2 статьи 52 ГрК РФ). Как следует из договора № ПКР-001757-18 от 8 октября 2018 года, ООО "Энергосервис", как подрядчик, на момент заключения договора, являлось членом двух саморегулируемых организаций: проектной СРО "ОПОРА" и строительной СРО "МОС".

Требование в части взыскания штрафа за невыполнение капитального ремонта многоквартирного дома противоречит действующему законодательству, поскольку СРО не несёт субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов, возникающим из их деятельности по строительству, реконструкции либо капитальному ремонту объектов капитального строительства, в связи с тем обстоятельством, что СРО является саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.

Помимо этого, требование в части взыскания штрафа в размере 105.165 рублей 86 копеек по обязательству ООО "Энергосервис", возникшему в связи с невыполнением проектных работ по договору № ПКР-001757-18, является необоснованным и прямо опровергается материалами дела, поскольку разработка проектной документации была выполнена надлежащим образом. Так, согласно дополнительному соглашению № 1 от 24 июля 2019 года к указанному договору, следует, что работы по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества МКД выполнены надлежащим образом, о чём получено соответствующее положительное заключение государственной экспертизы.

Помимо этого, договор от 8 октября 2018 года № ПКР-001757-18 не был расторгнут 29 марта 2019-го по основаниям нарушения сроков, как на это указывал ФКР, поскольку заключённое дополнительное соглашение № 1 было подписано сторонами 24 июля 2019 года, то есть спустя 4 месяца после, якобы, даты расторжения договора. Из текста дополнительного соглашения никак не усматривается желание сторон прекратить договор, а напротив, стороны очевидным образом намерены продолжать правоотношения, для чего согласовали новый график и стоимость работ по договору.

Стоит выразить благодарность коллегам из СРО "ОПОРА" за такую положительную практику, которую все саморегуляторы теперь смогут использовать. Главное - внимательно смотреть договоры с ФКР и в полном объёме.

http://zanostroy.ru/news/2023/10/13/3141.html

13.10.2023
ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)
Сахалинские саморегуляторы обсудили меры борьбы с нарушителями по контрактам и подготовились к встрече с губернатором

Основной причиной исключения из рядов Ассоциации Региональное отраслевое объединение работодателей "Сахалинское Саморегулируемое Объединение Строителей" (Ассоциация "Сахалинстрой", СРО-С-019-06072009) является неоднократное неисполнение членами договорных обязательств по контрактам. Такая информация была озвучена на очередном заседании Правления островной СРО. В ходе заседания участники коллегиального органа приняли решение попросить на выход из реестра ещё одного злостного нарушителя - подрядчика ООО "Комплекс Снаб". По материалам контрольного комитета, подрядчик сорвал 10 контрактов, в том числе за пределами Сахалинской области - в Приморье, Хабаровском крае и Иркутской области. Подробности читайте в материале нашего добровольного эксперта из Южно-Сахалинска.

Впрочем, до "высшей меры наказания" в Ассоциации стараются дело по возможности не доводить. С менее злостными нарушителями СРО старается вести работу, убеждать, вникать в ситуацию. А когда устные внушения не помогают - и воспитывать рублём. Так коллегиальный орган не поддержал рекомендацию дисциплинарного комитета о штрафе размере 50 тысяч рублей в отношении двух членов Ассоциации (ООО "Строй-Ресурс" и ООО "Производственная строительная Компания").

Подрядчики грубо нарушили требования в сфере охраны труда при капитальном ремонте жилых домов в центре города Южно-Сахалинска. Об этом в Ассоциацию поступили жалобы населения. Члены Правления ужесточили меры дисциплинарного воздействия к обоим нарушителям охраны труда при работах на высоте и утвердили наложение на них штрафа по 100 тысяч рублей с каждого.

По словам генерального директора "Сахалинстроя" Валерия Мозолевского, вопросы охраны труда сегодня на усиленном контроле СРО и у руководства региона в связи с тревожной статистикой по несчастным случаям на строительных площадках Сахалинской области.

Актуальным вопросом остаются риски требования заказчиками выплаты денежных средств из компфонда СРО в случае ненадлежащего исполнения членами Ассоциации государственных и муниципальных контрактов. Здесь приходится детально разбираться в каждом отдельном случае. Помогает делу то, что членом СРО является региональный Фонд капремонта, а его руководитель Игорь Бондарев входит в Правление Ассоциации. Поэтому острые вопросы, возникающие между ФКР и подрядчиками, удаётся решать оперативно, в своём кругу.

В частности, одну из таких претензий обсудили в ходе октябрьского заседания. В итоге было решено дополнительно запросить у заказчика исполнительную и проектную документации, чтобы установить причины и характер дефектов. Так как Ассоциация уже сталкивалась с ситуациями, когда дефекты после капитального ремонта провоцировали эксплуатирующие организации.

Валерий Мозолевский рассказал, что сейчас по претензии Фонда инспектор Ассоциации проводит осмотр выявленных недостатков на объектах МКД в городе Южно-Сахалинске. Ввиду того, что есть случаи банкротства членов Ассоциации, и невозможно устранить недостатки в рамках бесспорных гарантийных случаев, руководитель СРО рекомендовал внедрить в практику компенсацию понесённых убытков фонда в порядке субсидиарной или солидарной ответственности: "Если иски Фонда рассматривались судом без привлечения бывшего подрядчика по разным причинам, юридическому отделу и контрольному отделу в этом случае необходимо провести серьёзное обследование решения суда и существа претензий, после чего принимать необходимые решения".

Также саморегуляторы обобщили вопросы, которые предстоит обсудить на предстоящей встрече с губернатором Сахалинской области Валерием Лимаренко в октябре. Всего на повестке дня намечено три блока вопросов:

1. О невыполнении функций техническими заказчиками. Проектное управление. Пути решения.

2. О недопустимости нарушения порядка определения сметной стоимости при объявлении закупок на выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, благоустройства объектов.

3. Подрядный бизнес и госзаказ. Меры по снижению административных барьеров и повышению производительности труда.

А ещё Ассоциация собирает информацию от своих членов для постановки перед главой региона вопроса "Об исполнении техническими заказчиками положений методик определения сметной стоимости в части компенсации нестандартных условий строительства, капитального ремонта объектов капитального строительства".

http://zanostroy.ru/news/2023/10/13/3139.html

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЗАСТРОЙЩИКИ

13.10.2023
РИА Новости. Новости недвижимости
ЕРЗ: российские застройщики сократили переносы сдачи новостроек на 15%

Российские застройщики в среднем сократили за год перенос планируемых сроков сдачи новостроек в эксплуатацию на 15% - до 6,2 месяца, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе портала "ЕРЗ.РФ" .

"По состоянию на октябрь 2023 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 6,2 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, - 9,5 месяцев. По сравнению с октябрем 2022 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 1,1 месяца или на 15%, а по остановленным объектам на 0,2 месяца или на 2%", - отметили аналитики ЕРЗ.

По их данным, в Москве этот показатель составляет 5,7 месяца.

В ЕРЗ также подсчитали, что средний перенос фактического срока ввода за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,8 месяца, в Москве - 5,8 месяца.

"При этом перенос по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования, составил 5,1 месяца, а без использования проектного финансирования - 16,4 месяца", - добавили там.

Кроме того, в ЕРЗ выяснили, что за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья варьировалась от 52 до 71%. Если сроки ввода нарушены, то по результатам последнего года дожидаться окончания строительства придется в среднем 21,3 месяца.

https://realty.ria.ru/20231013/zastroyschiki-1902532540.html

13.10.2023
Интерфакс
Первую ипотеку с машиночитаемой доверенностью оформили в России

Сбер впервые оформил ипотеку по новому закону с машиночитаемой доверенностью (МЧД), сообщила пресс-служба банка.

"Первыми на рынке недвижимости ипотеку по новому закону оформили Сбер и Группа компаний ФСК, удостоверив у нотариуса МЧД", - говорится в сообщении.

Через сервис "Домклик" представитель застройщика выпустил электронную подпись как физическое лицо. После сформировался пакет документов, в котором была нотариально заверенная машиночитаемая доверенность. С ее помощью застройщик подписал договор купли-продажи и заявление на регистрацию права на квартиру. Документ зарегистрировали в Росреестре в течение суток, после чего покупатель получил право собственности.

"Эта технология позволит повысить прозрачность сделок, совершаемых юридическими лицами. В рамках цифровой трансформации Большого Росреестра мы сделали реинжиниринг и адаптировали наши информационные системы к новым требованиям законодательства", - рассказала замруководителя Росреестра Елена Мартынова.

Напомним, что аккредитованные удостоверяющие центры с 1 сентября прекращают выдавать сертификаты сотрудников, то есть квалифицированные сертификаты электронной подписи, в которых указан ИНН юрлица или индивидуального предпринимателя (ИП), от имени которого действует физическое лицо по доверенности (представитель). Ранее выданные сертификаты будут действовать до 31 августа 2024 года.

Таким образом, завершается реформа электронной подписи. С 1 сентября следующего года физлица, действующие по доверенности юрлица или ИП, должны использовать квалифицированные сертификаты для физических лиц в связке с МЧД в едином формате.

В комментарии Росреестра, предоставленном "Интерфаксу", сообщается, что с 1 сентября в ряде случаев при совершении сделок с недвижимостью доверенности в электронной форме должны быть переведены в машиночитаемый формат. При этом порядок получения госуслуг Росреестра не изменится. Сохраняется обязанность в установленных случаях нотариального удостоверения доверенности для подачи заявлений и документов на учетно-регистрационные действия. Процесс их оформления не отличается от общего порядка, но его обеспечивает нотариус, который несет ответственность за проверку подписи и полномочий, а также загрузку доверенности в распределенный реестр ФНС. По функционалу и юридической значимости машиночитаемая доверенность не отличается от бумажной. Машиночитаемая доверенность вместе с заявлением и иными документами помещается в пакет документов, направляемый в Росреестр.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/148703/

13.10.2023
Газета.Ru
В России назвали альтернативу ипотеке

Экономист Лобода призвал развивать в России лизинг жилья

В России нужно развивать лизинг жилья (аренду с последующим выкупом - «Газета.Ru»). Этот вариант может стать для граждан альтернативой ипотеке. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» высказал экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода.

«Лизинг будет привлекательно смотреться в сегменте индивидуального жилищного строительства. Для роста рождаемости в стране сейчас нет предпосылок: молодые семьи скованны выплатами по ипотеке на 10-15 лет. Планирование расходов по аренде жилья с возможностью выкупа по фиксированным ценам в частном секторе недвижимости может быть привлекательным, если ставка лизинга составит 4-5% годовых», - пояснил Лобода.

По его словам, ипотека уже третье десятилетие воспринимается россиянами умеренно негативно.

«Любые прогрессивные нововведения будут эффективны на фоне долгосрочной стабильности курса рубля и привлекательной ключевой ставки. В текущих условиях решившимся купить квартиру в кредит придется переплачивать вдвое», - отметил экономист.

Лизинг жилья в краткосрочный период может снизить социальную напряженность у широкой категории населения с низкими доходами, считает он. Но такие инструменты могут развиваться только на фоне низкой инфляции и привлекательных условий кредитования, заключил он.

Сейчас ставки по ипотеке на строительство жилого дома составляют в среднем 13,3% годовых, на покупку вторичной квартиры - 14,6%. В пользу лизинга жилья высказывались Центробанк и Минфин РФ.

При покупке квартиры или дома в лизинг лизинговая компания сначала оценивает платежеспособность клиента и ликвидность выбранного им объекта. При соблюдении всех условий компания его выкупает: для этого заключается трехсторонний договор, согласно которому в течение определенного срока клиент должен выкупить квартиру. После этого, как и при покупке квартиры в ипотеку, покупатель оплачивает первоначальный взнос, а остальную сумму переводит частями.

Ранее в России спрогнозировали начало кризиса на рынке недвижимости.

Анастасия Алексеевских

https://www.gazeta.ru/business/news/2023/10/13/21493159.shtml

13.10.2023
Газета.Ru
Сэкономить при покупке жилья: как оформить семейную ипотеку

В ДОМ.РФ рассказали, какие меры поддержки помогут досрочно погасить ипотеку

Квартирный вопрос волнует многих россиян, поэтому государство запускает всевозможные программы и меры поддержки, доступные семьям с детьми. О том, какие льготы действуют сегодня, кто и как может ими воспользоваться - в нашем материале.

Как показывают соцопросы, более 80% российских семей готовы рассматривать ипотеку при покупке жилья. В пятилетней перспективе около 3,9 млн семей планируют оформить ипотечный кредит для покупки жилья, а 5,5 млн могут взять его при определенных условиях - например, льготная ставка. Именно льготные программы стимулируют многих к покупке жилья. Семейная ипотека сегодня действительно является одной из наиболее популярных и доступных программ: только в этом году ей успели воспользоваться свыше 275 тысяч семей - это уже превышает результат за весь прошлый год более чем в 1,5 раза.

Всего с момента запуска в 2018 году ей воспользовались уже более 750 тысяч семей, следует из данных ДОМ.РФ.

Сегодня получить ипотеку по ставке 6% на покупку или строительство жилья могут семьи с детьми. Под условия подходят семьи, где первый ребенок родился с 1 января 2018-го по 31 декабря 2023 года, где есть двое несовершеннолетних детей и те, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. При этом родители усыновленных детей тоже могут принять участие в программе. Среди других условий - первоначальный взнос от 20% и лимит суммы займа. Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области это 12 млн рублей, для остальных регионов - 6 млн рублей. Семейную ипотеку можно взять как для покупки новостройки так и для строительства своего дома с помощью подрядчика или покупки земельного участка и строительства на нем частного дома.

В некоторых случаях льготный кредит можно получить и на «вторичку». Например, семьи с детьми-инвалидами могут по программе взять вторичное жилье в регионе, где нет строящихся домов. Также квартиру или дом на вторичном рынке по семейной ипотеке можно взять на территории сельских поселений в Дальневосточном федеральном округе.

Не ипотекой единой

Государство также подготовило различные меры поддержки, которые помогают семьям выплатить ипотеку:

«С 2019 года в России действует программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки. За это время ей воспользовались почти 600 тысяч семей, некоторые из них смогли полностью погасить ипотеку досрочно», - отметил директор консультационного центра Дом.РФ Михаил Ковалев.

Чтобы воспользоваться этой мерой, нужно подать заявление через «Госуслуги» или лично в банк, где оформлена ипотека. Так можно получить до 450 тысяч рублей - это максимальная сумма выплаты, которая положена семьям, где с 1 января 2019-го по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок. Примечательно то, что у таких семей еще есть время взять ипотеку, чтобы воспользоваться этим бонусом - кредит может быть оформлен до 1 июля 2024 года.

Кроме того, в некоторых регионах есть дополнительные меры поддержки: так, в Приморском крае до 31 декабря 2025 года можно будет получить выплату на погашение ипотеки в размере до 550 тысяч рублей при рождении третьего и последующего ребенка.

«Все федеральные ипотечные программы сочетаются с другими мерами поддержки, в первую очередь с федеральными выплатами», - подчеркнул Ковалев, добавив, что помочь в выплате ипотеки могут налоговые вычеты при покупке жилья, материнский капитал и программа помощи многодетным в погашении ипотеки.

Среди других способов получения дополнительных средств для того, чтобы досрочно погасить ипотеку - имущественный вычет с покупки жилья. Им может воспользоваться любой человек, который купил или построил жилье, и вернуть 13% от стоимости квартиры - правда, не более 260 тысяч рублей. Если оба упруга платят НДФЛ, они могут удвоить сумму выплаты, подав заявление в налоговую одновременно.

Вместе с тем, вычет можно получить и за банковские проценты по ипотеке. Такая льгота позволяет вернуть 13% от суммы, которую налогоплательщик выплатил банку в виде процентов. Выплата также ограничена - максимальная сумма составляет 390 тысяч рублей, но ее также можно удвоить, если супруги участвуют в ипотеке вместе. Подавать на этот вычет выгоднее ближе ко второй половине срока кредита или раньше, если наберется достаточное количество оплаченных процентов.

Семьи с детьми также могут воспользоваться материнским капиталом для досрочного погашения. Его можно использовать и для оплаты первоначального взноса по ипотеке, приобретения жилья за полную сумму и строительства или реконструкции частного дома. Напомним, что семьи, в которых первый ребенок появился после 1 января 2020 года, претендуют на материнский капитал в размере 586,9 тысяч рублей. При рождении второго или последующего ребенка после этой даты выплата составит 775,6 тыс. рублей.

Кроме того, все льготные ипотечные программы сочетаются с федеральной выплатой для многодетных в размере 450 тысяч рублей - ее можно оформить сразу после получения ипотеки. Проконсультироваться по поводу всех доступных мер поддержки можно на сайте или горячей линии.

«Получить консультацию по вопросам льготной ипотеки можно на сайте спроси.дом.рф. Ежемесячно порталом пользуются более 1 млн человек. На нем представлены подробные разборы более тысячи жизненных ситуаций, связанных с жилищной сферой, в том числе и с мерами государственной поддержки», - напомнил Ковалев.

Иван Акимов

https://www.gazeta.ru/business/2023/10/13/17723905.shtml

НОВОСТИ ОТРАСЛИ

15.10.2023
ТАСС - Российские новости
Мишустин поздравил работников дорожного хозяйства с профессиональным праздником

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поздравил работников и ветеранов дорожного хозяйства с профессиональным праздником.

"В условиях внешних санкционных ограничений отрасль наращивает темпы производства. Благодаря вам реализованы такие крупные проекты, как Крымский мост, скоростная трасса М-11 "Нева", кольцевые дороги ЦКАД и ЕКАД", - говорится в поздравительной телеграмме, опубликованной на сайте правительства.

Михаил Мишустин отметил, что за 2022 год в стране "уложены сотни миллионов квадратных метров дорожного покрытия, возведено и отремонтировано более 29 тыс. километров дорог". Он также напомнил о таких планах, как продление трассы М-12 "Восток" до Екатеринбурга и Тюмени и строительство скоростной дороги от Сочи до М-4 "Дон".

По словам премьер-министра, "правительство продолжит уделять особое внимание дорожному хозяйству" и способствовать устранению "административных барьеров, упрощению разрешительных процедур".

Мишустин поблагодарил работников дорожного хозяйства за огромный труд и выразил признательность ветеранам отрасли. Премьер пожелал представителям профессии новых достижений, здоровья и благополучия.

День работников дорожного хозяйства отмечается в России в третье воскресенье октября.

https://tass.ru/ekonomika/19017291

назад: оглавление

13.10.2023
ТАСС - Российские новости
ДОМ.РФ запустит для школьников обучающий онлайн-курс по строительным профессиям

Институт развития ДОМ.РФ планирует до конца октября запустить образовательный онлайн-проект для профессиональной ориентации школьников в строительных специальностях. Об этом сообщила пресс-служба госкомпании.

"В октябре на портале "Спроси.дом.рф" запланирован запуск профориентационного онлайн-курса для школьников, который поможет сориентироваться в многообразии строительных специальностей и учебных заведений", - процитировали в сообщении директора по персоналу и операционной эффективности ДОМ.РФ Захара Малахова.

Он напомнил, что сейчас в строительной отрасли РФ наблюдается дефицит кадров по многим направлениям, и задача ДОМ.РФ - "восполнить этот пробел", "наполнить отрасль квалифицированными специалистами, прежде всего молодыми". Например, институт развития и общероссийское общественно-государственное движение детей и молодежи "Движение первых" уже провели недельную стажировку для участников проектной школы-акселератора "Высота".

Стажировка заняла пять дней, в ней могли принять участие подростки из регионов России в возрасте от 14 до 17 лет. Они попробовали себя в реализации бизнес-задач, получили представление о работе разных подразделений ДОМ.РФ и в финале презентовали свои бизнес-идеи, а также разработки в области цифровых и социальных технологий и инженерии. Лучшие идеи будут реализованы в существующих проектах, отметил директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев.

Стажировки для проектной школы "Высота" проводятся в крупнейших российских корпорациях и организациях для 320 детей из 47 регионов, напомнили в ДОМ.РФ. Участники погружаются в производственные процессы, получают первоначальные знания об управлении командой, финансовом планировании и развитии продукта на практике. По словам первого заместителя председателя правления "Движения первых" Наталии Мандровой, "Высота" дает подросткам возможность получить настоящий предпринимательский опыт и в раннем возрасте создать основу для запуска и развития собственного дела.

https://tass.ru/ekonomika/19005865

13.10.2023
ТАСС - Российские новости
ДОМ.РФ начал субсидировать ставку кредитования до 1% для подрядчиков частного жилья

ДОМ.РФ запустил субсидированные кредиты на возведение подрядчиками частных жилых домов по ставке 1% годовых. Об этом сообщил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе онлайн конференции "Строительная отрасль: прогнозы, изменения, инновации".

"Банк ДОМ.РФ в рамках пилотирования механизма, не дожидаясь законодательных изменений, запустил кредитный продукт, по которому подрядчики могут открыть возобновляемые кредитные линии в сумме до 0,5 млрд рублей по ставке до 6% годовых. <...> Мы выступили с инициативой дополнительно поддержать подрядчиков на этапе пилотирования и субсидировать кредитную ставку по таким кредитам, снизив эффективную ставку для подрядчиков до 1% годовых", - сказал он. Обязательным условием такого займа, уточнили в ДОМ.РФ, является использование проекта дома или домокомплекта, проверенного банком.

Доля ИЖС в объеме ввода жилья в РФ неуклонно растет с 2019 года, согласно представленным Квасенковым материалам. Так, по итогам 2021 года она составила 53% от совокупного ввода жилой недвижимости в России или 49 млн кв. м, в 2022 году - 56% или 57 млн кв. м, а за 8 месяцев 2023 года - 60% или 42 млн кв. м.

При этом число кредитов, выданных на строительство частных жилых домов в РФ за 8 месяцев 2023 года, достигло 59,5 тыс., что почти в два раза больше, чем за весь 2022 год - 32,8 тыс. Совокупный портфель ипотеки на ИЖС за январь-август 2023 года включительно составил 255,2 млрд рублей, отметили в ДОМ.РФ. Заемщики стали чаще склоняться к покупке земли под строительство своего дома: доля таких сделок против приобретения готовых домов выросла с 26% в 2020 году до 34% в 2023 году, указали в институте развития.

https://tass.ru/ekonomika/19002665

назад: оглавление

13.10.2023
РИА Новости. Главное
Глава комитета Госдумы: возможности придать статус жилья апартаментам нет

Возможности придать статус жилья апартаментам нет, а инициатива о запрете рекламы апартаментов под видом жилья - здравая, заявил РИА Новости глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Ранее, как сообщило издание "Известия", в Госдуму планируется внести законопроект, запрещающий рекламу апартаментов под видом жилых помещений, в ближайшее время .

"Надо бы прекратить спекулировать с вопросом придания статуса жилых помещений построенным апартаментам. Возможности такой нет, в противном случае мы бы уже это решили. В случае принятия такого решения, его невозможно будет исполнить. Об этом уже многократно говорилось", - сказал Пахомов.

По его словам, правоотношения в этой сфере нет возможности законодательно урегулировать в отношении объектов, построенных в прошлом по целому ряду причин - начиная от существенной разницы в требованиях к проектированию жилых домов и нежилых зданий, нагрузки на социальные учреждения городов и заканчивая требованиями Жилищного Кодекса к домам с жилыми помещениями.

"Поэтому инициатива, обеспечивающая однозначную трактовку рекламных предложений и положений в договорах о купле-продаже такого имущества, безусловно, здравая. С первых минут человек должен понимать, что покупает не жилье, а коммерческое помещение со всеми вытекающими отсюда последствиями", - подчеркнул Пахомов.

https://realty.ria.ru/20231013/apartamenty-1902471352.html

16.10.2023
Российская газета
Нужно ли дальше стимулировать спрос на жилье?

Строительство жилья в последние годы ставит рекорды. В 2021 году было построено на 13% больше, чем в 2020-м, в 2022 г. объемы строительства подскочили еще на 11% (102,7 млн кв. м). В этом году, уверяют власти, будет построено не меньше.

Основным двигателем жилищного строительства называют льготную ипотеку, запущенную весной 2020 года для поддержки отрасли в пандемию и затем неоднократно продлевавшуюся. Очередной финиш льготной ипотеки должен состояться в июле 2024 года. Скорее всего, программу как минимум модифицируют. Выстоит ли строительная отрасль после исчезновения льготной ипотеки в нынешнем виде как главного стимула спроса на жилье и стоит ли ее просто продлить, рассказали эксперты.

Pro Рифат Гарипов, руководитель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при минстрое

Для строительной отрасли стимулирование спроса на новостройки - крайне важный фактор господдержки. Часто в адрес льготной ипотеки звучат упреки, что она полезна лишь застройщикам. Но строительство не зря считается локомотивом экономики - вокруг отрасли живут и работают множество сопутствующих, сопряженных инфраструктур, решаются серьезные проблемы - от транспортных до демографических.

Ситуация, когда условия ипотеки расширяются, а ставка становится ниже, выгодна и для рынка, и для покупателей. Важно понимать, какие инструменты обеспечат снижение ставки. Если разница в стоимости кредитного продукта компенсируется за счет средств государства, значит, нужно разрабатывать дополнительные инструменты, которые снизят нагрузку на бюджет.

Разумным можно назвать смешанный подход к льготным программам поддержки строительной отрасли. Это целевая поддержка некоторых групп покупателей (семей с детьми, IT-специалистов и других), а также льготные программы для новостроек с пониженными ставками. При этом процентные ставки по обычным ипотечным программам могут определяться денежно-кредитной политикой Банка России и уровнем кредитного риска, что позволяет отрасли поддерживать объемы строительства на нужном уровне, а покупателям - ответственно подходить к кредитам, не опасаясь падения благосостояния.

contra Надежда Косарева, президент Фонда "Институт экономики города" Субсидирование ипотеки на всем рынке жилищного строительства (а не целевых и относительно небольших групп заемщиков, нуждающихся в поддержке и стимулировании) - это очень рискованный инструмент с экономической точки зрения и мало оправданная мера с социальной точки зрения. В конечном счете такое субсидирование приводит к росту цен на жилье, поскольку быстро нарастить объем предложения жилья в соответствии с увеличившимся спросом невозможно. Рост цен, в свою очередь, снижает фундаментальную доступность жилья (растет соотношение цен на жилье и доходов населения), что уже не компенсируется низкой ставкой по ипотеке. Именно такие тенденции и наблюдаются в 2020-2023 годах.

Для бюджета риск связан с увеличением расходов на субсидирование в случае роста ключевой ставки, к которой привязан размер субсидий. Ситуация усложняется тем, что ипотечные кредиты долгосрочные (средний срок сегодня составляет порядка 25 лет), а заемщики в текущих условиях не спешат погашать кредиты досрочно (доля досрочного погашения от всей задолженности по ипотеке снизилась с 21% в 2020 г. до 7% в 2023 г.). В результате расходы бюджета увеличиваются не только в силу роста объема задолженности по льготным кредитам (это регулируется через определение лимитов таких кредитов), но и в связи с увеличением разницы между фиксированной льготной ставкой и ставкой, исходя из которой банк-кредитор получает возмещение из бюджета.

https://rg.ru/2023/10/15/nuzhno-li-dalshe-stimulirovat-spros-na-zhile.html

13.10.2023
Ведомости (vedomosti.ru)
Прокуратура Нидерландов оштрафовала фирмы за участие в стройке Крымского моста

Прокуратура Нидерландов оштрафовала четыре голландские компании на 160 000 евро за участие в строительстве Крымского моста, пишет Reuters со ссылкой на заявление ведомства.

В ведомстве подчеркнули, что такие меры приняты в связи с нарушением санкций Евросоюза в период с 2014 г. по 2017 г. Компании поставляли Москве станки, детали, машины и предоставляли другие услуги для строительства моста через Керченский пролив. «Крымский мост был построен частично благодаря использованию голландских знаний и опыта», – следует из сообщения прокуратуры.

Помимо штрафов для компаний восемь человек были приговорены к общественным работам от 20 до 60 часов. Ведомство у одной из фирм также конфисковало 71 300 евро как «незаконно полученную выгоду».

В марте прокуратура сообщала, что возбудила 45 уголовных дел в отношении компаний и частных лиц, которые подозреваются в обходе антироссийских санкций.

Крымский мост – один из крупнейших в России, его протяженность – 19 км. Он состоит из параллельно расположенных автомобильной (по две полосы в каждую сторону) и железнодорожной (по одной колее) трасс. Его строительство началось в 2016 г. Автомобильная часть была открыта для движения в 2018 г., железнодорожное сообщение было запущено в 2019 г.

Галина Касьяникова

https://www.vedomosti.ru/politics/news/2023/10/13/1000422-prokuratura-niderlandov-oshtrafovala-firmi

13.10.2023
NormaCS® (normacs.ru)
Комитет НОПРИЗ по архитектуре и градостроительству одобрил профессиональный стандарт «Архитектор-градостроитель»

12 октября 2023 года под председательством вице-президента НОПРИЗ Алексея Воронцова состоялось заседание комитета по архитектуре и градостроительству.

От аппарата НОПРИЗ участие в заседании приняли заместители руководителя Надежда Прокопьева и Дмитрий Кудров, а также директор департамента по обеспечению деятельности комитетов Марина Великанова.

Надежда Прокопьева представила проект профессионального стандарта «Архитектор-градостроитель», который Национальное объединение изыскателей и проектировщиков разрабатывает в инициативном порядке. Представленная редакция документа учитывает замечания и предложения членов комитета, которые были направлены ими в аппарат НОПРИЗ. После одобрения комитетом и СПК документ будет направлен на рассмотрение в Минтруда России.

Надежда Прокопьева напомнила, что НОПРИЗ и Советом по профессиональным квалификациями в области инженерных изысканий, градостроительства, архитектурно-строительного проектирования под руководством почетного президента НОПРИЗ Михаила Посохина разработаны 44 профессиональных стандарта, еще 8 стандартов находятся в процессе разработки.

Алексей Воронцов подчеркнул, что НОПРИЗ в инициативном порядке разрабатывает линейку профессиональных стандартов для архитекторов, отражающих специализацию в архитектурной профессии. Уже утверждены Минюстом и активно используются профессиональные стандарты «Архитектор», «Ландшафтный архитектор», «Архитектор-реставратор» и «Архитектор-дизайнер». Проект профессионального стандарта «Архитектор-градостроитель» после процедуры утверждения тоже станет частью данной линейки.

Алексей Воронцов отметил, что данная работа нацобъединения направлена на развитие системы квалификаций в архитектурной деятельности. Проект профессионального стандарта «Архитектор-градостроитель» разрабатывался практикующими специалистами с учетом мнения профессионального сообщества.

Алексей Воронцов проинформировал членов комитета о ходе актуализации оценочных средств к профессиональным стандартам «Архитектор» и «Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования», напомнил о взаимосвязи последовательного архитектурного образования и уровня квалификаций, а также о необходимости повышения качества образовательных программ для сохранения и развития профессии архитектор.

В 2024 году НОПРИЗ планирует приступить к актуализации профессионального стандарта «Архитектор». «Одним из важных нововведений будет закрепление в данном документе навыка владения архитектурной графикой, который является ключевым для выполнения трудовых обязанностей в нашей профессии», - подчеркнул Алексей Воронцов.

Завершая свое выступление вице-президент НОПРИЗ пригласил членов комитета принять участие в круглых столах Форума архитекторов, который состоится в рамках III Международного строительного чемпионата в Санкт-Петербурге. Национальное объединение изыскателей и проектировщиков выступает соорганизотором мероприятий совместно с РСС и РААСН.

Члены комитета обсудили представленную редакцию проекта профессионального стандарта и одобрили ее с учетом поправок, которые предложили участники заседания. Документ будет передан на рассмотрение СПК в ближайшее время.

Затем члены комитета рассмотрели обращение ООО «СТБ Проект» по вопросу перечня требований, предъявляемых к лицам, осуществляющим авторский надзор. В результате дискуссии участники заседания отметили, что осуществлять данные функции должны уполномоченные приказом организации - разработчика проектной документации специалисты, имеющие соответствующее образование и уровень квалификаций под руководством ГАП или ГИП, состоящим в нацреестре, который является автором проекта. Комитет совместно с аппаратом НОПРИЗ подготовит официальный ответ в установленном порядке.

Алексей Воронцов рассказал о ходе подготовки Национальным объединением изыскателей и проектировщиков пакета поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, которые затрагивают в том числе и вопросы авторского надзора.

Марина Великанова проинформировала участников заседания о необходимости формирования плана работы комитета по архитектуре и градостроительству на 2024 год. Алексей Воронцов поручил членам комитета дать свои предложения по этому вопросу в установленном порядке.

https://www.normacs.info/news/73331

назад: оглавление

НОВОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНАХ

15.10.2023
РИА Новости. Главное
Строительство метро в Красноярске идет согласно графику - губернатор

Строительство первой линии метротрама в Красноярске находится под пристальным вниманием властей и идет согласно графику, сообщает пресс-служба губернатора.

По ее данным, об этом глава региона Михаил Котюков заявил во время совещания по реализации проекта первой линии скоростной транспортной системы Красноярска с руководством компании-подрядчика, министерства транспорта края и мэрией . Участники встречи детально рассмотрели каждый объект, обсудили возможные технические решения и подготовку к следующим этапам реализации проекта.

Строительство метро в столице региона к 2026 году вошло в перечень поручений президента РФ Владимира Путина, который глава государства подписал по итогам августовского совещания по социально-экономическому развитию региона. Вопрос реализации проекта находится на контроле кабмина РФ.

Первый этап линии метро города Красноярска протяженностью 10,8 километра будет включать шесть станций - от улицы Высотной до улицы Шахтёров.

"К 2026 году должны быть построены шесть станций и пять тоннелей. Работы мы контролируем в ежедневном режиме, чтобы четко соблюдать установленные сроки и не выбиваться из графика. Многие точки реализации проекта требуют решений на перспективу, поэтому мы обсудили не только текущую ситуацию, но и следующие этапы, подготовку к которым нужно начинать уже сейчас", - сказал губернатор.

В настоящее время основные и самые активные работы ведутся на площадке на улице Молокова, где в перспективе появится станция метро "Улица Шахтеров". Туда уже доставлен из Москвы тоннелепроходческий механизированный комплекс. Планируется, что уже в декабре он начнет прокладку перегонного тоннеля длиной 3,3 километра от улицы Шахтеров в сторону Карла Маркса. Здесь же метростроители завершают обустройство монтажного котлована.

https://ria.ru/20231015/krasnoyarsk-1902880947.html

13.10.2023
РИА Новости. Новости недвижимости
Мосгосстройнадзор: неквалифицированный персонал - причина травм на стройке

Большинство травм на московских стройках обусловлены низкой квалификацией рабочего и инженерно-технического персонала, заявил журналистам председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

"Нарушения техники безопасности, влекущие за собой травмы и так далее, происходят больше чем в 30% из-за низкой квалификации рабочего персонала", - сказал глава ведомства, указав, что на втором месте по частоте находятся происшествия, вызванные недостаточной квалификации уже инженерно-технических работников .

Третье же место он отвел тому обстоятельству, что строительный контроль находится в ведении застройщиков.

В связи с этим Войстратенко призвал повышать квалификацию строителей, уделять повышенное внимание их обучению и инструктажу перед допуском на стройплощадку.

https://realty.ria.ru/20231013/personal-1902488099.html

МИНИСТЕРСТВА И ВЕДОМСТВА

15.10.2023
Ведомости (vedomosti.ru)
Минфин объяснил нежелание повышать НДФЛ на богатых рисками для сбережений

Дополнительные сборы в бюджет в 2023 году по ставке 15% оцениваются в 162 млрд рублей

Россияне, которым удается откладывать, платят более низкий процент налогов относительно своего дохода, но это не повод вводить дополнительную ступеньку НДФЛ. Такую точку зрения высказал статс-секретарь, замминистра финансов Алексей Сазанов в интервью «Ведомостям». Его полная версия будет опубликована 16 октября.

«Чем ниже доход, тем выше доля косвенных налогов в процентах от него [такие граждане больше тратят на текущее потребление, а в цену покупок часто заложены НДС, акцизы и др. виды косвенных платежей – Ведомости], – признал Сазанов, отвечая на соответствующий вопрос. – Но здесь надо понимать, что сбережения – это источник инвестиций в экономике, который крайне важен для создания новых рабочих мест и долгосрочного экономического роста. Поэтому люди, которые сберегают часть своего дохода, а не пускают его на текущее потребление, не менее важны для экономики».

По его мнению, накопления особенно важны в нынешний период, когда Россия отрезана от внешних рынков заимствований. Он подчеркнул, что введение такой прогрессивной шкалы, которая бы дестимулировала сбережения и способствовала увеличению текущего потребления – «это дорога в никуда». Ограниченный доступ бизнеса к инвестиционным ресурсам приведет к остановке экономического роста, резюмировал Сазанов.

Формально, НДФЛ – единственный прямой налог на доходы населения. Но фактически россияне уплачивают различные косвенные налоги, которые производители и продавцы закладывают в цену товаров. Прежде всего, это НДС – общая ставка по которому составляет 20%, но, например, ряд общественно значимых товаров облагается по более низким ставкам. Помимо этого налога, потребители уплачивают такие косвенные виды платежей, как акцизы – на сигареты, алкоголь и так далее.

Плоская шкала НДФЛ действовала в России с 2001 г. Начиная с 2021 г., власти ввели дополнительную ступень: состоятельные россияне теперь уплачивают налог в размере 15% на сумму дохода сверх 5 млн руб. в год. Общая для всех ставка составляет 13%.

По словам Сазанова, переход на прогрессивную шкалу не привел к уклонению налогоплательщиков от уплаты по более высокой ставке. Опасения по поводу возможного ухода в тень не оправдались, отметил замминистра. По его словам, доходы растут быстрее инфляции: в 2023 г. поступления увеличатся до 162 млрд руб.

«Налоговая база растет даже быстрее, чем инфляция – если в 2022 г. доходы от повышенной ставки составили 149 млрд, то по 2023 году оценка уже более 162 млрд. Это происходит как из-за роста зарплат, так и за счет улучшения администрирования со стороны ФНС», – сообщил Сазанов.

Дмитрий Гринкевич

https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2023/10/15/1000686-minfin-obyasnil-nezhelanie-povishat-ndfl-na-bogatih-riskami

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ И ДЕЛОВЫХ СООБЩЕСТВ

16.10.2023
Коммерсантъ
Регионы выстраиваются под инвестстандартом

Российская периферия формально готовится к притоку капвложений

Спустя два года работы над созданием в России единой инвестиционной среды подтвердить внедрение инвестиционного стандарта удалось 70 регионам, показали данные «Деловой России». Однако, как сообщил первый вице-премьер Андрей Белоусов, речь пока идет о создании «форм» — инвестдеклараций, инвестсводов, инвесткарт, их содержание и эффективность заметно различаются по регионам. Поэтому власти ищут дополнительные стимулы для практических изменений в регионах. Впрочем, у заинтересованных в инвестициях регионов проблем с мотивацией нет: губернаторы уже конкурируют за инвесторов, занимаясь подготовкой кадров под проекты и вручную решая их проблемы с присоединением к сетям.

Региональный стандарт в 2023 году удалось внедрить в 70 субъектах РФ, сообщил в пятницу глава «Деловой России» Алексей Репик на форуме «Реализация регионального инвестиционного стандарта» в Нижнем Новгороде. Это значит, что в 70 регионах появились инвестдекларация, свод инвестиционных правил, инвесткарта, агентство инвестиционного развития и инвестиционный комитет. Вся эта инфраструктура нацелена на рост привлекательности территорий для капвложений за счет повышения прозрачности работы с инвесторами и сопровождения инвестпроектов в течение всего жизненного цикла. Внедрение стандарта подтверждают бенефициары изменений — деловые объединения (РСПП, ТПП и «Деловая Россия») — по результатам опроса предпринимателей. Так, для внедрения стандарта нужно 90% положительных оценок по каждому его элементу, при оценке выше 75% региону нужно учесть рекомендации Минэкономики и бизнеса, при оценке ниже 75% стандарт считается не внедренным.

Внедрение стандарта в пилотных регионах началось в 2021 году, но работа быстро распространилась на другие территории. Только при условии внедрения стандарта регионы могут компенсировать из федерального бюджета до двух третей затрат на инвестиционный налоговый вычет для компаний. Как пояснил первый вице-премьер Андрей Белоусов на форуме, с 2021 года пока удалось создать лишь «формы» для унификации инвестсреды в регионах, содержание элементов стандарта заметно отличается. Если в одних регионах инвестдекларации стали рабочим инструментом, в других — это просто «бумага». Поэтому логика инвестстандарта будет меняться: от регионов будут требовать не просто его внедрения, а измеряемых результатов в виде инвестиций, рабочих мест. Управленческие команды регионов предлагается постоянно обучать под новые задачи. Таким образом процесс работы над изменением инвестклимата власти хотят сделать постоянным — этого требуют изменения деловой среды, в том числе уход западных инвесторов и активизация азиатских и ближневосточных.

Формализм ряда регионов в преобразовании инвестсреды понятен: сами инвесторы не всегда добросовестны и бросают незавершенные объекты, а инвестиции влекут за собой дополнительные затраты региона. «Налоговая база расширится не пойми когда, а затраты нужно делать сегодня: строить дороги, электросети»,— поясняет Андрей Белоусов. Стройка часто вызывает социальное недовольство, а это политический фактор. Впрочем, для других регионов долгосрочные эффекты в виде инвестиций и развития важнее — и внешние стимулы им не требуются. Так, в Архангельской области нанесли на инвесткарту все колледжи и вузы региона с направлениями подготовки специалистов: власти готовы расширять образовательные программы под конкретные проекты предприятий. Схожий опыт подготовки специалистов для промышленности имеется в Москве. В Мурманской области работает институт инвеступолномоченных, вручную снимающих проблемы инвесторов.

По мнению главы РСПП Александра Шохина, наличие пула регионов-лидеров позволяет сформировать «Регинвестстандарт Про». Готовым внедрять «продвинутый стандарт» можно предложить дополнительные стимулы, например, в виде увеличенной компенсации бюджету региона выпадающих доходов из федерального бюджета по ИНВ. Одним из дополнительных направлений может стать работа с иностранными инвесторами из дружественных юрисдикций, а также с дружественными инвесторами из недружественных стран. «Регионам полезно иметь методику работы с такой категорией инвесторов»,— полагает Александр Шохин.

Диана Галиева

https://www.kommersant.ru/doc/6280629